Земельные участки под строительство и развитие
■ подбор участка под задачи проекта
■ анализ градостроительного потенциала
■ сопровождение и структурирование сделки
от Х тыс. рублей
от 14 днейПолучите консультацию бесплатно
Мы знаем что делать
Поиск эксклюзивных участков
- Изучаем десятки объектов еженедельно.
- Предлагаем клиентам самые инвестиционно привлекательные варианты.
Поделимся исчерпывающей информацией
- Получаем информацию из собственных источников.
- Объект будет полностью прозрачен для вас – собираем максимальное количество документов и информации от продавца.
Организуем переговоры и примем участие
- Организованные нами переговоры будут проходить только с владельцем объекта или с лицом, принимающим решение о его продаже.
Согласуем условия и структуру сделки
- Учтем интересы обеих сторон.
- Согласуем пункты договора и условия сделки, обеспечивающие ее безопасность.
- Сделаем все, чтобы сделка состоялась и не "утонула" в переговорах и согласованиях.
Подбор земельных участков для девелоперских проектов — услуга, в которой специалисты Help Development имеют многолетний опыт. Мы обладаем огромной и регулярно обновляемой базой объектов в городе Москва. Можем ответственно утверждать, что знаем все объекты на рынке, среди них эксклюзивные и инвестиционно прибыльные варианты.
Мы вам поможем
Поиск эксклюзивных участков
Находим объекты, не представленные в открытом рынке и доступные по прямым контактам.
Проверка ограничений
Анализируем обременения, градостроительные регламенты и правовой статус участка.
Сбор информации по объекту
Получаем полные данные о проекте, собственнике и истории владения.
Прямой выход на собственника
Организуем контакт с владельцем без посредников и лишних звеньев.
Переговорная стратегия
Ведём переговоры и добиваемся оптимальных условий покупки.
Структурирование сделки
Разрабатываем схему сделки и готовим договорную документацию.
Оценка потенциала развития
Определяем параметры застройки и возможности изменения ВРИ и ПЗЗ.
Снижение инвестиционных рисков
Выявляем скрытые риски до сделки и формируем защитную позицию инвестора.
Чем вы рискуете?
Без участия опытных консультантов Help Development
в поиске и подборе земельных участков Вы:
в поиске и подборе земельных участков Вы:
Упустите выгодный объект
Вы не узнаете об интересных, эксклюзивных и нерыночных объектах — их купит кто-то другой.
Приобретете невыгодный объект
На этапе проработки вы можете не узнать о критических обременениях, ограничениях, градостроительных и правовых рисках.
Реализация объекта будет невозможна.
Не сможете выйти на собственника
Выйти в короткий срок на собственника самостоятельно — очень тяжело. Без контакта с прямым продавцом можно потерять время и упустить объект.
Не придете к соглашению сторон
Не сможете найти устраивающие обе стороны условия — объект будет упущен.
Получите консультацию бесплатно
Задайте вопрос по услуге и получите дорожную карту решения вашей задачи.
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Схема работы
1
Проведение первичных переговоров
На первичных переговорах мы приходим к пониманию требований девелопера к земельному участку. Обсуждаем условия работы.
2
Поиск и подбор земельных участков под требования заказчика
Анализируем объекты из собственной базы уникальных объектов и подбираем наиболее подходящий по всем параметрам объект под требования девелопера.
3
Совместное обсуждение объектов
Обсуждение объектов вместе с заказчиком - ключевой шаг. Выбираем самый оптимальный вариант и продолжаем работу.
4
Организация встречи с собственниками заинтересовавших объектов
Организованные нами переговоры будут проходить только с владельцем объекта или с лицом, принимающим решение о его продаже. Это позволит предметно обсуждать сделку и заключить ее в самые короткие сроки.
5
Переговоры, согласование условий, стоимости и договора
Учтем ваши интересы и интересы продавца. Согласуем пункты договора и условия сделки, обеспечивающие ее безопасность для обеих сторон. Сделаем все, чтобы сделка состоялась и не "утонула" в переговорах и согласованиях.
6
Организация и сопровождение подписания сделки
Работа выполнена успешно!
Заказать звонок
Задайте вопрос по услуге и получите дорожную карту решения вашей задачи.
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Наш опыт в цифрах
12
лет
работы с земельными активами Москвы и области
189
сделок
по подбору, проверке и покупке участков
1500000
м²
земли проверено перед инвестированием
25.6
млрд ₽
объём сопровожденных сделок
Мы подбираем и проверяем земельные участки под реализацию проекта
Мы не просто ищем землю. Мы работаем на стыке рынка и градостроительного, земельного и имущественного права. Сначала понимаем задачу проекта, потом подбираем участок, который ей соответствует.
Мы в рынке постоянно. Знаем, что продаётся публично, что обсуждается вне рынка и где можно выйти на собственника напрямую. Используем и открытую экспозицию, и собственную базу контактов.
Каждый участок проверяем до сделки. ПЗЗ, ВРИ, ограничения, аренда, обременения, история прав. Смотрим не формально, а с точки зрения того, что реально можно согласовать и построить.
В результате вы получаете не список вариантов, а участок, который можно реализовать без сюрпризов со стороны города и документов.
С какими Государственными органами
мы работаем
Доверьте нам подбор земельного участка
Задайте вопрос по услуге и получите дорожную карту решения вашей задачи.
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Часто задаваемые вопросы
Сколько времени занимает подбор земельного участка?
Минимальные сроки, которые мы закладываем на услугу подбора земельного участка, — 2 недели. Однако время, которое нам потребуется, сильно зависит от задач заказчика. Если есть строгие требования к местоположению, категории участка, предельно допустимым параметрам строительства, возможностям подключения к коммуникациям, то на подбор земли потребуется больше времени.
Вы уверены, что сможете подобрать подходящий объект?
Подбор участка в Подмосковье или Москве осуществляется из открытых и закрытых баз. За более чем 10 лет работы мы наладили партнерские отношения с десятками девелоперов, инвесторов, землевладельцев. Благодаря этому мы можем предложить 2 важных преимущества:
1. Подбор участка среди объектов, которые не появляются в открытых базах. Например, у нас были случаи, когда владельцы не были заинтересованы в продаже в краткосрочной перспективе, но мы вместе с заказчиком смогли сделать выгодное предложение и приобрести объект.
2. Комплексное ведение девелоперского проекта. Наша компания может полностью закрыть потребности заказчика: от подбора земельного участка и разработки концепции и бизнес-плана до документальной поддержки строительства и поиска арендаторов.
1. Подбор участка среди объектов, которые не появляются в открытых базах. Например, у нас были случаи, когда владельцы не были заинтересованы в продаже в краткосрочной перспективе, но мы вместе с заказчиком смогли сделать выгодное предложение и приобрести объект.
2. Комплексное ведение девелоперского проекта. Наша компания может полностью закрыть потребности заказчика: от подбора земельного участка и разработки концепции и бизнес-плана до документальной поддержки строительства и поиска арендаторов.
Как вы планируете снимать риски?
Сильная сторона услуги подбора участков в Москве и Московской области от «Хэлп Девелопмент» в том, что мы, в отличие от риелторов, готовы работать не только с объектами, которые идеально подходят по характеристикам. Это существенно расширяет возможности заказчика.
1. Объект может не подходить по одной из характеристик, но быть идеальным по остальным. Специалисты, не имеющие достаточной квалификации, просто откажутся от него, в итоге заказчик упустит выгодную возможность. Занимаясь подбором земельных участков в Московской области или Москве, наша компания не отказывается от «неудобных» объектов, а ищет способы устранить несоответствия.
2. Прибрести земельный участок удастся дешевле. Стоимость земли напрямую зависит от возможностей ее использования. Участки сельхозназначения дешевле, чем земли населенных пунктов или промышленности, а также снижают цену, ограничения и обременения. Наши эксперты проанализируют, возможно ли внести изменения в градостроительную документацию, чтобы участок соответствовал нуждам клиента, и сколько это будет стоить. У нас есть кейсы, когда у заказчиков получалось сэкономить значительную сумму на покупке земли.
Занимаясь помощью в подборе земельного участка, мы проводим тщательный аудит. Он включает анализ градостроительной документации, выявление ограничений и обременений, определение реальных параметров разрешенного строительства, оценку обеспеченности объекта инфраструктурой. Также проводится анализ сроков и затрат на устранение выявленных несоответствий целям заказчика. Эти данные впоследствии могут стать частью экономической модели девелоперского проекта.
1. Объект может не подходить по одной из характеристик, но быть идеальным по остальным. Специалисты, не имеющие достаточной квалификации, просто откажутся от него, в итоге заказчик упустит выгодную возможность. Занимаясь подбором земельных участков в Московской области или Москве, наша компания не отказывается от «неудобных» объектов, а ищет способы устранить несоответствия.
2. Прибрести земельный участок удастся дешевле. Стоимость земли напрямую зависит от возможностей ее использования. Участки сельхозназначения дешевле, чем земли населенных пунктов или промышленности, а также снижают цену, ограничения и обременения. Наши эксперты проанализируют, возможно ли внести изменения в градостроительную документацию, чтобы участок соответствовал нуждам клиента, и сколько это будет стоить. У нас есть кейсы, когда у заказчиков получалось сэкономить значительную сумму на покупке земли.
Занимаясь помощью в подборе земельного участка, мы проводим тщательный аудит. Он включает анализ градостроительной документации, выявление ограничений и обременений, определение реальных параметров разрешенного строительства, оценку обеспеченности объекта инфраструктурой. Также проводится анализ сроков и затрат на устранение выявленных несоответствий целям заказчика. Эти данные впоследствии могут стать частью экономической модели девелоперского проекта.
Я уже подобрал несколько объектов. Вы можете помочь с выбором среди них?
Конечно. Наши эксперты выполнят анализ градостроительного потенциала и правовых рисков и помогут определиться с тем, какой объект лучше купить. При необходимости мы найдем и предложим альтернативные варианты.
Какие ключевые параметры проверяются при подборе земельного участка для строительства?
Ошибки при выборе земельного участка под застройку чреваты огромными денежными потерями вплоть до того, что реализация проекта оказывается полностью невозможной. Мы сталкивались со случаями, когда из-за покупки неудачного надела весь девелоперский проект терял технико-экономическую привлекательность. Причем это обнаруживалось уже после того, как были потрачены средства на разработку документации и привлечение инвесторов. Сотрудничество с компанией «Хэлп Девелопмент» по подбору земельных участков в Подмосковье или Москве позволит избежать таких рисков. Мы проводим следующие работы:
1) Анализ градостроительного потенциала. Проверяются документы территориального планирования, ПЗЗ, региональные и местные нормативы градостроительного проектирования и др. Эксперты выясняют, к какой функциональной зоне относится участок, какие планы есть у городской администрации относительно его развития. Если участок приобретается для строительства многоквартирного дома, нужно проанализировать окружающую инфраструктуру на предмет свободных мест в детсадах, школах и больницах. Если необходимо, сразу же прорабатывается дорожная карта согласований, в том числе с проведением консультаций с представителями государственных органов.
Еще один важный момент — наличие статуса зоны с особыми условиями использования. Это могут быть водоохранные зоны, территории объекты культурного наследия и др.
2) Анализ стоимости объекта. Мы проверяем, насколько оправдана стоимость земельного участка, и ищем точки для переговоров. Заниженная стоимость также является поводом для беспокойства: мы убеждаемся, что нет подводных камней.
3) Оценка юридической чистоты. Специалисты убеждаются, что у собственника на руках есть все необходимые документы, на объекте нет обременений и он не фигурирует в судебных разбирательствах. Достоверность проверки обеспечивается перекрестной сверкой документов, полученных из разных источников. Благодаря такому подходу удается выявить даже неочевидные риски, например наложение границ участков.
1) Анализ градостроительного потенциала. Проверяются документы территориального планирования, ПЗЗ, региональные и местные нормативы градостроительного проектирования и др. Эксперты выясняют, к какой функциональной зоне относится участок, какие планы есть у городской администрации относительно его развития. Если участок приобретается для строительства многоквартирного дома, нужно проанализировать окружающую инфраструктуру на предмет свободных мест в детсадах, школах и больницах. Если необходимо, сразу же прорабатывается дорожная карта согласований, в том числе с проведением консультаций с представителями государственных органов.
Еще один важный момент — наличие статуса зоны с особыми условиями использования. Это могут быть водоохранные зоны, территории объекты культурного наследия и др.
2) Анализ стоимости объекта. Мы проверяем, насколько оправдана стоимость земельного участка, и ищем точки для переговоров. Заниженная стоимость также является поводом для беспокойства: мы убеждаемся, что нет подводных камней.
3) Оценка юридической чистоты. Специалисты убеждаются, что у собственника на руках есть все необходимые документы, на объекте нет обременений и он не фигурирует в судебных разбирательствах. Достоверность проверки обеспечивается перекрестной сверкой документов, полученных из разных источников. Благодаря такому подходу удается выявить даже неочевидные риски, например наложение границ участков.
Проводите ли вы переговоры со второй стороной?
Да, после помощи в подборе участка в Подмосковье или Москве мы готовы полностью взять на себя организацию сделки. В этом случае наши эксперты сами направят покупателю договор о намерениях, договорятся о цене, проработают налоговые риски. Мы предоставим помещение для переговоров и подписания договора, организуем безопасную передачу денег, зарегистрируем ДКП в Росреестре и получим выписку, в которой будет указан новый собственник.
К нам обращаются
ведущие предприятия России
Стадион «Спартак»
Транс АЗС
Сеченовский университет
Данилов мужской монастырь
Streamline Plaza
«Донстрой»
«Академия Управления и Производства»
«Ташир»
Группа компаний «МонАрх»
Группа «ПИК»
Setl Group
АО «Зарубежнефть»
Измайловский парк
ВЭБ рф
РЖД
Кэпитал групп
Крост
Московский метрополитен
Инград
Основа
х5 групп
мега
Красное и Белое
Авторусь
Альфа банк
Самолет
МГСУ
Райфайзен банк
Боткинская больница
Усачевский рынок
Татнефть
Ашан
Институт деловой карьеры
СГА
Умней
Maison Dellos
Нам выражают благодарность
ЗАО ТрансАЗС
Выражает благодарность всей команде ООО "Хелп Девелопмент"
АО «Центр независимых экспертиз»
Выражает благодарность за устоявшиеся партнерские отношения
АО «Цветной Мир»
Благодарит за качественное выполнение договорных обязательств
Адвокатская контора «Адвокат»
Благодарит за долгосрочное и взаимовыгодное сотрудничество
«Сеченовский Университет»
Благодарит специалистов за сотрудничество и отличный результат
«Моспроекткомплекс»
Признательны за порядочность, взаимовыручку и серьезное отношение к работу
ООО «Цюрупа»
Благодарит компанию за продуктивное и ценное сотрудничество
ООО «Франц Парк»
Благодарит команду за внимательный подход ко всем аспектам поставленной задачи
ООО «Трансмаш - XXI век»
Выражает искреннюю признательность за сотрудничество и оказание услуг
ООО «СТРИМЛАЙН СЕРВИС»
Искренне благодарит за высокий уровень компетентности
ООО «Салфо»
Выражает свою благодарность за профессионально оказанную помощь
ООО «Петро-Трейд»
Благодарит команду за оказанные услуги
ООО «Первый Московский часовой завод»
Признательны за высокий профессионализм и четкую организацию работы
ООО «Паритет»
Искренне благодарит за ответственный подход
ООО «Независимое экспертное партнерство»
Благодарит команду за партнерство и сотрудничество
ООО «Викинг»
Выражает благодарность за профессиональный подход
ООО «АСА-Т99»
Выражает свою благодарность и признательность
НПК «Тристан»
Выражает свою искреннюю огромную благодарность
ИП Лукьянов Андрей Сергеевич
Выражает признательность и благодарность
ИП Зеленин Николай Борисович
Выражает благодарность за внесение изменений в ПЗЗ
ИП Ведерников Михаил Анатольевич
Выражает благодарность за легализацию объекта
ИНО «Профессионал»
Благодарит сотрудников за качественную работу
Что говорят наши клиенты
Московская Городская Коллегия Адвокатов
Чистяков П.И.
Директор адвокатской конторы №45 МГКА
Транс АЗС
Годальцева Оксана
Руководитель юридической службы
Streamline Plaza
Садовничая Лариса
Генеральный директор
ИНО "Профессионал"
Евтушенко Евгений
Начальник отдела
Наши контакты
г. Москва, ул. Митинская 16, БЦ “YES”
Отсканируйте QR-код, чтобы построить маршрут в Яндекс.Картах
