Внесение изменений в Правила землепользования и застройки

Персональный алгоритм действий после детального анализа

Работаем исключительно в правовом поле

Гарантируем результат или полный возврат денег

Почему
Help Development

Наша сильная сторона — глубокий, профессиональный анализ объекта на старте работ. Мы не только собираем информацию из открытых и закрытых источников, но и проводим консультации с представителями госорганов. Это позволяет найти административный способ урегулирования проблемы с минимальными временными и денежными затратами для заказчика.

Сотрудники
Help Development — бывшие работки госорганов

Ведем не более
10 проектов одновременно

Полный цикл работ — без вашего участия

Стоимость услуг фиксируется в договоре и не подлежит изменению

Что вы получите

Найдем способ реализовать проект

Проанализируем цели заказчика и предложим прозрачный законный путь внесения изменений в ПЗЗ.

Гарантия фиксируется в договоре

Работаем исключительно «в белую». Подписываем договор, только если уверены, что сможем добиться результата.

Безопасное использование участка

Проконтролируем, чтобы все правовые и градостроительные барьеры для реализации проекта были устранены.

Берем на себя все взаимодействие с госорганами

Получим от заказчика документы и будем работать самостоятельно, экономя его время и силы.

Сильная команда профессионалов

Вы будете напрямую общаться с практикующим специалистом, никаких продажников и офис-менеджеров.

Полная прозрачность

Ваш специалист всегда на связи и сам будет информировать обо всех действиях по проекту.

Как мы добьемся внесения изменений в Правила землепользования и застройки

01

Бесплатно проконсультируем по телефону

02

Выполним экспертизу объекта

03

Составим дорожную карту внесения изменений в ПЗЗ

04

Подготовим документы

08

Итог: В выписке из Росреестра будут прописаны характеристики участка, необходимые заказчику для реализации бизнес-целей.

07

Отследим изменение сведений об участке в ЕГРН и договоре аренды участка

06

Получим положительное решение

05

Пройдем процедуру согласования

Чем вы рискуете

Правила землепользования и застройки определяют виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (ВРИ), предельные параметры разрешенного строительства (ТЭП), ограничения в использовании земли. За нарушения ПЗЗ может грозить дисциплинарная, имущественная, административная, уголовная ответственность.

Гарантированно внесем изменения в Правила землепользования и застройки

Позаботимся, чтобы вы смогли использовать земельный участок в соответствии с вашими целями. С каждым заказчиком подписывается договор, в котором перечислены наши обязательства:

Гарантия внесения необходимых изменений в ПЗЗ

Добьемся, чтобы заказчик мог использовать участок для реализации задач.

Гарантия отсутствия претензий к объекту

Приведем в порядок документы, так что вы сможете спокойно распоряжаться объектом, не опасаясь претензий госорганов.

Гарантия
возврата денег

В маловероятном случае неуспеха мы гарантируем возврат полной стоимости оплаты.

«Большой проблемой является то, что документы, определяющие статус развития муниципального образования, могут противоречить друг другу. Генплан, ПЗЗ, проект планировки территорий зачастую содержат различные сведения. Понять, действительно ли можно реализовать проект и какие изменения в градостроительную документацию для этого необходимо внести, можно только после детального анализа всех сведений и консультаций с представителями госорганов».

Александр Васильев

управляющий партнер компании Help Development

Анатолий Сергеев

управляющий партнер компании Help Development

Доверьте внесение изменений в Правила землепользования и застройки профессионалам

Возьмем на себя все работы по подготовке документов и гарантированно добьемся условий, позволяющих эффективно использовать землю.

Спасибо за заявку, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Oops! Something went wrong while submitting the form.

«Наша задача — сделать реализацию задач клиента возможной, полностью сняв градостроительные и правовые риски. Чтобы добиться этого, мы используем административные методы, известные нам благодаря опыту работы в госорганах. Мы беремся за дело, только когда понимаем, что сможем предоставить гарантированный, а главное — неоспариваемый результат. После того как с документами на участок поработает наша команда, заказчики могут приступать к реализации проекта, не беспокоясь о возможных земельно-правовых проблемах».

Александр Васильев

управляющий партнер компании Help Development

Помогаем владельцам коммерческой недвижимости с 2011 года

Еще в первый месяц существования «Хелп Девелопмент» мы для себя твердо решили: в работе одновременно должно быть не больше 10 проектов по одному направлению. Это принципиально для нас, поскольку только так мы уверены, что делаем максимум для каждого заказчика.

Все проекты находятся под личным контролем руководителей, мы ведем их от первого звонка до полного снятия всех замечаний по объекту и выполнения всех требований исполнительных органов города Москвы.

Со временем мы сформулировали еще один важный для нас принцип — мы не даем пустых обещаний и беремся за проект только если точно знаем, что сможем его выполнить.

За 10 лет мы выработали собственный подход к работе с государственными органами и собрали крепкую команду профессионалов. Доверьте нам вашу задачу, и мы подойдем к ней с максимальной отдачей.

Оставить заявку

Берем на себя работу с:

Росреестром

Государственной
инспекцией недвижимости

Бюро технической
инвентаризации

Департаментом
городского имущества

Префектурой округа

Мосгорстройнадзором

К нам обращаются ведущие предприятия России

Получите профессиональную консультацию бесплатно

Наш специалист ответит на все вопросы и предложит варианты дальнейших действий по вашей задаче.

Это совершенно бесплатно!

Спасибо за заявку, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Oops! Something went wrong while submitting the form.

Часто задаваемые вопросы

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — это документ градостроительного зонирования, цель которого — определить основные направления социального-экономического и градостроительного развития городского округа или поселения. Фактически ПЗЗ представляет собой регламент, упорядочивающий процесс застройки и определяющий, какие объекты возможно возводить на земельных участках, а какие нет.

В рамках Правил землепользования и застройки производится зонирование, т.е. выделение конкретных зон со своими характеристиками — правилами использования. Разрабатываются ПЗЗ местными властями, и именно к ним нужно обращаться, если необходимо изменить ПЗЗ.

Как правило, документ включает общую часть (описание базовых требований и норм градостроительного регламента и зон), территориальную (графическое отображение зон с подробным текстовым объяснением) и специальную (тут описываются регламенты застройки). Именно на основе ПЗЗ выдают ГПЗУ — документ, описывающий возможности использования земли и являющийся обязательным при строительстве или реконструкции недвижимости.

Дорожная карта изменения правил землепользования и застройки в Москве будет индивидуальной для каждого отдельного случая и потребует взаимодействия с большим количеством государственных инстанций. Уникальность подхода компании Help Development заключается в том, что мы детально изучаем ситуацию и проводим глубокий анализ документов, прежде чем давать клиенту какие-то гарантии и подписывать договор. Это позволяет свести к минимуму случаи, когда обозначенные на старте работ цели не достигаются.

Предпроектная экспертиза земельного участка включает:

- сбор данных из открытых и закрытых источников;

- консультации с представителями госорганов;

- получение технического и межевого плана, технического заключения и других документов.

В зависимости от конкретной ситуации для внесения изменений в правила землепользования и застройки потребуется обратиться в Департамент городского имущества, Департамент культурного наследия, Городскую комиссию и Москомархитектуру, Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы или другие органы. Наши сотрудники от лица клиента примут участие в рабочих группах по вопросам внесения изменений в ПЗЗ Москвы, публичных слушаниях и общественных обсуждениях.

Соответствующие изменения были внесены в законодательство в 2019 году: Упрощенный порядок подразумевает, что в некоторых случаях возможно изменение ПЗЗ без проведения публичных слушаний. Такая возможность, согласно законодательным актам, предоставляется заявителю один раз. Обратиться в госорганы по упрощенной схеме можно, если в градостроительную документацию нужно внести изменения:

- касающиеся видов разрешенного использования;

- касающиеся изменения предельных параметров разрешенного строительства, при этом каждый из показателей меняется не более чем на 10 %.

Например, упрощенным порядком получается воспользоваться, если необходимо изменить ВРИ земельного участка под уже возведенным зданием или изменить площадь объекта, чтобы легализовать входную группу.

Несмотря на то что процедура внесения изменений в правила землепользования и застройки в Москве по упрощенному порядку стала проще, она все еще требует досконального знания законодательства, прецедентов и механики работы органов исполнительной власти, а также местного самоуправления. Именно поэтому лучше воспользоваться услугой к экспертам Help Development и гарантировать положительный результат.

Как с нами связаться

+7 (495) 177-65-96

Email: info@helpdevelopment.ru

Адрес: г. Москва ул.Митинская 16, БЦ “YES”