Комплексное развитие территории В Москве
■ Полная информация о вашем КРТ
■ Исключение из красных и синих границ
■ КРТ по инициативе собственника
от 300 000 рублей
от 90 днейПолучите консультацию бесплатно
Мы знаем что делать
Предоставим информацию о вашем КРТ
Оперативно проинформируем о том, в границах какого цвета находится ваше КРТ,
насколько велик риск. Предоставим полную информацию о планах города.
насколько велик риск. Предоставим полную информацию о планах города.
Исключим ваш объект из границ КРТ
Разработаем дорожную карту проекта. Подадим обращение в Москомархитектуру. Добьемся вашего исключения даже из «красных» границ программы комплексного развития территорий.
Установим КРТ по вашей инициативе
Разработаем материалы, согласуем возможность установления КРТ с нужными вам ТЭПами.
Добьемся справедливой цены выкупа
Предложенная вам при изъятии цена будет ниже справедливой. Компания Help Development добьется пересмотра стоимости в значительно большую сторону.
Комплексное развитие территории (КРТ) – плановое мероприятие по обеспечению сбалансированного и устойчивого развития города, а именно по застройке крупных территорий с целью повышения эффективности их использования, а также создания необходимых условий для развития инфраструктуры и обновления территорий.
Мы вам поможем
Анализ границ КРТ
Получить полную информацию о составе КРТ, в границы которого вы включены.
Оценка выхода из КРТ
Оценить возможность исключения из границ КРТ. Как красных, так и синих.
Защита стоимости объекта
Оспорить в суде стоимость, предложенную за ваш объект.
Инициирование собственного КРТ
Разработать проект КРТ в Москве по инициативе собственника.
Чем вы рискуете?
Если ваш объект включен в программу КРТ Москвы:
Вы потеряете контроль над участком
- Параметры застройки, сроки и формат развития определяются городом или инвестором КРТ.
- Вы не сможете самостоятельно выбирать концепцию и сценарий использования территории.
Стоимость объекта определит не рынок
- Компенсация рассчитывается по методике изъятия, а не по потенциальной инвестиционной ценности.
- Фактический доход от развития может быть существенно выше предложенной суммы.
Документ, который узаконит объект:
Выписка из протокола заседания Градостроительно-земельной комиссии города Москвы о применении штрафных санкций по факту самовольного строительства.
После оплаты штрафа в бюджет города Москвы, вас исключат из списка самостроя 819-го ПП. Этот документ решит все возникшие проблемы.
Получите консультацию бесплатно
Задайте вопрос по услуге и получите дорожную карту решения вашей задачи.
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Схема работы
1
Сбор данных о границах КРТ
Определяем, на какой стадии находится разработка КРТ (комплексного развития территории). Подбираем возможные и доступные действия в рамках вашего КРТ.
2
Формирование пакета документов
Составляем обращение с пояснительной запиской и все материалы: ситуационный план, схема размещения будущего объекта, схема границ, визуализация будущего объекта. Собирается в единое предложение о внесении изменений.
3
Контроль рассмотрения на городской комиссии
Вопрос рассматривается на комиссии по вопросам градостроительства, далее проходит рассмотрение на рабочей группе ГЗК (РГ ГЗК). После прохождения комиссии ГЗК утверждается протокол. Проходит подготовка проекта постановления правительства Москвы на основании протокола ГЗК и его согласование и утверждение.
4
Исключение из границ КРТ
Получаем решение Градостроительно-земельной комиссии о исключении из границ КРТ.
Заказать звонок
Задайте вопрос по услуге и получите дорожную карту решения вашей задачи.
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Наш опыт в цифрах
5
лет
Опыт работы с проектами КРТ в Москве, включая сопровождение процедур исключения объектов и защиту интересов собственников.
27
проектов
Реализованные кейсы по анализу, оспариванию и подготовке правовой позиции в рамках действующих и планируемых территорий КРТ.
300
+ гектаров
Совокупная площадь территорий КРТ, в границах которых анализировались объекты и выстраивались стратегии защиты.
3
стратегии выхода
От переговорной модели и корректировки границ до судебного оспаривания и подготовки альтернативной градостроительной концепции.
Комплексное развитие территории. Стратегия защиты и усиления позиции собственника в КРТ
Если ваш объект включён в программу КРТ, вы оказываетесь в ситуации, где решения принимаются без вашего контроля. Мы разбираем правовые основания включения территории, экономику проекта города и реальные последствия для собственника. Наша задача — понять, где вы находитесь в этой конструкции и какие у вас есть инструменты влияния.
Мы формируем стратегию: сохранить объект, изменить параметры участия, выйти из границ КРТ либо пересмотреть условия реализации. Анализируем ПЗЗ, ПМТ, решения ГЗК, инвестиционные расчёты и действия профильных департаментов. Определяем, где есть точки давления и переговорная позиция.
Берём на себя подготовку правовой и градостроительной позиции. Готовим заключения, обоснования, альтернативные предложения по развитию территории. Ведём коммуникацию с ДГИ, Москомархитектурой и другими органами, чтобы перевести ситуацию из формального процесса в управляемые переговоры.
Собственник получает не просто консультацию, а понятный сценарий действий с расчётом рисков и последствий. Мы фиксируем стратегию, сроки и этапы работы. Цель — сохранить актив, усилить его позицию или добиться более выгодных условий в рамках КРТ.
С какими Государственными органами
мы работаем
Доверьте нам исключение из КРТ
Задайте вопрос по услуге и получите дорожную карту решения вашей задачи.
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Часто задаваемые вопросы
Какие органы принимают решение относительно комплексного развития территории Москвы?
Сфера градостроительной деятельности, связанной с проектами комплексного развития территории, регулируется ФЗ № 494-ФЗ от 30.12.2020. В этом акте указано, кто может принимать решение о выделении новой зоны или включении/исключении из нее объектов.
- - В первую очередь это Правительство РФ если речь идет об участках, которые находятся в федеральной собственности.
- - Если используются средства регионального бюджета, либо в КРТ включены более одного муниципального образования, то решение принимается органом исполнительной власти данного региона.
- - Также выделить КРТ может глава местного самоуправления.
Я хочу, чтобы мой объект исключили из проекта КРТ в Москве. Что для этого нужно?
Правовая база относительно внесения изменения в КРТ проработана недостаточно тщательно. Например, спорными являются вопросы о сумме, которую может получить собственник за изъятый объект недвижимости, а также о компенсации правообладателям, у которых изымаются участки, используемые на основании договоров аренды.
Решение уполномоченного органа оспаривают в суде общей юрисдикции (глава 22 КАС РФ) или арбитражном суде (статья 198 АПК РФ). Необходимо доказать, что проект КРТ нарушает права и законные интересы заявителя. Еще одним вариантом для правообладателя участка является заклчение договора КРТ с Правительством Москвы самостоятельно.
Эксперты компании Help Development проведут тщательный анализ ситуации и составят дорожную карту вывода объекта из-под синих или красных линий проекта КРТ. Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы узнать оптимальный вариант действий в вашем случае.
Решение уполномоченного органа оспаривают в суде общей юрисдикции (глава 22 КАС РФ) или арбитражном суде (статья 198 АПК РФ). Необходимо доказать, что проект КРТ нарушает права и законные интересы заявителя. Еще одним вариантом для правообладателя участка является заклчение договора КРТ с Правительством Москвы самостоятельно.
Эксперты компании Help Development проведут тщательный анализ ситуации и составят дорожную карту вывода объекта из-под синих или красных линий проекта КРТ. Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы узнать оптимальный вариант действий в вашем случае.
Как принимается решение об освоении территории?
Договор о КРТ в Москве и Московской области заключается напрямую с правообладателем земельного участка либо по результатам тендера на открытом аукционе. Также проект комплексного развития территории может быть инициирован и реализован самостоятельно г. Москвой или юрлицами, которые создали муниципальные власти.
Вот, как пошагово выглядит процедура реализации КРТ нежилой застройки:
В границы КРТ жилой застройки попадают многоквартирные дома. В этом случае необходимо подключить к решению жителей. Они должны проголосовать, хотят ли они участвовать в проекте или нет. Проголосовать должно не менее 2/3 собственников, а для выхода из КРТ достаточно 1/3 голосов.
Вот, как пошагово выглядит процедура реализации КРТ нежилой застройки:
- - Публикуется проект решения о КРТ.
- - Правообладателям недвижимости высылается решение о КРТ. Они могут заключить договор КРТ с Правительством Москвы.
- - Принимается решение о КРТ. Если проект реализует само правительство Москвы либо правообладатель земельного участка, то нет необходимости проводить торги. В противном случае устриваются торги на право заключения договора КРТ.
- - Аукцион открытый — участником может стать любое юридическое лицо. Победитель получает право на освоение территории. Он должен действовать в строгом соответствии с проектом, который был предложен на тендер.
- - Если застройщик нарушает условия тендера, то он должен будет заплатить штраф. Также санкции предусмотрены при срыве утвержденного графика освоения территории.
В границы КРТ жилой застройки попадают многоквартирные дома. В этом случае необходимо подключить к решению жителей. Они должны проголосовать, хотят ли они участвовать в проекте или нет. Проголосовать должно не менее 2/3 собственников, а для выхода из КРТ достаточно 1/3 голосов.
Можно ли оспорить включение моего объекта в КРТ?
Да, но не всегда в лоб. Возможны два пути: правовой (через процедуру и обоснование нарушений) и стратегический — через изменение параметров, границ или экономической логики проекта. Каждый случай требует отдельного анализа документов и решений органов власти.
Могут ли изъять объект без моего согласия?
Изъятие возможно только в установленном законом порядке и с компенсацией. Однако размер и условия компенсации зависят от оценки и статуса объекта. Если не работать с позицией заранее, условия могут быть для собственника невыгодными.
Как определяется стоимость при изъятии в рамках КРТ?
Город проводит оценку рыночной стоимости. На практике важно, какие характеристики объекта учтены: ВРИ, фактическое использование, градостроительный потенциал. От подготовки позиции зависит итоговая сумма компенсации.
Можно ли сохранить объект в границах КРТ и продолжать им пользоваться?
В ряде случаев — да. Это зависит от стадии проекта, параметров планируемой застройки и статуса вашего здания. Возможны варианты сохранения, интеграции в проект или изменения параметров участия.
Что происходит, если собственник не участвует в переговорах?
Проект будет реализовываться без учёта его интересов. В этом случае решения принимаются в рамках общей концепции развития территории. Отсутствие позиции ослабляет переговорные возможности.
Когда нужно начинать работу по КРТ?
Чем раньше, тем лучше. Оптимально — сразу после публикации решения о включении территории в программу. На ранней стадии больше возможностей влиять на параметры проекта и условия для собственника.
К нам обращаются
ведущие предприятия России
Стадион «Спартак»
Транс АЗС
Сеченовский университет
Данилов мужской монастырь
Streamline Plaza
«Донстрой»
«Академия Управления и Производства»
«Ташир»
Группа компаний «МонАрх»
Группа «ПИК»
Setl Group
АО «Зарубежнефть»
Измайловский парк
ВЭБ рф
РЖД
Кэпитал групп
Крост
Московский метрополитен
Инград
Основа
х5 групп
мега
Красное и Белое
Авторусь
Альфа банк
Самолет
МГСУ
Райфайзен банк
Боткинская больница
Усачевский рынок
Татнефть
Ашан
Институт деловой карьеры
СГА
Умней
Maison Dellos
Нам выражают благодарность
ЗАО ТрансАЗС
Выражает благодарность всей команде ООО "Хелп Девелопмент"
АО «Центр независимых экспертиз»
Выражает благодарность за устоявшиеся партнерские отношения
АО «Цветной Мир»
Благодарит за качественное выполнение договорных обязательств
Адвокатская контора «Адвокат»
Благодарит за долгосрочное и взаимовыгодное сотрудничество
«Сеченовский Университет»
Благодарит специалистов за сотрудничество и отличный результат
«Моспроекткомплекс»
Признательны за порядочность, взаимовыручку и серьезное отношение к работу
ООО «Цюрупа»
Благодарит компанию за продуктивное и ценное сотрудничество
ООО «Франц Парк»
Благодарит команду за внимательный подход ко всем аспектам поставленной задачи
ООО «Трансмаш - XXI век»
Выражает искреннюю признательность за сотрудничество и оказание услуг
ООО «СТРИМЛАЙН СЕРВИС»
Искренне благодарит за высокий уровень компетентности
ООО «Салфо»
Выражает свою благодарность за профессионально оказанную помощь
ООО «Петро-Трейд»
Благодарит команду за оказанные услуги
ООО «Первый Московский часовой завод»
Признательны за высокий профессионализм и четкую организацию работы
ООО «Паритет»
Искренне благодарит за ответственный подход
ООО «Независимое экспертное партнерство»
Благодарит команду за партнерство и сотрудничество
ООО «Викинг»
Выражает благодарность за профессиональный подход
ООО «АСА-Т99»
Выражает свою благодарность и признательность
НПК «Тристан»
Выражает свою искреннюю огромную благодарность
ИП Лукьянов Андрей Сергеевич
Выражает признательность и благодарность
ИП Зеленин Николай Борисович
Выражает благодарность за внесение изменений в ПЗЗ
ИП Ведерников Михаил Анатольевич
Выражает благодарность за легализацию объекта
ИНО «Профессионал»
Благодарит сотрудников за качественную работу
Что говорят наши клиенты
Московская Городская Коллегия Адвокатов
Чистяков П.И.
Директор адвокатской конторы №45 МГКА
Транс АЗС
Годальцева Оксана
Руководитель юридической службы
Streamline Plaza
Садовничая Лариса
Генеральный директор
ИНО "Профессионал"
Евтушенко Евгений
Начальник отдела
Наши контакты
г. Москва, ул. Митинская 16, БЦ “YES”
Отсканируйте QR-код, чтобы построить маршрут в Яндекс.Картах
