Земли промышленности: виды разрешенного использования

Территория такой огромной страны, как Россия, разделена на множество зон с разным назначением. Это может быть индивидуальное жилищное строительство, ведение ЛПХ, садоводство, огородничество, сельскохозяйственное назначение и так далее. Государство и органы местного самоуправления освоение части земель оставляют за собой, но значительную часть земельных участков можно арендовать либо выкупить под свои нужды. Особым спросом у покупателей и арендаторов пользуются земли промышленности, с видами разрешенного использования которых мы ознакомимся в этой статье.

Категория земли промышленности

Правовые отношения, связанные с освоением и передачей прав на промзоны, регулируются Земельным кодексом (ст.87,88). Согласно ст.87 ЗК РФ, земли промышленного назначения представляют собой обособленную и очень обширную категорию земель, расположенных за пределами населенных пунктов.

В соответствии с доктриной земельной политики РФ, промзоной может стать земля, которая непригодна для проживания людей, возделывания почвы, выращивания сельскохозяйственных культур. Поскольку экологическая обстановка вокруг заводов, фабрик и прочих промышленных объектов оставляет желать лучшего, такие объекты должны располагаться вдали от жилых кварталов.

Тем не менее в городах нередко можно увидеть промзоны, окруженные жилыми постройками. Это связано с тем, что промышленное освоение территорий по темпам интенсивности отстает от жилищного строительства.

Но даже если жилые дома и объекты производства оказались по соседству, вокруг промышленных объектов должна быть обустроена санитарная зона. В тех случаях, когда в санитарной зоне какого-либо предприятия оказывается частная собственность, людям предоставляется новое равноценное жилье, а их дома отдаются под размещение офисов либо других помещений коммерческого назначения.

Виды разрешенного использования земель промышленного назначения

Теперь стоит подробнее узнать о видах разрешенного использования тяжелой и другой промышленности, которыми предприниматели могут заниматься согласно действующему законодательству:

• Возведение и эксплуатация производственных объектов (включая вспомогательные строения).
• Обустройство транспортной инфраструктуры.
• Строительство химических, металлургических, горно-обогатительных, машиностроительных предприятий.
• Добыча полезных ископаемых и других природных ресурсов.
• Размещение объектов пищепрома, предназначенных для переработки сельхозпродукции, производства продуктов питания, напитков (в том числе алкогольных), а также табачных изделий.
• Размещение объектов легкой промышленности. Среди основных видов разрешенного использования в легкой промышленности можно выделить строительство предприятий, на которых будут производиться ткани, одежда, стекло, керамика, лекарства, электроника, товары повседневного спроса и другие непродовольственные товары.
• Возведение объектов, предназначенных для обслуживания строительной отрасли. Например, к видам разрешенного использования строительной промышленности относится изготовление стройматериалов (цемента, кирпичей), строительного инструмента, различного оборудования (грузовых и пассажирских лифтов, сантехники, газовой техники), производство модульных домов по сборной технологии и прочее.
• Размещение складских сооружений, газовых хранилищ, нефтеналивных станций, погрузочных терминалов и доков.

На промышленных землях не запрещено строить и инфраструктурные объекты, которые будут обслуживать людей. Сюда входят кафе и столовые, медпункты, прачечные, административные здания. Иногда в промзонах возводятся даже торговые центры — это также не считается нарушением. Главное, чтобы на землях промышленности не находились частные или многоквартирные дома.

Таким образом, «земли промышленного назначения» — достаточно объемное понятие. С полным содержанием видов деятельности, которые доступны владельцу земли, можно ознакомиться в ЕГРН на участок. Аналогичные сведения предоставляют и электронные сервисы на сайтах Росреестра, Госуслуг, Федеральной кадастровой палаты.

Возможен ли перевод хозяйственных земель в категорию промышленных

Изучив виды разрешенного использования земельного участка строительной и другой промышленности, стоит сказать, что иногда предприниматели ищут возможность использовать под промышленность земли с другими ВРИ. Такая потребность в последние годы возникла у столичных представителей бизнеса. После внедрения программы реконструкции промзон многим бизнесменам пришлось искать подходящие варианты в Московской области, где значительная часть земель имеет сельскохозяйственное назначение.

Выходом из ситуации может стать перевод земли в другую категорию. В российской столице такие вопросы необходимо согласовывать с Департаментом городского имущества. Для успешного изменения категории земельного участка нужно:

1. Доказать, что ресурсы сельскохозяйственной территории истощены;
2. Убедить местные власти в нецелесообразности строительства жилых и социальных объектов на этих землях;
3. Если потребуется, провести другие мероприятия (например, проведение инженерных коммуникаций, изменение рельефа);
4. Подать заявление на изменение категории с приложением необходимых обоснований;
5. Выполнить требования чиновников по подготовке земли к переводу и согласовать возведение объектов в соответствии с новым целевым назначением.

В настоящее время спрос на промышленные земли, особенно в больших городах, неуклонно растет. Приобрести либо арендовать их могут юридические лица, частные лица, ИП — ограничений фактически нет. Целью приобретения территории может быть как организация конкретного бизнеса, так и инвестиции.

Показатели окупаемости инвестиционных проектов зависят от множества факторов: удаленности от населенных пунктов, рельефа, близости коммуникаций, наличия транспортной инфраструктуры. Однако их прибыльность (пусть и в долгосрочной перспективе) нередко превосходит все ожидания.

Выбор промышленного участка для реализации девелоперского проекта требует опыта, профессионализма, глубокого изучения характеристик территории и перспектив ее развития. Чтобы не ошибиться с выбором, обращайтесь в компанию Help Development. Наши эксперты проведут всестороннюю оценку объекта, проверят его на наличие обременений и градостроительных рисков, а при необходимости подберут инвестиционно-привлекательную альтернативу. Мы сделаем все возможное для того, чтобы вы избежали бюрократических проволочек, заключили выгодную сделку и получили от ее заключения тот результат, на который рассчитываете.