Мы вам поможем
Чем вы рискуете?
Невозможно внести изменения в ПЗЗ, сменить или актуализировать ВРИ, получить разрешение на строительство и любые другие документы.
Город Москва проведет оценку объекта и предложит реализовать КРТ. Если вы этого не сделаете, у вас изымут собственность в пользу государства.
При изъятии вашего объекта в пользу города для реализации КРТ его оценка будет ниже рыночной. Необходимо вести судебную работу и оспаривать стоимость, повышая ее.
гарантия
Мы знаем, что делать:
Оперативно проинформируем о том, в границах какого цвета находится ваше КРТ,
насколько велик риск. Предоставим полную информацию о планах города.
Разработаем дорожную карту проекта. Подадим обращение в Москомархитектуру. Добьемся вашего исключения даже из «красных» границ программы комплексного развития территорий.
Разработаем материалы, согласуем возможность установления КРТ с нужными вам ТЭПами.
Предложенная вам при изъятии цена будет ниже справедливой. Компания Help Development добьется пересмотра стоимости в значительно большую сторону.
Заказать звонок
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Схема работы
Получите консультацию бесплатно
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Наш опыт в цифрах
Наши проекты
Улица 2-я Боевская, д2
Улица 2-я Боевская, д2
Срок реализации проекта:
5 месяцев
На какую сумму сохранили недвижимость:
Ориентировочно 44 млн рублей
Сложности, возникшие в процессе легализации :
1. Госинспекция не могла точно определить дату возникновения самовольного строительства
2. Объект 1890 года постройки и находится на территории крупного объекта культурного наследия
3. У собственника было мало исторических документов по объекту, пришлось запрашивать и формировать архив документов БТИ и прочих исторических документов по объекту
Итог:
Объект был глубоко проанализирован. Была обработан большой массив данных, собранных от собственника, публичных источников, не публичных (закрытых) источников. Сформирована правовая позиция, подтверждённая документами о том, что выявленные площади не являются самовольно возведёнными, а были надстроены в период с 93-го по 95-й год в момент когда зданием владел город Москва.
Сформирован пакет документов и поданы обращения в адрес Госинпекции по недвижимости.
Объект был передан на рассмотрение рабочей группы ГЗК. Было вынесено решение о неприменении штрафных санкций и легализации объекта.
6-го ноября 2018-го года получена выписка из протокола рабочей группы ГЗК, подтверждающая законность существующих площадей и снимающие замечания к объектам капитального строительства. На сегодняшний день проведены новые обмеры БТИ. Объект недвижимости не имеет имущественно-правовых рисков.
ул. Красноказарменная вл. 3 стр. 5.
ул. Красноказарменная вл. 3 стр. 5.
2-е здание 301,4 м²
Срок реализации проекта:
3 месяца
На какую сумму сохранили недвижимость:
Ориентировочно 40 млн. рублей
Сложности, возникшие в процессе легализации:
1. Ни собственник, ни Госинспекция не понимали до конца историю возникновения выявленных метров. Так как здание некоторое время находилось в аварийном, полуразрушенном состоянии, затем было восстановленно в первоначальном виде. Однако, чердачные помещения не были должным образом учтены сначала МосгорБТИ, а затем Росреестром
Итог:
Объект был глубоко проанализирован. Была обработан большой массив данных, собранных от собственника, публичных источников, не публичных (закрытых) источников. Сформирована правовая позиция, подтверждённая документами о том, что выявленные площади не являются самовольно возведёнными, а были надстроены в период с 93-го по 95-й год в момент когда зданием владел город Москва.
Сформирован пакет документов и поданы обращения с оспариванием акта Госинпекции по
недвижимости.
17-го апреля 2019-го года. После ознакомления со всеми представленными нам
документами и описанной позицией, Госинпекцией выданы акты, подтверждающие законность существующих площадей и снимающие замечания к объектам капитального строительства.
На сегодняшний день оформлены земельно-правовые отношения на землю под зданиями и проведены новые обмеры БТИ.
Наше главное конкурентное преимущество — в скрупулезном, индивидуальном подходе к каждому проекту. Разрабатываем дорожную карту проекта. Исключаем объект из границ КРТ, синих и красных. Устанавливаем КРТ по вашей инициативе. Это даст вам возможность развивать объект.
Нам важно выстроить доверительные отношения с заказчиком: как руководство компании, лично контролируем каждый проект, всегда находимся на связи с клиентом.
Все условия работы, ответственность, гарантии зафиксированы в договоре. В том числе наше обязательство вернуть деньги, если добиться результата не получится.
С кем мы работаем
Доверьте нам
исключение из КРТ
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.
Часто задаваемые вопросы
Сфера градостроительной деятельности, связанной с проектами комплексного развития территории, регулируется ФЗ № 494-ФЗ от 30.12.2020. В этом акте указано, кто может принимать решение о выделении новой зоны или включении/исключении из нее объектов.
- — В первую очередь это Правительство РФ если речь идет об участках, которые находятся в федеральной собственности.
- — Если используются средства регионального бюджета, либо в КРТ включены более одного муниципального образования, то решение принимается органом исполнительной власти данного региона.
- — Также выделить КРТ может глава местного самоуправления.
Правовая база относительно внесения изменения в КРТ проработана недостаточно тщательно. Например, спорными являются вопросы о сумме, которую может получить собственник за изъятый объект недвижимости, а также о компенсации правообладателям, у которых изымаются участки, используемые на основании договоров аренды.
Решение уполномоченного органа оспаривают в суде общей юрисдикции (глава 22 КАС РФ) или арбитражном суде (статья 198 АПК РФ). Необходимо доказать, что проект КРТ нарушает права и законные интересы заявителя. Еще одним вариантом для правообладателя участка является заклчение договора КРТ с Правительством Москвы самостоятельно.
Эксперты компании Help Development проведут тщательный анализ ситуации и составят дорожную карту вывода объекта из-под синих или красных линий проекта КРТ. Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы узнать оптимальный вариант действий в вашем случае.
Договор о КРТ в Москве и Московской области заключается напрямую с правообладателем земельного участка либо по результатам тендера на открытом аукционе. Также проект комплексного развития территории может быть инициирован и реализован самостоятельно г. Москвой или юрлицами, которые создали муниципальные власти.
Вот, как пошагово выглядит процедура реализации КРТ нежилой застройки:
- — Публикуется проект решения о КРТ.
- — Правообладателям недвижимости высылается решение о КРТ. Они могут заключить договор КРТ с Правительством Москвы.
- — Принимается решение о КРТ. Если проект реализует само правительство Москвы либо правообладатель земельного участка, то нет необходимости проводить торги. В противном случае устриваются торги на право заключения договора КРТ.
- — Аукцион открытый — участником может стать любое юридическое лицо. Победитель получает право на освоение территории. Он должен действовать в строгом соответствии с проектом, который был предложен на тендер.
- — Если застройщик нарушает условия тендера, то он должен будет заплатить штраф. Также санкции предусмотрены при срыве утвержденного графика освоения территории.
В границы КРТ жилой застройки попадают многоквартирные дома. В этом случае необходимо подключить к решению жителей. Они должны проголосовать, хотят ли они участвовать в проекте или нет. Проголосовать должно не менее 2/3 собственников, а для выхода из КРТ достаточно 1/3 голосов.
к нам обращаются ведущие предприятия россии
Нам выражают благодарность
