Координация зданий на земельной участке

Сложности, возникшие в процессе легализации:

1. Объект был без оформленных прав собственности в Росреестре.
2.Под объектом не был выделен земельный участок, не были оформлены земельно-правовые отношения.
3. Объект находился в залоге у банка, который на момент легализации находился в процедуре
санации, что не позволяла совершать необходимые действия в рамках легализации

Первоначально объект вообще не мог быть легализован.

Нами был сформирован пакет документов, правовая и политическая позиция, направлено обращение в госинспекцию ДГИ, департамент инвестиций и промышленности и к Мэру Москвы Собянину С.С. По результатам работ объект был допущен к прохождению процедуры легализации.

Объект представляет из себя котельную, обеспечивающую работу крупной кондитерской фабрики, с общим числом сотрудников более 250.

Снос объекта привел бы к остановке работы фабрики и потере работы всех сотрудников.

Помимо этого, объект находился в залоге у банка, который на момент прохождения процедуры
легализации был лишен лицензии, по причине чего не мог дать необходимого согласия на совершаемые действия в рамках легализации.

Нами велась активная переписка с исполнительными органами города москвы, смогли доказать всю важность и необходимость сохранения данного объекта несмотря на все имеющиеся проблемы.

В силу сложившихся правовых обстоятельств, процедура легализацией не была завершена городом, но объект не был демонтирован и функционирует до сих пор (2022год).

На какую сумму сохранили недвижимость:
Ориентировочно 4 млн. рублей

Сложности, возникшие в процессе легализации:

1. Госинспекция отказывалась легализовывать объект из-за его расположения в границах улично-дорожной сети.
2. Из-за ошибок кадастрового учета объект не был скоординирован на одном земельном участке

Была проведена долгая внимательная работа с госинспекцией по недвижимости с целью доказать исполнительным органам города Москвы, что расположение комплекса АЗС в красных линиях УДС — сложившаяся норма в городе Москва и объект по сути является частью УДС. В процессе было преодолено два официальных отказа в легализации. В итоге привлечение к процессу ДГИ и секретариата Мэра Москвы, наши доводы были услышаны и поняты- процедура легализации была пройдена.
15-го июня 2021-го года получена выписка из протокола ГЗК, объект был сохранен с применением штрафных санкций

Объект был глубоко проанализирован. Была обработан большой массив данных, собранных от собственника, публичных источников, не публичных (закрытых) источников. Сформирована правовая позиция, подтверждённая документами о том, что выявленные площади не являются самовольно возведёнными, а были надстроены в период с 93-го по 95-й год в момент когда зданием владел город Москва.

Сформирован пакет документов и поданы обращения в адрес Госинпекции по недвижимости.

Объект был передан на рассмотрение рабочей группы ГЗК. Было вынесено решение о неприменении штрафных санкций и легализации объекта.

6-го ноября 2018-го года получена выписка из протокола рабочей группы ГЗК, подтверждающая законность существующих площадей и снимающие замечания к объектам капитального строительства. На сегодняшний день проведены новые обмеры БТИ. Объект недвижимости не имеет имущественно-правовых рисков.