Росреестр — орган исполнительной власти, осуществляющий функции по организации единой системы кадастрового учета, регистрации прав и сделок с недвижимостью.
Мы вам поможем
Чем вы рискуете?
Повлечет за собой штрафные санкции, нарушения установленного законодательства.
Приведет к выявлению самостроя на объекте или к расхождению между фактической площадью и данными ЕГРН.
Повлечет за собой необходимость долговременного, сложного и дорогого процесса внесения изменений в ПЗЗ.
гарантия
или полный возврат средств.
мы знаем, что делать:
- Изучим публичные и непубличные источники.
- Проконсультируемся с представителями госорганов.
- Возьмемся за дело, только при уверенности, что сможем помочь.
- Команда разработает все технические документы.
- Профессионально составим сопроводительные письма.
- Доведем процедуру до положительного результата.
- Составим план-график внесения изменений в ПЗЗ.
- Проекты лично проконтролируют руководители.
- Эксперты еженедельно будут отчитываться о прогрессе.
Заказать звонок
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Схема работы
Документ,
который вы получите
Выписка из Единого государственного
реестра недвижимости (ЕГРН)
Получите консультацию бесплатно
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
наш опыт в цифрах
Наши проекты
Улица 2-я Боевская, д2
Улица 2-я Боевская, д2
Срок реализации проекта:
5 месяцев
На какую сумму сохранили активы/недвижимость:
Ориентировочно 44 млн рублей
Сложности, возникшие в процессе легализации (по пунктам):
1. Госинспекция не могла точно определить дату возникновения самовольного строительства
2. Объект 1890 года постройки и находится на территории крупного объекта культурного наследия
3. У собственника было мало исторических документов по объекту, пришлось запрашивать и формировать архив документов БТИ и прочих исторических документов по объекту
Итог:
Объект был глубоко проанализирован. Была обработан большой массив данных, собранных от собственника, публичных источников, не публичных (закрытых) источников. Сформирована правовая позиция, подтверждённая документами о том, что выявленные площади не являются самовольно возведёнными, а были надстроены в период с 93-го по 95-й год в момент когда зданием владел город Москва.
Сформирован пакет документов и поданы обращения в адрес Госинпекции по недвижимости.
Объект был передан на рассмотрение рабочей группы ГЗК. Было вынесено решение о неприменении штрафных санкций и легализации объекта.
6-го ноября 2018-го года получена выписка из протокола рабочей группы ГЗК, подтверждающая законность существующих площадей и снимающие замечания к объектам капитального строительства. На сегодняшний день проведены новые обмеры БТИ. Объект недвижимости не имеет имущественно-правовых рисков.
ул. Красноказарменная вл. 3 стр. 5.
ул. Красноказарменная вл. 3 стр. 5.
2-е здание 301,4 м²
Срок реализации проекта:
3 месяца
На какую сумму сохранили активы/недвижимость:
Ориентировочно 40 млн. рублей
Сложности, возникшие в процессе легализации (по пунктам):
1. Ни собственник, ни Госинспекция не понимали до конца историю возникновения выявленных метров. Так как здание некоторое время находилось в аварийном, полуразрушенном состоянии, затем было восстановленно в первоначальном виде. Однако, чердачные помещения не были должным образом учтены сначала МосгорБТИ, а затем Росреестром
Итог:
Объект был глубоко проанализирован. Была обработан большой массив данных, собранных от собственника, публичных источников, не публичных (закрытых) источников. Сформирована правовая позиция, подтверждённая документами о том, что выявленные площади не являются самовольно возведёнными, а были надстроены в период с 93-го по 95-й год в момент когда зданием владел город Москва.
Сформирован пакет документов и поданы обращения с оспариванием акта Госинпекции по
недвижимости.
17-го апреля 2019-го года. После ознакомления со всеми представленными нам
документами и описанной позицией, Госинпекцией выданы акты, подтверждающие законность существующих площадей и снимающие замечания к объектам капитального строительства.
На сегодняшний день оформлены земельно-правовые отношения на землю под зданиями и проведены новые обмеры БТИ.
Проработка градостроительного потенциала земельного участка решает целый комплекс задач. Во-первых, вы сможете быть уверенными, что избежите проблем с контрольно-надзорными органами. Во-вторых, нам удастся найти оптимальный способ использования земельного участка. В-третьих, все выявленные риски будут взяты под контроль, и вы будете иметь четкий план действий по внесению изменений в градостроительную документацию. Аудит станет мощной основой для девелоперского проекта любой направленности.
Нам важно выстроить доверительные отношения с заказчиком: как руководство компании, лично контролируем каждый проект, всегда находимся на связи с клиентом.Все условия работы, ответственность, гарантии зафиксированы в договоре.
С кем мы работаем
Доверьте нам регистрацию в росреестре
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
часто задаваемые вопросы
Размер пошлины зависит от госуслуги и от того, кто является заявителем: физическое или юридическое лицо. Самая низкая цена — 350 рублей — установлена за регистрацию договора долевого участия физлицами. А вот стоимость регистрации права собственности на недвижимость при сделке купли-продажи для юридического лица может стоить 22 тысячи рублей.
В среднем стоимость регистрации документов на недвижимость в Росреестре составляет от 2 до 4 тысяч рублей.
Стоимость наших услуг по регистрации недвижимости в Росреестре будет зависеть от сложности дела. Чаще всего к нам обращаются уже после получения приостановки или отказа в регистрации, когда необходимо найти варианты устранить несоответствия закону, выявленные государственными структурами. Причин, по которым заявитель может получить приостановку или отказ, очень много: начиная от нехватки определенных документов и заканчивая нарушениями правил землепользования и застройки.
Мы начинаем работу с глубокого анализа ситуации и на этом этапе определяем цену услуг по регистрации в Росреестре. Сумма наряду с нашими обязательствами и гарантиями прописывается в договоре и остается неизменной. В маловероятном случае, если нашим экспертам не удастся зарегистрировать объект, мы вернем 100 % гонорара.
Государственная регистрация может потребоваться для самого объекта недвижимости или при совершении сделок с ним. В первом случае обращаться в Росреестр нужно для регистрации права собственности на недвижимость (дом, квартиру, машиноместо, нежилой объект, земельный участок) — например, при сделке аренды и субаренды, лизинга, безвозмездного пользования объектом культурного наследия, участии в ДДУ и др. Также в Росреестре нужно регистрировать сделки: купли-продажи, дарения, наследования и др.
По регламенту заявитель должен получить ответ в сроки от 3 до 9 рабочих дней. Однако если в процессе проведения регистрационных действий выявляется дополнительная информация и появляются причины, препятствующие проведению регистрационных действий, то сроки могут быть увеличены до 30 дней и более.
Оказывая услуги по регистрации в Росреестре, мы тщательно подготавливаем пакет документов, чтобы у регистрационных органов не возникло вопросов. Как правило, на принятие положительного решения уходит не более 3 дней.
Закон №218-ФЗ предусматривает 60 причин приостановки регистрационных действий. На практике же таких причин гораздо больше. Например, причиной приостановки могут стать ошибки в оформлении технических материалов (техплана, проекта межевания и др.), обнаружение нарушений при направлении межведомственных вопросов и т.д. В конце концов, нередко к приостановке приводит человеческий фактор — опечатка в реквизитах, отсутствие печати на приложении и т.д.
Чтобы избежать приостановок, при оказании помощи в регистрации недвижимости в Росреестре мы внимательно формируем пакет документов и технической документации. За годы работы мы узнали все подводные камни, а тщательная проверка объекта перед подачей документов позволяет заранее закрыть все проблемные вопросы.
Мы стремимся максимально оградить заказчиков от бюрократической волокиты, поэтому подача документов осуществляется по доверенности. Вам останется только согласовать и подписать бумаги, а их подготовку, подачу и получение в рамках услуги по регистрации недвижимости в Росреестре мы берем на себя.
Список документов разнится в зависимости от регистрационного действия. Обязательно требуется удостоверение личности или доверенность, если документы подает представитель, а также выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Остальные бумаги варьируются в зависимости от целей обращения в Росреестр. Например, могут потребоваться договор аренды земли, подписанный ДГИ, или договор купли-продажи. Часто требуется техническая документация: межевой план, план перепланировки или переустройства, технический план и т.д.
Мы прописываем все условия сотрудничества в договоре. Указываются наши обязательства, сроки, стоимость регистрации дома или помещения в Росреестре. При нарушении условий договора по нашей вине мы полностью возьмем на себя ответственность. В маловероятном случае, если объект не удастся поставить на учет, мы вернет вам деньги.
Почему мы уверены, что справимся с задачей? Услуги по регистрации недвижимости в Росреестре в нашей компании обязательно включают детальный аудит объекта. Приостановка в регистрационных действиях чаще всего связана с выявлениями нарушений — признаков самостроя, пересечения границ с соседями и т.д. Соответственно, мы сначала разрабатываем схему действий по устранению нарушений, а затем вновь подаем документы в Росреестр.
Также нам приходилось сталкиваться с ситуациями, когда нарушений как таковых нет, но Росреестр вставляет палки в колеса, не давая зарегистрировать сделку. В этом случае мы используем судебные механизмы воздействия. Например, на действия сотрудников Росреестра можно подать жалобу или даже иск.
Опыт наших сотрудников, в том числе непосредственно в государственных органах, позволяет оказывать помощь в регистрации недвижимости в Росреестре эффективно и четко укладываясь в оговоренные в договоре сроки. Мы справимся даже со сложными и нестандартными делами, от которых отказываются другие специалисты.
Единый кадастр недвижимости (ЕКН) и Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — взаимосвязанные источники информации, куда в большинстве случаев информацию заносят одновременно. Например, только один раз нужно обратиться в Росреестр, если коммерческий объект только что создан (возведена постройка), разделен на несколько частей (выделено два земельных участка), ликвидирован. Однако есть несколько исключений. Согласно ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», потребуется отдельно обратиться для кадастрового учета, если регистрируется право собственности на многоквартирный дом застройщиком, а также когда изменились основные сведения об объекте (вид разрешенного использования земельного участка, назначение помещения, категория земли и т.д.).
Три месяца, однако можно подать заявление и продлить срок до полугода.
Да, конечно, однако это будет бессмысленно, если предварительно не убедиться, что причины приостановки необоснованные.
Оказывая услуги по регистрации права собственности в Росреестре, а также выполняя любые другие взаимодействия с данной инстанцией, наша компания обязательно анализирует пакет документов. Если выясняется, что претензии не обоснованы, то мы направляем жалобу в центральный аппарат Росреестра и в Московское управление. Наш опыт показывает, что правильно составленная жалоба помогает добиться результата в течение месяца вместо долгих переписок или даже судебных тяжб. Стоимость подобного решения для регистрации в Росреестре оказывается намного выгоднее, чем ведение долгих переписок и тем более судебных тяжб. Экономический эффект от сэкономленного времени проекта может исчисляться миллионами.
к нам обращаются ведущие предприятия россии
Нам выражают благодарность
