1
Легализация
Легализация самостроя
2
Сопровождение
Сопровождение сделок
с недвижимостью
3
Проработка
Комплексный анализ объектов недвижимости
4
Изменения
Внесение изменений в ПЗЗ
5
Изменение
Изменение ВРИ земельного участка
6
Градпотенциал
Анализ и проработка градпотенциала
7
Регистрация
Регистрация в Росреестре
8
КадУчет
Постановка на кадастровый учет
9
Актуализация
Актуализация сведений в ЕГРН
10
Координация
Координация здания на земельном участке
11
Уточнение
Уточнение границ земельного участка
12
Участки
Подбор земельных участков для девелоперских проектов
13
Корректировка
Корректировка и разработка проекта межевания территории
14
КРТ
Комплексное развитие территории

Выявление самостроя

Выявление самостроя — процедура, которой уделяется особое внимание в Москве и Московской области. Ужесточение контроля за этой проблемой со стороны властей началось еще в 2010 году, когда с целью облагораживания архитектурного облика столицы было снесено множество неприглядных и небезопасных объектов уличной торговли.

Активная борьба с самостроями продолжается и сейчас. Ответственные органы и бдительные горожане ежегодно выявляют до тысячи и более сомнительных построек, причем иногда владелец даже не знает о том, что попал в число нарушителей.

Так как владение самостроем грозит неблагоприятными последствиями (штрафом, сносом по решению суда), стоит узнать о том, кто может выявить самовольную постройку, что происходит после ее обнаружения и как быть, если недвижимость попала в «черные списки» № 819-ПП и 829-ПП.

 

Самовольная постройка: что это такое

 

Определение самовольно построенного объекта, или самостроя, дается в ч.1 ст.222 ГК РФ. Согласно нормам гражданского законодательства, в категорию самостроев (как в Москве, так и в других городах РФ) попадает постройка, имеющая хотя бы один из нижеперечисленных признаков.

  • Размещение на территории, которая не принадлежит застройщику на законных основаниях.
  • Строительство на земельном участке, целевое назначение которого не позволяет построить соответствующий объект.
  • Отсутствие согласования застройки с органами местной власти (если такое согласование необходимо по закону).
  • Наличие нарушений градостроительных и строительных правил, противопожарных и санитарных норм, других регламентирующих документов.

В процессе выявления самостроев принимаются во внимание и региональные правовые акты. Так, в Постановлении Правительства Москвы № 819 от 11.12.2013 г. сказано, что самостроем становится в том числе постройка, не соответствующая критериям капитального строительства, но зарегистрированная в Росреестре.

Основные признаки объекта КС — наличие заглубленного (минимум на 0,5 м) фундамента, невозможность разобрать или перенести строительную конструкцию без ущерба, наличие инженерных коммуникаций (кроме электроэнергии). Имеющее признаки самостроя сооружение должно быть либо приведено в соответствие с нормами закона, либо снесено.

 

Процедура выявления самостроя в Москве

 

В соответствии с ПП № 819, инициировать процедуру признания сооружения самостроем могут следующие структуры:

  1. ДГИ,
  2. окружные комиссии Москвы,
  3. префектуры административных округов.

Алгоритм действий по выявлению самостроя и пресечению самовольного строительства включает несколько этапов.

  • Мосгосстройнадзор в 5-дневный срок со дня получения данных о самострое направляет застройщику уведомление о выявлении самовольной постройки и предписание об устранении недостатков в определенный срок.

После этого подается иск в суд с требованием о привлечении застройщика к административной ответственности, которая, как правило, выражается в уплате штрафов или приостановке деятельности. В случае невыполнения застройщиком требований или вынесения судебного акта с отказом материалы передаются в ДГИ.

  • ДГИ обращается в суд с исковым заявлением. Основным требованием, как правило, является снос постройки. В качестве дополнительных требований может указываться перевод объекта в собственность муниципалитета либо признание права собственности ничтожным.

Обязанность уведомлять ответчика о дате и времени разбирательства возложена на судебные органы — у ответчика должна быть возможность защитить свои права и интересы.

  • В случае удовлетворения требований истца здание подлежит сносу в срок от 3 до 12 месяцев (в зависимости от типа объекта). Однако владелец имеет право на обжалование уведомления о выявлении самовольной постройки, форма которого утверждена Приказом Минстроя № 321 от 03.05.2023 г., и на обжалование решения суда — на это отводится 30 дней.

Право подачи исковых заявлений с требованиями к нарушителям правил градостроения предоставлено и префектурам, а также окружным комиссиям Москвы.

На комиссиях по выявлению самовольного строительства, которые проводятся каждый месяц, могут ставиться вопросы о ликвидации объектов, не являющимися объектами капитального строительства, но зарегистрированными в качестве недвижимости.

Кроме того, по результатам работы комиссии по выявлению самовольного строительства префектура может подать иск об устранении последствий незаконной реконструкции или демонтаже строения, возведенного без согласования и не прошедшего проверку на безопасность.


комиссия по выявлению самовольного строительства
 

Правовые последствия выявления незаконно возведенного объекта

 

Работа по выявлению московских самостроев сегодня проводится разными способами. При этом около 82% незаконно возведенных сооружений выявляется с помощью цифровых технологий, квадрокоптеров, спутников. Таким образом, инспекторам даже не приходится посещать подозрительные объекты.

К пресечению самовольного строительства привлекаются и граждане. Госинспекцией по недвижимости был внедрен проект «Доброволец ГИН», в рамках которого каждый житель столицы может пройти обучение и принять участие в общественном контроле, выявляя бесхозные, ветхие и другие подозрительные объекты недвижимости.

Но, независимо от способа обнаружения, самострои всегда доставляют немало неудобств. Владелец не может распоряжаться таким объектом, официально подключить его к инженерным коммуникациям. Величина административных штрафов исчисляется сотнями тысяч рублей, а в случае нежелания застройщика идти на контакт с властями постройку просто снесут.

Единственным способом устранения негативных последствий выявления самостроя является его легализация. Эксперты компании Help Development досконально знают все особенности проведения этой непростой процедуры и тесно взаимодействуют с уполномоченными ведомствами, от которых зависит ее результат. Многолетний опыт и индивидуальный подход к решению задачи позволяют нам добиваться успеха даже в самых, казалось бы, безвыходных ситуациях. Обращайтесь! Мы поможем сохранить вашу недвижимость и снять с нее все градостроительные, а также правовые риски.

Смотреть еще

Как подготовить документы для изменения ВРИ
31.10.2024
Как подготовить документы для изменения ВРИ

Одна из важных характеристик любого земельного участка, вид разрешенного использования (ВРИ) определяет тип допустимой на территории деятельности и непосредственно влияет на кадастровую стоимость объекта. При смене направления целевого применения надела правообладатель земли обязан утвердить в государственных органах новый вид использования. В […]

Самострой в законе: все о процедуре легализации
14.10.2024
Самострой в законе: все о процедуре легализации

Самовольное строительство — проблема, актуальная для многих регионов России. Согласно статистике, лидерство по количеству капитальных строений, возведенных с различными нарушениями, принадлежит Краснодарскому краю и республикам Северного Кавказа. Непростая ситуация с самостроями наблюдается и в Москве, где ежегодно сносятся сотни объектов недвижимости. […]

Кнопка скролла наверх
Иконка телефона
Иконка телефона
Услуги
Услуги