Мы вам поможем
Чем вы рискуете?
в поиске и подборе земельных участков Вы:
Вы не узнаете об интересных, эксклюзивных и нерыночных объектах - их купит кто-то другой.
На этапе проработки вы можете не узнать о критических обременениях, ограничениях, градостроительных и правовых рисках.
Реализация объекта будет невозможна.
Выйти в короткий срок на собственника самостоятельно - очень тяжело. Без контакта с прямым продавцом можно потерять время и упустить объект.
Не сможете найти устраивающие обе стороны условия - объект будет упущен.
Без медиатора согласовать оптимальные условия договора купли-продажи для обеих сторон – практически невозможно. Большой риск затянуть сделку или сорвать её.
гарантия
или полный возврат средств.
мы знаем, что делать:
- Изучаем десятки объектов еженедельно.
- Предлагаем клиентам самые инвестиционно привлекательные варианты.
- Получаем информацию из собственных источников.
- Объект будет полностью прозрачен для вас – собираем максимальное количество документов и информации от продавца.
- Организованные нами переговоры будут проходить только с владельцем объекта или с лицом, принимающим решение о его продаже.
- Учтем интересы обеих сторон.
- Согласуем пункты договора и условия сделки, обеспечивающие ее безопасность.
- Сделаем все, чтобы сделка состоялась и не «утонула» в переговорах и согласованиях.
Заказать звонок
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Схема работы
что вы получите:
Уникальный и эксклюзивный объект
Получите консультацию бесплатно
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
наш опыт в цифрах
Наши проекты
Улица 2-я Боевская, д2
Улица 2-я Боевская, д2
Срок реализации проекта:
5 месяцев
На какую сумму сохранили недвижимость:
Ориентировочно 44 млн рублей
Сложности, возникшие в процессе легализации:
1. Госинспекция не могла точно определить дату возникновения самовольного строительства
2. Объект 1890 года постройки и находится на территории крупного объекта культурного наследия
3. У собственника было мало исторических документов по объекту, пришлось запрашивать и формировать архив документов БТИ и прочих исторических документов по объекту
Итог:
Объект был глубоко проанализирован. Была обработан большой массив данных, собранных от собственника, публичных источников, не публичных (закрытых) источников. Сформирована правовая позиция, подтверждённая документами о том, что выявленные площади не являются самовольно возведёнными, а были надстроены в период с 93-го по 95-й год в момент когда зданием владел город Москва.
Сформирован пакет документов и поданы обращения в адрес Госинпекции по недвижимости.
Объект был передан на рассмотрение рабочей группы ГЗК. Было вынесено решение о неприменении штрафных санкций и легализации объекта.
6-го ноября 2018-го года получена выписка из протокола рабочей группы ГЗК, подтверждающая законность существующих площадей и снимающие замечания к объектам капитального строительства. На сегодняшний день проведены новые обмеры БТИ. Объект недвижимости не имеет имущественно-правовых рисков.
ул. Красноказарменная вл. 3 стр. 5.
ул. Красноказарменная вл. 3 стр. 5.
2-е здание 301,4 м²
Срок реализации проекта:
3 месяца
На какую сумму сохранили недвижимость:
Ориентировочно 40 млн. рублей
Сложности, возникшие в процессе легализации:
1. Ни собственник, ни Госинспекция не понимали до конца историю возникновения выявленных метров. Так как здание некоторое время находилось в аварийном, полуразрушенном состоянии, затем было восстановленно в первоначальном виде. Однако, чердачные помещения не были должным образом учтены сначала МосгорБТИ, а затем Росреестром
Итог:
Объект был глубоко проанализирован. Была обработан большой массив данных, собранных от собственника, публичных источников, не публичных (закрытых) источников. Сформирована правовая позиция, подтверждённая документами о том, что выявленные площади не являются самовольно возведёнными, а были надстроены в период с 93-го по 95-й год в момент когда зданием владел город Москва.
Сформирован пакет документов и поданы обращения с оспариванием акта Госинпекции по
недвижимости.
17-го апреля 2019-го года. После ознакомления со всеми представленными нам
документами и описанной позицией, Госинпекцией выданы акты, подтверждающие законность существующих площадей и снимающие замечания к объектам капитального строительства.
На сегодняшний день оформлены земельно-правовые отношения на землю под зданиями и проведены новые обмеры БТИ.
Ошибка на этом этапе может обернуться тем, что проект потеряет экономическую привлекательность, а девелопер — деловую репутацию. Квалификация экспертов Help Development позволяет гарантировать отсутствие проблем со стороны госорганов на пути реализации проекта.
С кем мы работаем
Доверьте нам регистрацию в росреестре
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
часто задаваемые вопросы
Минимальные сроки, которые мы закладываем на услугу подбора земельного участка, — 2 недели. Однако время, которое нам потребуется, сильно зависит от задач заказчика. Если есть строгие требования к местоположению, категории участка, предельно допустимым параметрам строительства, возможностям подключения к коммуникациям, то на подбор земли потребуется больше времени.
Подбор участка в Подмосковье или Москве осуществляется из открытых и закрытых баз. За более чем 10 лет работы мы наладили партнерские отношения с десятками девелоперов, инвесторов, землевладельцев. Благодаря этому мы можем предложить 2 важных преимущества:
1. Подбор участка среди объектов, которые не появляются в открытых базах. Например, у нас были случаи, когда владельцы не были заинтересованы в продаже в краткосрочной перспективе, но мы вместе с заказчиком смогли сделать выгодное предложение и приобрести объект.
2. Комплексное ведение девелоперского проекта. Наша компания может полностью закрыть потребности заказчика: от подбора земельного участка и разработки концепции и бизнес-плана до документальной поддержки строительства и поиска арендаторов.
Сильная сторона услуги подбора участков в Москве и Московской области от «Хэлп Девелопмент» в том, что мы, в отличие от риелторов, готовы работать не только с объектами, которые идеально подходят по характеристикам. Это существенно расширяет возможности заказчика.
1. Объект может не подходить по одной из характеристик, но быть идеальным по остальным. Специалисты, не имеющие достаточной квалификации, просто откажутся от него, в итоге заказчик упустит выгодную возможность. Занимаясь подбором земельных участков в Московской области или Москве, наша компания не отказывается от «неудобных» объектов, а ищет способы устранить несоответствия.
2. Прибрести земельный участок удастся дешевле. Стоимость земли напрямую зависит от возможностей ее использования. Участки сельхозназначения дешевле, чем земли населенных пунктов или промышленности, а также снижают цену, ограничения и обременения. Наши эксперты проанализируют, возможно ли внести изменения в градостроительную документацию, чтобы участок соответствовал нуждам клиента, и сколько это будет стоить. У нас есть кейсы, когда у заказчиков получалось сэкономить значительную сумму на покупке земли.
Занимаясь помощью в подборе земельного участка, мы проводим тщательный аудит. Он включает анализ градостроительной документации, выявление ограничений и обременений, определение реальных параметров разрешенного строительства, оценку обеспеченности объекта инфраструктурой. Также проводится анализ сроков и затрат на устранение выявленных несоответствий целям заказчика. Эти данные впоследствии могут стать частью экономической модели девелоперского проекта.
Конечно. Наши эксперты выполнят анализ градостроительного потенциала и правовых рисков и помогут определиться с тем, какой объект лучше купить. При необходимости мы найдем и предложим альтернативные варианты.
Ошибки при выборе земельного участка под застройку чреваты огромными денежными потерями вплоть до того, что реализация проекта оказывается полностью невозможной. Мы сталкивались со случаями, когда из-за покупки неудачного надела весь девелоперский проект терял технико-экономическую привлекательность. Причем это обнаруживалось уже после того, как были потрачены средства на разработку документации и привлечение инвесторов. Сотрудничество с компанией «Хэлп Девелопмент» по подбору земельных участков в Подмосковье или Москве позволит избежать таких рисков. Мы проводим следующие работы:
1) Анализ градостроительного потенциала. Проверяются документы территориального планирования, ПЗЗ, региональные и местные нормативы градостроительного проектирования и др. Эксперты выясняют, к какой функциональной зоне относится участок, какие планы есть у городской администрации относительно его развития. Если участок приобретается для строительства многоквартирного дома, нужно проанализировать окружающую инфраструктуру на предмет свободных мест в детсадах, школах и больницах. Если необходимо, сразу же прорабатывается дорожная карта согласований, в том числе с проведением консультаций с представителями государственных органов.
Еще один важный момент — наличие статуса зоны с особыми условиями использования. Это могут быть водоохранные зоны, территории объекты культурного наследия и др.
2) Анализ стоимости объекта. Мы проверяем, насколько оправдана стоимость земельного участка, и ищем точки для переговоров. Заниженная стоимость также является поводом для беспокойства: мы убеждаемся, что нет подводных камней.
3) Оценка юридической чистоты. Специалисты убеждаются, что у собственника на руках есть все необходимые документы, на объекте нет обременений и он не фигурирует в судебных разбирательствах. Достоверность проверки обеспечивается перекрестной сверкой документов, полученных из разных источников. Благодаря такому подходу удается выявить даже неочевидные риски, например наложение границ участков.
Да, после помощи в подборе участка в Подмосковье или Москве мы готовы полностью взять на себя организацию сделки. В этом случае наши эксперты сами направят покупателю договор о намерениях, договорятся о цене, проработают налоговые риски. Мы предоставим помещение для переговоров и подписания договора, организуем безопасную передачу денег, зарегистрируем ДКП в Росреестре и получим выписку, в которой будет указан новый собственник.
к нам обращаются ведущие предприятия россии
Нам выражают благодарность
