Актуализация сведений в ЕГРН – это процедура обновления данных в Росреестре с учетом произведенных изменений или обнаруженных ошибок. Если сведения неактуальны, то собственник не сможет продать, сдать в аренду, использовать в качестве залога. В случае серьезного несоответствия сведений ЕГРН и фактического состояния объекта могут последовать крупные штрафы и правовые санкции госорганов.
Мы вам поможем
Чем вы рискуете?
Без опыта взаимодействия с госорганами вы не сможете разобраться в истинной причине отказа
в регистрации вашего объекта недвижимости.
Исполнительные органы могут взыскать с вас штрафы и дополнительные налоги.
Неверные данные об объекте недвижимости или правах собственности, зарегистрированных на него, приведут к невозможности долгосрочной аренды, продажи и законному использованию.
гарантия
или полный возврат средств.
мы знаем, что делать:
- Изучим публичные и непубличные источники.
- Проконсультируемся с представителями госорганов.
- Возьмемся за дело, только при уверенности, что сможем помочь.
- Самостоятельно разработаем технические документы.
- Профессионально составим сопроводительные письма.
- Доведем процедуру до положительного результата.
- Составим дорожную карту на старте работ.
- Эксперты еженедельно будут отчитываться о прогрессе.
- Проекты лично проконтролируют руководители компании.
Заказать звонок
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Схема работы
Документ,
который вы получите
Выписка из ФГИС ЕГРН
Получите консультацию бесплатно
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
наш опыт в цифрах
Наши проекты
Улица 2-я Боевская, д2
Улица 2-я Боевская, д2
Срок реализации проекта:
5 месяцев
На какую сумму сохранили недвижимость:
Ориентировочно 44 млн рублей
Сложности, возникшие в процессе легализации:
1. Госинспекция не могла точно определить дату возникновения самовольного строительства
2. Объект 1890 года постройки и находится на территории крупного объекта культурного наследия
3. У собственника было мало исторических документов по объекту, пришлось запрашивать и формировать архив документов БТИ и прочих исторических документов по объекту
Итог:
Объект был глубоко проанализирован. Была обработан большой массив данных, собранных от собственника, публичных источников, не публичных (закрытых) источников. Сформирована правовая позиция, подтверждённая документами о том, что выявленные площади не являются самовольно возведёнными, а были надстроены в период с 93-го по 95-й год в момент когда зданием владел город Москва.
Сформирован пакет документов и поданы обращения в адрес Госинпекции по недвижимости.
Объект был передан на рассмотрение рабочей группы ГЗК. Было вынесено решение о неприменении штрафных санкций и легализации объекта.
6-го ноября 2018-го года получена выписка из протокола рабочей группы ГЗК, подтверждающая законность существующих площадей и снимающие замечания к объектам капитального строительства. На сегодняшний день проведены новые обмеры БТИ. Объект недвижимости не имеет имущественно-правовых рисков.
ул. Красноказарменная вл. 3 стр. 5.
ул. Красноказарменная вл. 3 стр. 5.
2-е здание 301,4 м²
Срок реализации проекта:
3 месяца
На какую сумму сохранили недвижимость:
Ориентировочно 40 млн. рублей
Сложности, возникшие в процессе легализации:
1. Ни собственник, ни Госинспекция не понимали до конца историю возникновения выявленных метров. Так как здание некоторое время находилось в аварийном, полуразрушенном состоянии, затем было восстановленно в первоначальном виде. Однако, чердачные помещения не были должным образом учтены сначала МосгорБТИ, а затем Росреестром
Итог:
Объект был глубоко проанализирован. Была обработан большой массив данных, собранных от собственника, публичных источников, не публичных (закрытых) источников. Сформирована правовая позиция, подтверждённая документами о том, что выявленные площади не являются самовольно возведёнными, а были надстроены в период с 93-го по 95-й год в момент когда зданием владел город Москва.
Сформирован пакет документов и поданы обращения с оспариванием акта Госинпекции по
недвижимости.
17-го апреля 2019-го года. После ознакомления со всеми представленными нам
документами и описанной позицией, Госинпекцией выданы акты, подтверждающие законность существующих площадей и снимающие замечания к объектам капитального строительства.
На сегодняшний день оформлены земельно-правовые отношения на землю под зданиями и проведены новые обмеры БТИ.
Мы знаем, как работают государственные органы изнутри, и используем все возможные правовые способы отстоять интересы клиента, в том числе досудебное обжалование действий Росреестра.Работа с Росреестром требует гибкости. Аудит объекта на старте работ с использованием публичных и непубличных источников позволяет разрабатывать эффективный план действий с учетом всех рисков.
Нам важно выстроить доверительные отношения с заказчиком: лично контролируем каждый проект, всегда находимся на связи с клиентом.Все условия работы, ответственность, гарантии фиксируются в договоре. Наше обязательство вернуть деньги, если добиться результата не получится.
С кем мы работаем
Доверьте нам актуализацию сведений в ЕГРН
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
часто задаваемые вопросы
Чаще всего собственники обнаруживают ошибки, когда обращаются в Росреестр для получения выписки из ЕГРН или совершения каких-либо сделок с недвижимостью. При обнаружении несоответствий в данных Единого государственного реестра недвижимости и документах собственника (например подтверждающих права) Росреестр откажет в регистрации сделки. Также расхождения в данных могут обнаружиться при использовании недвижимости в качестве залога при проверке документов банком.
Ошибки могут быть техническими или реестровыми. Первые — это опечатки или неточности в цифрах. Для исправления технической ошибки в ЕГРН достаточно заявления собственника. Реестровые ошибки содержатся в межевом или техническом плане, акте обследования либо карте-плане территории. Так, допустить неточность может кадастровый инженер при проведении обмеров земельного участка. Для внесения новых сведений в ЕГРН потребуется обратиться к кадастровому инженеру. Помимо нового межевого или технического плана либо акта обследования потребуется обоснование.
Наконец, внесение изменений в ЕГРН может понадобиться в связи с тем, что характеристики объекта изменились либо требуется расширить возможности его использования. В этом случае необходимо предварительно согласовать изменения с контролирующими органами, а затем изменить запись в ЕГРН с учетом новых сведений об объекте. Согласно требованиям законодательства, вносить изменения в запись в ЕГРН нужно при существенном изменении площади объекта, разделе недвижимости, строительстве на земельном участке, изменении типа собственности, вида разрешенного использования и др.
Стоимость внесения изменений в ЕГРН в Москве и Московской области определяется индивидуально для каждого заказчика и зависит от объема работ, которые требуется выполнить. В любом случае мы начнем с глубокого анализа ситуации: важно понять причину расхождения сведений в ЕГРН и документах заказчика либо определить, какие характеристики нужно изменить, чтобы собственник мог распоряжаться объектом в соответствии со своими нуждами. Стоимость работ начинается от 50 тыс. рублей. Точную сумму мы рассчитаем после аудита и пропишем в договоре. Она останется неизменной, а окончательная оплата будет произведена после изменения данных в ЕГРН.
Самый простой вариант — исправление технической ошибки. На это потребуется около двух недель. В случае если ошибка реестровая, необходимо привлечь кадастровых инженеров для подготовки нового технического, межевого плана, акта обследования. Длительнее будет и процедура рассмотрения заявления.
Самый сложный случай — когда перед тем, как внести изменения в ЕГРН, необходимо сменить статус объекта или привести в соответствие с законодательством документацию на объект. Например, это может потребоваться, если здание имеет признаки самостроя либо возникли споры с соседями из-за границ земельного участка. В этом случае специалисты Help Development на подготовительном этапе составят дорожную карту, в которой подробно распишут каждый шаг легализации объекта и снятия правовых рисков с указанием сроков. Внесение изменений в ЕГРН и получение новой выписки с обновленными данными будет последним этапом.
Обратиться с заявлением и пакетом документов можно в МФЦ, кадастровую палату или отделение Росреестра. Возможна удаленная отправка заявления о технической ошибке через личный кабинет на сайте Росреестра.
Наши специалисты попросят принести на консультацию все документы на объект, которые есть у собственника на руках: выписку из ЕГРН, документы о праве собственности, любые документы, предоставленные контролирующими инстанциями, переписку с ними. В процессе мы сами оформим/получим недостающие документы и будем представлять интересы клиента во всех государственных инстанциях.
Да, с каждым заказчиком мы заключаем договор, в котором прописываем результат оказания услуги. Если его не удается достигнуть, средства возвращаются в полном объеме. Мы не боимся давать такие гарантии, поскольку работе над каждым проектом предшествует тщательный аудит. Если мы беремся за дело, значит, знаем, какие действия нужно предпринять на каждом шаге, чтобы актуализировать сведения в ЕГРН, и уверены, что результат достижим. Окончательная оплата по договору осуществляется после окончания всех работ. Мы работаем на 100 % в белую и принимаем средства на расчетный счет.
к нам обращаются ведущие предприятия россии
Нам выражают благодарность
