1
Легализация
Легализация самостроя
2
Сопровождение
Сопровождение сделок
с недвижимостью
3
Проработка
Комплексный анализ объектов недвижимости
4
Изменения
Внесение изменений в ПЗЗ
5
Изменение
Изменение ВРИ земельного участка
6
Градпотенциал
Анализ и проработка градпотенциала
7
Регистрация
Регистрация в Росреестре
8
КадУчет
Постановка на кадастровый учет
9
Актуализация
Актуализация сведений в ЕГРН
10
Координация
Координация здания на земельном участке
11
Уточнение
Уточнение границ земельного участка
12
Участки
Подбор земельных участков для девелоперских проектов
13
Корректировка
Корректировка и разработка проекта межевания территории
14
КРТ
Комплексное развитие территории

Земли промышленности: виды разрешенного использования

Территория такой огромной страны, как Россия, разделена на множество зон с разным назначением. Это может быть индивидуальное жилищное строительство, ведение ЛПХ, садоводство, огородничество, сельскохозяйственное назначение и так далее. Государство и органы местного самоуправления освоение части земель оставляют за собой, но значительную часть земельных участков можно арендовать либо выкупить под свои нужды. Особым спросом у покупателей и арендаторов пользуются земли промышленности, с видами разрешенного использования которых мы ознакомимся в этой статье.

 

Категория земли промышленности

Правовые отношения, связанные с освоением и передачей прав на промзоны, регулируются Земельным кодексом (ст.87,88). Согласно ст.87 ЗК РФ, земли промышленного назначения представляют собой обособленную и очень обширную категорию земель, расположенных за пределами населенных пунктов.

Код земель промназначения и виды их разрешенного использования указан в специальном классификаторе — перечне, утвержденном приказом Минэкономразвития № 540 от 01.09.2014 г. Этот классификатор периодически корректируется. Последние изменения вступили в силу 13.08.2022 г. Земли, которые государство разрешает использовать в промышленных целях, обозначены общим кодом 003003000000.

 

В соответствии с доктриной земельной политики РФ, промзоной может стать земля, которая непригодна для проживания людей, возделывания почвы, выращивания сельскохозяйственных культур. Поскольку экологическая обстановка вокруг заводов, фабрик и прочих промышленных объектов оставляет желать лучшего, такие объекты должны располагаться вдали от жилых кварталов.

Тем не менее в городах нередко можно увидеть промзоны, окруженные жилыми постройками. Это связано с тем, что промышленное освоение территорий по темпам интенсивности отстает от жилищного строительства.

Но даже если жилые дома и объекты производства оказались по соседству, вокруг промышленных объектов должна быть обустроена санитарная зона. В тех случаях, когда в санитарной зоне какого-либо предприятия оказывается частная собственность, людям предоставляется новое равноценное жилье, а их дома отдаются под размещение офисов либо других помещений коммерческого назначения.

 

Виды разрешенного использования земель промышленного назначения

Теперь стоит подробнее узнать о видах разрешенного использования тяжелой и другой промышленности, которыми предприниматели могут заниматься согласно действующему законодательству:

  • Возведение и эксплуатация производственных объектов (включая вспомогательные строения).
  • Обустройство транспортной инфраструктуры.
  • Строительство химических, металлургических, горно-обогатительных, машиностроительных предприятий.
  • Добыча полезных ископаемых и других природных ресурсов.
  • Размещение объектов пищепрома, предназначенных для переработки сельхозпродукции, производства продуктов питания, напитков (в том числе алкогольных), а также табачных изделий.
  • Размещение объектов легкой промышленности. Среди основных видов разрешенного использования в легкой промышленности можно выделить строительство предприятий, на которых будут производиться ткани, одежда, стекло, керамика, лекарства, электроника, товары повседневного спроса и другие непродовольственные товары.
  • Возведение объектов, предназначенных для обслуживания строительной отрасли. Например, к видам разрешенного использования строительной промышленности относится изготовление стройматериалов (цемента, кирпичей), строительного инструмента, различного оборудования (грузовых и пассажирских лифтов, сантехники, газовой техники), производство модульных домов по сборной технологии и прочее.
  • Размещение складских сооружений, газовых хранилищ, нефтеналивных станций, погрузочных терминалов и доков.

 

вид разрешенного использования строительная промышленность

На промышленных землях не запрещено строить и инфраструктурные объекты, которые будут обслуживать людей. Сюда входят кафе и столовые, медпункты, прачечные, административные здания. Иногда в промзонах возводятся даже торговые центры — это также не считается нарушением. Главное, чтобы на землях промышленности не находились частные или многоквартирные дома.

Таким образом, «земли промышленного назначения» — достаточно объемное понятие. С полным содержанием видов деятельности, которые доступны владельцу земли, можно ознакомиться в ЕГРН на участок. Аналогичные сведения предоставляют и электронные сервисы на сайтах Росреестра, Госуслуг, Федеральной кадастровой палаты.

 

Возможен ли перевод хозяйственных земель в категорию промышленных

Изучив виды разрешенного использования земельного участка строительной и другой промышленности, стоит сказать, что иногда предприниматели ищут возможность использовать под промышленность земли с другими ВРИ. Такая потребность в последние годы возникла у столичных представителей бизнеса. После внедрения программы реконструкции промзон многим бизнесменам пришлось искать подходящие варианты в Московской области, где значительная часть земель имеет сельскохозяйственное назначение.

 

Выходом из ситуации может стать перевод земли в другую категорию. В российской столице такие вопросы необходимо согласовывать с Департаментом городского имущества. Для успешного изменения категории земельного участка нужно:

  1. Доказать, что ресурсы сельскохозяйственной территории истощены;
  2. Убедить местные власти в нецелесообразности строительства жилых и социальных объектов на этих землях;
  3. Если потребуется, провести другие мероприятия (например, проведение инженерных коммуникаций, изменение рельефа);
  4. Подать заявление на изменение категории с приложением необходимых обоснований;
  5. Выполнить требования чиновников по подготовке земли к переводу и согласовать возведение объектов в соответствии с новым целевым назначением.

В настоящее время спрос на промышленные земли, особенно в больших городах, неуклонно растет. Приобрести либо арендовать их могут юридические лица, частные лица, ИП — ограничений фактически нет. Целью приобретения территории может быть как организация конкретного бизнеса, так и инвестиции.

Показатели окупаемости инвестиционных проектов зависят от множества факторов: удаленности от населенных пунктов, рельефа, близости коммуникаций, наличия транспортной инфраструктуры. Однако их прибыльность (пусть и в долгосрочной перспективе) нередко превосходит все ожидания.

Выбор промышленного участка для реализации девелоперского проекта требует опыта, профессионализма, глубокого изучения характеристик территории и перспектив ее развития. Чтобы не ошибиться с выбором, обращайтесь в компанию Help Development. Наши эксперты проведут всестороннюю оценку объекта, проверят его на наличие обременений и градостроительных рисков, а при необходимости подберут инвестиционно-привлекательную альтернативу. Мы сделаем все возможное для того, чтобы вы избежали бюрократических проволочек, заключили выгодную сделку и получили от ее заключения тот результат, на который рассчитываете.

Смотреть еще

Категория земель и вид разрешенного использования
18.07.2024
Категория земель и вид разрешенного использования

Категория земель и вид разрешенного использования — две важнейшие характеристики, на которые стоит ориентироваться при выборе земельного участка. Они определяют цели эксплуатации земли, направления деятельности, которой можно заниматься на участке, возможность возведения тех или иных сооружений. От правового статуса участка зависят и затраты, […]

Изменение ВРИ земельного участка сельскохозяйственного назначения
02.07.2024
Изменение ВРИ земельного участка сельскохозяйственного назначения

Земельное законодательство Российской Федерации предусматривает принцип деления земель по целевому назначению и устанавливает правовой режим их использования (пп.8 п.1 ст.1 ЗК РФ).  Собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с установленным видом разрешенного использования (ВРИ). Важную роль в структуре […]

Кнопка скролла наверх
Иконка телефона
Иконка телефона
Услуги
Услуги