Мы вам поможем
Разделить право собственности на доли
и зарегистрировать их.
Провести градостроительную проверку
и выявить существующие проблемы.
Проверить объект или участок в Росреестре
и собрать информацию о продавце.
Избежать убытков при покупке и продаже объекта.
Чем вы рискуете?
- Проблемный актив будет невозможно использовать для ваших целей;
- Переговоры между покупателем и продавцом не приведут к соглашению сторон.
- Недвижимость обременена долговыми обязательствами;
- Объект выявлен как самовольная постройка;
- Земельный участок входит в комплексное развитие территории.
гарантия
или полный возврат средств.
мы знаем, что делать:
- Самостоятельно проведем переговоры со вторым участником – привлечем заказчика только для согласования деталей и подписания документов.
- Тщательной проработаем структуру сделки и договор купли-продажи.
- Мы гарантируем, что обе стороны получат желаемый результат от сделки.
- Покупатель станет владельцем и сможет использовать объект по своему усмотрению, продавец — получит прибыль без единого риска аннулирования договора.
- Составим полное представление об объекте.
- Проведем оценку правовых, финансовых, налоговых, градостроительных рисков, предложим способы их минимизировать.
Заказать звонок
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Схема работы
Документ,
который вы получите
Выписка из Единого
государственного реестра
(ЕГРН)
Получите консультацию бесплатно
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
наш опыт в цифрах
Наши проекты
Улица 2-я Боевская, д2
Улица 2-я Боевская, д2
Срок реализации проекта:
5 месяцев
На какую сумму сохранили недвижимость:
Ориентировочно 44 млн рублей
Сложности, возникшие в процессе легализации:
1. Госинспекция не могла точно определить дату возникновения самовольного строительства
2. Объект 1890 года постройки и находится на территории крупного объекта культурного наследия
3. У собственника было мало исторических документов по объекту, пришлось запрашивать и формировать архив документов БТИ и прочих исторических документов по объекту
Итог:
Объект был глубоко проанализирован. Была обработан большой массив данных, собранных от собственника, публичных источников, не публичных (закрытых) источников. Сформирована правовая позиция, подтверждённая документами о том, что выявленные площади не являются самовольно возведёнными, а были надстроены в период с 93-го по 95-й год в момент когда зданием владел город Москва.
Сформирован пакет документов и поданы обращения в адрес Госинпекции по недвижимости.
Объект был передан на рассмотрение рабочей группы ГЗК. Было вынесено решение о неприменении штрафных санкций и легализации объекта.
6-го ноября 2018-го года получена выписка из протокола рабочей группы ГЗК, подтверждающая законность существующих площадей и снимающие замечания к объектам капитального строительства. На сегодняшний день проведены новые обмеры БТИ. Объект недвижимости не имеет имущественно-правовых рисков.
ул. Красноказарменная вл. 3 стр. 5.
ул. Красноказарменная вл. 3 стр. 5.
2-е здание 301,4 м²
Срок реализации проекта:
3 месяца
На какую сумму сохранили недвижимость:
Ориентировочно 40 млн. рублей
Сложности, возникшие в процессе легализации:
1. Ни собственник, ни Госинспекция не понимали до конца историю возникновения выявленных метров. Так как здание некоторое время находилось в аварийном, полуразрушенном состоянии, затем было восстановленно в первоначальном виде. Однако, чердачные помещения не были должным образом учтены сначала МосгорБТИ, а затем Росреестром
Итог:
Объект был глубоко проанализирован. Была обработан большой массив данных, собранных от собственника, публичных источников, не публичных (закрытых) источников. Сформирована правовая позиция, подтверждённая документами о том, что выявленные площади не являются самовольно возведёнными, а были надстроены в период с 93-го по 95-й год в момент когда зданием владел город Москва.
Сформирован пакет документов и поданы обращения с оспариванием акта Госинпекции по
недвижимости.
17-го апреля 2019-го года. После ознакомления со всеми представленными нам
документами и описанной позицией, Госинпекцией выданы акты, подтверждающие законность существующих площадей и снимающие замечания к объектам капитального строительства.
На сегодняшний день оформлены земельно-правовые отношения на землю под зданиями и проведены новые обмеры БТИ.
Консультанты компании Help Development более 12 лет работает со сложно структурированными сделками: с большим количеством участников, нестандартными способами оплаты, залоговым имуществом, иностранными гражданами. Методичный, последовательный анализ и скрупулезное составление договора купли-продажи позволяет давать гарантии безопасности каждой сделки.
Наш приоритет — заключение и регистрация договора купли-продажи. Мы прикладываем все усилия, чтобы покупатель получил в собственность недвижимость, а продавец — оплату. Наших знаний, опыта и компетенции хватит для проведения сложной сделки с максимальной защитой интересов заказчика.
Нам важно выстроить доверительные отношения с заказчиком: как руководство компании, мы лично контролируем каждый проект, всегда находимся на связи с клиентом. Все условия работы и гарантии зафиксированы в договоре.
С кем мы работаем
Доверьте нам сопровождение
своей сделки
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
часто задаваемые вопросы
Компания «Хэлп Девелопмент» специализируется на работе с коммерческой недвижимостью — от определения наилучшего варианта ее использования до урегулирования проблем с органами власти. Мы работаем со всеми госорганами и решаем сложные задачи, такие как легализация самостроев, внесение изменений в Правила землепользования и застройки и др.
Уникальная компетенция позволяет нашим экспертам обнаруживать проблемы с объектами, которые не заметят штатные юристы или риелторы. В рамках сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью мы детально изучаем документы на объект, получаем сведения о нем из открытых и закрытых источников. Мы убедимся в отсутствии претензий у исполнительных органов власти (штрафы, выявленные самострои и т.д.) и проанализируем решения соответствующих инстанций относительно участка (запреты на строительство определенных типов недвижимости и т.д.).
Глубокий аудит позволяет гарантировать, что:
— собственник сможет использовать недвижимость в соответствии со своими целями;
— в дальнейшем не возникнет проблем с государственными органами.
Цена ошибки на этапе покупки коммерческой недвижимости очень высока. Если приобрести проблемный объект, например, с неподходящим под задачи ВРИ или неузаконенной реконструкцией, то это приведет к значительным штрафам и необходимости тратить многие месяцы на урегулирование вопросов с госорганами.
Одна из задач сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью — убедиться, что наш заказчик получит максимальную выгоду. При оценке налоговых рисков мы определяем оптимальную схему проведения сделки — таким образом, чтобы избежать высоких налогов. Наши сотрудники проанализируют текущую систему налогообложения и найдут варианты получения средств, при которых не придется вынужденно менять ее или уплачивать штраф.
Да, мы оказываем помощь с поиском подходящего под требования заказчика объекта. Мы используем открытые, закрытые базы и нерыночные списки. Значительная часть недвижимости — эксклюзивная. Поиск объекта занимает от двух недель. Если он вас устроит, мы сразу же можем перейти к структурированию сделки.
Главная цель нашей услуги по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью — добиться реализации целей заказчика. Если стоит задача продать или купить объект, именно ее мы и будем решать. Обнаруженные риски — не повод отказываться от приобретения недвижимости: специалисты «Хэлп Девелопмент» найдут способы минимизировать их, чтобы сделка все же состоялась.
Например, в ходе проверки может выясниться, что предельно допустимые параметры строительства на участке не позволяют возвести объект нужной этажности. Если по всем остальным параметрам ЗУ полностью подходит клиенту, то наши специалисты разработают план внесения изменений в ПЗЗ. После консультаций с представителями госорганов мы составим пошаговую дорожную карту, реализацию которой также сможем взять на себя.
Результат — состоявшаяся сделка и кристальная ясность относительно того, как действовать дальше, чтобы реализовать проект заказчика.
Стоимость мы определяем исходя из перечня работ. Вы можете заказать отдельные услуги, например проверку юридической чистоты объекта, или обратиться для проведения сделки под ключ — от первичных переговоров с продавцом или покупателем до регистрации сделки в Росреестре. Цена услуг определяется на старте, прописывается в договоре и остается неизменной. Окончательный расчет — после завершения всех работ и подтверждения права собственности.
Он позволяет прописать все условия, которые важны для клиента. Например, в предварительном договоре может быть прописана сложная схема сделки — с многоэтапной передачей средств. Кроме того, мы прописываем все риски, с которыми согласились покупатель и продавец, и контролируем, чтобы документ был правильно составлен и не вызвал вопросов у контролирующих органов.
Тщательная проработка сделки с коммерческой недвижимостью в рамках услуги сопровождения позволяет свести к минимуму вероятность того, что она не будет зарегистрирована или будет отменена в дальнейшем. Основные причины проблем — это:
1) Банкротство одной из сторон сделки.
2) Ошибки или несоответствия в документах — впоследствии вторая сторона может подать в суд с требованием отмены сделки.
3) Несоответствия, выявленные в документах на объект. Например, наложение границ участков, признаки самовольного строительства, нецелевое использование земли и др. В результате Росреестр сначала выдаст приостановку регистрации, а затем — отказ.
Эксперты Help Development имеют эффективные алгоритмы действий по снижению рисков со стороны как продавца, так и покупателя. На услуги предоставляется гарантия.
Да, работа в качестве медиаторов — часть сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью в Москве и Московской области. Зачастую покупатель и продавец испытывают сложности с тем, чтобы найти общий знаменатель и выгодный обеим сторонам вариант сотрудничества. С нашей помощью никаких проблем не возникнет. Мы не допускаем конфликтов и ведем себя максимально профессионально. Вы экономите силы и время на переговорах со второй стороной. Зачастую участники сделки видятся лично только один раз — при подписании договора купли-продажи.
• Официально зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи.
• Изменение собственника в выписке ЕГРН / Изменение собственника в выписке из единого государственного реестра юридических лиц.
• Получение денег или иной формы оплаты продавцом и подтверждение получения оплаты.
к нам обращаются ведущие предприятия россии
Нам выражают благодарность
