Выкуп муниципальной земли в собственность

Есть два способа выкупа муниципальной земли в собственность: через процедуру аукциона или напрямую у Департамента городского имущества города Москвы (ДГИ). Второй вариант доступен только в нескольких случаях, поэтому чаще всего предпринимателям приходится участвовать в торгах. В этой статье мы подробно рассмотрим, как можно выкупить землю у города, и поделимся советами профессиональных юристов, которые помогут облегчить процедуру.

Когда возможен выкуп муниципальной земли в собственность без аукциона?

Согласно пункту 3 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, юридические лица могут стать владельцами государственной земли без организации торгов в случаях, если участок:

• предоставлен в аренду для комплексного освоения территории;
• находится в бессрочном пользовании у юридического лица;
• предназначен для ведения сельского хозяйства и находится в аренде у заявителя более трех лет при отсутствии выявленных нарушений в использовании земли;
• если на земле расположено здание, сооружение или помещение, собственником которого является заявитель.

Важно: прежде чем предложить арендатору договор купли-продажи, ДГИ убедится, что земля использовалась по назначению, у заявителя нет задолженности по арендным платежам, невыплаченных пеней и т.д. Обратиться с заявлением обязательно нужно до окончания срока аренды.

Невозможно выкупить землю у города, если она зарезервирована для особых нужд, является изъятой из оборота или ограниченной в обороте, предназначена для нужд обороны и безопасности, размещения объектов федерального, регионального или местного значения. Также заявитель получит отказ, если у участка не определена категория или вид разрешенного использования либо его границы подлежат уточнению. Нельзя приватизировать землю, если были зарегистрированы факты ее нецелевого использования или на ней расположен объект самовольного строительства.

Как проводятся торги

Второй способ выкупа муниципальной земли в собственность — через процедуру торгов. Аукционы организовываются на интернет-площадках и проходят в удаленном формате. Принять участие могут юридические лица, которые:

• зарегистрировались на площадке и подтвердили электронную подпись;
• подали необходимый пакет документов;
• выплатили задаток.

В день торгов уполномоченный представитель юридического лица должен зайти на страницу проведения аукциона. В правилах проведения торгов на площадке или в документации к лоту указаны минимальный шаг, схема определения победителя и другие ключевые сведения. После того как участник признан победителем торгов, он должен подписать протокол. Затем ему дается ограниченное время, чтобы обратиться в ДГИ, предоставить недостающие документы и подписать договор купли-продажи земельного участка. Прочим участникам задаток возвращается на расчетный счет предприятия.

Что происходит, если на аукцион подана только одна заявка?

Выкуп муниципальной земли в собственность становится проще, если заявка предпринимателя на аукционе единственная. В этом случае торги не проводятся, а юрлицу сразу предлагают заключить договор купли-продажи земельного участка.

По какой цене можно купить землю у государства?

Согласно статье 39.11 Земельного кодекса, цена недвижимости определяется по выбору уполномоченного органа. Это может быть рыночная или кадастровая стоимость, определенная в соответствии с Федеральным законом 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». Информация о кадастровой стоимости земельных участков является открытой. Получить ее можно на сайте Росреестра.

Какие документы нужно предоставить?

Если предприятие является собственником зданий или сооружений, расположенных на земельном участке, им необходимо обратиться непосредственно в ДГИ. С 2015 года документооборот осуществляется в электронном виде. Многие документы получаются департаментом за счет межведомственного взаимодействия, поэтому список для выкупа муниципальной земли в собственность будет не очень большим:

• заявление;
• документы, подтверждающие личность и полномочия заявителя;
• документы, удостоверяющие права на здания и сооружения, если такие права признаются возникшими независимо от их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Иностранным предприятиям также потребуется предоставить заверенный перевод документов о государственной регистрации в родной стране.

Все остальные документы (выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ, выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт и т.д.) подавать не нужно: их ДГИ получит самостоятельно.

Как упростить выкуп муниципальной земли в собственность?

Процедура регламентируется большим количеством законодательных актов. Есть достаточно много проблемных моментов, начиная от участия в аукционе и заканчивая оперативным сбором необходимых документов и переводом оплаты по договору. Чтобы обезопасить себя от ошибок и гарантированно получить интересующий участок в собственность, воспользуйтесь услугами специалистов — обратитесь в Help Development.

Мы предлагаем полное сопровождение выкупа земельного участка из муниципальной собственности. Наши специалисты начнут работу с детальной оценки правовой ситуации, сформируют план действий и добьются сделки на выгодных для клиента условиях. У нас многолетний опыт сотрудничества с Департаментом городского имущества Москвы, поэтому мы сможем помочь в ситуациях, когда другие юристы бессильны предоставить решение.

Запишитесь на консультацию к экспертам Help Development, чтобы они предложили схему выкупа земли у ДГИ, оценили риски и рассказали, чем смогут помочь в вашей ситуации!