Комплексное развитие
территории

Полная информация о вашем КРТ

Исключение из красных и синих границ

КРТ по инициативе собственника

от 300 тыс. руб

от 90 дней

Гарантия

от 300 тыс. руб

Гарантия

от 90 дней

Бесплатная консультация

Комплексное развитие территории (КРТ) – плановое мероприятие по обеспечению сбалансированного и устойчивого развития города, а именно по застройке крупных территорий с целью повышения эффективности их использования, а также создания необходимых условий для развития инфраструктуры и обновления территорий.

Мы вам поможем

Получить полную информацию о составе КРТ, в границы которого вы включены.

Оценить возможность исключения из границ КРТ. Как красных, так и синих.

Оспорить в суде стоимость, предложенную за ваш объект.

Разработать проект КРТ в Москве по инициативе собственника.

Чем вы рискуете?

Если ваш объект включен в программу КРТ Москвы:

Вы не сможете развивать объект

Невозможно внести изменения в ПЗЗ, сменить или актуализировать ВРИ, получить разрешение на строительство и любые другие документы.

У вас изымут собственность

Город Москва проведет оценку объекта и предложит реализовать КРТ. Если вы этого не сделаете, у вас изымут собственность в пользу государства.

Вы получите заниженную стоимость выкупа

При изъятии вашего объекта в пользу города для реализации КРТ его оценка будет ниже рыночной. Необходимо вести судебную работу и оспаривать стоимость, повышая ее.

Получить консультацию

гарантия

Гарантия положительного результата или полный возврат средств.

Мы знаем, что делать:

Предоставим информацию о вашем КРТ

Оперативно проинформируем о том, в границах какого цвета находится ваше КРТ,
насколько велик риск. Предоставим полную информацию о планах города.

Исключим ваш объект из границ КРТ

Разработаем дорожную карту проекта. Подадим обращение в Москомархитектуру. Добьемся вашего исключения даже из «красных» границ программы комплексного развития территорий.

Установим КРТ по вашей инициативе

Разработаем материалы, согласуем возможность установления КРТ с нужными вам ТЭПами.

Добьемся справедливой цены выкупа

Предложенная вам при изъятии цена будет ниже справедливой. Компания Help Development добьется пересмотра стоимости в значительно большую сторону.

Заказать звонок

Задайте вопрос по услуге и получите дорожную карту решения вашей задачи.
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.

Схема работы

Сбор данных о границах КРТ

Определяем, на какой стадии находится разработка КРТ (комплексного развития территории). Подбираем возможные и доступные действия в рамках вашего КРТ.

Формирование пакета документов

Составляем обращение с пояснительной запиской и все материалы: ситуационный план, схема размещения будущего объекта, схема границ, визуализация будущего объекта. Собирается в единое предложение о внесении изменений.

Контроль рассмотрения на городской комиссии

Вопрос рассматривается на комиссии по вопросам градостроительства, далее проходит рассмотрение на рабочей группе ГЗК (РГ ГЗК). После прохождения комиссии ГЗК утверждается протокол. Проходит подготовка проекта постановления правительства Москвы на основании протокола ГЗК и его согласование и утверждение.

Исключение из границ КРТ

Получаем решение Градостроительно-земельной комиссии о исключении из границ КРТ.

Получите консультацию бесплатно

Наш опыт в цифрах

лет профессиональной деятельности

проектов выполнено

гектаров исключено из КРТ

Наши проекты

ОАО НПК Тристан
Улица 2-я Боевская, д2

Июль 2018-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 220 м².

ОАО НПК Тристан
Улица 2-я Боевская, д2

Июль 2018-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 220 м².

Какой метраж был-какой стал:

543,4 м² стало 763,4 м²

Срок реализации проекта:

5 месяцев

На какую сумму сохранили недвижимость:

Ориентировочно 44 млн рублей

Сложности, возникшие в процессе легализации :

1. Госинспекция не могла точно определить дату возникновения самовольного строительства
2. Объект 1890 года постройки и находится на территории крупного объекта культурного наследия
3. У собственника было мало исторических документов по объекту, пришлось запрашивать и формировать архив документов БТИ и прочих исторических документов по объекту

Итог:

Объект был глубоко проанализирован. Была обработан большой массив данных, собранных от собственника, публичных источников, не публичных (закрытых) источников. Сформирована правовая позиция, подтверждённая документами о том, что выявленные площади не являются самовольно возведёнными, а были надстроены в период с 93-го по 95-й год в момент когда зданием владел город Москва.

Сформирован пакет документов и поданы обращения в адрес Госинпекции по недвижимости.

Объект был передан на рассмотрение рабочей группы ГЗК. Было вынесено решение о неприменении штрафных санкций и легализации объекта.

6-го ноября 2018-го года получена выписка из протокола рабочей группы ГЗК, подтверждающая законность существующих площадей и снимающие замечания к объектам капитального строительства. На сегодняшний день проведены новые обмеры БТИ. Объект недвижимости не имеет имущественно-правовых рисков.

Здание по адресу
ул. Красноказарменная вл. 3 стр. 5.

21-го января 2019-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 200 м². в строение 6

Здание по адресу
ул. Красноказарменная вл. 3 стр. 5.

21-го января 2019-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 200 м². в строение 6

Какой метраж был-какой стал:

1-е здание 269,2 м²

2-е здание 301,4 м²

Срок реализации проекта:

3 месяца

На какую сумму сохранили недвижимость:

Ориентировочно 40 млн. рублей

Сложности, возникшие в процессе легализации:

1. Ни собственник, ни Госинспекция не понимали до конца историю возникновения выявленных метров. Так как здание некоторое время находилось в аварийном, полуразрушенном состоянии, затем было восстановленно в первоначальном виде. Однако, чердачные помещения не были должным образом учтены сначала МосгорБТИ, а затем Росреестром

Итог:

Объект был глубоко проанализирован. Была обработан большой массив данных, собранных от собственника, публичных источников, не публичных (закрытых) источников. Сформирована правовая позиция, подтверждённая документами о том, что выявленные площади не являются самовольно возведёнными, а были надстроены в период с 93-го по 95-й год в момент когда зданием владел город Москва.
Сформирован пакет документов и поданы обращения с оспариванием акта Госинпекции по
недвижимости.

17-го апреля 2019-го года. После ознакомления со всеми представленными нам
документами и описанной позицией, Госинпекцией выданы акты, подтверждающие законность существующих площадей и снимающие замечания к объектам капитального строительства.

На сегодняшний день оформлены земельно-правовые отношения на землю под зданиями и проведены новые обмеры БТИ.

ООО “Викинг”
ул. Девятого Мая, д. 12Б

25.10.2021-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 1091,2 кв метра.

ООО “Викинг”
ул. Девятого Мая, д. 12Б

25.10.2021-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 1091,2 кв метра.

Какой метраж был-какой стал:

было 3580,5 м² / стало 4 671,7 м²

Срок реализации проекта:

1 год

На какую сумму сохранили недвижимость:

Ориентировочно 163 млн. рублей

Сложности, возникшие в процессе легализации:

1. Первоначально у собственника было здание площадью было 3 580,5 кв.м с зарегистрированным правом собственности. После произведенной им реконструкции площадь здания стала 4 671,7 кв.м.

Собственником новая площадь была поставлена на кадастровый учет, но право собственности зарегистрировано не было. Таким образом, произошло дублирование кадастровых номеров, один из которых не обладал правами. В следствии этого, объект попадал под приложение 3, то есть не мог быть легализован. Потребовался объемный сбор документов, формирование правовой позиции и направление обращений в Госинспекцию, в результате чего, нам удалось доказать, что сложившаяся ситуация — ошибка кадастрового учета. Объект был допущен до прохождения процедуры легализации.

Итог:

Была проведена обширная работа. В рамках легализации к работе с объектом был привлечен Департамент инвестиций и промышленности города Москвы.
Команда собрала и разработала полный пакет требуемых документов. В рамках приведения
в соответствие здания был сделан косметический ремонт здания, все замечания приведены в соответствие.

18.10.2022 был получен протокол ГЗК с положительным решением и предписанием о
внесении изменений в ПЗЗ.
Работы по исполнению протокола ГЗК успешно продолжаются на данный момент.

ООО “СТРИМЛАЙН СЕРВИС”
ул. Шоссе Энтузиастов, 34

Осенью 2021 года Госинпекцией по недвижимости было выявлено самовольное строительство площадью 4079,7 кв.м.

ООО “СТРИМЛАЙН СЕРВИС”
ул. Шоссе Энтузиастов, 34

Осенью 2021 года Госинпекцией по недвижимости было выявлено самовольное строительство площадью 4079,7 кв.м.

Какой метраж был-какой стал:

было 9007,6 м² / стало 13087,3 м²

Срок реализации проекта:

1 год

На какую сумму сохранили недвижимость:

Ориентировочно 815 млн. рублей

Сложности, возникшие в процессе легализации:

1. Из-за отсутствия актуальных данных о высотностях и перепланировках на этажах бизнес- центра площадь самовольного строительство определить было сложно. Были проведены кадастровые работы, составлен технический план, проведен анализ было-стало, результаты отразили в графике и направили в Госинспекцию. Сотрудник Госинспекции повторно вышел на объект и на основании полученной от нас информации и осмотра здания — актуализировал данные.

В договор аренды земли с ДГИ города Москвы внесено множество лиц на стороне
арендаторов, в том числе и те, кто уже давно не является собственником помещений в здании, но не актуализировал данные в ДГИ — образовались большие задолженности за аренду земельного участка.

Нашей командой был составлен полный актуальный список владельцев помещений и арендаторов земельного участка, отдельно был составлен список лиц, уже не являющихся
арендаторами земельного участка и собственниками помещений. Произведена сверка состояния финансово-лицевых счетов с ДГИ, а актуализирована сумма задолженности. Вследствие чего, ДГИ снял свои претензии, что позволило завершить процесс легализации.

Итог:

Была проведена полноценная работа, сняты все претензии со стороны ДГИ. Сформирован полный пакет требуемых документов.
15 августа 2022 года получен протокол ГЗК.

В данный момент успешно продолжаются работы по исполнению протокола ГЗК.

ЗАО «ТрансАЗС»
1-й Красногвардейский проезд, вл.4

В конце 2019 года часть комплекса АЗС (здание операторской) было выявлено как самострой.

Кондитерская фабрика “Богатырь”
г. Зеленоград, ул. Конструктора Гуськова, д 14, с1

Летом 2019 года ГИН был выявлен самострой в виде пристройки площадью 189,2 м к крупной кондитерской фабрике.

Кондитерская фабрика “Богатырь”
г. Зеленоград, ул. Конструктора Гуськова, д 14, с1

Летом 2019 года ГИН был выявлен самострой в виде пристройки площадью 189,2 м к крупной кондитерской фабрике.

Какой метраж был-какой стал:

было 189,2 м² / стало 189,2 м²

Срок реализации проекта:

1,5 года

На какую сумму сохранили недвижимость:

Ориентировочно 28 млн. рублей

Сложности, возникшие в процессе легализации :

1. Объект был без оформленных прав собственности в Росреестре.
2.Под объектом не был выделен земельный участок, не были оформлены земельно-правовые отношения.
3. Объект находился в залоге у банка, который на момент легализации находился в процедуре
санации, что не позволяла совершать необходимые действия в рамках легализации.

Первоначально объект вообще не мог быть легализован.
Нами был сформирован пакет документов, правовая и политическая позиция, направлено обращение в госинспекцию ДГИ, департамент инвестиций и промышленности и к Мэру Москвы Собянину С.С. По результатам работ объект был допущен к прохождению процедуры легализации.

Объект представляет из себя котельную, обеспечивающую работу крупной кондитерской фабрики, с общим числом сотрудников более 250.

Снос объекта привел бы к остановке работы фабрики и потере работы всех сотрудников.
Помимо этого, объект находился в залоге у банка, который на момент прохождения процедуры
легализации был лишен лицензии, по причине чего не мог дать необходимого согласия на совершаемые действия в рамках легализации.

Нами велась активная переписка с исполнительными органами города москвы, смогли доказать всю важность и необходимость сохранения данного объекта несмотря на все имеющиеся проблемы.

Итог:

В силу сложившихся правовых обстоятельств, процедура легализацией не была завершена городом, но объект не был демонтирован и функционирует до сих пор (2022год).

Мы работаем исключительно в правовом поле, добиваясь результатов благодаря глубокому пониманию специфики работы госорганов.

Наше главное конкурентное преимущество — в скрупулезном, индивидуальном подходе к каждому проекту. Разрабатываем дорожную карту проекта. Исключаем объект из границ КРТ, синих и красных. Устанавливаем КРТ по вашей инициативе. Это даст вам возможность развивать объект.

Нам важно выстроить доверительные отношения с заказчиком: как руководство компании, лично контролируем каждый проект, всегда находимся на связи с клиентом.

Все условия работы, ответственность, гарантии зафиксированы в договоре. В том числе наше обязательство вернуть деньги, если добиться результата не получится.

С кем мы работаем

Москомархитектура

Росреестр

Мосгорстройнадзор

Департамент строительства города Москвы

Управы районов

Департамент инвестиционной и промышленной политики

АО МосГаз

ГУП Мосводосток

Департамент градостроительной политики

Москомстройинвест

Доверьте нам
исключение из КРТ

Часто задаваемые вопросы

Какие органы принимают решение относительно комплексного развития территории Москвы?

Сфера градостроительной деятельности, связанной с проектами комплексного развития территории, регулируется ФЗ № 494-ФЗ от 30.12.2020. В этом акте указано, кто может принимать решение о выделении новой зоны или включении/исключении из нее объектов.

— В первую очередь это Правительство РФ если речь идет об участках, которые находятся в федеральной собственности.
— Если используются средства регионального бюджета, либо в КРТ включены более одного муниципального образования, то решение принимается органом исполнительной власти данного региона.
— Также выделить КРТ может глава местного самоуправления.

Я хочу, чтобы мой объект исключили из проекта КРТ в Москве. Что для этого нужно?

Правовая база относительно внесения изменения в КРТ проработана недостаточно тщательно. Например, спорными являются вопросы о сумме, которую может получить собственник за изъятый объект недвижимости, а также о компенсации правообладателям, у которых изымаются участки, используемые на основании договоров аренды.

Решение уполномоченного органа оспаривают в суде общей юрисдикции (глава 22 КАС РФ) или арбитражном суде (статья 198 АПК РФ). Необходимо доказать, что проект КРТ нарушает права и законные интересы заявителя. Еще одним вариантом для правообладателя участка является заклчение договора КРТ с Правительством Москвы самостоятельно.

Эксперты компании Help Development проведут тщательный анализ ситуации и составят дорожную карту вывода объекта из-под синих или красных линий проекта КРТ. Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы узнать оптимальный вариант действий в вашем случае.

Как принимается решение об освоении территории?

Договор о КРТ в Москве и Московской области заключается напрямую с правообладателем земельного участка либо по результатам тендера на открытом аукционе. Также проект комплексного развития территории может быть инициирован и реализован самостоятельно г. Москвой или юрлицами, которые создали муниципальные власти.

Вот, как пошагово выглядит процедура реализации КРТ нежилой застройки:

— Публикуется проект решения о КРТ.
— Правообладателям недвижимости высылается решение о КРТ. Они могут заключить договор КРТ с Правительством Москвы.
— Принимается решение о КРТ. Если проект реализует само правительство Москвы либо правообладатель земельного участка, то нет необходимости проводить торги. В противном случае устриваются торги на право заключения договора КРТ.
— Аукцион открытый — участником может стать любое юридическое лицо. Победитель получает право на освоение территории. Он должен действовать в строгом соответствии с проектом, который был предложен на тендер.
— Если застройщик нарушает условия тендера, то он должен будет заплатить штраф. Также санкции предусмотрены при срыве утвержденного графика освоения территории.

В границы КРТ жилой застройки попадают многоквартирные дома. В этом случае необходимо подключить к решению жителей. Они должны проголосовать, хотят ли они участвовать в проекте или нет. Проголосовать должно не менее 2/3 собственников, а для выхода из КРТ достаточно 1/3 голосов.