Главная Услуги
Все услуги
НОВОСТИ БЛОГ О компании ПАРТНёРЫ КОНТАКТЫ
+7 (495) 770-77-67

г. Москва, ул. Большая Почтовая

д.40 стр. 1

Снижение кадастровой стоимости недвижимости

Ваши налоги на недвижимость существенно возросли после государственной кадастровой оценки? Вы считаете, что кадастровая стоимость объекта завышена, и готовы ее оспорить? Специалисты компании Help Development освободят вас от бюрократических процедур и при этом добьются существенного снижения кадастровой стоимости недвижимости.

В нашей практике оспаривания кадастровой стоимости объектов есть случаи, когда удавалось снизить налоговую нагрузку в несколько раз. Не переплачивайте государству — обращайтесь в Help Development, чтобы вернуть налоги и уменьшить сумму следующей выплаты.

 

Какую выгоду можно получить, если оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Есть три категории граждан, которые имеют право обратиться в госорганы: это собственник, бывший собственник и арендатор. Преследовать они могут одну из двух целей:

  • уменьшить налогооблагаемую базу, чтобы в следующие отчетные периоды выплачивать меньший налог на недвижимость;
  • вернуть переплаченные налоги.

С 2019 года были введены новые правила пересчета переплаты по налогам. Согласно Федеральному закону № 334-ФЗ, изменившему 52 статью Налогового кодекса РФ, теперь осуществляется пересчет не только за налоговый период (год), но за все время после кадастровой оценки. Максимальный срок — три года. Таким образом, уменьшить кадастровую стоимость недвижимости стало еще более выгодным, ведь вы вернете переплату не за один, а за два или три года.

 

Когда имеет смысл снижать кадастровую стоимость объекта?

Согласно закону № 237-ФЗ, есть два случая, когда собственник или арендатор имеет право оспорить результат кадастровой стоимости (КС):

  1. Государственный оценщик допустил ошибку. Например, вы можете подать заявление, если неправильно указан адрес или площадь участка, год постройки здания и т.д.
  2. Рыночная стоимость недвижимости, оцененная на момент проведения кадастровой оценки (это важно!), отличается больше, чем на 20-25%.

По факту, только специалисты смогут сказать, имеет ли смысл начинать процедуру оспаривания. Оценщик должен проанализировать документы на объект, сравнить его с другими на рынке и назвать приблизительную рыночную стоимость недвижимости. Обратите внимание, что он оценивает объект на ту же дату, когда проводилась государственная оценка, т.е. даже если спустя 2-3 года цены на недвижимость в данном районе сильно выросли или упали, это никак не отразится на рыночной цене объекта при оспаривании КС.

Чтобы оценить выгоду пересчета кадастровой стоимости недвижимости, юристы компании Help Development рассчитывают:

  • стоимость отчета независимого оценщика;
  • разницу между рыночной и кадастровой стоимостью и выгоду клиента (экономию на налогах, возврат переплаты);
  • сложность процедуры оспаривания (перспективы рассмотрения дела в суде);
  • сумму своего вознаграждения по прайсу.

Все расчеты обсуждаются с клиентом. Если есть реальная выгода (как правило, это случаи, когда кадастровая стоимость отличается от рыночной хотя бы на 30%), мы предлагаем клиенту заключить договор.

 

Пошаговая процедура снижения кадастровой стоимости

С 1 января 2019 года единственный способ понизить кадастровую стоимость объекта — обратиться в суд.  Судебное разбирательство занимает от 2 месяцев. Необходимо будет заплатить пошлину, а в некоторых случаях — оплатить судебную экспертизу. Зато в случае, если ваши интересы представляют опытные юристы, удастся добиться существенного уменьшения кадастровой стоимости.

Чтобы запустить процедуру оспаривания кадастровой стоимости, нужно подготовить документы:

  • Правоустанавливающие — на недвижимость (для дома — также на землю под ним).
  • Паспорт для физлица, карту предприятия для юрлица.
  • Отчет о рыночной стоимости объекта или сведения, доказывающие ошибку государственного оценщика.
  • Выписку из ЕГРН о КС объекта.
  • Заявление.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

После подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости назначается дата судебного заседания. Клиент может полностью переложить преставление интересов на наших юристов и сэкономить время. Специалисты Help Development не только выступят за вас в суде, но сначала подготовят документы, а после заседания проконсультируют по обращению в Федеральную налоговую службу для возвращения переплаты.

 

Ваша выгода при пересмотре кадастровой стоимости с Help Development

  1. Работа под ключ. Мы самостоятельно получим необходимые документы, подготовим отчет о рыночной стоимости недвижимого имущества, соберем пакет бумаг для подачи в суд, будем присутствовать на судебных заседаниях. Мы сэкономим ваши время и силы на решение более важных задач.
  2. Сроки — от 1 месяца. Знание регламента работы госслужб и порядка рассмотрения заявлений, высокая скорость и безошибочность оформления документов позволят уменьшить кадастровую стоимость недвижимости существенно быстрее, чем если бы вы занимались вопросом самостоятельно. Это особенно актуально, если до даты очередной государственной оценки осталось немного времени.
  3. Прозрачность отношений. Мы придерживаемся политики доверительных отношений с клиентами. Они до подписания договора знают о шансах на успех и наиболее вероятной сумме уменьшения кадастровой стоимости. Наши сотрудники регулярно отчитываются о ходе работ и всегда на связи, чтобы ответить на вопросы.
  4. Понижение кадастровой стоимости на существенную сумму. Наша практика показывает, что когда документы и отчет подготовлены профессионалами, а на заседании суда интересы клиента представляют опытные специалисты, сумму кадастра удается снизить на больший процент. В нашей практике были ситуации, когда мы добивались изменения КС объекта недвижимости в несколько раз.  

Доверьте снижение кадастровой стоимости профессионалам – обращайтесь в компанию Help Development уже сейчас. Для получения предварительной консультации и ответов на интересующие вопросы позвоните по телефону +7 (495) 177-65-96.