Мы вам поможем
Чем вы рискуете?
Отсутствие участка и оформленных земельно-правовых отношений под зданием — нарушение требований. Госинспекция по недвижимости и ДГИ будут требовать сформировать земельный участок и оформить договор аренды в обязательном порядке.
Ваше здание расположено на двух или более участках. Это серьезное нарушение. ДГИ откажет в заключении договора аренды, исполнительные органы Москвы — в любых планах развития. Росреестр откажет в любых регистрационных действиях.
Если ваше здание находится не в границах вашего земельного участка, то необходимо изменить его границы, чтобы «вписать» здание в отведенные земли. Росреестр откажет в регистрационных действиях. Объект невозможно развивать.
Если границы земли пересекаются с красными линиями, например, улично-дорожной сети, то это накладывает ограничение на использование вашего участка и требует межевания для распределения земли между вами и налегающими красными линиями.
гарантия
или полный возврат средств.
мы знаем, что делать:
Профессионально разрабатываем тома технической документации для выполнения процедуры.
Берем на себя подготовку необходимых материалов для согласования работ по ПМТ с ДГИ и Москомархитектурой.
Имеем практический опыт корректировок ПМТ самых сложных случаев с объединением более 5 участков неразграниченной территории, «вырезанием» из красных линий УДС.
Заказать звонок
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Подготовка проекта межевания территории в Москве: схема работы
Получите консультацию бесплатно
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Наш опыт в цифрах
Наши проекты
Улица 2-я Боевская, д2
Улица 2-я Боевская, д2
Срок реализации проекта:
5 месяцев
На какую сумму сохранили недвижимость:
Ориентировочно 44 млн рублей
Сложности, возникшие в процессе легализации :
1. Госинспекция не могла точно определить дату возникновения самовольного строительства
2. Объект 1890 года постройки и находится на территории крупного объекта культурного наследия
3. У собственника было мало исторических документов по объекту, пришлось запрашивать и формировать архив документов БТИ и прочих исторических документов по объекту
Итог:
Объект был глубоко проанализирован. Была обработан большой массив данных, собранных от собственника, публичных источников, не публичных (закрытых) источников. Сформирована правовая позиция, подтверждённая документами о том, что выявленные площади не являются самовольно возведёнными, а были надстроены в период с 93-го по 95-й год в момент когда зданием владел город Москва.
Сформирован пакет документов и поданы обращения в адрес Госинпекции по недвижимости.
Объект был передан на рассмотрение рабочей группы ГЗК. Было вынесено решение о неприменении штрафных санкций и легализации объекта.
6-го ноября 2018-го года получена выписка из протокола рабочей группы ГЗК, подтверждающая законность существующих площадей и снимающие замечания к объектам капитального строительства. На сегодняшний день проведены новые обмеры БТИ. Объект недвижимости не имеет имущественно-правовых рисков.
ул. Красноказарменная вл. 3 стр. 5.
ул. Красноказарменная вл. 3 стр. 5.
2-е здание 301,4 м²
Срок реализации проекта:
3 месяца
На какую сумму сохранили недвижимость:
Ориентировочно 40 млн. рублей
Сложности, возникшие в процессе легализации:
1. Ни собственник, ни Госинспекция не понимали до конца историю возникновения выявленных метров. Так как здание некоторое время находилось в аварийном, полуразрушенном состоянии, затем было восстановленно в первоначальном виде. Однако, чердачные помещения не были должным образом учтены сначала МосгорБТИ, а затем Росреестром
Итог:
Объект был глубоко проанализирован. Была обработан большой массив данных, собранных от собственника, публичных источников, не публичных (закрытых) источников. Сформирована правовая позиция, подтверждённая документами о том, что выявленные площади не являются самовольно возведёнными, а были надстроены в период с 93-го по 95-й год в момент когда зданием владел город Москва.
Сформирован пакет документов и поданы обращения с оспариванием акта Госинпекции по
недвижимости.
17-го апреля 2019-го года. После ознакомления со всеми представленными нам
документами и описанной позицией, Госинпекцией выданы акты, подтверждающие законность существующих площадей и снимающие замечания к объектам капитального строительства.
На сегодняшний день оформлены земельно-правовые отношения на землю под зданиями и проведены новые обмеры БТИ.
Наше главное конкурентное преимущество — в скрупулезном, индивидуальном подходе к каждому проекту. Профессионально разрабатываем тома технической документации для внесения корректировок или разработки проектов межевания территории в Москве. Берем на себя согласование ПМТ с Департаментом городского имущества и Москомархитектурой. Имеем практический опыт корректировок ПМТ в самых сложных случаях: объединении более 5 участков неразграниченной территории, «вырезании» из красных линий УДС и т. д.
Нам важно выстроить доверительные отношения с заказчиком: как руководство компании, лично контролируем каждый проект, всегда находимся на связи с клиентом.
Все условия работы по разработке или внесению изменений в проект межевания, ответственность, гарантии зафиксированы в договоре. В том числе наше обязательство вернуть деньги, если добиться результата не получится.
С кем мы работаем
Доверьте нам
исключение из КРТ
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Разработка и корректировка проекта межевания территории: вопросы и ответы
Проект межевания территории, заказать который может как организация, так и физическое лицо — это градостроительный документ, состоящий из двух частей.
- Текстовая часть (пояснительная записка). В текстовой части указываются характеристики земельных участков, приводятся расчеты обоснования площадей, перечисляются виды разрешенного использования земли, а также виды и способы межевания. В приложении, которое тоже является неотъемлемой частью ПМТ, указываются источники информации, использованной для геодезических изысканий.
- Графическая часть. В графической части, состоящей преимущественно из чертежей, обозначаются границы ЗУ, границы зон действия публичных сервитутов, объекты, которые планируется построить, линии отступа для формирования потенциальной застройки. В обязательном порядке указываются и территории, по которым проходят инженерные и транспортные коммуникации.
Требования к форме и содержанию проекта прописаны в ст.43 ГрК РФ. Материалы и результаты изысканий, которые были получены в процессе его разработки, разрешается использовать в течение 5 лет с момента выполнения соответствующих работ.
Чтобы эксперты Help Development могли оперативно выполнить заказ, рекомендуется предоставить пакет документов, состоящий из правоустанавливающей документации, кадастровой выписки, топографического плана ЗУ, эскиза генерального плана, плана инженерных коммуникаций, схемы, на которой отображены зоны общего пользования. Если у клиента отсутствуют какие-то документы из приведенного списка, мы получим их самостоятельно.
Если в процессе рассмотрения проекта межевания территории, цена которого зависит от месторасположения земли и других факторов, придется проводить публичные слушания — процесс может занять до трех месяцев. Со своей стороны, мы стараемся максимально его ускорить. Сроки выполнения работ оговариваются на начальном этапе и прописываются в договоре, как и сумма, которую клиент платит согласно прайсу.
В некоторых случаях закон не обязывает проводить публичные слушания в рамках согласования проекта ПМТ. Так, в соответствии со ст.46 ГрК РФ их не требуется проводить, если речь идет о корректировке территорий в границах ЗУ, принадлежащих садовому либо огородническому некоммерческому товариществу. Если же земля относится к лесному фонду или предназначается для строительства линейных сооружений, слушания являются обязательной частью создания и корректировки ПМТ.
В случае необходимости проведения слушаний организационными вопросами занимается администрация, а эксперты Help Development будут участвовать в мероприятии от вашего имени. Вам не придется готовиться к этой процедуре и тратить на нее свое время.
Каждому клиенту, сотрудничающему с нашей компанией, предоставляются гарантии результата. На первом этапе мы внимательно анализируем имеющуюся документацию, консультируемся с сотрудниками уполномоченных ведомств. Убедившись в том, что добиться положительного результата в данной ситуации реально, мы составляем дорожную карту. В этом документе перечисляются цели, ключевые этапы работы, даты, в которые должна быть выполнена та или иная задача, ответственные исполнители. При возникновении серьезных препятствий заказчику будут предложены альтернативные варианты. Если найти приемлемое решение не удается, мы сразу информируем о затруднениях. Гонорар в случае отсутствия результатов возвращается полностью.
Однако подобные ситуации крайне редки. Команда Help Development состоит из экспертов с большим опытом, и за нашей помощью обращаются ведущие предприятия страны. Скрупулезный и профессиональный подход к делу позволяет нам решать самые сложные задачи (корректировать ПМТ при объединении нескольких ЗУ неразграниченной территории или, к примеру, вырезании из красных линий улично-дорожной сети). Принимая в работу ваш проект, мы гарантируем, что он будет успешно реализован.
к нам обращаются ведущие предприятия россии
Нам выражают благодарность
