Уточнение границ — необходимая процедура для внесения в кадастровый реестр отсутствующих сведений о конкретном положении земельного участка. Эта процедура поможет исправить возможные ошибки в сведениях о фактически используемой площади.
Мы вам поможем
Уточнить границы, площади и местоположение участка.
Заключить договор аренды с ДГИ.
Разработать проект планировки территории.
Исправить ошибку в сведениях ЕГРН.
Оформить "прирезку" земельного участка.
Согласовать границы участка с соседями.
Чем вы рискуете?
Разделить , объединить или перераспределить земельные участки
Развивать объект недвижимости
Вы будете получать отказы от государственных органов на подаваемые обращения из-за имеющихся ошибок в характеристиках вашего объекта недвижимости.
Оформить земельно-правовые отношения с городом Москва
Это повлечет за собой штрафные санкции, нарушения установленного законодательства.
Урегулировать незаконное использование вашего участка другими
Если границы не вынесены в натуру или не определены в ЕГРН, то вы столкнетесь с незаконным использованием вашей земли другими.
гарантия
или полный возврат средств.
мы знаем, что делать:
- Проведем глубокий предварительный анализ: изучим публичные и непубличные источники.
- Проработаем возможность внесения изменений в ПЗЗ с учетом всех градостроительных факторов.
- Составим четкий план работ.
- Наши специалисты будут постоянно отчитываться о ходе процесса.
- Силами нашей команды будут разработаны все необходимые
документы: межевой план, ПМТ,ППТ, согласование с соседями и с ДГИ. - Профессионально составим сопроводительные письма и проведем согласования с соседями.
Заказать звонок
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Схема работы
Документ,
который вы получите
Выписка из Единого государственного
реестра недвижимости
(ЕГРН)
Получите консультацию бесплатно
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
наш опыт в цифрах
изменений в ЕГРН
Наши проекты
Улица 2-я Боевская, д2
Улица 2-я Боевская, д2
Срок реализации проекта:
5 месяцев
На какую сумму сохранили недвижимость:
Ориентировочно 44 млн рублей
Сложности, возникшие в процессе легализации:
1. Госинспекция не могла точно определить дату возникновения самовольного строительства
2. Объект 1890 года постройки и находится на территории крупного объекта культурного наследия
3. У собственника было мало исторических документов по объекту, пришлось запрашивать и формировать архив документов БТИ и прочих исторических документов по объекту
Итог:
Объект был глубоко проанализирован. Была обработан большой массив данных, собранных от собственника, публичных источников, не публичных (закрытых) источников. Сформирована правовая позиция, подтверждённая документами о том, что выявленные площади не являются самовольно возведёнными, а были надстроены в период с 93-го по 95-й год в момент когда зданием владел город Москва.
Сформирован пакет документов и поданы обращения в адрес Госинпекции по недвижимости.
Объект был передан на рассмотрение рабочей группы ГЗК. Было вынесено решение о неприменении штрафных санкций и легализации объекта.
6-го ноября 2018-го года получена выписка из протокола рабочей группы ГЗК, подтверждающая законность существующих площадей и снимающие замечания к объектам капитального строительства. На сегодняшний день проведены новые обмеры БТИ. Объект недвижимости не имеет имущественно-правовых рисков.
ул. Красноказарменная вл. 3 стр. 5.
ул. Красноказарменная вл. 3 стр. 5.
2-е здание 301,4 м²
Срок реализации проекта:
3 месяца
На какую сумму сохранили недвижимость:
Ориентировочно 40 млн. рублей
Сложности, возникшие в процессе легализации:
1. Ни собственник, ни Госинспекция не понимали до конца историю возникновения выявленных метров. Так как здание некоторое время находилось в аварийном, полуразрушенном состоянии, затем было восстановленно в первоначальном виде. Однако, чердачные помещения не были должным образом учтены сначала МосгорБТИ, а затем Росреестром
Итог:
Объект был глубоко проанализирован. Была обработан большой массив данных, собранных от собственника, публичных источников, не публичных (закрытых) источников. Сформирована правовая позиция, подтверждённая документами о том, что выявленные площади не являются самовольно возведёнными, а были надстроены в период с 93-го по 95-й год в момент когда зданием владел город Москва.
Сформирован пакет документов и поданы обращения с оспариванием акта Госинпекции по
недвижимости.
17-го апреля 2019-го года. После ознакомления со всеми представленными нам
документами и описанной позицией, Госинпекцией выданы акты, подтверждающие законность существующих площадей и снимающие замечания к объектам капитального строительства.
На сегодняшний день оформлены земельно-правовые отношения на землю под зданиями и проведены новые обмеры БТИ.
Это вопрос, от которого зависит сделка купли-продажи, старт девелоперского проекта и т.д. Глубокий анализ объекта на старте и прогнозирование рисков — вот что позволяет нашим специалистам предусмотреть все подводные камни и обеспечить минимальные сроки внесения новых сведений в ЕГРН.
Нам важно выстроить доверительные отношения с заказчиком: как руководство компании, лично контролируем каждый проект, всегда находимся на связи с клиентом.
Все условия работы, ответственность, гарантии зафиксированы в договоре.
С кем мы работаем
Доверьте нам уточнение границ земельного участка
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
часто задаваемые вопросы
Межевой план — это документ, который фиксирует измерения, проведенные в рамках межевания. Он состоит из двух частей — графической и текстовой. В графической приводится план участка с местоположением границ, подъездных и пешеходных путей для доступа, сервитутов. В текстовой части приводятся данные об участке, включая информацию о геодезической основе, а также согласование местоположения границ земельного участка с соседями.
Мы разрабатываем индивидуальный алгоритм работ для каждого заказчика, поскольку ситуации, из-за которых необходимо внести изменения в Росреестр, отличаются. В общем процедура включает:
1. Консультацию и заключение договора. Наши специалисты узнают суть проблемы, проводят первичный анализ ситуации, согласуют цену уточнения границ участка и заключают с заказчиком договор.
2. Геодезическую съемку. Кадастровые инженеры приезжают на объект, выполняют съемки и фиксируют границы участка.
3. Обработку результатов. Специалист проводит вычисления, подготавливает схемы и чертежи, формирует заключение.
4. Регистрацию сведений. В Россреестр передается пакет документов, который проверяется на соответствие требованиям. В государственный реестр недвижимости вносится новая информация. Собственник получает выписку из ЕГРН с обновленными данными, а также может перепроверить границы участка на публичной кадастровой карте.
Для уточнения границ земельного участка предварительно проводятся работы по изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других документов. Собственники смежных участков заранее оповещаются о дате проведения работ. На месте инженеры оценивают состояние межевых знаков или закрепляют координаты новыми межевыми знаками, определяют площадь участка, составляют чертеж с границами.
Сотрудники «Хэлп Девелопмент» по доступной цене оформят уточнение границ земельного участка даже в сложных случаях — например, когда есть конфликты с соседями. Эксперты знают, что делать, если с собственником соседнего участка невозможно связаться, он не явился на процедуру межевания или отказался подписать акт.
Помощь экспертов в вопросе уточнения границ земельного участка нужна и для того, чтобы проконтролировать, что все изменения корректно внесены в Росреестр, а собственник не столкнется с проблемами при эксплуатации земли в дальнейшем.
Есть несколько вариантов действий в этом случае. Собственник может выкупить землю в том случае, если межевые работы на данном участке еще не осуществлялись, у «захваченной» земли нет владельца, она не сдается администрацией поселения и не выставлена на торги. В Москве стоимость выкупа составит 100 % от кадастровой стоимости, в Московской области — 50 %. Без суда можно увеличить земельный надел не больше чем на 10 %.
Во всех остальных случаях увеличить площадь земельного участка можно только через суд. Наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам, проведут аудит и определят, возможно ли установить площадь участка в новых границах и что для этого необходимо предпринять.
Стоимость работ зависит от их сложности. Если процедура межевания проводится из-за того, что сведения о границах отсутствуют в Росреестре или внесены туда с ошибкой, то работы займут 1-2 месяца и будут стоить недорого. В сложных ситуациях, когда возникли споры с соседями, необходимо увеличить площадь участка или выделить несколько земельных наделов и внести изменения в ПЗЗ, бюджет будет от 100 тыс. рублей.
Наши сотрудники назовут цену работ после того, как проведут аудит объекта и определят, что нужно, чтобы уточнить границы земельного участка. Подробная дорожная карта с указанием стоимости каждого этапа — часть договора. Там же прописаны сроки и гарантии — в маловероятном случае, если мы столкнемся с неразрешимыми проблемами, мы вернем полную сумму предоплаты.
Согласно российскому законодательству, межевание не является обязательной процедурой. Собственник самостоятельно решает, хочет ли внести в Росреестр точные границы земельного участка или нет. Однако чтобы полноценно пользоваться землей, без установления точных границ объекта не обойтись. Только если для участка проводилась процедура межевания, можно поставить его на кадастровый учет, оформить на него право собственности и свободно им распоряжаться.
Процедура установления или уточнения границ земельного участка требуется:
1) При выделении нового объекта — например, если земельный участок рабивается на несколько. Также процедура нужна, если несколько участков объединяются в один.
2) Для совершения любых сделок с землей — от продажи до передачи в аренду.
3) Для возведения на территрии объекта капитального строительства.
4) При возникновении споров относительно границ и площади земельных участков с соедями.
Понять, требуется ли уточнение границ земельного участка, в Москве можно, заказав выписку из ЕГРН о характеристиках и правах на объект недвижимости. Сделать это можно лично в МФЦ или удаленно. Еще один вариант — найти на сайте Росреестра публичную кадастровую карту, а на ней — ваш участок. Если у участка не установлены границы, то среди характеристик будет значиться «Без координат границ». Это значит, что требуется процедура межевания.
В выписке из ЕГРН содержится информация об основных характеристиках земельного участка и правах на объект. Если в реестре нет сведений о границах, то вы увидите следующую информацию: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Важный показатель — значение точности. Он указывается в разделе 3.2 и устанавливается отдельно для каждого региона. В Москве требуемая точность определения границ земельных участков — 10 см. Если эта цифра выше или есть указание «данные отсутствуют», это означает, что участок не уточнен.
Еще один способ выполнить проверку — воспользоваться Публичной кадастровой картой. Введя адрес, вы увидите описание объекта. Если будет стоять пометка «Без координат границ», либо площадь казана как декларированная, придется узнать цену установления границ земельного участка и заказать кадастровые работы.
Время и цена уточнения границ земельного участка в Москве или Московской области зависит от сложности процедуры. Мы готовы выполнить работы в сроки от полутора месяцев. Повлиять на продолжительность работ могут конфликты с соседями, необходимость сбора документов для обоснования границ, пересечение участков и др. Именно поэтому мы рекомендуем начать уточнять границы земельных участков как можно раньше, осознавая, что процесс может затянуться.
Особенностью работы компании «Хэлп Девелопмент» является то, что мы проводим глубокий анализ ситуации на старте работ и выявляем все потенциальные проблемы. Это позволяет точно рассчитать, сколько будет стоить уточнение границ земельного участка и как быстро мы выполним работы. Все обязательства прописываются в договоре — это служит дополнительной гарантией для клиента.
Чтобы начать процедуру уточнения границ земельного участка, нужно будет написать заявление. Желательно предоставить выписку из ЕГРН, ситуационные планы, документы, подтверждающие право собственности.
Если право собственности не оформлено, и межевание проводится, чтобы взять ЗУ в аренду или выкупить, то нужно обратиться в ДГИ для получения услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка». Дело в том, что подать заявление с межевым планом в Росреестр для проведения кадастрового учета может только собственник — т.е. в нашем случае ДГИ. Соответственно, документы передаются в ДГИ для последующей передачи в Росреестр. Когда границы в ЕГРН уточнены, можно взять землю в аренду или выкупить ее.
к нам обращаются ведущие предприятия россии
Нам выражают благодарность
