Координация здания
на земельном участке

Исправление технических ошибок

Приведение в соответствие

Определение местоположения

от 30 тыс. рублей

от 10 дней

Гарантия

от 30 тыс. рублей

Гарантия

от 10 дней

Бесплатная консультация

Координация здания – установление и измерение всех точек границ. На основе координат можно определить точное положение объекта, его контуры или границы. Данная услуга необходима для первичной постановки недвижимости на учет в кадастре, для внесения и обновления сведений в ЕГРН.

Мы вам поможем

Согласовать границы участка с соседями.

Разработать ППТ или ПМТ.

Оформить «прирезку» земельного участка.

Произвести раздел или объединение участка.

Уточнить габариты, площадь и местоположение участка.

Заключить договор аренды с ДГИ.

Скоординировать при строительстве нового объекта.

Исправить ошибку в ЕГРН по вашему участку.

Вынести габариты здания в натуру.

Чем вы рискуете?

Из-за не актуализированных данных
Вы не сможете:

Развивать объект недвижимости

Ошибки в характеристиках вашего объекта повлекут отказы от госорганов на все обращения.

Оформить земельно-правовые отношения с городом Москва

Повлечет за собой штрафные санкции и нарушение установленного законодательства.

Выполнять действия с земельным участком

Разделить, объединить или перераспределить земельные участки будет невозможно.

Урегулировать конфликты и споры со смежными землепользователями (соседями)

Так как местоположение вашего здания не уточнено, оно может располагаться на одном или нескольких соседних земельных участках.

Получить консультацию

гарантия

Гарантия положительного результата
или полный возврат средств.

мы знаем, что делать:

Добьемся результата — или вернем деньги

Проведем глубокий предварительный анализ: изучим публичные и непубличные источники.
Возьмемся за дело,только при уверенности, что сможем помочь.

Выполним полный цикл работ

Разработаем необходимые технические документы: межевой план, ПМТ, ППТ.
Подготовим сопроводительные письма, проведем согласование с соседями.

Предоставим полную прозрачность

Составим план-график координации объекта с дедлайнами.

Эксперты будут еженедельно отчитываться
о прогрессе.

Заказать звонок

Задайте вопрос по услуге и получите дорожную карту решения вашей задачи.
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.

Схема работы

Бесплатная консультация

При первом обращении детально проанализируем вашу ситуацию и предложим варианты решения проблемы. Расскажем обо всем по телефону или во время личной встречи. Встретимся с вами столько раз, сколько потребуется для определения стратегии.

Всесторонняя проверка объекта

Изучим ваш объект недвижимости и имеющихся по нему документы. Получим информацию из публичных и непубличных источников. Заранее обсудим возможные риски и пути их решения.

Выезд на объект – кадастровые работы

Проведем необходимые обмеры и прочие работы на вашем объекте.

Разработка технического плана

Профессионально разработаем все необходимые материалы для подачи силами команды Help Development.

Взаимодействие с госорганами

Составим официальные обращения, пояснительные записки и подадим в установленном порядке в Росреестр.

Контроль рассмотрения поданных материалов

При наличии правок от Росреестра, оперативно отреагируем и внесем их.

Доведение до результата

После проведения регистрационных действий проконтролируем актуализацию данных в ЕГРН и отражение в выписке ЕГРН и на публичной кадастровой карте.

Получение официальную выписку из ФГИС ЕГРН

В выписке актуализированы необходимые данные. Мы успешно выполнили свою работу.

Документ,
который вы получите

Выписка из Единого
государственного реестра недвижимости
(ЕГРН)

Получите консультацию бесплатно

наш опыт в цифрах

лет профессионального опыта

объектов скоординированно

2960000

площадь участков с внесенными
изменениями в ЕГРН

3650000000

стоимость приведенных в норму
земельных участков

Наши проекты

ОАО НПК Тристан
Улица 2-я Боевская, д2

Июль 2018-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 220 м².

ОАО НПК Тристан
Улица 2-я Боевская, д2

Июль 2018-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 220 м².

Какой метраж был-какой стал:

543,4 м² стало 763,4 м²

Срок реализации проекта:

5 месяцев

На какую сумму сохранили недвижимость:

Ориентировочно 44 млн рублей

Сложности, возникшие в процессе легализации:

1. Госинспекция не могла точно определить дату возникновения самовольного строительства
2. Объект 1890 года постройки и находится на территории крупного объекта культурного наследия
3. У собственника было мало исторических документов по объекту, пришлось запрашивать и формировать архив документов БТИ и прочих исторических документов по объекту

Итог:

Объект был глубоко проанализирован. Была обработан большой массив данных, собранных от собственника, публичных источников, не публичных (закрытых) источников. Сформирована правовая позиция, подтверждённая документами о том, что выявленные площади не являются самовольно возведёнными, а были надстроены в период с 93-го по 95-й год в момент когда зданием владел город Москва.

Сформирован пакет документов и поданы обращения в адрес Госинпекции по недвижимости.

Объект был передан на рассмотрение рабочей группы ГЗК. Было вынесено решение о неприменении штрафных санкций и легализации объекта.

6-го ноября 2018-го года получена выписка из протокола рабочей группы ГЗК, подтверждающая законность существующих площадей и снимающие замечания к объектам капитального строительства. На сегодняшний день проведены новые обмеры БТИ. Объект недвижимости не имеет имущественно-правовых рисков.

Здание по адресу
ул. Красноказарменная вл. 3 стр. 5.

21-го января 2019-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 200 м². в строение 6

Здание по адресу
ул. Красноказарменная вл. 3 стр. 5.

21-го января 2019-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 200 м². в строение 6

Какой метраж был-какой стал:

1-е здание 269,2 м²

2-е здание 301,4 м²

Срок реализации проекта:

3 месяца

На какую сумму сохранили недвижимость:

Ориентировочно 40 млн. рублей

Сложности, возникшие в процессе легализации:

1. Ни собственник, ни Госинспекция не понимали до конца историю возникновения выявленных метров. Так как здание некоторое время находилось в аварийном, полуразрушенном состоянии, затем было восстановленно в первоначальном виде. Однако, чердачные помещения не были должным образом учтены сначала МосгорБТИ, а затем Росреестром

Итог:

Объект был глубоко проанализирован. Была обработан большой массив данных, собранных от собственника, публичных источников, не публичных (закрытых) источников. Сформирована правовая позиция, подтверждённая документами о том, что выявленные площади не являются самовольно возведёнными, а были надстроены в период с 93-го по 95-й год в момент когда зданием владел город Москва.
Сформирован пакет документов и поданы обращения с оспариванием акта Госинпекции по
недвижимости.

17-го апреля 2019-го года. После ознакомления со всеми представленными нам
документами и описанной позицией, Госинпекцией выданы акты, подтверждающие законность существующих площадей и снимающие замечания к объектам капитального строительства.

На сегодняшний день оформлены земельно-правовые отношения на землю под зданиями и проведены новые обмеры БТИ.

ООО “Викинг”
ул. Девятого Мая, д. 12Б

25.10.2021-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 1091,2 кв метра.

ООО “Викинг”
ул. Девятого Мая, д. 12Б

25.10.2021-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 1091,2 кв метра.

Какой метраж был-какой стал:

было 3580,5 м² / стало 4 671,7 м²

Срок реализации проекта:

1 год

На какую сумму сохранили недвижимость:

Ориентировочно 163 млн. рублей

Сложности, возникшие в процессе легализации:

1. Первоначально у собственника было здание площадью было 3 580,5 кв.м с зарегистрированным правом собственности. После произведенной им реконструкции площадь здания стала 4 671,7 кв.м.

Собственником новая площадь была поставлена на кадастровый учет, но право собственности зарегистрировано не было. Таким образом, произошло дублирование кадастровых номеров, один из которых не обладал правами. В следствии этого, объект попадал под приложение 3, то есть не мог быть легализован. Потребовался объемный сбор документов, формирование правовой позиции и направление обращений в Госинспекцию, в результате чего, нам удалось доказать, что сложившаяся ситуация — ошибка кадастрового учета. Объект был допущен до прохождения процедуры легализации.

Итог:

Была проведена обширная работа. В рамках легализации к работе с объектом был привлечен Департамент инвестиций и промышленности города Москвы.
Команда собрала и разработала полный пакет требуемых документов. В рамках приведения
в соответствие здания был сделан косметический ремонт здания, все замечания приведены в соответствие.

18.10.2022 был получен протокол ГЗК с положительным решением и предписанием о
внесении изменений в ПЗЗ.
Работы по исполнению протокола ГЗК успешно продолжаются на данный момент.

ООО “СТРИМЛАЙН СЕРВИС”
ул. Шоссе Энтузиастов, 34

Осенью 2021 года Госинпекцией по недвижимости было выявлено самовольное строительство площадью 4079,7 кв.м.

ООО “СТРИМЛАЙН СЕРВИС”
ул. Шоссе Энтузиастов, 34

Осенью 2021 года Госинпекцией по недвижимости было выявлено самовольное строительство площадью 4079,7 кв.м.

Какой метраж был-какой стал:

было 9007,6 м² / стало 13087,3 м²

Срок реализации проекта:

1 год

На какую сумму сохранили недвижимость:

Ориентировочно 815 млн. рублей

Сложности, возникшие в процессе легализации:

1. Из-за отсутствия актуальных данных о высотностях и перепланировках на этажах бизнес- центра площадь самовольного строительство определить было сложно. Были проведены кадастровые работы, составлен технический план, проведен анализ было-стало, результаты отразили в графике и направили в Госинспекцию. Сотрудник Госинспекции повторно вышел на объект и на основании полученной от нас информации и осмотра здания — актуализировал данные.

В договор аренды земли с ДГИ города Москвы внесено множество лиц на стороне
арендаторов, в том числе и те, кто уже давно не является собственником помещений в здании, но не актуализировал данные в ДГИ — образовались большие задолженности за аренду земельного участка.

Нашей командой был составлен полный актуальный список владельцев помещений и арендаторов земельного участка, отдельно был составлен список лиц, уже не являющихся
арендаторами земельного участка и собственниками помещений. Произведена сверка состояния финансово-лицевых счетов с ДГИ, а актуализирована сумма задолженности. Вследствие чего, ДГИ снял свои претензии, что позволило завершить процесс легализации.

Итог:

Была проведена полноценная работа, сняты все претензии со стороны ДГИ. Сформирован полный пакет требуемых документов.
15 августа 2022 года получен протокол ГЗК.

В данный момент успешно продолжаются работы по исполнению протокола ГЗК.

ЗАО «ТрансАЗС»
1-й Красногвардейский проезд, вл.4

В конце 2019 года часть комплекса АЗС (здание операторской) было выявлено как самострой.

ЗАО «ТрансАЗС»
1-й Красногвардейский проезд, вл.4

В конце 2019 года часть комплекса АЗС (здание операторской) было выявлено как самострой.

Какой метраж был-какой стал:

было 19,4 м² / стало 19,4 м²

Срок реализации проекта:

1,5 года

На какую сумму сохранили недвижимость:

Ориентировочно 4 млн. рублей

Сложности, возникшие в процессе легализации:

1. Госинспекция отказывалась легализовывать объект из-за его расположения в границах улично-дорожной сети.

2. Из-за ошибок кадастрового учета объект не был скоординирован на одном земельном участке.

Итог:

Была проведена долгая внимательная работа с госинспекцией по недвижимости с целью доказать исполнительным органам города Москвы, что расположение комплекса АЗС в красных линиях УДС — сложившаяся норма в городе Москва и объект по сути является частью УДС. В процессе было преодолено два официальных отказа в легализации. В итоге привлечение к процессу ДГИ и секретариата Мэра Москвы, наши доводы были услышаны и поняты- процедура легализации была пройдена.
15-го июня 2021-го года получена выписка из протокола ГЗК, объект был сохранен с применением штрафных санкций
.

Кондитерская фабрика “Богатырь”
г. Зеленоград, ул. Конструктора Гуськова, д 14, с1

Летом 2019 года ГИН был выявлен самострой в виде пристройки площадью 189,2 м к крупной кондитерской фабрике.

Кондитерская фабрика “Богатырь”
г. Зеленоград, ул. Конструктора Гуськова, д 14, с1

Летом 2019 года ГИН был выявлен самострой в виде пристройки площадью 189,2 м к крупной кондитерской фабрике.

Какой метраж был-какой стал:

было 189,2 м² / стало 189,2 м²

Срок реализации проекта:

1,5 года

На какую сумму сохранили недвижимость:

Ориентировочно 28 млн. рублей

Сложности, возникшие в процессе легализации:

1. Объект был без оформленных прав собственности в Росреестре.
2.Под объектом не был выделен земельный участок, не были оформлены земельно-правовые отношения.
3. Объект находился в залоге у банка, который на момент легализации находился в процедуре
санации, что не позволяла совершать необходимые действия в рамках легализации.

Первоначально объект вообще не мог быть легализован.
Нами был сформирован пакет документов, правовая и политическая позиция, направлено обращение в госинспекцию ДГИ, департамент инвестиций и промышленности и к Мэру Москвы Собянину С.С. По результатам работ объект был допущен к прохождению процедуры легализации.

Объект представляет из себя котельную, обеспечивающую работу крупной кондитерской фабрики, с общим числом сотрудников более 250.

Снос объекта привел бы к остановке работы фабрики и потере работы всех сотрудников.
Помимо этого, объект находился в залоге у банка, который на момент прохождения процедуры
легализации был лишен лицензии, по причине чего не мог дать необходимого согласия на совершаемые действия в рамках легализации.

Нами велась активная переписка с исполнительными органами города москвы, смогли доказать всю важность и необходимость сохранения данного объекта несмотря на все имеющиеся проблемы.

Итог:

В силу сложившихся правовых обстоятельств, процедура легализацией не была завершена городом, но объект не был демонтирован и функционирует до сих пор (2022год).

Высокая компетенция специалистов Help Development и опыт сотрудничества с Росреестром более 12 лет позволяют находить варианты урегулирования даже самых сложных вопросов.

Мы знаем, как работают государственные органы изнутри, и используем все возможные легальные способы отстоять интересы клиента, в том числе досудебное обжалование действий Росреестра.

Работа с Росреестром требует гибкости. Аудит объекта на старте работ с использованием публичных и непубличных источников позволяет разрабатывать эффективный план действий с учетом всех рисков.

Нам важно выстроить доверительные отношения с заказчиком: как руководство компании, лично контролируем каждый проект, всегда находимся на связи с клиентом.

Все условия работы, ответственность, гарантии зафиксированы в договоре. В том числе наше обязательство вернуть деньги, если добиться легализации не получится.

С кем мы работаем

Росреестр

Бюро технической инвентаризации

Москомархитектура

Мосгорстройнадзор

Департамент строительства города Москвы

Государственная инспекция по недвижимости

Москомстройинвест

ГАУ НИиПИ Генплана

Депортамент городского имущества города Москвы

Префектуры округов

Доверьте нам координацию здания на земельном участке

часто задаваемые вопросы

Если у учтенного ранее здания нет координат?

Данные о сооружении или здании могут быть не отражены в ЕГРН. Это свидетельствует об ошибке параметров. Причиной является несовершенство в работе госорганов.
Для того, чтобы исправить неточность данных, нужно обратиться в Росреестр, подать заявление на исправление ошибки и описать основания обращения.

Какими методами вы пользуетесь для получения координат?

За точность измерений и прочих работ по координации здания на земельном участке отвечает кадастровый инженер.
Основная его задача — внести достоверные координаты в нормативную документацию и привести ее в соответствие.

Специалист выбирает комплекс методов для своих измерений исходя из своего профессионального опыта. Наиболее эффективные: геодезический и спутниковая геодезия с использованием высокоточных приборов.

Какой порядок в обновлении данных в ЕГРН?

Обновленные координаты и точки границ указываются в межевом плане или в техническом плане плане. В заключении специалист описывает основания для уточнения данных, ключевые аспекты выполненных работ и всех измерений.
Документ направляется в Росреестр для выполнения корректировок ЕГРН. Заявитель получает выписку с указанием новых точных данных.

Как выглядит межевой план?

Межевой план — это документ, который фиксирует измерения, проведенные в рамках межевания. Он состоит из двух частей — графической и текстовой. В графической приводится план участка с местоположением границ, подъездных и пешеходных путей для доступа, сервитутов. В текстовой части приводятся данные об участке, включая информацию о геодезической основе, а также согласование местоположения границ земельного участка с соседями.