1
Легализация
Легализация самостроя
2
Сопровождение
Сопровождение сделок
с недвижимостью
3
Проработка
Комплексный анализ объектов недвижимости
4
Изменения
Внесение изменений в ПЗЗ
5
Изменение
Изменение ВРИ земельного участка
6
Градпотенциал
Анализ и проработка градпотенциала
7
Регистрация
Регистрация в Росреестре
8
КадУчет
Постановка на кадастровый учет
9
Актуализация
Актуализация сведений в ЕГРН
10
Координация
Координация здания на земельном участке
11
Уточнение
Уточнение границ земельного участка
12
Участки
Подбор земельных участков для девелоперских проектов
13
Корректировка
Корректировка и разработка проекта межевания территории
14
КРТ
Комплексное развитие территории

Земля коммерческого назначения: понятие и особенности

Земля коммерческого назначения — актив, который пользуется повышенным спросом в Москве и других городах России. Расходы на его покупку практически всегда окупаются, а недвижимость, построенная на коммерческих землях, приносит стабильный доход. Однако у коммерческих земель есть свои особенности: например, они не предназначены для строительства жилых домов. Прежде чем выбрать земельный участок под коммерческое использование, стоит узнать, какие объекты разрешено возводить на таких землях и на какие нюансы важно обратить внимание при заключении сделки.  

 

Что такое земля коммерческого назначения

Согласно нормам земельного и градостроительного законодательства, целевое назначение данного земельного участка определяется видом разрешенного использования Предпринимательство, которое подразумевает использование его для коммерческих целей, то есть направленных на извлечение прибыли. В данном случае закон разрешает возводить на участке любые нестационарные и капитальные объекты, необходимые для реализации бизнес-проектов.

  • Торговые и развлекательные центры, офисные помещения.
  • Кафе и рестораны, другие предприятия индустрии общепита.
  • Спортивные сооружения и другие объекты, предназначенные для организации досуга и занятий спортом.
  • Объекты социальной инфраструктуры.
  • Промышленные цеха и складские комплексы.
  • Магазины, рынки, площадки для организации выездной торговли.
  • АЗС, автомойки, станции техобслуживания.
  • Гостиницы, отели, хостелы, дома отдыха, туристические базы.

В зависимости от особенностей сделки предприниматель может купить земельный участок под коммерческую недвижимость или, к примеру, арендовать его у государства (муниципалитета). В большинстве случаев органы власти передают землю в аренду по результатам торгов. Максимальный срок аренды, по общему правилу, составляет 49 лет. Право участия в аукционах предоставляется как частным лицам, так и организациям: строительным, инвестиционным, девелоперским и другим компаниям. 

С победителем аукциона заключается договор, в котором прописываются обязательства сторон. Например, условием передачи участка арендатору может быть необходимость строительства (или завершения уже начатого строительства) какого-либо сооружения. Самостоятельное изменение вида разрешенного использования (ВРИ) участков, арендованных по итогам торгов, не допускается. А вот выкупу земли, находящейся в аренде, закон не препятствует: правообладателю, добросовестно владеющему участком, обычно предоставляется возможность его покупки на льготных условиях.

 

Возможно ли изменить ВРИ участка

Еще один вопрос, интересующий предпринимателей: можно ли изменить вид использования земли коммерческого назначения. Ведь для каждого объекта установлен определенный ВРИ, и если вы купили или арендовали участок с видом использования «магазины» (код 4.4. Классификатора, утвержденного Приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020 г. (в ред. от 23.06.2022 г.) — возвести на нем автозаправочную станцию не получится. 

Поэтому перед заключением договора нужно внимательно ознакомиться с Правилами землепользования и застройки, а также выпиской из ЕГРН, свидетельством о праве собственности и кадастровым паспортом объекта. Из этих документов станет понятно, что именно разрешается строить, каким параметрам должны соответствовать постройки и какие существуют риски. 

Нарушать установленные правила не рекомендуется: самовольное нарушение вида использования земель карается административным штрафом. Его размер рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, а если кадастровая стоимость не установлена, штраф взимается в фиксированной сумме и достигает 700 000 руб. (ст.8.8 КоАП РФ). 

Кроме того, к недобросовестному владельцу могут быть применены более строгие меры: снос самостроя, изъятие земли, собственником которой является государство или муниципальные органы.

Тем не менее в процессе эксплуатации земельных участков под коммерческую застройку можно попытаться официально изменить ВРИ, выбрав желаемый вариант из списка и подав заявление в Росреестр. Срок рассмотрения таких обращений составляет 5 рабочих дней. 

Когда речь идет не об основном, а об условно разрешенном ВРИ, предстоит более сложная процедура. Землевладельцу нужно обратиться в администрацию, которая инициирует проведение публичных слушаний либо общественных обсуждений. На этих мероприятиях придется доказать, что перевод участка не противоречит градостроительным нормам и благоприятно отразится на развитии территории. 

К примеру, собственник хочет построить магазин на земле под ИЖС. В данном случае необходимо привести аргументы в пользу того, что его существование не навредит экологии и улучшит качество жизни людей. Если поблизости нет других магазинов, местные власти наверняка пойдут навстречу.

 

Особенности выбора земельного участка коммерческого назначения

Подбирая участок для коммерческой деятельности, стоит обратить внимание и на другие моменты.

  • Юридическая чистота. Объект не должен быть обременен правами третьих лиц, а также обязательствами владельца по кредитам и исполнительным производствам.
  • Наличие других ограничений на полномочия по заключению сделки. Так, если продавцом коммерческой земли является физическое лицо, понадобится нотариально заверенное согласие супруга.
  • Характеристики участка. Кроме такого важного фактора, как цена, большое значение имеет наличие инженерных коммуникаций, транспортная доступность, рельеф, возможность перепрофилирования под другой вид деятельности.

Чтобы выбрать подходящий участок и избежать рисков, которые нередко присутствуют при совершении сделок с землей, рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам. Эксперты компании Help Development выполняют эту трудоемкую работу «под ключ», от подбора выгодных предложений до уточнения границ участка и заключения договора. Мы всегда добиваемся нужного клиенту результата. Вы будете получать прибыль без единого риска аннулирования сделки!

Смотреть еще

Категория земель и вид разрешенного использования
18.07.2024
Категория земель и вид разрешенного использования

Категория земель и вид разрешенного использования — две важнейшие характеристики, на которые стоит ориентироваться при выборе земельного участка. Они определяют цели эксплуатации земли, направления деятельности, которой можно заниматься на участке, возможность возведения тех или иных сооружений. От правового статуса участка зависят и затраты, […]

Изменение ВРИ земельного участка сельскохозяйственного назначения
02.07.2024
Изменение ВРИ земельного участка сельскохозяйственного назначения

Земельное законодательство Российской Федерации предусматривает принцип деления земель по целевому назначению и устанавливает правовой режим их использования (пп.8 п.1 ст.1 ЗК РФ).  Собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с установленным видом разрешенного использования (ВРИ). Важную роль в структуре […]

Кнопка скролла наверх
Иконка телефона
Иконка телефона
Услуги
Услуги