ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПЗЗ
■ Поменять вид разрешенного использования
■ Изменить и установить территориальные зоны
■ Получить новые метры
от 150 000 рублей
от 30 днейПолучите консультацию бесплатно
МЫ ЗНАЕМ КАК ВНЕСТИ ИЗМЕНЕНИЯ В ПЗЗ МОСКВЫ:
Проводим предпроектную проработку
- Выполняем предварительный градостроительный анализ: используем публичные и непубличные источники.
- Оцениваем принципиальную реализуемость изменений ПЗЗ с учётом всех ограничений территории.
Контролируем ход процедуры
- Формируем понятный план-график работ на старте и работаем строго по нему.
- Держим в курсе статуса рассмотрения и всех ключевых этапов процедуры.
Выполняем полный цикл работ
- Готовим материалы для обоснования изменений ПЗЗ: градостроительное обоснование, аналитические справки, графические материалы и пояснительные записки.
- Сопровождаем рассмотрение изменений в профильных органах до принятия итогового решения.
Работаем в логике города
- Учитываем градостроительную политику Москвы и контекст территории.
- Формируем изменения ПЗЗ так, чтобы они были обоснованы и понятны профильным органам.
Правила землепользования и застройки – правила, существующие для регламентации процесса строительства и использования конкретного земельного участка. Все нормы утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и помогают грамотно планировать развитие каждого населенного пункта, создавать поток инвестиций, привлекая застройщиков на конкретные территории.
Изменение ПЗЗ позволит:
Увеличить допустимые параметры застройки
для строительства, реконструкции и увеличения полезной площади объекта.
Привести застройку в соответствие
при расхождении между регламентами, существующим объектом и планами развития.
Изменить вид разрешённого использования
под фактическое или планируемое использование, чтобы избежать штрафов.
Изменить индекс «Ф» в ПЗЗ Москвы
для повышения инвестиционной привлекательности и рыночной стоимости участка.
Чем вы рискуете, не меняя ПЗЗ
Без внесения изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ):
Ограничение развития и эксплуатации объекта
- В соответствии с постановлением №38, у вас должны быть установлены определенные цифровые коды ВРИ. Иначе ВРИ считается не актуализированным.
Вам будет начислен штраф
- Госинспекция выдаст акт о нецелевом использовании земельного участка и назначит штраф, если нарушения не будут устранены – последует повторный штраф.
Документ, который вы получите
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Получите консультацию бесплатно
Задайте вопрос по услуге внесения изменений в ПЗЗ
и получите дорожную карту решения вашей задачи.
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
и получите дорожную карту решения вашей задачи.
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Схема работы по изменению ПЗЗ
1
Бесплатная консультация
При первом обращении детально проанализируем вашу ситуацию и предложим варианты внесения изменений в ПЗЗ участка в Москве или Московской области. Расскажем обо всем по телефону или во время личной встречи. Встретимся с вами столько раз, сколько потребуется для определения стратегии.
2
Всесторонний градостроительный аудит
Проведение всестороннего градостроительного аудита по вопросу возможности внесения изменений в ПЗЗ. Выявление ограничений, которые могут помешать в изменении ПЗЗ, составление дорожной карты преодоления ограничений. Необходимо проверить, что объект соответствует проектам планировки/межевания и не превышает предельных параметров разрешенного строительства на данном участке.
3
Формирование пакета документов
Составляем обращение с пояснительной запиской и все материалы: ситуационный план, схема размещения будущего объекта, схема границ, визуализация будущего объекта. Собирается в единое предложение о внесении изменений в ПЗЗ участка в Московской области или Москве.
4
Контроль рассмотрения на городской комиссии
Вопрос рассматривается на комиссии по вопросам градостроительства, далее проходит рассмотрение на рабочей группе ГЗК (РГ ГЗК). После прохождения комиссии ГЗК утверждается протокол. Проходит подготовка проекта постановления правительства Москвы на основании протокола ГЗК и его согласование и утверждение.
5
Внесение изменений в ПЗЗ
Внесение изменений в ПЗЗ. Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
Заказать звонок
Задайте вопрос по услуге и получите дорожную карту решения вашей задачи.
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Наш опыт в цифрах
60 +
проектов по внесению изменений в ПЗЗ Москвы
200 +
земельных участков и объектов с изменёнными градостроительными регламентами
250 м2
дополнительной разрешённой застройки и полезных площадей
15 млрд ₽
градостроительного и инвестиционного потенциала проектов
Вносим изменения в ПЗЗ с 2013 года
Мы работаем исключительно в правовом поле, добиваясь результатов благодаря глубокому пониманию специфики работы госорганов. Решение о возможности изменения ПЗЗ участка в Московской области или Москве принимается только после глубокого анализа ситуации, включающей консультации с контролирующими органами.
Наше главное конкурентное преимущество — в скрупулезном, индивидуальном подходе к каждому проекту. Мы строго ограничили количество дел, которые ведем одновременно, чтобы уделять каждому все необходимое внимание.
Нам важно выстроить доверительные отношения с заказчиком: как руководство компании, лично контролируем каждый проект, всегда находимся на связи с клиентом.
Все условия работы, ответственность, гарантии зафиксированы в договоре на изменение ПЗЗ участка в Москве или области. В том числе наше обязательство вернуть деньги, если добиться результата не получится.
С какими Государственными органами
мы работаем
Доверьте нам внесение изменений в ПЗЗ
Задайте вопрос по услуге и получите дорожную карту решения вашей задачи.
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Часто задаваемые вопросы
Внесение изменений в ПЗЗ. Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — это документ градостроительного зонирования, цель которого — определить основные направления социального-экономического и градостроительного развития городского округа или поселения. Фактически ПЗЗ представляет собой регламент, упорядочивающий процесс застройки и определяющий, какие объекты возможно возводить на земельных участках, а какие нет.
В рамках Правил землепользования и застройки производится зонирование, т.е. выделение конкретных зон со своими характеристиками — правилами использования. Разрабатываются ПЗЗ местными властями, и именно к ним нужно обращаться, если необходимо изменить ПЗЗ.
Как правило, документ включает общую часть (описание базовых требований и норм градостроительного регламента и зон), территориальную (графическое отображение зон с подробным текстовым объяснением) и специальную (тут описываются регламенты застройки). Именно на основе ПЗЗ выдают ГПЗУ — документ, описывающий возможности использования земли и являющийся обязательным при строительстве или реконструкции недвижимости.
Где заказать ПЗЗ на земельный участок? Это можно сделать, обратившись в МФЦ или органы муниципального управления. Получив выписку, вы можете проанализировать, какими правилами регламентируется застройка в настоящее время, и понять, нужна ли смена или корректировка ПЗЗ.
В рамках Правил землепользования и застройки производится зонирование, т.е. выделение конкретных зон со своими характеристиками — правилами использования. Разрабатываются ПЗЗ местными властями, и именно к ним нужно обращаться, если необходимо изменить ПЗЗ.
Как правило, документ включает общую часть (описание базовых требований и норм градостроительного регламента и зон), территориальную (графическое отображение зон с подробным текстовым объяснением) и специальную (тут описываются регламенты застройки). Именно на основе ПЗЗ выдают ГПЗУ — документ, описывающий возможности использования земли и являющийся обязательным при строительстве или реконструкции недвижимости.
Где заказать ПЗЗ на земельный участок? Это можно сделать, обратившись в МФЦ или органы муниципального управления. Получив выписку, вы можете проанализировать, какими правилами регламентируется застройка в настоящее время, и понять, нужна ли смена или корректировка ПЗЗ.
В каких случиях возможно внесение изменений в ПЗЗ в Москве или городах Московской области?
Внесение изменений в ПЗЗ — процедура, необходимая собственникам участка, которые хотят использовать ЗУ не прописанным в правилах способом. Согласно законодательству, процедура возможна при:
Обратиться для внесения изменений в ПЗЗ Москвы, другого населенного пункта или муниципального округа могут не только собственники земельного участка, но и владельцы расположенных на них объектов капитального строительства, а также граждане, постоянно проживающие на данной территории.
- нарушении прав и интересов граждан;
- неэффективном использовании земельного участка или объектов капитального строительства;
- занижении стоимости недвижимости;
- несоответствии застройки и схемы территориального плана;
- в некоторых других ситуациях.
Обратиться для внесения изменений в ПЗЗ Москвы, другого населенного пункта или муниципального округа могут не только собственники земельного участка, но и владельцы расположенных на них объектов капитального строительства, а также граждане, постоянно проживающие на данной территории.
Какие изменения можно внести в ПЗЗ?
Чаще всего в компанию Help Development обращаются с двумя задачами:
- Изменить границы территориальных зон. Можно как добиться включения участка в одну из соседних, так и установить новую территориальную зону.
- Изменить градостроительный регламент. К этой категории относится большое количество случаев — от смены разрешенного вида использования участка до увеличения предельных параметров разрешенного строительства.
Куда обращаться для изменения правил землепользования и застройки?
Дорожная карта изменения генплана или правил землепользования и застройки в Москве будет индивидуальной для каждого отдельного случая и потребует взаимодействия с большим количеством государственных инстанций. Уникальность подхода компании Help Development заключается в том, что мы детально изучаем ситуацию и проводим глубокий анализ документов, прежде чем давать клиенту какие-то гарантии и подписывать договор. Это позволяет свести к минимуму случаи, когда обозначенные на старте работ цели не достигаются.
Предпроектная экспертиза земельного участка включает:
В зависимости от конкретной ситуации для внесения изменений в правила землепользования и застройки потребуется обратиться в Департамент городского имущества, Департамент культурного наследия, Городскую комиссию и Москомархитектуру, Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы или другие органы. Наши сотрудники от лица клиента примут участие в рабочих группах по вопросам внесения изменений в ПЗЗ Москвы, публичных слушаниях и общественных обсуждениях.
Предпроектная экспертиза земельного участка включает:
- сбор данных из открытых и закрытых источников;
- консультации с представителями госорганов;
- получение технического и межевого плана, технического заключения и других документов.
В зависимости от конкретной ситуации для внесения изменений в правила землепользования и застройки потребуется обратиться в Департамент городского имущества, Департамент культурного наследия, Городскую комиссию и Москомархитектуру, Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы или другие органы. Наши сотрудники от лица клиента примут участие в рабочих группах по вопросам внесения изменений в ПЗЗ Москвы, публичных слушаниях и общественных обсуждениях.
Какой итог процедуры изменения ПЗЗ участка в Москве?
Финальный этап работы — внесение изменений в 120-ПП. Изменения должны быть отражены на официальном портале Правительства Москвы. После этого нужно проконтролировать, что сведения о земельном участке в ЕГРН изменены. Можно получить ГПЗУ с измененными характеристиками.
По каким причинам могут отказать во внесении изменений в ПЗЗ?
Процедура изменения градостроительной документации достаточно сложная, поэтому при самостоятельной подаче документов велики шансы получить отказ. Основные причины — несоответствие требованиям генерального плана, правилам планировки или межевания территории, градостроительным регламентам, ограничениям, установленным в соответствии с земельным или иным законодательством РФ. Также пакет документов могут вернуть из-за неправильного оформления или нехватки определенных бумаг.
Как работает упрощенный порядок внесения изменений в ПЗЗ?
Соответствующие изменения были внесены в законодательство в 2019 году: Упрощенный порядок подразумевает, что в некоторых случаях возможно изменение ПЗЗ без проведения публичных слушаний. Такая возможность, согласно законодательным актам, предоставляется заявителю один раз. Обратиться в госорганы по упрощенной схеме можно, если в градостроительную документацию нужно внести изменения:
Например, упрощенным порядком получается воспользоваться, если необходимо изменить ВРИ земельного участка под уже возведенным зданием или изменить площадь объекта, чтобы легализовать входную группу.
Несмотря на то что процедура внесения изменений в правила землепользования и застройки в Москве по упрощенному порядку стала проще, она все еще требует досконального знания законодательства, прецедентов и механики работы органов исполнительной власти, а также местного самоуправления. Именно поэтому лучше воспользоваться услугой к экспертам Help Development и гарантировать положительный результат.
- касающиеся видов разрешенного использования;
- касающиеся изменения предельных параметров разрешенного строительства, при этом каждый из показателей меняется не более чем на 10 %.
Например, упрощенным порядком получается воспользоваться, если необходимо изменить ВРИ земельного участка под уже возведенным зданием или изменить площадь объекта, чтобы легализовать входную группу.
Несмотря на то что процедура внесения изменений в правила землепользования и застройки в Москве по упрощенному порядку стала проще, она все еще требует досконального знания законодательства, прецедентов и механики работы органов исполнительной власти, а также местного самоуправления. Именно поэтому лучше воспользоваться услугой к экспертам Help Development и гарантировать положительный результат.
К нам обращаются
ведущие предприятия России
Стадион «Спартак»
Транс АЗС
Сеченовский университет
Данилов мужской монастырь
Streamline Plaza
«Донстрой»
«Академия Управления и Производства»
«Ташир»
Группа компаний «МонАрх»
Группа «ПИК»
Setl Group
АО «Зарубежнефть»
Измайловский парк
ВЭБ рф
РЖД
Кэпитал групп
Крост
Московский метрополитен
Инград
Основа
х5 групп
мега
Красное и Белое
Авторусь
Альфа банк
Самолет
МГСУ
Райфайзен банк
Боткинская больница
Усачевский рынок
Татнефть
Ашан
Институт деловой карьеры
СГА
Умней
Maison Dellos
Нам выражают благодарность
ЗАО ТрансАЗС
Выражает благодарность всей команде ООО "Хелп Девелопмент"
АО «Центр независимых экспертиз»
Выражает благодарность за устоявшиеся партнерские отношения
АО «Цветной Мир»
Благодарит за качественное выполнение договорных обязательств
Адвокатская контора «Адвокат»
Благодарит за долгосрочное и взаимовыгодное сотрудничество
«Сеченовский Университет»
Благодарит специалистов за сотрудничество и отличный результат
«Моспроекткомплекс»
Признательны за порядочность, взаимовыручку и серьезное отношение к работу
ООО «Цюрупа»
Благодарит компанию за продуктивное и ценное сотрудничество
ООО «Франц Парк»
Благодарит команду за внимательный подход ко всем аспектам поставленной задачи
ООО «Трансмаш - XXI век»
Выражает искреннюю признательность за сотрудничество и оказание услуг
ООО «СТРИМЛАЙН СЕРВИС»
Искренне благодарит за высокий уровень компетентности
ООО «Салфо»
Выражает свою благодарность за профессионально оказанную помощь
ООО «Петро-Трейд»
Благодарит команду за оказанные услуги
ООО «Первый Московский часовой завод»
Признательны за высокий профессионализм и четкую организацию работы
ООО «Паритет»
Искренне благодарит за ответственный подход
ООО «Независимое экспертное партнерство»
Благодарит команду за партнерство и сотрудничество
ООО «Викинг»
Выражает благодарность за профессиональный подход
ООО «АСА-Т99»
Выражает свою благодарность и признательность
НПК «Тристан»
Выражает свою искреннюю огромную благодарность
ИП Лукьянов Андрей Сергеевич
Выражает признательность и благодарность
ИП Зеленин Николай Борисович
Выражает благодарность за внесение изменений в ПЗЗ
ИП Ведерников Михаил Анатольевич
Выражает благодарность за легализацию объекта
ИНО «Профессионал»
Благодарит сотрудников за качественную работу
Что говорят наши клиенты
Московская Городская Коллегия Адвокатов
Чистяков П.И.
Директор адвокатской конторы №45 МГКА
Транс АЗС
Годальцева Оксана
Руководитель юридической службы
Streamline Plaza
Садовничая Лариса
Генеральный директор
ИНО "Профессионал"
Евтушенко Евгений
Начальник отдела
Вас может заинтересовать
Наши контакты
г. Москва, ул. Митинская 16, БЦ “YES”
Отсканируйте QR-код, чтобы построить маршрут в Яндекс.Картах
