1
Легализация
Легализация самостроя
2
Сопровождение
Сопровождение сделок
с недвижимостью
3
Проработка
Комплексный анализ объектов недвижимости
4
Изменения
Внесение изменений в ПЗЗ
5
Изменение
Изменение ВРИ земельного участка
6
Градпотенциал
Анализ и проработка градпотенциала
7
Регистрация
Регистрация в Росреестре
8
КадУчет
Постановка на кадастровый учет
9
Актуализация
Актуализация сведений в ЕГРН
10
Координация
Координация здания на земельном участке
11
Уточнение
Уточнение границ земельного участка
12
Участки
Подбор земельных участков для девелоперских проектов
13
Корректировка
Корректировка и разработка проекта межевания территории
14
КРТ
Комплексное развитие территории

Легализация
самостроя в Москве

Легализация через ГЗК
Узаконивание
не выявленных объектов
Узаконивание через суд
от 150 тыс. рублей
от 60 дней
Гарантия
от 150 тыс. рублей
от 60 дней
Гарантия
Самострой — объект, возведенный или реконструированный без разрешительной документации, с нарушением градостроительных норм. Госорганы в любой момент могут выявить объект, выписать штраф, обязать собственника вернуть строение в изначальный вид или добиться сноса через суд. Легализация самостроя — единственный способ сохранить объект и снять правовые риски.

Мы вам поможем

Акт

Госинспекция прислала акт о выявлении самостроя.

Суд

Департамент городского имущества требует сноса.

Отказ

Вам было отказано в государственных услугах.

Постановление

Объект недвижимости под действием 819-ПП.

Почему ваш объект самострой

Построен без разрешения на строительство
До начала строительства или реконструкции объекта не было получено разрешение Мосгорстройнадзора.
Используется без разрешения на ввод в эксплуатацию
Узаконивание постройки потребуется, если после завершения всех работ не оформлялся акт от Мосгорстройнадзора.
Отсутствует допсоглашение к договору аренды с ДГИ
На участке, принадлежащем Департаменту городского имущества Москвы и используемом по договору аренды, возможна только эксплуатация зданий, но не их реконструкция или строительство новых объектов: для этого нужно оформлять дополнительное соглашение к договору аренды.
Возведен с нарушением целевого назначения земли
Построенный объект и его фактическое использование не соответствуют виду разрешенного использования участка, на котором он стоит.
Изменена площадь объекта во время проведения любых работ
Узаконить постройку нужно, если в ходе реконструкции прибавилось или уменьшилось количество квадратных метров.

Чем вы рискуете?

Ваш объект будет снесен, а также:
Вам будут начислены штрафы
  • По статье 6.7 ч.1 и ч.2 КоАП Москвы;
  • За нарушение условий договора аренды с ДГИ;
  • От Земельного надзора Росреестра (8.8 КоАП Москвы);
  • Штраф от Мосгосстройнадзора (9.5 КоАП Москвы);
  • Штраф 6.11 КоАП Москвы.
Вы не сможете использовать объект
  • Мосгосстройнадзор запретит эксплуатировать объект по решению суда на 90 дней;
  • Объект нельзя будет сдать в долгосрочную аренду;
  • Нельзя заключить и продлить договора аренды с ДГИ;
  • Нельзя внести изменения в ПЗЗ.

гарантия

Гарантия положительного результата
или полный возврат средств.

МЫ ЗНАЕМ, КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ

Произведем бесплатный анализ
  • Используем публичные и непубличные источники,
    чтобы оценить шансы на сохранение объекта
Подготовим документы самостоятельно
  • Составим и подготовим пакет документов. Направим в работу. Проконтролируем
Составим план-график
  • Разработаем дорожную карту легализации самовольной постройки с детальным описание действий, сроками и результатом работ.
Получим решение ГЗК
  • Снимем все претензии исполнительных органов и оформим требуемые документы.

Заказать звонок

Задайте вопрос по услуге и получите дорожную карту решения вашей задачи.
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.

Схема работы

1
Бесплатная предпроектная проработка
Команда ООО «Хелп Девелопмент» проведет необходимое количество бесплатных, детальных консультаций и встреч. Соберем данные из непубличных, закрытых источников — получим предварительное подтверждение возможности узаконивания самовольной постройки. Внимательно проработаем ваш объект. Рассчитаем окончательную сумму штрафа и всех затрат на проект.
2
Договор и план проекта легализации
Формируем план проекта по легализации. Называем точный срок. Определяем и фиксируем в договоре окончательную стоимость проекта. Согласовываем и подписываем договор. Эти условия останутся неизменными до момента легализации.
3
Обращение в Госинспекцию
Составляем и направляем обращение в Госинспекцию, учитывая внутренние сложившиеся рабочие практики в рассмотрении вопросов легализации самостроев в Москве и Московской области.
4
Сопровождение рассмотрения вопроса на МГК
Сопровождаем и отслеживаем рассмотрение вопроса легализации на Межведомственной городской комиссии. Получаем первый положительный ответ Госинспекции с требованием о разработке необходимых документов.
5
Разработка технических документов
Разрабатываем необходимый полный комплект затребованных технических документов (ЗОС, АГР, Паспорт Безопасности и другие документы по требованию Госинпекции).
6
Переписка с государственными органами
Ведем переписку с организациями, госорганами и ведомствами, согласование с которыми потребует Госинспекция. Собираем все затребованные документы, чтобы легализовать самострой, в единый пакет и направляем в адрес ГИН.
7
Сопровождение рассмотрения вопроса на решающем МГК
Контролируем рассмотрение и согласование поданных документов. Получаем решение о передаче вопроса в работу ГЗК.
8
Гарантийное письмо об оплате штрафа
ДГИ произведет расчет штрафа и позвонит собственнику для подтверждения намерения оплаты в случае легализации. Составляем и отправляем гарантийное письмо об оплате штрафа.
9
Прохождение комиссии Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК)
Сопровождаем и отслеживаем рассмотрение вопроса на Рабочей Группе ГЗК. Проходим рассмотрение на Градостроительной земельной комиссии города Москвы.
10
Положительное решение о легализации самовольного строительства от ГЗК
Составляем и отправляем запрос для получения выписки из протокола ГЗК по вашему объекту. Вы получаете протокол ГЗК на руки – ваш объект официально легализован!

Документ,
который вы получите

Протокол Градостроительно-земельной
комиссии (ГЗК)

Получите консультацию бесплатно

Задайте вопрос по услуге и получите дорожную карту решения вашей задачи.

Наш опыт в цифрах

12
лет профессионального опыта
258
объектов легализовано
457000
площадь сохраненных объектов
5000000000
сумма сохраненных активов

Наши проекты

ОАО НПК Тристан
Улица 2-я Боевская, д2
Июль 2018-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 220 м².
ОАО НПК Тристан
Улица 2-я Боевская, д2
Июль 2018-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 220 м².
Какой метраж был-какой стал:
543,4 м² стало 763,4 м²

Срок реализации проекта:

5 месяцев

На какую сумму сохранили недвижимость:

Ориентировочно 44 млн рублей

Сложности, возникшие в процессе легализации:

1. Госинспекция не могла точно определить дату возникновения самовольного строительства
2. Объект 1890 года постройки и находится на территории крупного объекта культурного наследия
3. У собственника было мало исторических документов по объекту, пришлось запрашивать и формировать архив документов БТИ и прочих исторических документов по объекту

Итог:

Объект был глубоко проанализирован. Была обработан большой массив данных, собранных от собственника, публичных источников, не публичных (закрытых) источников. Сформирована правовая позиция, подтверждённая документами о том, что выявленные площади не являются самовольно возведёнными, а были надстроены в период с 93-го по 95-й год в момент когда зданием владел город Москва.

Сформирован пакет документов и поданы обращения в адрес Госинпекции по недвижимости.

Объект был передан на рассмотрение рабочей группы ГЗК. Было вынесено решение о неприменении штрафных санкций и легализации объекта.

6-го ноября 2018-го года получена выписка из протокола рабочей группы ГЗК, подтверждающая законность существующих площадей и снимающие замечания к объектам капитального строительства. На сегодняшний день проведены новые обмеры БТИ. Объект недвижимости не имеет имущественно-правовых рисков.

Здание по адресу
ул. Красноказарменная вл. 3 стр. 5.
21-го января 2019-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 200 м². в строение 6
Здание по адресу
ул. Красноказарменная вл. 3 стр. 5.
21-го января 2019-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 200 м². в строение 6
Какой метраж был-какой стал:
1-е здание 269,2 м²

2-е здание 301,4 м²

Срок реализации проекта:

3 месяца

На какую сумму сохранили недвижимость:

Ориентировочно 40 млн. рублей

Сложности, возникшие в процессе легализации:

1. Ни собственник, ни Госинспекция не понимали до конца историю возникновения выявленных метров. Так как здание некоторое время находилось в аварийном, полуразрушенном состоянии, затем было восстановленно в первоначальном виде. Однако, чердачные помещения не были должным образом учтены сначала МосгорБТИ, а затем Росреестром.

Итог:

Объект был глубоко проанализирован. Была обработан большой массив данных, собранных от собственника, публичных источников, не публичных (закрытых) источников. Сформирована правовая позиция, подтверждённая документами о том, что выявленные площади не являются самовольно возведёнными, а были надстроены в период с 93-го по 95-й год в момент когда зданием владел город Москва.

Сформирован пакет документов и поданы обращения с оспариванием акта Госинпекции по
недвижимости.

17-го апреля 2019-го года. После ознакомления со всеми представленными нам
документами и описанной позицией, Госинпекцией выданы акты, подтверждающие законность существующих площадей и снимающие замечания к объектам капитального строительства.

На сегодняшний день оформлены земельно-правовые отношения на землю под зданиями и проведены новые обмеры БТИ.

Мы занимаемся легализацией самовольных построек с 2013 года и сохранили более 234 объектов площадью свыше 320000 кв. м.

Мы работаем исключительно в правовом поле, добиваясь узаконивания самостроев благодаря глубокому пониманию специфики работы госорганов.

Наше главное конкурентное преимущество — в скрупулезном, индивидуальном подходе к каждому проекту. Мы строго ограничили количество дел, которые ведем одновременно, чтобы уделять каждому все необходимое внимание.

Нам важно выстроить доверительные отношения с заказчиком: как руководство компании, лично контролируем каждый проект, всегда находимся на связи с клиентом.

Все условия работы, ответственность, гарантии зафиксированы в договоре. В том числе наше обязательство вернуть деньги, если добиться легализации не получится.

С кем мы работаем

Росреестр
Бюро технической инвентаризации
Москомархитектура
Мосгорстройнадзор
Департамент строительства города Москвы
Государственная инспекция по недвижимости
Москомстройинвест
ГАУ НИиПИ Генплана
Депортамент городского имущества города Москвы
Префектуры округов

Доверьте нам легализацию самостроя

Задайте вопрос по услуге и получите дорожную карту решения вашей задачи. Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.

Часто задаваемые вопросы

Какие гарантии Вы предоставляете?

Мы обязуемся вернуть полную сумму, если узаконить недвижимость не получится. Однако нужно отметить, что в нашей практике таких ситуаций пока не возникало.

Дело в том, что работе по признанию права собственности на самовольную постройку или ее легализации предшествует глубокая экспертиза. Она включает не только изучение документов и самого объекта, но и направление запросов в госорганы и консультации с контролирующими инстанциями.

Мы прорабатываем разные варианты регистрации самостроя, в том числе в обход Градостроительной комиссии города Москвы или через суд. Если аудит показывает, что узаконить самострой невозможно, мы сообщаем об этом заказчику.

Вы работаете с жилой недвижимостью?

Нет, наша фирма специализируется только на коммерческой недвижимости любого назначения.

Сколько занимает легализация самостроя в ГЗК в Москве?

Как правило, нам требуется от 2 до 6 месяцев, чтобы завершить проект под ключ (с учетом аудита, подготовки документов, направления писем и обращений в государственные органы и т.д.).

Точные сроки мы сообщаем на старте работ, они прописываются в договоре. Задержки по нашей вине исключены.

Какова стоимость услуг по легализации самостроя?

Мы используем прогрессивную систему расчета цены услуг — она зависит от объема работ. В некоторых случаях для узаконивания самостроя через ГЗК необходимо согласование строительства с Москомнаследием, Минкультурой, Роснедрами и другими инстанциями. Стоимость будет зависеть и от того, какие документы уже есть на руках у заказчика: потребуются АГР, ЗОС, паспорт безопасности, геоподоснова и др.

В любом случае мы согласуем цену услуг на старте работ и прописываем ее в договоре. «Хэлп Девелопмент» работает на 100 % в белую. Вы будете точно знать, за что платите. Окончательный расчет мы проводим после снятия с недвижимости всех правовых рисков. Если по каким-то причинам мы не сможем легализовать объект, то полностью вернем уплаченную сумму.

Какие объекты считаются самостроями?

Вопреки распространенному мнению, самострои — это не только объекты, которые возведены без разрешения на строительство. К этой категории также относятся самовольные реконструкции: параметры существующего здания изменяются, и в результате оно перестает соответствовать документам БТИ или разрешению на строительство. Любые неузаконенные пристройки, надстройки, мансардные этажи, возведенные для увеличения площади, превращают здание в самострой.

Еще одной причиной для признания объекта самостроем является несоответствие градостроительной документации. Так, правила землепользования и застройки определяют для участка вид объектов и их предельно разрешенные параметры строительства по этажности, площади и т.д. Нельзя возвести на земельном участке сельскохозяйственного назначения офисное здание. Потребуется сначала внести изменения в ПЗЗ, а затем узаконить объект.

В каких случаях узаконить самострой невозможно?

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, согласование самостроя возможно только при соблюдении следующих требований:

1. Заявитель имеет право возводить постройки на земельном участке или реконструировать постройку. Он должен быть собственником недвижимости или иметь договор аренды с городом.

2. Объект самовольного строительства не несет угрозы жизни, а его наличие не нарушает прав других граждан.

3. Строение соответствует требованиям градостроительной документации, в том числе в пунктах, касающихся видов разрешенного использования участка и предельно допустимых параметров разрешенного строительства.

Прежде чем начинать легализацию самостроя через ГЗК, необходимо убедиться, что объект соответствует данным требованиям. Если в случае со вторым и третьим пунктами можно предпринять меры, например внести изменения в ПЗЗ для смены ВРИ земельного участка или устранить технические несоответствия строения, то в вопросах права собственности варианты урегулирования практически отсутствуют.

Что делать, если ГЗК отказала в узаконивании объекта?

Прежде всего — разобраться в причинах. Специалисты проанализируют ответ комиссии и определят, что можно сделать, чтобы устранить претензии госорганов. Наш опыт легализации самостроев в Москве и Московской области показывает, что в большинстве случаев узаконить объект удается без обращения в суд. Вариант легализации объекта через ГЗК быстрее и дешевле, поэтому сначала мы пытаемся действовать именно таким образом.

Обращаться в суд имеет смысл, когда есть уверенность, что решение будет в пользу нашего заказчика. Предметом иска может быть признание права собственности на дом или обжалование незаконного решения исполнительных органов власти. Также защита объекта в суде необходима, когда объект внесен в списки 819-ПП и собственник получил иск от ДГИ. Судебное разбирательство занимает от нескольких месяцев. Пакет документов, которые необходимо предоставить суду, совпадает с тем, который подготавливается для узаконивания самостроя в Москве через ГЗК. После принятия положительного решения самострой можно будет зарегистрировать в Росреестре.

Почему стоит узаконить самострой как можно быстрее?

Легализация самовольной постройки в Москве — единственный способ снять с объекта правовые риски и получить возможность распоряжаться им. Так, объект, который является самостроем, невозможно продать или сдать в аренду.

Худший вариант для собственника — составление Госинспекцией по недвижимости акта о наличии незаконно размещенного объекта и включение его в перечень, установленный постановлением № 819-ПП. Это грозит собственнику:

— штрафом — от 5 до 20 % от кадастровой стоимости земельного участка;

— расторжением договора аренды муниципального имущества;

— требованием привести объект в соответствие Градостроительному кодексу, строительным нормам, правилам безопасности;

— сносом объекта.

Легализацию самовольной постройки в Москве лучше начать до того, как ее выявит ГИН.

Какие документы потребуется подготовить?

Мы просим принести на консультацию все имеющиеся документы от БТИ (технический паспорт, поэтажный план, экспликацию), подтверждение права собственности (договор купли-продажи/аренды), выписку из ЕГРН, все обращения и письма, которые направлялись в контролирующие органы или были получены от них.

На основании данных бумаг будет проведен правовой анализ объекта, и мы определим, какие документы потребуется получить в дальнейшем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Задайте его нам

Задать вопрос

К нам обращаются ведущие предприятия России

Стадион «Спартак»
Транс АЗС
Сеченовский университет
Данилов мужской монастырь
Streamline Plaza
«Донстрой»
«Академия Управления и Производства»
«Ташир»
Группа компаний «МонАрх»
Группа «ПИК»
Setl Group
АО «Зарубежнефть»
Измайловский парк

Нам выражают благодарность

Вас может заинтересовать

1
Изменения
2
Регистрация
3
Изменение
4
Сопровождение

Наши контакты

г. Москва, ул. Митинская 16, БЦ “YES”
Услуги