Кадастровый учет – внесение основных сведений об объектах недвижимости в ЕГРН посредством Росреестра. В основе принцип уникальности – любая недвижимость является объектом с набором присущих только ему свойств и признаков, по которым его можно отличить от других объектов и определить стоимость, назначение, порядок использования.
Мы вам поможем
Изменить характеристики объекта недвижимости - площадь, высота, границы.
Выделить помещения, разделить здания, создать новые объекты.
Разделить землю на участки, выделить путем перераспределения.
Преобразовать земельный участок или реконструировать здание.
Осуществить кадастровый учет нового здания, строения, сооружения.
Создать новый земельный участок.
Чем вы рискуете?
Вы получите приостановку Росреестра по причине технических ошибок в поданных материалах. Найти неопытных кадастровых инженеров сложно.
Вы получите информацию о приостановке регистрации недвижимости и не сможете разобраться в основной причине без опыты взаимодействия с госорганами.
Исполнительные органы могут взыскать с вас штрафы и дополнительные налоги.
Неверные данные об объекте недвижимости или правах собственности, зарегистрированных на него, приведут к невозможности долгосрочной аренды, продажи и законному использованию.
гарантия
или полный возврат средств.
Мы знаем, что делать
- Изучим публичные и непубличные источники.
- Проконсультируемся с представителями госорганов.
- Возьмемся за дело, только при уверенности, что сможем помочь.
- Составим план-график на старте работ.
- Проекты лично проконтролируют руководители.
- Эксперты еженедельно будут отчитываться о прогрессе.
- Команда разработает все технические документы.
- Профессионально составим сопроводительные письма.
- Доведем процедуру до положительного результата.
Заказать звонок
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Схема работы
Документ,
который вы получите
Выписка из ЕГРН
Получите консультацию бесплатно
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Наш опыт в цифрах
прошедших государственную регистрацию
Наши проекты
Улица 2-я Боевская, д2
Улица 2-я Боевская, д2
Срок реализации проекта:
5 месяцев
На какую сумму сохранили недвижимость:
Ориентировочно 44 млн рублей
Сложности, возникшие в процессе легализации:
1. Госинспекция не могла точно определить дату возникновения самовольного строительства
2. Объект 1890 года постройки и находится на территории крупного объекта культурного наследия
3. У собственника было мало исторических документов по объекту, пришлось запрашивать и формировать архив документов БТИ и прочих исторических документов по объекту
Итог:
Объект был глубоко проанализирован. Была обработан большой массив данных, собранных от собственника, публичных источников, не публичных (закрытых) источников. Сформирована правовая позиция, подтверждённая документами о том, что выявленные площади не являются самовольно возведёнными, а были надстроены в период с 93-го по 95-й год в момент когда зданием владел город Москва.
Сформирован пакет документов и поданы обращения в адрес Госинпекции по недвижимости.
Объект был передан на рассмотрение рабочей группы ГЗК. Было вынесено решение о неприменении штрафных санкций и легализации объекта.
6-го ноября 2018-го года получена выписка из протокола рабочей группы ГЗК, подтверждающая законность существующих площадей и снимающие замечания к объектам капитального строительства. На сегодняшний день проведены новые обмеры БТИ. Объект недвижимости не имеет имущественно-правовых рисков.
ул. Красноказарменная вл. 3 стр. 5.
ул. Красноказарменная вл. 3 стр. 5.
2-е здание 301,4 м²
Срок реализации проекта:
3 месяца
На какую сумму сохранили недвижимость:
Ориентировочно 40 млн. рублей
Сложности, возникшие в процессе легализации:
1. Ни собственник, ни Госинспекция не понимали до конца историю возникновения выявленных метров. Так как здание некоторое время находилось в аварийном, полуразрушенном состоянии, затем было восстановленно в первоначальном виде. Однако, чердачные помещения не были должным образом учтены сначала МосгорБТИ, а затем Росреестром.
Итог:
Объект был глубоко проанализирован. Была обработан большой массив данных, собранных от собственника, публичных источников, не публичных (закрытых) источников. Сформирована правовая позиция, подтверждённая документами о том, что выявленные площади не являются самовольно возведёнными, а были надстроены в период с 93-го по 95-й год в момент когда зданием владел город Москва.
Сформирован пакет документов и поданы обращения с оспариванием акта Госинпекции по
недвижимости.
17-го апреля 2019-го года. После ознакомления со всеми представленными нам
документами и описанной позицией, Госинпекцией выданы акты, подтверждающие законность существующих площадей и снимающие замечания к объектам капитального строительства.
На сегодняшний день оформлены земельно-правовые отношения на землю под зданиями и проведены новые обмеры БТИ.
Наша сильная сторона в умении работать со сложными, нестандартными случаями. К нам часто обращаются клиенты, которые получили отказ в регистрации прав на недвижимость или в кадастровом учете по различным причинам. Мы анализируем ситуацию, проводим консультации с представителями госорганов и находим варианты добиться регистрации в ЕГРН.
Нам важно выстроить доверительные отношения с заказчиком: как руководство компании, лично контролируем каждый проект, всегда находимся на связи с клиентом.
Все условия работы, ответственность, гарантии зафиксированы в договоре. В том числе наше обязательство вернуть деньги, если добиться результата не получится.
С кем мы работаем
Доверьте нам постановку
на кадастровый учет в ЕГРН
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Часто задаваемые вопросы
Объекты недвижимости ставит на учет Росреестр. В Москве для постановки на кадастровый учет можно обратиться в районные отделения кадастровой палаты, МФЦ или провести процедуру удаленно через портал Госуслуг.
После подачи заявления сотрудники проверяют указанные в документах данные. Все сведения сверяются с информацией, зарегистрированной в ЕГРН, — так, например, удастся выявить наложения границ участков или неправильный адрес объекта.
При положительном прохождении проверки объект вносится в ЕГРН. Ему присваивается уникальный номер, в базу данных вносятся сведения о площади, назначении, адресе и др.
В первую очередь ставят на кадастровый учет новую недвижимость. Чтобы легально распоряжаться созданным объектом, например зданием, нужно обратиться в ЕГРН для учета и регистрации права собственности.
Еще одна причина для обращения в Росреестр — внесение изменений в существующие характеристики, если они существенно изменились. Например, в случае со зданием собственник мог пристроить веранду или добавить этаж. Если речь идет про земельные участки, то постановка на кадастровый учет требуется при выделении нескольких наделов или их объединении в один. Также обратиться в уполномоченные органы нужно, если сносится постройка, ранее зарегистрированная в ЕГРН. Когда меняется только собственник объекта, не нужно ставить объект на кадастровый учет — только зарегистрировать права на недвижимость.
Без государственной регистрации недвижимости ей невозможно будет легально распоряжаться. В частности, не получится оформить право собственности, продать или сдать объект в аренду, любым образом взаимодействовать с государственными органами относительно недвижимости.
Мы готовы поставить участок на кадастровый учет по цене от 50 тыс. рублей. Однако важно понимать, что точная стоимость работ будет зависеть от сложности. Если потребуется привлекать кадастровых инженеров для подготовки документов или обращаться в несколько инстанций для согласования постройки, то стоимость работ будет увеличена.
Большинство причин отказов связаны с неправильно оформленными документами или недостаточных их составом. Также в постановке на учет откажут, если на недвижимое имущество наложен арест или с ним запрещено совершать действия. Наши эксперты помогут в более сложных ситуациях — например, если местоположение объекта не соответствует адресу недвижимости, имеются расхождения в сведениях о недвижимости в ЕГРН и документах, предоставленных заказчиком.
Компания Help Development гарантирует результат, поскольку работы по каждому проекту начинает с глубокого аудита ситуации. Мы анализируем все взаимодействия заявителя относительно объекта недвижимости с госорганами, разбираемся в причинах отказа в постановке на кадастровый учет или ищем пути выполнить процедуру с минимальными затратами. Итогом экспертизы становится пошаговый план постановки объекта на кадастровый учет и регистрации прав собственности в ЕГРН. В нем четко прописан каждый этап со стоимостью и сроками. Мы беремся за дела, когда на 100 % уверены в успехе, поэтому отказы практически исключены.
Для постановки земельного участка на кадастровый учет потребуется межевой план, объекта капитального строительства — технический план и заключение. Чтобы получить их, нужно обратиться к кадастровым инженерам. Если объект снесен, предоставляется акт обследования, подтверждающий уничтожение недвижимости. Также нужны правоустанавливающие документы на объект и удостоверение личности заявителя. Если вы уже получали отказ, то потребуется вся переписка с госорганами относительно объекта.
Объекты недвижимости ставит на учет Росреестр. В Москве для постановки на кадастровый учет можно обратиться в районные отделения кадастровой палаты, МФЦ или провести процедуру удаленно через портал Госуслуг. После подачи заявления сотрудники проверяют указанные в документах данные. Все сведения сверяются с информацией, зарегистрированной в ЕГРН, — так, например, удастся выявить наложения границ участков или неправильный адрес объекта. При положительном прохождении проверки объект вносится в ЕГРН. Ему присваивается уникальный номер, в базу данных вносятся сведения о площади, назначении, адресе и др.
Документ, который подтверждает постановку на кадастровый учет и регистрацию права, — выписка из ЕГРН. Там будут указаны основные характеристики и зарегистрированные права на объект недвижимости.
К нам обращаются ведущие предприятия России
Нам выражают благодарность
