Главная Услуги
Все услуги
НОВОСТИ БЛОГ О компании ПАРТНёРЫ КОНТАКТЫ
+7 (495) 177-65-96

г. Москва, ул. Щербаковская,

БЦ "Щербаковский"

Изменение ПЗЗ

Компания Help Development предлагает услуги юристов с опытом от 5 лет для решения вопросов, связанных с установлением или изменением градостроительного регламента в отношении земельных участков, в частности, с изменением Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Этот документ определяет разбивку территории на определенные зоны, для каждой из которых прописываются свои параметры проектирования и строительства. Для изменения ПЗЗ необходимо обратиться в органы местного самоуправления. 

Внесение изменений в ПЗЗ регулируется следующими законодательными актами:

  • Федеральный закон №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»;
  • Градостроительный кодекс РФ;
  • № 210-ФЗ «О внесении изменений ГрК РФ»;
  • Земельный кодекс РФ;
  • Постановление Правительства Москвы № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы»;
  • № 457-ПП «Об утверждении порядка внесения изменений в ПЗЗ Москвы».

 

Когда стоит обратиться для внесения изменений в ПЗЗ?

Выделяют несколько целей для изменения ПЗЗ, основными для юридических лиц являются:  

  1. Установление или изменение границ территориальных зон и подзон.
  2. Смена видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
  3. Установление или изменение максимально допустимых границ участков, параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
  4. Корректировка ограничений в отношении объектов, расположенных в зонах с особыми условиями использования территории.

Чаще всего причиной обращения к нашим юристам становится необходимость изменить территориальную зону земли: например, чтобы получить возможность возводить коммерческую недвижимость на земле, выделенной под ИЖС, или снять запрет на строительство. Мы помогли десяткам клиентов изменить градостроительный регламент для их участков и уверены, что если существует законная возможность изменить ПЗЗ, то добьемся для вас положительного решения.  

 

Какие документы нужны для внесения изменений в ПЗЗ Москвы?

Пакет документов, необходимый для изменения ПЗЗ в разных муниципальных образованиях, может отличаться. Для Москвы обязательными к предоставлению являются следующие документы:

  1. Пояснительная записка. В ней заявитель должен обосновать, зачем необходимо внести корректировки в ПЗЗ и как будет в дальнейшем использоваться территория. Чем больше веских аргументов удастся привести, тем выше шансы на положительное решение.
  2. Листы карт градостроительного зонирования с обозначением предполагаемых изменений.
  3. Ситуационный план. На нем должна быть отображена территория, в отношении которой нужно внести изменения в ПЗЗ Москвы. Обязательно указать все объекты капитального строительства на территории. Подготовить ситуационный план можно на основе любой карты.
  4. Схема застройки участка. Нужно обозначить расположение всех ОКС, технико-экономических показателей к объекту.

В некоторых случаях требуются дополнительные документы. Например, если на участок были наложены обременения, нужен акт, подтверждающий их отмену. Также могут потребоваться расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами инфраструктуры, территориальной доступности и др.

Компания Help Development освободит вас от необходимости самостоятельно вникать в особенности изменения ПЗЗ в Москве или Московской области, правила подготовки документов и т.д. Мы соберем, оформим и подадим их по доверенности, сэкономив ваше время и силы.

 

Как подаются документы для внесения изменений в ПЗЗ г. Москвы?

Направление заявлений осуществляется через официальный сайт мэра Москвы. Заявителю потребуется пройти в раздел с услугами, выбрать подраздел «Строительство, реконструкция, ремонт» и там найти пункт «Направление предложений по внесению изменений в ПЗЗ».

Вам предложат заполнить анкету и прикрепить документы. На этом же портале вы сможете отслеживать ход дела и узнать о принятии решения.

Основная сложность подачи заявления для внесения изменений в правила землепользования и застройки — заполнение анкеты на сайте. Необходимо правильно выбрать цель обращения, заполнить информацию о самом участке, текущей и желаемой территориальной зоне. При изменении целевого назначения участка нужно указать текущие и желаемые виды разрешенного использования. Для изменения предельных параметров застройки также нужно перечислить конкретные показатели.

Ошибки в заполнении заявления приведут к отказу в рассмотрении предложения и потере времени. Именно поэтому мы рекомендуем воспользоваться помощью наших юристов для внесения изменений в ПЗЗ в Москве или Московской области. Они проведут предварительный анализ, подготовят все необходимые документы, заполнят заявление. Предложение будет принято с первого раза, и вы не потеряете времени из-за отказов. 

 

Как осуществляется изменение ПЗЗ?

После подачи заявления об изменении ПЗЗ документы передаются в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при правительстве Москвы. Здесь подготавливают проект и передают его в Москомархитектуры. Комитет рассматривает, не будет ли изменение в ПЗЗ противоречить:

  • схемам территориального планирования РФ;
  • Генплану Москвы;
  • техническим регламентам;
  • правилам градостроительного проектирования Москвы и другим закрепленным законодательством требованиям.

Если все в порядке, подготавливается проект, который выносится на публичные слушания. На них приглашаются представители контролирующих инстанций, владельцы соседних участков и все лица, которых может коснуться внесение изменений в ПЗЗ. По результатам слушаний готовится заключение, которое вместе с проектом передается на рассмотрение Правительству Москвы.

 

Изменение ПЗЗ с Help Development: заручитесь помощью экспертов в решении вопросов с недвижимостью

Компания Help Development занимается консалтингом в сфере недвижимости более 5 лет. Решение вопросов с земельными участками и ОКС — наша специализация, поэтому мы досконально знаем законодательство, регламент работы государственных органов, прецедентные случаи.

Выбрав нашу компанию для изменения ПЗЗ в Москве или Московской области, вы можете рассчитывать на:

  1. Глубокий анализ ситуации и поиск оптимального в вашем случае решения. Градостроительный аудит — обязательная часть наших услуг. Юристы должны убедиться, что нужные вам изменения в принципе возможны в рамках законодательства. Если изменение ПЗЗ невозможно, мы подберем альтернативные варианты: широкая компетенция юристов позволяет найти выход из любой ситуации.
  2. Минимальные сроки. Мы начинаем работу в день обращения клиента. Документы готовятся быстро и безошибочно, мы контролируем сроки рассмотрения дела государственными органами. В итоге с нашей помощью достичь результата удастся быстрее, чем при самостоятельной подаче документов.
  3. Оптимальную схему сотрудничества. Работать с Help Development удобно во всем: начиная от выполнения всех возможных работ под ключ без участия клиента заканчивая регулярными отчетами и консультациями в любое время.

Доверьте внесение изменений в ПЗЗ профессионалам – обращайтесь в компанию Help Development уже сейчас. Для получения предварительной консультации и ответов на интересующие вопросы позвоните по телефону +7 (495) 177-65-96.