Главная Услуги
Все услуги
НОВОСТИ БЛОГ О компании ПАРТНёРЫ КОНТАКТЫ
+7 (495) 177-65-96

г. Москва, ул. Щербаковская,

БЦ "Щербаковский"

Технический заказчик

Компания Help Development предлагает услуги технического заказчика по реализации строительства. В зону нашей ответственности входят все технические и правовые показатели проектирования и строительных работ. Мы работаем под ключ, начиная с оценки градостроительных и правовых рисков проекта заканчивая вводом объекта в эксплуатацию. Опыт работы в консалтинге недвижимости более 10 лет, налаженные схемы взаимодействия с государственными органами, доскональное знание законодательства, регулирующего сферу строительства, позволяют нам работать безошибочно и удовлетворять все потребности инвесторов.

 

Преимущества сотрудничества с техническим заказчиком

Для любого инвестора или застройщика одним из первых вопросов становится выбор: выполнять функции технического заказчика самостоятельно, например, создав соответствующее подразделение в рамках компании, или обратиться в специализированную фирму. Наша практика показывает, что в команде инвестора редко бывают специалисты, которые способны с первого раза получить ТУ, согласовать проект и оформить разрешение на строительство, организовать взаимодействие между проектировщиками, строителями и другими участвующими в работах специалистами, проконтролировать траты и т.д. Заключение договора с техническим заказчиком избавляет инвестора от необходимости нанимать дорогостоящих специалистов в разных сферах и самостоятельно контролировать проект.

 Выполняя функции технического заказчика в Москве и Московской области, наша компания становится профессиональным партнером инвестора. Мы отстаиваем его интересы, в том числе и в финансовых вопросах, добиваясь существенного сокращения затрат на строительство.

Как технический заказчик, Help Development гарантирует:

  • Выполнение проекта в срок. Мы оперативно оформим ИРД, проконтролируем работу подрядчиков и сдадим объект без задержек.
  • Соответствие здания проекту и требованиям СанПиН и ГОСТ. Не возникнет проблем со сдачей и эксплуатацией объекта, поскольку все нормы будут соблюдены.
  • Контроль сметной стоимости и экономия бюджета. Наши сотрудники не допустят завышенной цены стройматериалов и работ подрядчика, растягивания сроков, неверного определения накладных расходов. Выгода застройщика может составить до 15%.

 

Схема работы с техническим заказчиком

Функции технического заказчика (ТЗ) в строительстве включают защиту интересов инвестора и его юридических прав. От имени клиента Help Development выполнит все необходимые действия для качественного и быстрого оформления исходно-разрешительной документации и проведения строительных работ.

Деятельность технического заказчика регулируется Федеральным законом № 337-ФЗ, статьями Градостроительного кодекса, постановлениями Президиума ВАС РФ. Инвестор может работать по одной из двух схем:

  1. Использовать ТЗ как представителя и консультанта, при этом осуществляя все взаимоотношения с государственными службами и подрядчиками самостоятельно. Служба технического заказчика обеспечивает взаимодействие между сторонами, продвигает проект, консультирует по поводу сбора и оформления документов, производит контроль за тратами и т.д.
  2. Уполномочить технического заказчика действовать от своего имени. В этом случае ТЗ сам заключает договора с подрядчиками о выполнении инженерных изысканий, проектной документации, строительных работ и т.д. Также в его функции входит подготавливать технические задания, контролировать исполнение подрядчиками договорных обязательств, производить оплату, вести документооборот.

Компания Help Development готова сотрудничать с инвесторами по любой схеме. Мы работаем с жилыми, коммерческими, промышленными объектами недвижимости и готовы подключиться к строительным работам на любом этапе.

 

Какие функции мы берем на себя как технический заказчик в строительстве?

  1. Прединвестиционный анализ. Наши эксперты анализируют градостроительную документацию, обследуют земельный участок, рассчитывают инвестиционные риски. Если земля еще не приобретена, юристы оформляют право собственности или подписывают договор аренды, ставят объект на кадастровый учет. Итогом прединвестиционного анализа становится дорожная карта и подробный план реализации проекта.
  2. Изменение вида разрешенного использования земли, предпроектные работы. Если вид разрешенного использования или категория участка не соответствуют целям строительства, необходимо изменить их. Эта задача может занять до нескольких месяцев в зависимости от того, необходимо ли проведение общественных слушаний. Также на предпроектном этапе производится согласование архитектурной концепции объекта, консультации с государственными инстанциями. Заказываются геологические, геодезические, экологические и другие экспертизы. Собирается необходимый пакет документов для подготовки проекта.
  3. Разработка проектной документации. Услуги технического заказчика включают составление техзадания на проектирование, поиск надежных подрядчиков для выполнения проекта. Готовая проектная документация проверяется юристами и инженерами на соответствие строительным нормам. Специалисты анализируют эффективность предложенных решений, помогают правильно распределить бюджет. Доработка проекта ведется до тех пор, пока он не будет оптимальным образом подходить инвестору.
  4. Согласование проекта. Выполняя функции технического заказчика, наши эксперты согласуют проект в государственных органах, коммунальных предприятиях, органах МЧС, Роспотребнадзоре и других инстанциях. Замечания оперативно устраняются.
  5. Оформление разрешения на строительство. Технический заказчик подготавливает и подает пакет документов для его получения. Только после этого можно приступать к строительным работам.
  6. Контроль строительных работ. Услуги технического заказчика в строительстве распространяются на разработку бюджета, проведение тендеров, выбор подрядчиков и поставщиков стройматериалов и техники. Наши юристы заключат договоры на выполнение строительных работ с привлечением одного или нескольких подрядчиков. В сферу деятельности технического заказчика также включены контроль качества возводимого объекта и соответствия строительной документации.
  7. Сдача объекта в эксплуатацию. Это завершающий этап сотрудничества с инвестором. Эксперты Help Development проводят финальную проверку и организуют сдачу объекта государственной приемочной комиссии. Они участвуют в осмотре объекта, предоставляют документы и получают заключение о соответствии законченного строительного объекта и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

 

Стоимость услуг технического заказчика в строительстве

Цена варьируется в зависимости от объема управленческих и организационных функций, назначения и площади объекта, сроков строительства. Мы рассчитываем свое вознаграждение в процентном соотношении от сметной стоимости. Стоимость услуг технического заказчика в случае с нашей компанией определяется на первой консультации. Она прописывается в договоре и остается неизменной до окончания срока его действия. Все расчеты с клиентом максимально прозрачны: вы будете точно знать, за что платите.

Доверьте функции технического заказчика профессионалам – обращайтесь в компанию Help Development уже сейчас. Для получения предварительной консультации и ответов на интересующие вопросы позвоните по телефону +7 (495) 177-65-96.