1
Легализация
Легализация самостроя
2
Сопровождение
Сопровождение сделок
с недвижимостью
3
Проработка
Комплексный анализ объектов недвижимости
4
Изменения
Внесение изменений в ПЗЗ
5
Изменение
Изменение ВРИ земельного участка
6
Градпотенциал
Анализ и проработка градпотенциала
7
Регистрация
Регистрация в Росреестре
8
КадУчет
Постановка на кадастровый учет
9
Актуализация
Актуализация сведений в ЕГРН
10
Координация
Координация здания на земельном участке
11
Уточнение
Уточнение границ земельного участка
12
Участки
Подбор земельных участков для девелоперских проектов
13
Корректировка
Корректировка и разработка проекта межевания территории
14
КРТ
Комплексное развитие территории

Анализ
градпотенциала

При сделке
купли-продажи объекта
При реконструкции
или строительстве нового объекта
При инвестициях
и развитии объекта
от 50 тыс. рублей
от 14 дней
Гарантия
от 50 тыс. рублей
Гарантия
от 14 дней
Анализ градпотенциала – изучение и проработка территории с целью реализации проекта заказчика по развитию данной территории. Анализ производится для понимания возможности реализации проекта и возможных рисков, ограничений и дополнительных затрат.

Мы вам поможем

Разработать план развития территории согласно градостроительному плану города.
Выявить наличие зон регулирования застройки, ограничения, обременения, риски.
Определить предельно допустимые параметры будущего строительства.
Привлечь инвесторов для девелоперского проекта.

Чем вы рискуете?

Без оценки градостроительного потенциала Вы не сможете:
Развивать объект

Развитие и реализация планов на объекте из-за имеющихся невыявленных заранее ограничений или из-за позиции города будет невозможна.

Оперативно внести изменения в ПЗЗ

Вам будут поступать отказы от Москомархитектуры из-за того, что вы не имеете полную информацию о имеющихся ограничениях и допустимых параметрах возможного строительства на объекте.

Рационально использовать ресурсы

В попытках развить объект без ясного понимания его реального потенциала вы столкнетесь с нерациональной тратой денег, человеческих ресурсов и времени на проектирование, согласование, привлечение финансирования.

гарантия

Гарантия положительного результата
или полный возврат средств.

мы знаем, что делать:

Проведем глубокий предварительный анализ
  • Изучим публичные и непубличные источники.
  • Проконсультируемся с представителями госорганов.
  • Возьмемся за дело, только при уверенности, что сможем помочь.
Выполним полный цикл работ
  • Разработаем все необходимые технические документы.
  • Профессионально составим сопроводительные письма.
  • Доведем процедуру до положительного результата.
Предоставим полную прозрачность
  • Составим план-график на старте работ.
  • Проекты лично проконтролируют руководители.
  • Эксперты еженедельно будут отчитываться о прогрессе.

Заказать звонок

Задайте вопрос по услуге и получите дорожную карту решения вашей задачи.
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.

    Схема работы

    1
    Бесплатная консультация
    При первом обращении детально проанализируем вашу ситуацию и предложим варианты решения проблемы. Расскажем обо всем по телефону или во время личной встречи. Встретимся с вами столько раз, сколько потребуется для определения стратегии.
    2
    Обсуждение проекта
    Принимаем во внимание видение проекта клиента, получаем его требования к будущим параметрам.
    3
    Всесторонняя проверка объекта
    Изучим ваш объект недвижимости и имеющихся по нему документы. Получим информацию из публичных и непубличных источников о текущем реальном состоянии объекта и использовании земельного участка.
    4
    Выявление ограничений и рисков
    Выявляем санитарно-защитные, охранные зоны, все ограничения и обременения. Оцениваем обеспеченность объекта социальной, коммунальной, транспортной и инженерной и иной необходимой инфраструктурой.
    5
    Определение предельных параметров строительства
    Определяем предельные параметры возможного строительства и предлагаем дополнительные оптимальные варианты возможного градостроительного развития объекта.
    6
    Разработка графических материалов
    Разрабатываем графические материалы градостроительного потенциала на основании полученных данных. Создаем архитектурную визуализацию планируемого строительства.
    7
    Формирование пояснительной записки
    Формируем детальную пояснительную записку на основании всех данных с четким описанием будущих объектов.

    Документ,
    который вы получите

    Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

    Получите консультацию бесплатно

    Задайте вопрос по услуге и получите дорожную карту решения вашей задачи.
    Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.

      наш опыт в цифрах

      12
      лет профессионального опыта
      84
      проекта завершено
      2960000
      площадь оцененного градпотенциала
      
в Москве
      3650000000
      стоимость объектов с оцененным градпотенциалом

      Наши проекты

      ОАО НПК Тристан
      Улица 2-я Боевская, д2
      Июль 2018-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 220 м².
      ОАО НПК Тристан
      Улица 2-я Боевская, д2
      Июль 2018-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 220 м².
      Какой метраж был-какой стал:
      543,4 м² стало 763,4 м²

      Срок реализации проекта:

      5 месяцев

      На какую сумму сохранили недвижимость:

      Ориентировочно 44 млн рублей

      Сложности, возникшие в процессе легализации:

      1. Госинспекция не могла точно определить дату возникновения самовольного строительства
      2. Объект 1890 года постройки и находится на территории крупного объекта культурного наследия
      3. У собственника было мало исторических документов по объекту, пришлось запрашивать и формировать архив документов БТИ и прочих исторических документов по объекту

      Итог:

      Объект был глубоко проанализирован. Была обработан большой массив данных, собранных от собственника, публичных источников, не публичных (закрытых) источников. Сформирована правовая позиция, подтверждённая документами о том, что выявленные площади не являются самовольно возведёнными, а были надстроены в период с 93-го по 95-й год в момент когда зданием владел город Москва.

      Сформирован пакет документов и поданы обращения в адрес Госинпекции по недвижимости.

      Объект был передан на рассмотрение рабочей группы ГЗК. Было вынесено решение о неприменении штрафных санкций и легализации объекта.

      6-го ноября 2018-го года получена выписка из протокола рабочей группы ГЗК, подтверждающая законность существующих площадей и снимающие замечания к объектам капитального строительства. На сегодняшний день проведены новые обмеры БТИ. Объект недвижимости не имеет имущественно-правовых рисков.

      Здание по адресу
      ул. Красноказарменная вл. 3 стр. 5.
      21-го января 2019-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 200 м². в строение 6
      Здание по адресу
      ул. Красноказарменная вл. 3 стр. 5.
      21-го января 2019-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 200 м². в строение 6
      Какой метраж был-какой стал:
      1-е здание 269,2 м²

      2-е здание 301,4 м²

      Срок реализации проекта:

      3 месяца

      На какую сумму сохранили недвижимость:

      Ориентировочно 40 млн. рублей

      Сложности, возникшие в процессе легализации:

      1. Ни собственник, ни Госинспекция не понимали до конца историю возникновения выявленных метров. Так как здание некоторое время находилось в аварийном, полуразрушенном состоянии, затем было восстановленно в первоначальном виде. Однако, чердачные помещения не были должным образом учтены сначала МосгорБТИ, а затем Росреестром

      Итог:

      Объект был глубоко проанализирован. Была обработан большой массив данных, собранных от собственника, публичных источников, не публичных (закрытых) источников. Сформирована правовая позиция, подтверждённая документами о том, что выявленные площади не являются самовольно возведёнными, а были надстроены в период с 93-го по 95-й год в момент когда зданием владел город Москва.
      Сформирован пакет документов и поданы обращения с оспариванием акта Госинпекции по
      недвижимости.

      17-го апреля 2019-го года. После ознакомления со всеми представленными нам
      документами и описанной позицией, Госинпекцией выданы акты, подтверждающие законность существующих площадей и снимающие замечания к объектам капитального строительства.

      На сегодняшний день оформлены земельно-правовые отношения на землю под зданиями и проведены новые обмеры БТИ.

      Консультативно-экспертная организация Help Development более 13 лет работает с объектами недвижимости и земельными участками.

      Проработка градостроительного потенциала земельного участка решает целый комплекс задач. Во-первых, вы сможете быть уверенными, что избежите проблем с контрольно-надзорными органами. Во-вторых, нам удастся найти оптимальный способ использования земельного участка. В-третьих, все выявленные риски будут взяты под контроль, и вы будете иметь четкий план действий по внесению изменений в градостроительную документацию. Аудит станет мощной основой для девелоперского проекта любой направленности.

      Нам важно выстроить доверительные отношения с заказчиком: как руководство компании, лично контролируем каждый проект, всегда находимся на связи с клиентом.
      Все условия работы, ответственность, гарантии зафиксированы в договоре.

      С кем мы работаем

      Росреестр
      Бюро технической инвентаризации
      Москомархитектура
      Мосгорстройнадзор
      Департамент строительства города Москвы
      Государственная инспекция по недвижимости
      Департамент транспорта
      Москомстройинвест
      ГАУ НИиПИ Генплана
      Депортамент городского имущества города Москвы

      Доверьте нам анализ градпотенциала

      Задайте вопрос по услуге и получите дорожную карту решения вашей задачи.
      Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.

        часто задаваемые вопросы

        Как вы проводите анализ?

        У нас отлаженный алгоритм оценки градостроительного потенциала территории, который позволяет установить ограничения градостроительной деятельности на земельном участке и оценить возможности для его развития.

        1. Формирование одной или нескольких целей — потенциальных вариантов наиболее эффективного использования земельного участка.

        2. Получение и анализ выписки из ЕГРН. В ней будут указаны кадастровый номер, адрес, площадь, категория земли и ВРИ, обременения и ограничения, координаты поворотных точек, сведения о правообладателе. Уже на этом этапе мы сможем обнаружить некоторые важные проблемы — например, отсутствие данных о поворотных точках свидетельствует о необходимости уточнения границ земельного участка.

        3. Оценка категории земельного участка и видов разрешенного использования. Они должны соответствовать целям заказчика: например, нельзя будет возвести склады на территории, выделенной под сельхоздеятельность.

        4. Анализ градостроительной документации. Необходимо проанализировать генеральный план, ПЗЗ, ППТ и ПМ, градостроительный план. Периодически мы сталкиваемся с ситуациями, когда эти документы противоречат друг другу.

        5. Выявление ограничений и обременений. Это могут быть как правовые проблемы — например, если земельный участок является объектом судебного иска, так и ограничения, связанные с наличием особо охраняемых зон.

        6. Определение предельных параметров разрешенного строительства. Помимо очевидных ограничений (этажность, плотность застройки, отступ от границ участка и др.) есть и неочевидные — например, касающиеся обеспеченности участка социальной инфраструктурой или выделения определенного процента от площади на озеленение.

        7. Оценка обеспеченности участка инфраструктурой. Специалисты получают технические условия и определяют возможности подключения объектов к инженерной и дорожной инфраструктуре.

        8. Анализ сроков и затрат на снятие ограничений. Для сотрудников «Хэлп Девелопмент» препятствия — не повод отказываться от проекта. Мы прорабатываем возможности снятия ограничений, в том числе консультируясь с представителями госорганов. Пошагово прописываются все шаги и траты на них. Эти данные можно впоследствии будет заложить в экономическую модель проекта.

        Для каких целей проводится градостроительный анализ?

        Подобный документ станет отправной точкой для любого девелоперского проекта. Оценка градостроительного потенциала позволит понять, каким образом можно легально использовать земельный участок, есть ли на нем ограничения, какая максимальная плотность и этажность застройки и т.п. Кроме того, сложится ясная картина, каким видит будущее района муниципалитет, как он будет развиваться в ближайшие десятилетия. Благодаря анализу градпотенциала удастся не только найти наиболее выгодные варианты использования земли, но и убедиться, что в дальнейшем не возникнет проблем с ДГИ, Москомархитектурой, ГИН и другими контролирующими органами.

        Почему вашему анализу можно доверять?

        Наша компания специализируется на работе с коммерческой недвижимостью. Мы сопровождаем девелоперские проекты уже более 10 лет, полностью снимая с объектов правовые риски и находя наиболее выгодные варианты использования. Выполняя проработку и давая оценку градостроительного потенциала, мы не только детально изучаем документацию, но и проводим встречи с представителями госорганов, рассматриваем различные модели внесения изменений в ПЗЗ, обсуждаем проект с нашими коллегами-девелоперами, чтобы оценить их заинтересованность. В итоге вы не просто получаете выписку из общедоступных источников, а глубокий анализ, основанный на нашем многолетнем опыте и проведенных консультациях.

        Еще одно важное отличие нашего анализа градостроительного потенциала земельного участка от конкурентов в том, что мы рассматриваем потенциальные возможности. Например, у собственника есть идея использовать участок для возведения торгового центра, однако вид разрешенного использования не позволяет этого сделать. Наши специалисты не только оценят, насколько перспективен данный проект и заинтересует ли он инвесторов, но и рассмотрят возможность внесения изменений в ПЗЗ с госорганами и предоставят пошаговый план, как это сделать.

        В каком виде вы предоставите результаты оценки градостроительного потенциала территории?

        Мы предоставим проект, в который войдут следующие материалы:

        • Развернутая оценка текущего состояния земельного участка. В этом разделе будет приведена информация о локальном и общегородском местоположении (как далеко участок расположен от центра Москвы), транспортной и социальной инфраструктуре, перспективах развития района, зонах с особыми условиями использования.

        • Визуально-ландшафтный анализ. Здесь будут указаны данные о максимально разрешенных параметрах строительства, информация о культурной ценности территории и др.

        • Расчетные показатели градпотенциала для осуществления инвестиционной деятельности. Мы выполним анализ градостроительной документации, ПЗЗ, ПТТ и других документов, чтобы определить наиболее перспективные варианты использования земельного участка с учетом возможных плотности и высотности застройки. Также будут просчитаны возможности подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

        • Пояснительная записка.

        Наши услуги включают презентацию анализа градостроительного потенциала территории: мы подробно расскажем, как проводили оценку, к каким выводам пришли и т.д. Наше сотрудничество с заказчиком может продолжиться, если он решит доверить нам устранение выявленных ограничений или разработку концепции девелоперского проекта.

        Какие документы вы анализируете в ходе проработки градостроительного потенциала?

        Объем работ отличается в зависимости от самого объекта и целей заказчика, однако практически всегда мы работаем со следующими документами:

        • правоустанавливающие документы на участок;

        • архитектурная концепция;

        • топографические планы;

        • выписка из ЕГРН;

        • проект планировки территории;

        • проект межевания территории;

        • правила землепользования и застройки;

        • публичная кадастровая карта Росреестра;

        • документы территориального планирования города Москвы;

        • законодательные акты Правительства Москвы, касающиеся утверждения особых режимов использования земель.

        к нам обращаются ведущие предприятия россии

        Спартак Стадион
        Сеченовский Университет
        Донстрой
        Транс АЗС
        Группа ПИК
        Зарубежнефть
        Стримлайн Плаза
        Данилов монастырь
        Setl Group

        Нам выражают благодарность

        Вас может заинтересовать

        4
        Изменения
        7
        Регистрация
        5
        Изменение
        2
        Сопровождение

        Наши контакты

        Адрес- Москва Митинская, 16
        Услуги