Разрешение на строительство

Для законного возведения коммерческой недвижимости у застройщика должно быть разрешение на строительство — документальное подтверждение соответствия проекта требованиям нормативных актов. Даже при зарегистрированном праве на земельный участок без разрешительных документов не получится узаконить строение и использовать его для легальной хозяйственной деятельности. Как результат — признание постройки самостроем с угрозой сноса.

Особенности получения разрешения на строительство коммерческого объекта

Минстрой РФ выдвигает к стройке коммерческих зданий более серьезные требования, чем к гражданским постройкам. Все этапы строительства подобных объектов в Москве и области находится под контролем государственного строительного надзора, поэтому получение разрешения — единственный возможный вариант начала строительства или реконструкции на законных основаниях.

Документ подтверждает, что проект будущего коммерческого здания соответствует требованиям:

• Земельного и Градостроительного кодексов;
• СНиП;
• нормативным актам РФ.

На основании разрешения проверяется соответствие объекта требованиям безопасности и общему архитектурному стилю, а также исключается вероятность нарушения прав третьих лиц и причинения вреда экологии.

Порядок получения разрешения на строительство

Процедура получения разрешения предусматривает подачу заявления с пакетом документов. Кто выдает разрешение на строительство? Минстрой Российской Федерации, при этом подача документов осуществляется в администрацию муниципального района, где будет проходить строительство объекта.

Перед тем, как получить в Москве или МО разрешение на строительство, требуется:

• Определиться с местом застройки, подтвердить право владения участком.
• Выбрать вид капитального объекта в соответствии с ВРИ земли и особенностями будущей деятельности.
• Провести геодезические, экологические и геологические исследования.
• Сформировать проектную документацию.

Разработка проектной документации осуществляется в соответствии с требованиями статьи 48 Гражданского Кодекса. В перечень документов проектно-сметной документации включаются:

• СПОЗУ. Разрабатывается на основании информации градостроительного плана. В схеме должны содержаться данные о местоположении будущего строения, границах публичных сервитутов, транспортной и пешей доступности.

• План инженерных сетей. Необходимо предоставить информацию об инженерном оборудовании и указать места подключения сооружения к инженерным коммуникациям.

• Проект создания коммерческого объекта и схемы архитектурных решений.

• Согласие профильных инстанций, которые подтверждают, что объект недвижимости соответствует нормам экологической и пожарной безопасности.

• Документ об организации безопасной эксплуатации.
• Пояснительная записка.

Таким образом, проектная документация содержит информацию об архитектурных, инженерно-технических и конструктивных решениях и проектной мощности здания.

Формирование каждого раздела осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 87. Именно с этим актом при проведении экспертизы будет сверяться проект. Контролирующие органы будут принимать в учет ВРИ земельного участка, на котором планируется возведение коммерческого капитального объекта, площадь, специфику будущего здания и направление его деятельности, а также расстояние до жилых зданий и других объектов.

После экспертизы документация загружается в ИСОГД. Следующий этап — проверка на достоверность данных указанной экспертизы и самого проекта строительства. В случае отсутствия вопросов со стороны государственных инстанций проект направляется в Минстрой для выдачи итогового документа — разрешения на строительство на указанной территории.

После предоставления Минстроем разрешительных документов необходимо незамедлительно начинать строить объект в соответствии с утвержденным проектом. Разрешение на стройку имеет ограниченный срок действия, продолжительность указывается в отдельном разделе документа. К застройщику не предъявляются требования полностью построить объект, но в течение обозначенного периода он должен провести хотя бы некоторый объем работ. В противном случае документ будет просрочен, продлить его не получится и придется повторно проходить процедуру получения разрешения.

Сложности получения разрешения на строительство

Данный пакет документов не гарантирует получение разрешения на строительство в Москве. В соответствии со статьей 51 Гражданского Кодекса, в выдаче разрешительных документов на строительство может быть отказано, если проект противоречит требованиям регламентов и утвержденному плану размещения капитального строения.

При этом сложности могут возникнуть на любом из этапов: так, Минстрой может вернуть на доработку документацию, если будет, например, отсутствовать согласование установленных на территории ограничений.

Самостоятельное согласование документов может привести к потере времени и денег: ошибки в оформлении и несоответствия приведут к однозначной приостановке или отказу в процедуре получения разрешения.

Избежать этих проблем и узаконить разрешение на строительство позволит экспертное сопровождение проекта при прохождении всех государственных инстанций. Специалисты компании «Хэлп Девелопмент» — бывшие работники госорганов, которые помогут с подготовкой проектной документации, решат вопросы при приостановке или отказе, а также внесут поправки в разрешение на строительство в Московской области, если планы застройщика вдруг поменялись.

Помните, что начало строительства без полученного на это разрешения чревато большими штрафами, а также существует угроза сноса. Если вы уже построили здание, потребуется легализация самовольного строения в Москве. Наши специалисты помогут узаконить самострой на выгодных условиях.

Запишитесь на бесплатную консультацию и узнайте, чем мы сможем помочь при получении разрешительной документации на строительство коммерческого объекта.