Главная Услуги
Все услуги
НОВОСТИ БЛОГ О компании ПАРТНёРЫ КОНТАКТЫ
+7 (495) 770-77-67

г. Москва, ул. Большая Почтовая

д.40 стр. 1

Сопровождение сделок с недвижимостью

Компания Help Development осуществляет сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью. Наши юристы возьмут на себя все необходимые проверки собственника и самого объекта, составят договор купли-продажи, организуют передачу денег. Мы гарантируем безопасность сделки купли-продажи или аренды с минимальными затратами вашего времени и сил. 

Какие услуги оказывают наши юристы по недвижимости в Москве?

Компания Help Development осуществляет поддержку покупателей и продавцов и готова подключиться на любом этапе. В цену комплексного юридического сопровождения сделок с недвижимостью входят:

  • консультации по юридическим и финансовым вопросам (использование заемных средств, приобретение недвижимости с обременениями и т.д.);
  • сбор и анализ документов для подтверждения юридической чистоты помещения и анализа прав продавца;
  • составление договора купли-продажи, мены, дарения и т.д., а также предварительного договора с передачей аванса;
  • сопровождение клиента на переговорах о цене;
  • присутствие при подписании договора, оперативное консультирование при возникновении спорных вопросов;
  • организация передачи денег;
  • контроль за переходом объекта от продавца покупателю и подписание акта приема-передачи помещения;
  • помощь с оформлением права собственности.

Комплексная проверка недвижимости — гарантия безопасности покупателя

Консультация юриста по недвижимости позволит убедиться в законности сделки и предупредить ситуации, когда из-за мошеннических схем покупатель теряет аванс или право на приобретенное имущество. Наши специалисты знают все подводные камни и готовы проанализировать документы на объект и договор купли-продажи недвижимости, чтобы уберечь вас от ошибок.

 

Риски при покупке недвижимости

Чем нарушения могут обернуться для покупателя?

Решение от специалистов Help Development

Вид разрешенного использования земли или территориальная зона не подходят для возведенного здания.

Необходимость длительной и дорогостоящей процедуры смены целевого назначения земли, снос здания.

Изучение градостроительной документации, кадастровой выписки на земельный участок и помещение.

Целевое назначение помещения не соответствует задачам заказчика.

Даже если предыдущий владелец длительное время нарушал закон, нет гарантий, что новый собственник сможет избежать штрафов.

Наличие арестов, залогов, обременений на помещении/здании или участке.

Сделка может быть оспорена или аннулирована, возникнут проблемы с использованием или продажей объекта.

Наши юристы по недвижимости проверяют наличие у собственника задолженностей перед кредитными организациями или иными кредиторами, наличие в его отношении исполнительного производства. 

Наличие неоформленных перепланировок, пристроек, использование не по назначению подвалов и чердаков, несанкционированных построек.

На собственника наложат штраф и заставят вернуть помещение в состояние по техническому паспорту БТИ. Узаконивание перепланировок — длительная и сложная процедура без гарантий на успех.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает проверку технического паспорта помещения и сверку с текущим состоянием объекта. Любые изменения планировки будут выявлены.

Наличие задолженностей по коммунальным платежам, налогам и другим выплатам.

Новому собственнику придется разбираться с коммунальными инстанциями. В некоторых случаях проще будет самостоятельно погасить долги.

Юристы проверяют регулярность оплаты коммунальных платежей, запрашивают соответствующие квитанции и справки из инстанций.

У продавца нет прав распоряжаться недвижимостью (например, при продаже совместно нажитого имущества разведенными супругами, при наследовании по закону, при наличии несовершеннолетних собственников и т.д.).  

Сделка может быть признана ничтожной из-за отсутствия согласия всех собственников или оспорена в суде.

Юристы проверяют личность продавца (в том числе его дееспособность) и совладельцев, анализируют правоустанавливающие документы и выписки из ЕГРН.

В отношении продавца начата процедура банкротства или его финансовое положение неустойчиво и в ближайшее время его могут объявить банкротом.

Даже если дело о банкротстве будет начато спустя какое-то время после продажи, сделка может быть оспорена как подозрительная.

Анализируется финансовое положение продавца, наличие кредиторской задолженности, взаимоотношения с кредиторами и дебиторами.

Продавец предоставил поддельные документы.

Сделка будет аннулирована. Если действовали опытные мошенники, то средства вернуть не удастся.

Все документы в рамках услуги сопровождения сделок купли-продажи недвижимости проверяются на подлинность. Благодаря перекрестной проверке с выписками из ЕГРН и сверкой сведений с полученными от других государственных органов удается в 100% случаев определить мошеннические схемы.

 

Если вы покупаете коммерческую недвижимость в качестве инвестиции и хотите убедиться, что стоимость объекта не завышена и риски снижения рыночной цены минимальны, вы можете запросить экспресс-оценку от наших экспертов. Они проанализируют документы, ситуацию на рынке, при возможности осмотрят объект и предоставят объективный отчет. 

Схема работы

Компания Help Development полностью возьмет сделку под контроль. Мы позаботимся о каждом аспекте, начиная от составления письма заинтересованности и соглашения о намерениях до личных встреч с представителями второй стороны. Наша цель — добиться максимально выгодных условий и убедиться в отсутствии рисков для клиента. Благодаря слаженной работе специалистов удастся заключить сделку существенно быстрее, чем при улаживании вопросов самостоятельно: это важно, если оформить документы нужно срочно, пока продавец не отдал предпочтение другому покупателю.

Услуга включает несколько этапов:

  1. Консультация с юристом по коммерческой недвижимости. В случае продажи мы узнаем у клиента характеристики объекта, стоимость, сроки. С покупателем выясняем, для каких нужд приобретается здание или помещение, есть ли специфические требования. Иногда наши специалисты сразу могут предложить подходящие объекты из обширной базы нашей компании.
  2. Заключение договора. В нем прописаны условия сотрудничества, стоимость услуги сопровождения купли-продажи недвижимости, наши гарантии. Мы готовы предложить индивидуальный порядок взаиморасчетов, в том числе оплату после заключения сделки или вознаграждение в форме квадратных метров здания при подборе земельного участка для застройщика.
  3. Поиск объекта или покупателя. Эксперты обращаются к собственной базе, связываются с клиентами и партнерами, используют открытые источники с перечнями подходящих объектов.
  4. Согласование вариантов с клиентом.
  5. Старт переговоров со второй стороной сделки. Юристы встречаются с представителями собственника или покупателями, договариваются о цене и условиях соглашения.
  6. Проверка юридической чистоты объекта, вероятности нарушения прав третьих лиц, наличия обременений, градостроительной и технической документации на недвижимость. Проверка полномочий представителя второй стороны, анализ репутации предприятия, финансовой устойчивости, кредитной истории. Подготовка рекомендаций по минимизации рисков.
  7. Структурирование сделки купли-продажи недвижимости. Согласование сроков передачи объекта, распределения налоговой нагрузки, условий передачи средств, схемы финансирования и т.д.
  8. Подготовка документов. Получение всех необходимых выписок со стороны продавца, составление или корректировка договоров и др.
  9. Участие в сделке. Представление интересов клиента при подписании договора.
  1. Регистрация перехода прав собственности в Росреестре. 

5 причин выбрать нашу компанию

  1. Огромный опыт на рынке недвижимости Москвы. Help Development занимается консалтингом в сфере недвижимости уже более 10 лет. Нам удалось обезопасить клиентов от сотен сомнительных сделок. Мы до совершенства отработали процедуру проверки объектов и их собственников, поэтому даем гарантии чистоты сделки.
  2. Цены на сопровождение сделок с недвижимостью в Москве и Московской области ниже среднерыночных. Поскольку именно эта сфера является профильной для Help Development, мы отточили эффективные схемы работы с минимальными временными затратами и установили низкие тарифы.
  3. Поиск индивидуальных решений в зависимости от ситуации клиента. При правовом сопровождении сделок с недвижимостью мы внимательно вникаем во все особенности дела и оцениваем ситуацию со стороны клиента. Мы защищаем не только его юридические, но и финансовые интересы.
  4. Полное сопровождение. Одна из целей наших специалистов — максимально освободить клиента от траты времени на решение вопросов с недвижимостью. Мы готовы в том числе самостоятельно проводить переговоры с продавцом и заключить сделку по доверенности.
  5. Защита от финансовых и правовых рисков. Тщательный аудит объекта и второй стороны соглашения защитит от проблемных ситуаций и даст уверенность в прибыльности проекта.

Доверьте сопровождение сделок с недвижимостью профессионалам — обращайтесь в компанию Help Development уже сейчас. Для получения предварительной консультации и ответов на интересующие вопросы позвоните по телефону +7 (495) 177-65-96.