Градостроительный аудит недвижимости
■ Проверка земельного участка
■ Проверка здания
■ Проверка помещения
от 50 000 рублей
от 14 днейПолучите консультацию бесплатно
Мы знаем что делать:
Проведём комплексную проверку объекта
- Сформируем полную картину по земельному участку, зданию или помещению.
- Проанализируем правовые, градостроительные и финансовые риски.
Проверим соответствие требованиям города
- Сопоставим фактическое состояние объекта с ПЗЗ, ПМТ и другими регламентами.
- Определим возможные ограничения и зоны потенциальных претензий.
Оценим риски и последствия
- Выявим основания для отказов, проверок и предписаний.
- Рассчитаем возможные сроки, затраты и сценарии развития ситуации.
Предложим стратегию действий
- Разработаем пошаговый план минимизации рисков без судебных процедур.
- Подготовим варианты правовых и градостроительных решений.
Комплексный анализ коммерческой недвижимости — проверка объекта по десяткам параметров с изучением информации из публичных и специализированных источников. Аналитика позволит выявить правовые и градостроительные риски перед покупкой, продажей, планированием стратегии развития недвижимости.
Мы вам поможем
Правовые и градостроительные риски
Выявить правовые и градостроительные риски и ограничения.
Стратегия без суда
Разработать индивидуальную схему снятия рисков без судов.
Комплексная проверка объекта
Собрать полную информацию об объекте из непубличных источников.
Экономический потенциал
Получить максимальную выгоду от развития объекта с минимальными вложениями.
Чем вы рискуете?
Без профессиональной помощи и проверки объекта вы можете:
Потерять деньги или собственность
▪ Признание объекта самовольной постройкой;
▪ Требование о сносе или приведении в соответствие;
▪ Расторжение договора аренды участка;
▪ Изъятие для государственных нужд на невыгодных условиях.
Приобрести недвижимость с долговыми обязательствами
▪ Наличие штрафов и предписаний надзорных органов;
▪ Ограничения по использованию участка или здания;
▪ Обременения, не отражённые в сделке;
▪ Риск последующих судебных споров.
Не узнать о скрытых проблемах объекта
▪ Несоответствие фактических параметров документам;
▪ Нарушения градостроительных регламентов;
▪ Ошибки в кадастровом учёте;
▪ Невозможность реализовать запланированный проект.
Потерять время или возможность развития объекта
▪ Отказ в изменении ПЗЗ или ВРИ;
▪ Блокировка реконструкции или строительства;
▪ Приостановка эксплуатации по решению суда;
▪ Упущенная инвестиционная выгода.
Документ, который вы получите
Итоговый документ — заключение по объекту с анализом рисков, ограничений и возможных сценариев развития. Основа для принятия управленческого решения.
Получите консультацию бесплатно
Задайте вопрос по услуге и получите дорожную карту решения вашей задачи.
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Градостроительный аудит: схема работы
1
Анализ исходных данных
Изучаем правоустанавливающие документы, выписки ЕГРН, договоры аренды, историю регистрации. Анализируем архивные материалы, ранее выданные ГПЗУ, разрешения и градостроительные решения.
Изучаем градостроительные документы и сведения из информационных систем обеспечения градостроительной деятельности.
Проверяем ПЗЗ, КРТ, территориальные зоны, ограничения и установленные регламенты.
Сопоставляем данные ИСОГД с фактическими параметрами объекта и его использованием.
Изучаем градостроительные документы и сведения из информационных систем обеспечения градостроительной деятельности.
Проверяем ПЗЗ, КРТ, территориальные зоны, ограничения и установленные регламенты.
Сопоставляем данные ИСОГД с фактическими параметрами объекта и его использованием.
2
Выявление градостроительных и правовых рисков
Определяем противоречия между фактическим состоянием объекта и действующими регламентами.
Определяем несоответствия между параметрами объекта и действующими регламентами ПЗЗ.
Фиксируем риски признания объекта самовольной постройкой или использования с нарушениями.
Оцениваем влияние выявленных факторов на возможность изменения ВРИ, параметров застройки или правового статуса участка.
Определяем несоответствия между параметрами объекта и действующими регламентами ПЗЗ.
Фиксируем риски признания объекта самовольной постройкой или использования с нарушениями.
Оцениваем влияние выявленных факторов на возможность изменения ВРИ, параметров застройки или правового статуса участка.
3
Проработка сценариев развития
Формируем возможные правовые и градостроительные сценарии движения по объекту.
Оцениваем реалистичность изменения параметров застройки, ВРИ, статуса территории.
Сравниваем риски, сроки и управляемость каждого варианта.
Оцениваем реалистичность изменения параметров застройки, ВРИ, статуса территории.
Сравниваем риски, сроки и управляемость каждого варианта.
4
Подготовка итогового заключения
Готовим структурированный документ с описанием текущего статуса объекта.
Фиксируем выявленные риски и ограничения с понятной оценкой их значимости.
Формируем практические рекомендации и стратегию дальнейших действий.
Фиксируем выявленные риски и ограничения с понятной оценкой их значимости.
Формируем практические рекомендации и стратегию дальнейших действий.
Заказать звонок
Задайте вопрос по услуге и получите дорожную карту решения вашей задачи.
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Наш опыт в цифрах
10
лет
опыта в градостроительном анализе объектов Москвы
80
проектов
проведённых аудитов и комплексных проверок
2300000
м²
проанализированной недвижимости
5.8
млрд ₽
совокупная стоимость проверенных активов
Вы получаете полную и объективную картину градостроительного статуса объекта. Понимаете реальные риски, ограничения и перспективы развития до принятия решения.
Наше ключевое преимущество — системный анализ объекта через призму градостроительного законодательства Москвы. Мы не ограничиваемся формальной проверкой документов, а сопоставляем фактическое состояние объекта с ПЗЗ, ГПЗУ, материалами ИСОГД, ЕГРН и архивными данными.
Проверяем соответствие здания и участка действующим регламентам, ограничениям, красным линиям, зонам с особыми условиями использования территории. Анализируем историю изменений, реконструкций и правового статуса объекта.
Работаем с первоисточниками: официальные информационные системы, архивы БТИ, градостроительная документация, материалы органов исполнительной власти. Это позволяет выявить риски, которые не видны при поверхностной проверке.
По итогам вы получаете структурированное заключение с перечнем выявленных рисков, правовой оценкой ситуации и вариантами дальнейших действий — без общих формулировок и предположений.
С какими Государственными органами
мы работаем
Доверьте нам исключение из КРТ
Задайте вопрос по услуге и получите дорожную карту решения вашей задачи.
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Часто задаваемые вопросы
Проект межевания: что это такое?
Проект межевания территории, заказать который может как организация, так и физическое лицо — это градостроительный документ, состоящий из двух частей.
- Текстовая часть (пояснительная записка). В текстовой части указываются характеристики земельных участков, приводятся расчеты обоснования площадей, перечисляются виды разрешенного использования земли, а также виды и способы межевания. В приложении, которое тоже является неотъемлемой частью ПМТ, указываются источники информации, использованной для геодезических изысканий.
- Графическая часть. В графической части, состоящей преимущественно из чертежей, обозначаются границы ЗУ, границы зон действия публичных сервитутов, объекты, которые планируется построить, линии отступа для формирования потенциальной застройки. В обязательном порядке указываются и территории, по которым проходят инженерные и транспортные коммуникации.
Какие документы требуются для начала работ?
Чтобы эксперты Help Development могли оперативно выполнить заказ, рекомендуется предоставить пакет документов, состоящий из правоустанавливающей документации, кадастровой выписки, топографического плана ЗУ, эскиза генерального плана, плана инженерных коммуникаций, схемы, на которой отображены зоны общего пользования. Если у клиента отсутствуют какие-то документы из приведенного списка, мы получим их самостоятельно.
Сколько времени нужно на корректировку проекта межевания территории?
Если в процессе рассмотрения проекта межевания территории, цена которого зависит от месторасположения земли и других факторов, придется проводить публичные слушания — процесс может занять до трех месяцев. Со своей стороны, мы стараемся максимально его ускорить. Сроки выполнения работ оговариваются на начальном этапе и прописываются в договоре, как и сумма, которую клиент платит согласно прайсу.
Проводятся ли сейчас публичные слушания в ДГИ?
В некоторых случаях закон не обязывает проводить публичные слушания в рамках согласования проекта ПМТ. Так, в соответствии со ст.46 ГрК РФ их не требуется проводить, если речь идет о корректировке территорий в границах ЗУ, принадлежащих садовому либо огородническому некоммерческому товариществу. Если же земля относится к лесному фонду или предназначается для строительства линейных сооружений, слушания являются обязательной частью создания и корректировки ПМТ.
В случае необходимости проведения слушаний организационными вопросами занимается администрация, а эксперты Help Development будут участвовать в мероприятии от вашего имени. Вам не придется готовиться к этой процедуре и тратить на нее свое время.
В случае необходимости проведения слушаний организационными вопросами занимается администрация, а эксперты Help Development будут участвовать в мероприятии от вашего имени. Вам не придется готовиться к этой процедуре и тратить на нее свое время.
Даете ли вы гарантии внесения необходимых изменений в ПМТ?
Каждому клиенту, сотрудничающему с нашей компанией, предоставляются гарантии результата. На первом этапе мы внимательно анализируем имеющуюся документацию, консультируемся с сотрудниками уполномоченных ведомств. Убедившись в том, что добиться положительного результата в данной ситуации реально, мы составляем дорожную карту. В этом документе перечисляются цели, ключевые этапы работы, даты, в которые должна быть выполнена та или иная задача, ответственные исполнители. При возникновении серьезных препятствий заказчику будут предложены альтернативные варианты. Если найти приемлемое решение не удается, мы сразу информируем о затруднениях. Гонорар в случае отсутствия результатов возвращается полностью.
Однако подобные ситуации крайне редки. Команда Help Development состоит из экспертов с большим опытом, и за нашей помощью обращаются ведущие предприятия страны. Скрупулезный и профессиональный подход к делу позволяет нам решать самые сложные задачи (корректировать ПМТ при объединении нескольких ЗУ неразграниченной территории или, к примеру, вырезании из красных линий улично-дорожной сети). Принимая в работу ваш проект, мы гарантируем, что он будет успешно реализован.
Однако подобные ситуации крайне редки. Команда Help Development состоит из экспертов с большим опытом, и за нашей помощью обращаются ведущие предприятия страны. Скрупулезный и профессиональный подход к делу позволяет нам решать самые сложные задачи (корректировать ПМТ при объединении нескольких ЗУ неразграниченной территории или, к примеру, вырезании из красных линий улично-дорожной сети). Принимая в работу ваш проект, мы гарантируем, что он будет успешно реализован.
К нам обращаются
ведущие предприятия России
Стадион «Спартак»
Транс АЗС
Сеченовский университет
Данилов мужской монастырь
Streamline Plaza
«Донстрой»
«Академия Управления и Производства»
«Ташир»
Группа компаний «МонАрх»
Группа «ПИК»
Setl Group
АО «Зарубежнефть»
Измайловский парк
ВЭБ рф
РЖД
Кэпитал групп
Крост
Московский метрополитен
Инград
Основа
х5 групп
мега
Красное и Белое
Авторусь
Альфа банк
Самолет
МГСУ
Райфайзен банк
Боткинская больница
Усачевский рынок
Татнефть
Ашан
Институт деловой карьеры
СГА
Умней
Maison Dellos
Нам выражают благодарность
ЗАО ТрансАЗС
Выражает благодарность всей команде ООО "Хелп Девелопмент"
АО «Центр независимых экспертиз»
Выражает благодарность за устоявшиеся партнерские отношения
АО «Цветной Мир»
Благодарит за качественное выполнение договорных обязательств
Адвокатская контора «Адвокат»
Благодарит за долгосрочное и взаимовыгодное сотрудничество
«Сеченовский Университет»
Благодарит специалистов за сотрудничество и отличный результат
«Моспроекткомплекс»
Признательны за порядочность, взаимовыручку и серьезное отношение к работу
ООО «Цюрупа»
Благодарит компанию за продуктивное и ценное сотрудничество
ООО «Франц Парк»
Благодарит команду за внимательный подход ко всем аспектам поставленной задачи
ООО «Трансмаш - XXI век»
Выражает искреннюю признательность за сотрудничество и оказание услуг
ООО «СТРИМЛАЙН СЕРВИС»
Искренне благодарит за высокий уровень компетентности
ООО «Салфо»
Выражает свою благодарность за профессионально оказанную помощь
ООО «Петро-Трейд»
Благодарит команду за оказанные услуги
ООО «Первый Московский часовой завод»
Признательны за высокий профессионализм и четкую организацию работы
ООО «Паритет»
Искренне благодарит за ответственный подход
ООО «Независимое экспертное партнерство»
Благодарит команду за партнерство и сотрудничество
ООО «Викинг»
Выражает благодарность за профессиональный подход
ООО «АСА-Т99»
Выражает свою благодарность и признательность
НПК «Тристан»
Выражает свою искреннюю огромную благодарность
ИП Лукьянов Андрей Сергеевич
Выражает признательность и благодарность
ИП Зеленин Николай Борисович
Выражает благодарность за внесение изменений в ПЗЗ
ИП Ведерников Михаил Анатольевич
Выражает благодарность за легализацию объекта
ИНО «Профессионал»
Благодарит сотрудников за качественную работу
Что говорят наши клиенты
Московская Городская Коллегия Адвокатов
Чистяков П.И.
Директор адвокатской конторы №45 МГКА
Транс АЗС
Годальцева Оксана
Руководитель юридической службы
Streamline Plaza
Садовничая Лариса
Генеральный директор
ИНО "Профессионал"
Евтушенко Евгений
Начальник отдела
Часто задаваемые вопросы
Какие цели решает аналитика коммерческой недвижимости в Москве?
Компания Help Development проводит анализ недвижимости в Москве и Московской области для следующих целей:
1) Устранение градостроительных рисков. Прежде чем начинать масштабный проект, например возводить на участке объект недвижимости или проводить реконструкцию имеющегося, необходимо убедиться, что законодательство позволяет это сделать и впоследствии собственник не столкнется со штрафами или требованием о сносе.
2) Аналитика сделок с недвижимостью. Объект будет проверен на все возможные риски: правовые, финансовые, налоговые, градостроительные. Также мы предложим пути их минимизации. Дополнительно может быть проведен экономический анализ недвижимости: мы сравним цены и убедимся, что предложенная вам стоимость конкурентная, а также найдем точки для аргументированного торга.
3) Анализ best use. Это важный шаг разработки инвестиционного проекта — исследование ЗУ или построек на нем, сегментов рынка недвижимости, перспектив развития прилегающих территорий, градостроительной документации и пр. Итогом анализа наилучшего использования объекта недвижимости станет документ, на основании которого можно разработать концепцию проекта, инвестиционного тизера, презентации для инвесторов.
4) Устранение проблем с контролирующими органами. Анализ коммерческой недвижимости — это первый шаг, который позволит оценить перспективы собственника. Например, если у объекта недвижимости выявлены признаки самовольного строительства, есть несколько возможностей спасти здание от сноса. Именно экспертиза позволит выявить все проблемы с объектом и найти оптимальный способ их устранения.
Наши услуги востребованы среди инвесторов, которые оценивают, стоит ли входить в проект, собственников, выбирающих вариант реконструкции или строительства нового объекта либо исследующих варианты легализации недвижимости, покупателей — при оценке рисков.
Заказав в Help Development анализ недвижимости в Москве, вы получите документ, в котором:
- указаны возможные способы использования и ограничения земельного участка;
- перечислены возможности строительства и реконструкции объекта с учетом ТЭПов и ВРИ;
- определены риски покупки и развития ЗУ, а также пути минимизации рисков;
- приведены варианты наиболее эффективного использования;
- составлен план снятия градостроительных рисков и намечен план реализации проекта.
1) Устранение градостроительных рисков. Прежде чем начинать масштабный проект, например возводить на участке объект недвижимости или проводить реконструкцию имеющегося, необходимо убедиться, что законодательство позволяет это сделать и впоследствии собственник не столкнется со штрафами или требованием о сносе.
2) Аналитика сделок с недвижимостью. Объект будет проверен на все возможные риски: правовые, финансовые, налоговые, градостроительные. Также мы предложим пути их минимизации. Дополнительно может быть проведен экономический анализ недвижимости: мы сравним цены и убедимся, что предложенная вам стоимость конкурентная, а также найдем точки для аргументированного торга.
3) Анализ best use. Это важный шаг разработки инвестиционного проекта — исследование ЗУ или построек на нем, сегментов рынка недвижимости, перспектив развития прилегающих территорий, градостроительной документации и пр. Итогом анализа наилучшего использования объекта недвижимости станет документ, на основании которого можно разработать концепцию проекта, инвестиционного тизера, презентации для инвесторов.
4) Устранение проблем с контролирующими органами. Анализ коммерческой недвижимости — это первый шаг, который позволит оценить перспективы собственника. Например, если у объекта недвижимости выявлены признаки самовольного строительства, есть несколько возможностей спасти здание от сноса. Именно экспертиза позволит выявить все проблемы с объектом и найти оптимальный способ их устранения.
Наши услуги востребованы среди инвесторов, которые оценивают, стоит ли входить в проект, собственников, выбирающих вариант реконструкции или строительства нового объекта либо исследующих варианты легализации недвижимости, покупателей — при оценке рисков.
Заказав в Help Development анализ недвижимости в Москве, вы получите документ, в котором:
- указаны возможные способы использования и ограничения земельного участка;
- перечислены возможности строительства и реконструкции объекта с учетом ТЭПов и ВРИ;
- определены риски покупки и развития ЗУ, а также пути минимизации рисков;
- приведены варианты наиболее эффективного использования;
- составлен план снятия градостроительных рисков и намечен план реализации проекта.
Почему важен градостроительный анализ?
Градостроительный анализ недвижимости в Москве или Московской области от Help Development — это детальное изучение документов на объект:
- генерального плана; - Правил землепользования и застройки; - проектов планировки территории (в том числе разрабатываемых); - градостроительного плана земельного участка; - градостроительных ограничений, таких как охранные зоны памятников архитектуры, водных объектов природных комплексов и др.
Кроме того, выявляются сервитуты и другие обременения, анализируется концепция развития окружения, определяется транспортная доступность.
Если будут выявлены ограничения или несоответствия, мешающие реализации проекта, эксперты Help Development оценят возможность внесения изменений в градостроительную документацию или другие способы их устранения и составят подробную дорожную карту.
- генерального плана; - Правил землепользования и застройки; - проектов планировки территории (в том числе разрабатываемых); - градостроительного плана земельного участка; - градостроительных ограничений, таких как охранные зоны памятников архитектуры, водных объектов природных комплексов и др.
Кроме того, выявляются сервитуты и другие обременения, анализируется концепция развития окружения, определяется транспортная доступность.
Если будут выявлены ограничения или несоответствия, мешающие реализации проекта, эксперты Help Development оценят возможность внесения изменений в градостроительную документацию или другие способы их устранения и составят подробную дорожную карту.
С чего начинается сотрудничество с вашей компанией?
Первый этап — бесплатная консультация: мы узнаем суть проблемы и расскажем, чем сможем помочь. После этого желательно предоставить документы на объект:
- все правоустанавливающие бумаги; - выписки из ЕГРН; - договор аренды; - паспортные данные собственника/реквизиты организации; - поэтажный план здания с экспликацией помещений; - сведения об обременениях; - переписку с госорганами и т.д.
Наши сотрудники самостоятельно получат информацию, которая есть в открытом доступе, а также воспользуются закрытыми базами. При необходимости будут проведены консультации с сотрудниками госорганов. Оплата производится поэтапно, окончательный расчет — после того, как мы предоставим результаты работы.
- все правоустанавливающие бумаги; - выписки из ЕГРН; - договор аренды; - паспортные данные собственника/реквизиты организации; - поэтажный план здания с экспликацией помещений; - сведения об обременениях; - переписку с госорганами и т.д.
Наши сотрудники самостоятельно получат информацию, которая есть в открытом доступе, а также воспользуются закрытыми базами. При необходимости будут проведены консультации с сотрудниками госорганов. Оплата производится поэтапно, окончательный расчет — после того, как мы предоставим результаты работы.
С какими объектами вы работаете?
Мы помогаем принять правильные решения относительно коммерческой недвижимости и земельных участков. С нами сотрудничают ведущие девелоперы, инвесторы, собственники земли Москвы и Московской области. Как правило, заказывать анализ использования недвижимости имеет смысл, когда речь идет о масштабном проекте, поскольку стоимость такого исследования начинается от 100 тыс. рублей.
Можно ли воспользоваться вашей помощью для устранения выявленных рисков?
Да, основная специализация нашей компании — решение сложных вопросов, связанных с коммерческими объектами. На основе проведенного анализа недвижимости будет составлена дорожная карта с пошаговой схемой подготовки документов и направления обращений в государственные органы. Наши сотрудники возьмут все работы на себя: вам не придется самостоятельно подавать бумаги, принимать участие в общественных слушаниях и т.д.
Важное отличие Help Development от конкурентов в том, что мы предоставляем гарантию на услуги. В том маловероятном случае, если нам не удастся добиться результата, мы вернем полную сумму.
Важное отличие Help Development от конкурентов в том, что мы предоставляем гарантию на услуги. В том маловероятном случае, если нам не удастся добиться результата, мы вернем полную сумму.
Почему нашей экспертизе стоит доверять?
1. Анализ недвижимости проводят эксперты — люди, работающие в сфере коммерческой недвижимости уже более 10 лет. Наши специалисты детально знают, как устроены административные процессы, и умеют видеть риски, которые не заметны при стандартной юридической проверке.
2. У нас обширные связи на рынке и большая клиентская база. В случае, если речь идет о девелоперском проекте, мы сможем проконсультироваться с крупными игроками и получить мнение из первых рук.
3. Мы помогаем легализовать объекты более 10 лет, в том числе используя нетривиальные (но всегда легальные) подходы. Анализ недвижимости позволит составить алгоритм снятия рисков без больших временных и денежных затрат.
Обратитесь в Help Development для объективной, всеобъемлющей оценки и эффективных решений. Нашей компетенции можно доверять!
2. У нас обширные связи на рынке и большая клиентская база. В случае, если речь идет о девелоперском проекте, мы сможем проконсультироваться с крупными игроками и получить мнение из первых рук.
3. Мы помогаем легализовать объекты более 10 лет, в том числе используя нетривиальные (но всегда легальные) подходы. Анализ недвижимости позволит составить алгоритм снятия рисков без больших временных и денежных затрат.
Обратитесь в Help Development для объективной, всеобъемлющей оценки и эффективных решений. Нашей компетенции можно доверять!
Вас может заинтересовать
Наши контакты
г. Москва, ул. Митинская 16, БЦ “YES”
Отсканируйте QR-код, чтобы построить маршрут в Яндекс.Картах
