Информация о компании "Хэлп Девелопмент" - наши успехи и основные принципы

О компании

Команда «Хэлп Девелопмент» – эксперты по земельно-имущественным отношениям и девелоперским проектам.

Плотно сотрудничаем с госорганами, лучше всего умеем работать с Департаментом городского имущества, Госинспекцией, Москомархитектурой и Росреестром.
Успешно и давно создаем новые проекты с ведущими девелоперами Москвы.

Помогая владельцам коммерческой недвижимости с 2011 года, мы собрали крепкую команду профессионалов, а благодаря опыту работы в госорганах, сформировали собственный подход к ведению проектов.

С кем мы работаем

Росреестр

Бюро технической инвентаризации

Москомархитектура

Мосгорстройнадзор

Департамент строительства города Москвы

Государственная инспекция по недвижимости

Москомстройинвест

ГАУ НИиПИ Генплана

Депортамент городского имущества города Москвы

Префектуры округов

Наши сильные стороны

Самострои

Легализация самостроев

ПЗЗ

Внесение изменений в ПЗЗ

Регистрация

Регистрация в Росреестре

Девелоперам

Подбор и анализ площадок

Ключевые направления

Комплекс услуг
по коммерческой недвижимости
и земле

Помощь в развитии девелоперских проектов. Подбор уникальных участков.

Наша команда

Александр Васильев

Генеральный директор и учредитель

Специализируется на работе с госорганами и оформлении недвижимости.

Анатолий Сергеев

Управляющий партнер

Специализируется на легализации и развитии недвижимости.

Руслан Валиев

Эксперт по легализации и КРТ

Специализируется на работе с клиентами по проектам легализации.

Анна Соловьева

Специалист по земельно-имущественным отношениям

Специализируется на юридических вопросах.

Алена Шаповалова

Специалист корпоративного управления

Специализируется на организации и обеспечении работы внутренних процессов.

Полина Лепухина

Маркетолог
и PR специалист

Специализируется на развитии и формировании имиджа компании.

Наши принципы и преимущества

Экспертность

Команда – бывшие сотрудники госорганов. Правовые пути решения задач со знанием внутренних регсламентов.

Детальность

Комплексно подходим к задаче любой сложности. Экономим ваше время – берем всю работу на себя.

Стабильность

Заключаем договор. Фиксируем стоимость услуги – она неизменна.

Честность

Работаем исключительно в правовом поле. Добиваемся результата — или возвращаем деньги

лет профессионального опыта

сотрудников в команде

955

проектов реализовано

К нам обращаются ведущие предприятия России

Стадион Спартак

Транс АЗС

Семёновский университет

Данилов мужской монастырь

Измайловский парк

Донстрой

Ауп

Ташир

Монарх

Группа ПИК

Нам выражают благодарность

Наши проекты

ОАО НПК Тристан
Улица 2-я Боевская, д2

Июль 2018-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 220 м².

ОАО НПК Тристан
Улица 2-я Боевская, д2

Июль 2018-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 220 м².

Какой метраж был-какой стал:

543,4 м² стало 763,4 м²

Срок реализации проекта:

5 месяцев

На какую сумму сохранили недвижимость:

Ориентировочно 44 млн рублей

Сложности, возникшие в процессе легализации :

1. Госинспекция не могла точно определить дату возникновения самовольного строительства
2. Объект 1890 года постройки и находится на территории крупного объекта культурного наследия
3. У собственника было мало исторических документов по объекту, пришлось запрашивать и формировать архив документов БТИ и прочих исторических документов по объекту

Итог:

Объект был глубоко проанализирован. Была обработан большой массив данных, собранных от собственника, публичных источников, не публичных (закрытых) источников. Сформирована правовая позиция, подтверждённая документами о том, что выявленные площади не являются самовольно возведёнными, а были надстроены в период с 93-го по 95-й год в момент когда зданием владел город Москва.

Сформирован пакет документов и поданы обращения в адрес Госинпекции по недвижимости.

Объект был передан на рассмотрение рабочей группы ГЗК. Было вынесено решение о неприменении штрафных санкций и легализации объекта.

6-го ноября 2018-го года получена выписка из протокола рабочей группы ГЗК, подтверждающая законность существующих площадей и снимающие замечания к объектам капитального строительства. На сегодняшний день проведены новые обмеры БТИ. Объект недвижимости не имеет имущественно-правовых рисков.

Здание по адресу
ул. Красноказарменная вл. 3 стр. 5.

21-го января 2019-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 200 м². в строение 6

Здание по адресу
ул. Красноказарменная вл. 3 стр. 5.

21-го января 2019-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 200 м². в строение 6

Какой метраж был-какой стал:

1-е здание 269,2 м²

2-е здание 301,4 м²

Срок реализации проекта:

3 месяца

На какую сумму сохранили недвижимость:

Ориентировочно 40 млн. рублей

Сложности, возникшие в процессе легализации:

1. Ни собственник, ни Госинспекция не понимали до конца историю возникновения выявленных метров. Так как здание некоторое время находилось в аварийном, полуразрушенном состоянии, затем было восстановленно в первоначальном виде. Однако, чердачные помещения не были должным образом учтены сначала МосгорБТИ, а затем Росреестром

Итог:

Объект был глубоко проанализирован. Была обработан большой массив данных, собранных от собственника, публичных источников, не публичных (закрытых) источников. Сформирована правовая позиция, подтверждённая документами о том, что выявленные площади не являются самовольно возведёнными, а были надстроены в период с 93-го по 95-й год в момент когда зданием владел город Москва.
Сформирован пакет документов и поданы обращения с оспариванием акта Госинпекции по
недвижимости.

17-го апреля 2019-го года. После ознакомления со всеми представленными нам
документами и описанной позицией, Госинпекцией выданы акты, подтверждающие законность существующих площадей и снимающие замечания к объектам капитального строительства.

На сегодняшний день оформлены земельно-правовые отношения на землю под зданиями и проведены новые обмеры БТИ.

ООО “Викинг”
ул. Девятого Мая, д. 12Б

25.10.2021-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 1091,2 кв метра.

ООО “Викинг”
ул. Девятого Мая, д. 12Б

25.10.2021-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 1091,2 кв метра.

Какой метраж был-какой стал:

было 3580,5 м² / стало 4 671,7 м²

Срок реализации проекта:

1 год

На какую сумму сохранили недвижимость:

Ориентировочно 163 млн. рублей

Сложности, возникшие в процессе легализации:

1. Первоначально у собственника было здание площадью было 3 580,5 кв.м с зарегистрированным правом собственности. После произведенной им реконструкции площадь здания стала 4 671,7 кв.м.

Собственником новая площадь была поставлена на кадастровый учет, но право собственности зарегистрировано не было. Таким образом, произошло дублирование кадастровых номеров, один из которых не обладал правами. В следствии этого, объект попадал под приложение 3, то есть не мог быть легализован. Потребовался объемный сбор документов, формирование правовой позиции и направление обращений в Госинспекцию, в результате чего, нам удалось доказать, что сложившаяся ситуация — ошибка кадастрового учета. Объект был допущен до прохождения процедуры легализации.

Итог:

Была проведена обширная работа. В рамках легализации к работе с объектом был привлечен Департамент инвестиций и промышленности города Москвы.
Команда собрала и разработала полный пакет требуемых документов. В рамках приведения
в соответствие здания был сделан косметический ремонт здания, все замечания приведены в соответствие.

18.10.2022 был получен протокол ГЗК с положительным решением и предписанием о
внесении изменений в ПЗЗ.
Работы по исполнению протокола ГЗК успешно продолжаются на данный момент.

ООО “СТРИМЛАЙН СЕРВИС”
ул. Шоссе Энтузиастов, 34

Осенью 2021 года Госинпекцией по недвижимости было выявлено самовольное строительство площадью 4079,7 кв.м.

ООО “СТРИМЛАЙН СЕРВИС”
ул. Шоссе Энтузиастов, 34

Осенью 2021 года Госинпекцией по недвижимости было выявлено самовольное строительство площадью 4079,7 кв.м.

Какой метраж был-какой стал:

было 9007,6 м² / стало 13087,3 м²

Срок реализации проекта:

1 год

На какую сумму сохранили недвижимость:

Ориентировочно 815 млн. рублей

Сложности, возникшие в процессе легализации:

1. Из-за отсутствия актуальных данных о высотностях и перепланировках на этажах бизнес- центра площадь самовольного строительство определить было сложно. Были проведены кадастровые работы, составлен технический план, проведен анализ было-стало, результаты отразили в графике и направили в Госинспекцию. Сотрудник Госинспекции повторно вышел на объект и на основании полученной от нас информации и осмотра здания — актуализировал данные.

В договор аренды земли с ДГИ города Москвы внесено множество лиц на стороне
арендаторов, в том числе и те, кто уже давно не является собственником помещений в здании, но не актуализировал данные в ДГИ — образовались большие задолженности за аренду земельного участка.

Нашей командой был составлен полный актуальный список владельцев помещений и арендаторов земельного участка, отдельно был составлен список лиц, уже не являющихся
арендаторами земельного участка и собственниками помещений. Произведена сверка состояния финансово-лицевых счетов с ДГИ, а актуализирована сумма задолженности. Вследствие чего, ДГИ снял свои претензии, что позволило завершить процесс легализации.

Итог:

Была проведена полноценная работа, сняты все претензии со стороны ДГИ. Сформирован полный пакет требуемых документов.
15 августа 2022 года получен протокол ГЗК.

В данный момент успешно продолжаются работы по исполнению протокола ГЗК.

ЗАО «ТрансАЗС»
1-й Красногвардейский проезд, вл.4

В конце 2019 года часть комплекса АЗС (здание операторской) было выявлено как самострой.

Кондитерская фабрика “Богатырь”
г. Зеленоград, ул. Конструктора Гуськова, д 14, с1

Летом 2019 года ГИН был выявлен самострой в виде пристройки площадью 189,2 м к крупной кондитерской фабрике.

Кондитерская фабрика “Богатырь”
г. Зеленоград, ул. Конструктора Гуськова, д 14, с1

Летом 2019 года ГИН был выявлен самострой в виде пристройки площадью 189,2 м к крупной кондитерской фабрике.

Какой метраж был-какой стал:

было 189,2 м² / стало 189,2 м²

Срок реализации проекта:

1,5 года

На какую сумму сохранили активы/недвижимость:

Ориентировочно 28 млн. рублей

Сложности, возникшие в процессе легализации (по пунктам):

1. Объект был без оформленных прав собственности в Росреестре.
2.Под объектом не был выделен земельный участок, не были оформлены земельно-правовые отношения.
3. Объект находился в залоге у банка, который на момент легализации находился в процедуре
санации, что не позволяла совершать необходимые действия в рамках легализации.

Первоначально объект вообще не мог быть легализован.
Нами был сформирован пакет документов, правовая и политическая позиция, направлено обращение в госинспекцию ДГИ, департамент инвестиций и промышленности и к Мэру Москвы Собянину С.С. По результатам работ объект был допущен к прохождению процедуры легализации.

Объект представляет из себя котельную, обеспечивающую работу крупной кондитерской фабрики, с общим числом сотрудников более 250.

Снос объекта привел бы к остановке работы фабрики и потере работы всех сотрудников.
Помимо этого, объект находился в залоге у банка, который на момент прохождения процедуры
легализации был лишен лицензии, по причине чего не мог дать необходимого согласия на совершаемые действия в рамках легализации.

Нами велась активная переписка с исполнительными органами города москвы, смогли доказать всю важность и необходимость сохранения данного объекта несмотря на все имеющиеся проблемы.

Итог:

В силу сложившихся правовых обстоятельств, процедура легализацией не была завершена городом, но объект не был демонтирован и функционирует до сих пор (2022год).