ИЗМЕНЕНИЕ ВРИ В Москве
от 50 000 рублей
от 30 днейПолучите консультацию бесплатно
Мы вам поможем
Поменять ВРИ, чтобы избежать штрафов от Госинспекции за нецелевое использование.
Изменить ВРИ участка в Москве или области для оптимизации налогов (ВРИ определяет ставку).
Привести документацию на участок в соответствие с фактическим использованием.
Актуализировать ВРИ в соответствии с классификатором.
ВРИ (вид разрешенного использования) — это установленный государством тип использования земельного участка, который определяет, что можно строить и как использовать территорию (например: жилье, офисы, торговля, производство и т.д.).
Каждому виду соответствует код из классификатора ВРИ, утвержденного на федеральном уровне — именно по этим кодам определяется допустимое использование участка.
Мы знаем, что делать:
- Выполним глубокий предварительный анализ: изучим открытые и специализированные источники.
- Проработаем возможность внесения изменений в ПЗЗ с учетом всех градостроительных факторов.
- Составим четкий план-график изменения ВРИ на старте работ. Он останется неизменным.
- Наши специалисты будут постоянно отчитываться о ходе процесса.
- Разработаем все необходимые документы для смены ВРИ: межевой план, ПМТ, ППТ.
- Проведем согласование с соседями и с ДГИ, подготовим сопроводительные письма.
- Направим материалы в Москомархитектуру для рассмотрения на ГЗК
- Внесём изменения в ПЗЗ, и вы получите нужные коды на вашем земельном участке
Чем вы рискуете?
- Госинспекция вправе начислить штраф за нецелевое использование участка при несоответствии ВРИ фактическому использованию.
- Без актуализированного ВРИ будет отказано во внесении изменений в ПЗЗ, в заключении договора аренды с ДГИ, любых регистрационных действиях;
- Вы не сможете получать государственные услуги по объекту.
Документ, который вы получите
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Схема работы
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Наш опыт в цифрах
12 +
Лет профессионального опыта
138
Выполненных проектов
2960000 м²
Площадь участков с измененным ВРИ
1550000000 ₽
Сумма активов, сохраненных от штрафов
Мы оказываем услугу изменения вида разрешенного использования участков с 2013 года
С какими Государственными органами
мы работаем
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Часто задаваемые вопросы
С Help Development вы можете не переживать, что процедура изменения ВРИ растянется на неопределенный срок: мы рассчитываем длительность каждого этапа работ на старте и указываем в договоре. Задержки по нашей вине исключены.
Мы уверены в своих силах, поскольку работа над каждым делом начинается с глубокого градостроительного и юридического анализа. Мы собираем данные об участке, изучаем градостроительные регламенты, оцениваем возможность изменения ВРИ земельного участка. Формируется дорожная карта процедуры. Наконец, мы определяем стоимость работ с учетом платы за изменение ВРИ в Москве или Московской области. Если на каком-то этапе аудита мы обнаруживаем, что изменения внести невозможно, то немедленно сообщаем об этом заказчику и предлагаем альтернативные способы урегулировать проблему.
Условно разрешенные ВРИ используются, когда нужно расширить возможности использования участка. Они должны устанавливаться в соответствии с градостроительными нормами и нуждаются в согласовании с властями. Таким образом, например, можно возвести в производственной области станцию техобслуживания или возвести склад на земле сельхозназначения.
Вспомогательные ВРИ могут использоваться только в дополнение к основному. Они не поменяют целевое назначение участка, но добавят собственнику больше опций. Например, к магазину можно присоединить парковку.
В зависимости от того, какой ВРИ нужен собственнику или арендатору, будет кардинально отличаться порядок изменения ВРИ земельного участка в Москве или Московской области. Так, если нужное назначение предусмотрено в списке возможных для территориальной зоны, в которой расположена земля, то согласование будет простым и не займет много времени. При отсутствии нужных ВРИ необходимо будет внести изменения в градостроительную документацию, а значит, получить одобрение ДГИ, ГИН, Департамента культурного наследия и других органов власти, принять участие в публичных слушаниях и дождаться утверждения решения и публикации в официальных СМИ.
Доскональное знание законов и судебных прецедентов позволяет экспертам нашей компании с вероятностью 99 % определять, получится ли добавить или изменить ВРИ, а обширная компетенция в сфере градостроительного права — находить варианты использовать земельный участок нужным заказчику способом, даже когда процедура смены вида разрешенного использования невозможна.
Также к нам обращаются для изменения вида разрешенного использования земельного участка для увеличения его стоимости. Например, если собственник земельного участка сельскохозяйственного назначения сменит ВРИ на ИЖС и разделит его на небольшие земельные наделы, то сможет выручить от продажи значительно больше средств. Еще одна причина, когда проводится процедура, — проблемы из-за использования земельного участка не по назначению. Если подобный факт выявят контролирующие органы, последствиями могут станут требование снести незаконно возведенные постройки, штраф и даже изъятие участка.
Нужно иметь в виду, что изменение ВРИ может повлечь увеличение или снижение кадастровой стоимости. Все детали на консультации расскажет наш специалист.
К нам обращаются
ведущие предприятия России
Нам выражают благодарность
Что говорят наши клиенты
Почему выбирают нас
Что важно знать о смене ВРИ
Для смены вида разрешённого использования земельного участка его владельцу потребуется обратиться в органы градостроительства.
Чаще всего необходимость возникает, когда фактическое использование земли не совпадает с её категорией. Без смены ВРИ невозможно оформить строительство, узаконить уже возведённый объект или подключить коммуникации.
Чтобы изменить ВРИ земельного участка, нужно подать заявление и пакет документов — выписку из ЕГРН, градостроительный план и схему расположения участка. Рассмотрение проходит на комиссии, где проверяют, соответствует ли новый ВРИ градостроительным регламентам и не нарушает ли он права соседей.
Изменить вид разрешённого использования можно только в пределах установленной территориальной зоны. Например, нельзя перевести участок под промышленное строительство, если по правилам зонирования допускается только индивидуальное жилищное строительство. В таких случаях требуется внесение изменений в правила землепользования и застройки.
После утверждения новый ВРИ вносится в ЕГРН, и участок можно использовать по назначению.
Стоимость смены ВРИ в Москве определяется индивидуально для каждого участка и складывается из нескольких факторов. На итоговую сумму влияет изменение кадастровой стоимости земли после смены её назначения, выбранный вид разрешённого использования, а также возможные дополнительные платежи и расходы на подготовку необходимых документов. Процедура включает оплату рассчитанной госпошлины до вступления в силу акта об изменении ВРИ.
Сколько стоит изменить ВРИ земельного участка также зависит от сложности самой процедуры. Для успешного изменения ВРИ потребуется собрать пакет документов, обосновать целесообразность смены вида использования и пройти установленные административные этапы. В некоторых случаях может потребоваться проведение дополнительных экспертиз или согласований, что также отразится на общих затратах.
В Московской области уполномоченный орган рассчитывает размер платы в течение 12 рабочих дней с момента поступления заявления. При предоставлении рассрочки платежа департамент городского имущества может потребовать заключить договор залога земельного участка или предоставить банковскую гарантию на сумму платы.
Плата за смену ВРИ в Москве рассчитывается по установленной формуле. Основой для расчета служит изменение кадастровой стоимости участка в результате смены его назначения.
Формула выглядит следующим образом:
П = (КС2 — КС1) × k1 × К
где:
- КС1 — кадастровая стоимость участка до изменения ВРИ;
- КС2 — кадастровая стоимость после изменения ВРИ;
- k1 — коэффициент изменения цен;
- К — специальный расчетный коэффициент, устанавливаемый нормативными актами.
Расчет стоимости смены ври земельного участка производится уполномоченным органом власти после подачи полного пакета документов и рассмотрения заявления. При этом учитываются не только разница в кадастровой стоимости, но и установленные законодательством корректирующие коэффициенты. Итоговая сумма за смену ВРИ может включать дополнительные параметры, предусмотренные нормативными актами города. Это обеспечивает индивидуальный подход к определению суммы платежа для каждого конкретного земельного участка.
Основной причиной отрицательного решения становится несоответствие запрашиваемого ВРИ положениям правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Каждая территориальная зона в Москве имеет исчерпывающий перечень основных и условно разрешённых видов использования. Подача заявления на вид, не входящий в этот перечень, гарантированно приведёт к отказу.
Ещё одна серьёзная причина — потенциальное нарушение градостроительных, санитарных или противопожарных норм. Установление нового ВРИ не должно создавать угрозу безопасности людей, ухудшать условия проживания или наносить вред окружающей среде. Например, попытка разместить промышленный объект в жилой зоне точно будет заблокирована.
Чтобы минимизировать риски при смене ВРИ земельного участка:
- Тщательно изучите ПЗЗ вашего района, чтобы убедиться, что желаемый вид использования допустим.
- Для условно разрешённого ВРИ готовьтесь к прохождению дополнительных публичных слушаний.
- Всегда проверяйте полноту и корректность собранного пакета документов, включая правоустанавливающие документы на землю.
- Профессиональная юридическая и градостроительная экспертиза на этапе подготовки позволяет выявить и устранить большинство причин для возможного отказа.
Процесс смены ВРИ земельного участка начинается с подготовки полного пакета документов. Именно на этом этапе чаще всего возникают задержки и отказы, поэтому важно заранее знать, какие бумаги потребуются и как их оформить правильно.
Чтобы изменить ВРИ земельного участка, необходимо подать заявление в администрацию и приложить:
- выписку из ЕГРН;
- кадастровый план участка;
- схему расположения территории;
- градостроительный план земельного участка (при необходимости);
- согласие всех собственников — если земля находится в долевой собственности;
- технические паспорта построек, если на участке уже есть объекты недвижимости.
Комиссия проверяет, соответствует ли запрашиваемый вид использования зонированию и градостроительным нормам, а также не нарушает ли он интересы соседних участков. В отдельных случаях может потребоваться согласование с профильными ведомствами — например, если участок расположен в охранной или санитарной зоне.
Перед тем как изменить вид разрешённого использования, стоит убедиться, что данные в ЕГРН актуальны: ошибки в кадастровом плане или несоответствие границ могут стать причиной приостановки процедуры. Грамотно подготовленные документы ускоряют рассмотрение и повышают шансы на положительное решение.
Наши контакты
