Главная Услуги
Все услуги
НОВОСТИ БЛОГ О компании ПАРТНёРЫ КОНТАКТЫ
+7 (495) 177-65-96

г. Москва, ул. Щербаковская,

БЦ "Щербаковский"

Анализ эффективного использования объекта недвижимости (best use)

Анализ наилучшего использования недвижимости от Help Development — это возможность сократить риски при инвестировании и избежать ошибок при реализации проекта. Услуга востребована у инвесторов, девелоперов, покупателей земли. Итогом работы по анализу best use земельного участка является отчет, который может стать частью предложения о продаже объекта, инвестиционного проекта, бизнес-плана, использоваться для оценки стоимости недвижимости.

Благодаря комплексному аудиту земельного участка удастся избежать ситуаций, когда:

  • реализованный проект имеет низкую востребованность (арендные ставки приходится держать на низком уровне, нет полной заполняемости арендаторами, у объекта низкая посещаемость);
  • возникают проблемы с пешеходной или автомобильной доступностью;
  • неправильно рассчитывается емкость рынка и объект имеет низкую окупаемость.  

 

Когда стоит заказать анализ best use земельного участка?

  1. На стадии разработки проекта застройки.
  2. При сделке купли-продажи объекта.
  3. В рамках девелопмента земельного участка.
  4. При инвестировании в проект строительства или реконструкции объекта.
  5. Для подготовки инвестиционного предложения.  

 

Что включает в себя анализ наилучшего использования недвижимости?

Анализ best use — это отправная точка для реализации любого проекта. Именно на его основе формируется концепция развития объекта. Чтобы предложить собственнику оптимальный вариант использования, компания Help Development проводит комплексное исследование. Оно включает:

  • Анализ исходной документации по объекту и градостроительного регламента.
  • Оценку местоположения земельного участка и ближайшего окружения. 
  • Оценку ландшафтных характеристик земли.
  • Выделение нескольких перспективных направлений развития объекта.
  • Исследование рыночной ситуации в выбранных сегментах недвижимости, анализ конкурентов.
  • Оценку спроса, перечень потенциальных арендаторов.
  • Расчеты доходности каждого из вариантов.
  • Выводы относительно наилучшего способа использования недвижимости.

 

Ключевые факторы

 В рамках анализа эффективного использования земли наши эксперты рассматривают десятки параметров. Наиболее значимыми являются:

  1. Местоположение. В расчет берется инфраструктура, транспортная и пешая доступность, визуальная открытость со стороны дорожного движения, зоны охвата, характеристика населения и его доходов.  
  2. Правовая обоснованность объекта. Анализируются установленные для участка градостроительные регламенты, виды разрешенного использования, публичные и частные правовые ограничения. 
  3. Рыночный спрос на аналогичные объекты в районе. Проводится опрос потенциальных арендаторов/покупателей, анализируются конкуренты.
  4. Перспективы развития района. Изучаются планы развития близлежащей территории и модернизации транспортной и дорожной инфраструктуры.
  5. Технологическая и финансовая обоснованность проекта. Определяются технические возможности возведения или модернизации объекта, просчитываются финансовые показатели при оптимистичном, умеренном, пессимистичном сценариях.

 

Схема работы

Эксперты Help Development проводили анализ наиболее эффективного использования (НЭИ) десятков земельных участков в Москве и Московской области, на которых впоследствии, в том числе благодаря нашим расчетам, были возведены торговые центры, офисные комплексы, коттеджные поселки. У нас есть готовый алгоритм исследования, позволяющий в кратчайшие сроки собрать объективную информацию и оформить выводы экспертов.

Работа над анализом best use земли проводится в несколько этапов:

  1. Встреча с клиентом, обсуждение целей подготовки экспертизы, подписание договора.
  2. Получение документов на объект.
  3. Первичный анализ местоположения, инфраструктуры, физических характеристик земли, определение нескольких наиболее перспективных сегментов для дальнейшего анализа.
  4. Анализ рынка недвижимости в районе: какие форматы востребованы, насколько высока конкуренция, будет ли спрос на каждый из вариантов использования.
  5. Расчет доходности разных концепций реализации проекта. Предоставление рекомендаций относительно строительства и развития объекта (тип недвижимости, оптимальная площадь, архитектурная концепция, якорные арендаторы и т.д.).
  6. Передача отчета клиенту.

Эксперты Help Development постоянно на связи с клиентом, чтобы дать разъяснения по пунктам отчета. Если есть необходимость, они готовы представить результаты исследования инвесторам или покупателям.  

 

Почему стоит выбрать Help Development для анализа best use земельного участка

  • Мы эксперты в сфере коммерческой недвижимости. Наши сотрудники многократно сопровождали девелоперские проекты, знают рынок, имеют прямые контакты с арендаторами. Анализ best use основан на многолетнем опыте, поэтому будет точным и объективным.
  • За счет наработанных алгоритмов проведения экспертизы и регулярно обновляемой аналитики по рынку недвижимости Москвы и области мы выполним отчет в минимальные сроки.  
  • Наши отчеты решают задачи клиента. Help Development проводит исследование в тесном взаимодействии с заказчиком, отталкиваясь от его возможностей, предпочтений, целей. Мы не только поможем определиться с вариантом использования, который принесет наибольшую прибыль, но и дадим рекомендации по развитию проекта.  

 

Доверьте анализ наиболее эффективного использования земли профессионалам — обращайтесь в компанию Help Development уже сейчас. Для получения предварительной консультации и ответов на интересующие вопросы позвоните по телефону +7 (495) 177-65-96.