1
Легализация
Легализация самостроя
2
Сопровождение
Сопровождение сделок
с недвижимостью
3
Проработка
Комплексный анализ объектов недвижимости
4
Изменения
Внесение изменений в ПЗЗ
5
Изменение
Изменение ВРИ земельного участка
6
Градпотенциал
Анализ и проработка градпотенциала
7
Регистрация
Регистрация в Росреестре
8
КадУчет
Постановка на кадастровый учет
9
Актуализация
Актуализация сведений в ЕГРН
10
Координация
Координация здания на земельном участке
11
Уточнение
Уточнение границ земельного участка
12
Участки
Подбор земельных участков для девелоперских проектов
13
Корректировка
Корректировка и разработка проекта межевания территории
14
КРТ
Комплексное развитие территории

ИЗМЕНЕНИЕ
ВРИ в Москве

Установка любых кодов ВРИ
получение новых метров
Изменение и установка
территориальных зон
от 50 тыс. рублей
от 30 дней
Гарантия
от 50 тыс. рублей
Гарантия
от 30 дней
Вид разрешенного использования (ВРИ) – характеристика, которая определяет варианты допустимой деятельности и строительства на земельном участке. Знать, как определить вид разрешенного использования, важно, поскольку основываясь на этой информации, можно понять, подходит ли участок для ваших целей — например, открытия магазина или постройки склада.

Мы вам поможем

Изменить ВРИ для избежания штрафов от Госинспекции за нецелевое использование.

Поменять ВРИ для оптимизации налогов – размер ставки зависит от ВРИ земли.

Привести ВРИ участка в соответствие фактическому использованию.

Актуализировать ВРИ в соответствии с классификатором.

Чем вы рискуете?

Без изменения вида разрешенного использования (ВРИ):
Вам будут начислены штрафы
  • Госинспекция в праве начислить штраф за нецелевое использование участка, при несоответствии ВРИ фактическому использованию.
Будет отказано в ряде действий с объектом
  • Без актуализированного ВРИ будет отказано во внесении изменений в ПЗЗ, в заключении договора аренды с ДГИ, любых регистрационных действиях;
  • Вы не сможете получать никакие государственные услуги по объекту.

гарантия

Гарантия положительного результата
или полный возврат средств.

мы знаем, что делать:

Проведем предпроектную проработку
  • Проведем глубокий предварительный анализ: изучим публичные и непубличные источники.
  • Проработаем возможность внесения изменений в ПЗЗ
    с учетом всех градостроительных факторов.
Предоставим полную прозрачность
  • Составим четкий план-график на старте работ, он останется неизменным.

  • Наши специалисты будут постоянно отчитываться
    о ходе процесса.

Выполним полный цикл работ
  • Разработаем все необходимые документы:
    межевой план, ПМТ, ППТ.
  • Проведем согласование с соседями и с ДГИ,
    подготовим сопроводительные письма.

Заказать звонок

Задайте вопрос по услуге и получите дорожную карту решения вашей задачи.
Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.

    Схема работы

    1
    Бесплатная консультация
    При первом обращении детально проанализируем вашу ситуацию и предложим варианты решения проблемы. Расскажем обо всем по телефону или во время личной встречи. Встретимся с вами столько раз, сколько потребуется для определения стратегии.
    2
    Всесторонняя проверка объекта
    Проведем проверку объекта по вопросу возможности внесения изменения ВРИ. Выявим ограничения, которые могут помешать в процедуре, составим дорожную карту преодоления ограничений.
    3
    Формирование пакета документов
    Подготовим обращение, пояснительную записку, а также материалы к ней: ситуационный план, схему границ. Собираем в единое предложение о внесении изменений. Подаем документы.
    4
    Контроль рассмотрения на городской комиссии
    Вопрос рассматривается на комиссии по вопросам градостроительства, далее проходит рассмотрение на рабочей группе ГЗК (РГ ГЗК). После прохождения комиссии ГЗК утверждается протокол. Проходит подготовка проекта постановления правительства москвы на основании протокола ГЗК и его согласование и утверждение.
    5
    Внесение изменений в ПЗЗ
    Вносим изменения в договор аренды земли с ДГИ, регистрируем изменения в Росреестре, обновляем коды ВРИ в выписке ЕГРН на земельный участок и на публичной кадастровой карте.

    Документ,
    который вы получите

    Выписка из Единого государственного
    реестра недвижимости (ЕГРН)

    Получите консультацию бесплатно

    Задайте вопрос по услуге и получите дорожную карту решения вашей задачи.
    Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.

      наш опыт в цифрах

      12
      лет профессионального опыта
      38
      выполненных проектов
      2960000
      площадь участков с измененным ВРИ
      1550000000
      сумма активов, сохраненных от штрафов

      Наши проекты

      ОАО НПК Тристан
      Улица 2-я Боевская, д2
      Июль 2018-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 220 м².
      ОАО НПК Тристан
      Улица 2-я Боевская, д2
      Июль 2018-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 220 м².
      Какой метраж был-какой стал:
      543,4 м² стало 763,4 м²

      Срок реализации проекта:

      5 месяцев

      На какую сумму сохранили недвижимость:

      Ориентировочно 44 млн рублей

      Сложности, возникшие в процессе легализации:

      1. Госинспекция не могла точно определить дату возникновения самовольного строительства
      2. Объект 1890 года постройки и находится на территории крупного объекта культурного наследия
      3. У собственника было мало исторических документов по объекту, пришлось запрашивать и формировать архив документов БТИ и прочих исторических документов по объекту

      Итог:

      Объект был глубоко проанализирован. Была обработан большой массив данных, собранных от собственника, публичных источников, не публичных (закрытых) источников. Сформирована правовая позиция, подтверждённая документами о том, что выявленные площади не являются самовольно возведёнными, а были надстроены в период с 93-го по 95-й год в момент когда зданием владел город Москва.

      Сформирован пакет документов и поданы обращения в адрес Госинпекции по недвижимости.

      Объект был передан на рассмотрение рабочей группы ГЗК. Было вынесено решение о неприменении штрафных санкций и легализации объекта.

      6-го ноября 2018-го года получена выписка из протокола рабочей группы ГЗК, подтверждающая законность существующих площадей и снимающие замечания к объектам капитального строительства. На сегодняшний день проведены новые обмеры БТИ. Объект недвижимости не имеет имущественно-правовых рисков.

      Здание по адресу
      ул. Красноказарменная вл. 3 стр. 5.
      21-го января 2019-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 200 м². в строение 6
      Здание по адресу
      ул. Красноказарменная вл. 3 стр. 5.
      21-го января 2019-го года Госинпекцией по недвижимости выявлена надстройка площадью 200 м². в строение 6
      Какой метраж был-какой стал:
      1-е здание 269,2 м²

      2-е здание 301,4 м²

      Срок реализации проекта:

      3 месяца

      На какую сумму сохранили недвижимость:

      Ориентировочно 40 млн. рублей

      Сложности, возникшие в процессе легализации:

      1. Ни собственник, ни Госинспекция не понимали до конца историю возникновения выявленных метров. Так как здание некоторое время находилось в аварийном, полуразрушенном состоянии, затем было восстановленно в первоначальном виде. Однако, чердачные помещения не были должным образом учтены сначала МосгорБТИ, а затем Росреестром

      Итог:

      Объект был глубоко проанализирован. Была обработан большой массив данных, собранных от собственника, публичных источников, не публичных (закрытых) источников. Сформирована правовая позиция, подтверждённая документами о том, что выявленные площади не являются самовольно возведёнными, а были надстроены в период с 93-го по 95-й год в момент когда зданием владел город Москва.
      Сформирован пакет документов и поданы обращения с оспариванием акта Госинпекции по
      недвижимости.

      17-го апреля 2019-го года. После ознакомления со всеми представленными нам
      документами и описанной позицией, Госинпекцией выданы акты, подтверждающие законность существующих площадей и снимающие замечания к объектам капитального строительства.

      На сегодняшний день оформлены земельно-правовые отношения на землю под зданиями и проведены новые обмеры БТИ.

      Мы занимаемся легализацией самовольных построек с 2013 года и сохранили более 234 объектов площадью свыше 320000 кв. м.

      Изменение вида разрешенного использования земельного участка может стать первым шагом на пути реализации инвестиционного проекта. Благодаря нашей помощи с изменением ВРИ земельных участков было начато строительство 34 объектов на территории Москвы.

      Нам важно выстроить доверительные отношения с заказчиком: как руководство компании, лично контролируем каждый проект, всегда находимся на связи с клиентом.
      Все условия работы, ответственность, гарантии зафиксированы в договоре.

      С кем мы работаем

      Росреестр
      Бюро технической инвентаризации
      Москомархитектура
      Мосгорстройнадзор
      Департамент строительства города Москвы
      Государственная инспекция по недвижимости
      Москомстройинвест
      ГАУ НИиПИ Генплана
      Депортамент городского имущества города Москвы
      Префектуры округов

      Доверьте нам изменение вида разрешенного использования

      Задайте вопрос по услуге и получите дорожную карту решения вашей задачи.
      Наш специалист перезвонит вам в течение 15 минут.

        часто задаваемые вопросы

        Сколько занимает изменение ВРИ земельного участка?

        Сроки оказания услуги зависят от многих факторов: так, в некоторых случаях, если позволяет градостроительный регламент, можно сменить основной вид разрешенного использования земли или добавить вспомогательный ВРИ, в других необходимо внесение изменений в ПЗЗ. Процесс смены ВРИ осложняется тем, что для каждого земельного участка необходимо подготовить индивидуальный пакет документов. Минимальные сроки — от 1 месяца.

        С Help Development вы можете не переживать, что процедура изменения ВРИ растянется на неопределенный срок: мы рассчитываем длительность каждого этапа работ на старте и указываем в договоре. Задержки по нашей вине исключены.

        Даете ли вы гарантии?

        Да, они прописаны в договоре. В маловероятной ситуации, если нам не удастся добиться успеха, средства будут возвращены. Окончательный расчет осуществляется после принятия положительного решения и внесения изменений в Росреестр.

        Мы уверены в своих силах, поскольку работа над каждым делом начинается с глубокого градостроительного и юридического анализа. Мы собираем данные об участке, изучаем градостроительные регламенты, оцениваем возможность изменения ВРИ земельного участка. Формируется дорожная карта процедуры, которая обсуждается с представителями госорганов. Наконец, мы определяем стоимость работ с учетом платы за изменение ВРИ в Москве или Московской области. Если на каком-то этапе аудита мы обнаруживаем, что изменения внести невозможно, то немедленно сообщаем об этом заказчику и предлагаем альтернативные способы урегулировать проблему.

        Какие документы я получу в результате?

        Подтверждением изменения ВРИ земельного участка в Москве или Московской области станет внесение изменений об участке в ЕГРН и договор аренды участка (если он в государственной или муниципальной собственности). Наши сотрудники предоставят выписку из Росреестра, в которой будут прописаны новые характеристики земельного участка.

        Требуется ли мое участие в процессе?

        Нет, мы ценим время заказчиков, поэтому все процедуры — от подготовки документов до участия в общественных слушаниях — берем на себя. Ваше участие потребуется только на начальной стадии — для передачи документов, согласования условий работы и подписания договора. Все следующие действия наши специалисты будут выполнять самостоятельно, предоставляя регулярные отчеты.

        Чем отличаются основной, условно разрешенный и вспомогательный ВРИ?

        При смене ВРИ земельного участка критически важно, какой вид разрешенного использования нужен участку. Основные ВРИ прописаны в классификаторе: там 13 категорий и больше ста подкатегорий. Основной ВРИ — главная характеристика участка: он определяет вид деятельности, которую можно вести на земельном наделе. Например, это может быть индивидуальное жилищное строительство, территории общего пользования, промышленная застройка и т.д.

        Условно разрешенные ВРИ используются, когда нужно расширить возможности использования участка. Они должны устанавливаться в соответствии с градостроительными нормами и нуждаются в согласовании с властями. Таким образом, например, можно возвести в производственной области станцию техобслуживания или возвести склад на земле сельхозназначения.

        Вспомогательные ВРИ могут использоваться только в дополнение к основному. Они не поменяют целевое назначение участка, но добавят собственнику больше опций. Например, к магазину можно присоединить парковку.

        В зависимости от того, какой ВРИ нужен собственнику или арендатору, будет кардинально отличаться порядок изменения ВРИ земельного участка в Москве или Московской области. Так, если нужное назначение предусмотрено в списке возможных для территориальной зоны, в которой расположена земля, то согласование будет простым и не займет много времени. При отсутствии нужных ВРИ необходимо будет внести изменения в градостроительную документацию, а значит, получить одобрение ДГИ, ГИН, Департамента культурного наследия и других органов власти, принять участие в публичных слушаниях и дождаться утверждения решения и публикации в официальных СМИ.

        В каких случаях смена ВРИ земельного участка невозможна?

        Есть несколько ситуаций, в которых путь изменения вида разрешенного использования невозможен — например, если земля является муниципальной или государственной и арендатор получил ее в результате торгов. Также процедура будет невозможна, если участок выделялся арендатору под конкретные цели. Еще одна причина для отказов — если площадь земельного участка с измененным ВРИ не будет соответствовать предельным размерам запрашиваемого вида разрешенного использования.

        Доскональное знание законов и судебных прецедентов позволяет экспертам нашей компании с вероятностью 99 % определять, получится ли добавить или изменить ВРИ, а обширная компетенция в сфере градостроительного права — находить варианты использовать земельный участок нужным заказчику способом, даже когда процедура смены вида разрешенного использования невозможна.

        Что мне даст изменение ВРИ?

        Главная цель изменения вида разрешенного использования — получить опцию осуществлять на участке определенную деятельность. Например, после внесения изменения в документы удастся построить коттеджный поселок на земле, которая была выделена под сельское хозяйство, или возвести торговый центр на участке, где изначально должны были располагаться производственные объекты.

        Также к нам обращаются для изменения вида разрешенного использования земельного участка для увеличения его стоимости. Например, если собственник земельного участка сельскохозяйственного назначения сменит ВРИ на ИЖС и разделит его на небольшие земельные наделы, то сможет выручить от продажи значительно больше средств. Еще одна причина, когда проводится процедура, — проблемы из-за использования земельного участка не по назначению. Если подобный факт выявят контролирующие органы, последствиями могут станут требование снести незаконно возведенные постройки, штраф и даже изъятие участка.

        Нужно иметь в виду, что изменение ВРИ может повлечь увеличение или снижение кадастровой стоимости. Все детали на консультации расскажет наш специалист.

        к нам обращаются ведущие предприятия россии

        Семёновский университет
        АУП
        Стримлайн Плаза
        Группа ПИК
        Данилов монастырь
        Донстрой
        Setl Group
        Зарубежнефть
        Стадион Спартак
        Tashir
        Транс АЗС

        Нам выражают благодарность

        Вас может заинтересовать

        4
        Изменения
        7
        Регистрация
        5
        Изменение
        2
        Сопровождение

        Наши контакты

        Адрес- Москва Митинская, 16
        Услуги