1
Легализация
Легализация самостроя
2
Сопровождение
Сопровождение сделок
с недвижимостью
3
Проработка
Комплексный анализ объектов недвижимости
4
Изменения
Внесение изменений в ПЗЗ
5
Изменение
Изменение ВРИ земельного участка
6
Градпотенциал
Анализ и проработка градпотенциала
7
Регистрация
Регистрация в Росреестре
8
КадУчет
Постановка на кадастровый учет
9
Актуализация
Актуализация сведений в ЕГРН
10
Координация
Координация здания на земельном участке
11
Уточнение
Уточнение границ земельного участка
12
Участки
Подбор земельных участков для девелоперских проектов
13
Корректировка
Корректировка и разработка проекта межевания территории
14
КРТ
Комплексное развитие территории

Вид разрешенного использования земельного участка

Вид разрешенного использования земельного участка — одна из главных характеристик, на которые необходимо обращать внимание при покупке или аренде земли. От этого критерия напрямую зависит кадастровая стоимость, расходы на эксплуатацию, ставка налога, направления деятельности, которую можно осуществлять на участке. Чтобы разобраться в том, что и на каких территориях разрешается строить, стоит подробнее узнать, какие бывают виды разрешенного использования земель.

 

Классификация земельных территорий РФ по категориям

Прежде всего, нужно выяснить, чем отличаются такие понятия, как категория и вид разрешенного использования земельного участка. В выписке из ЕГРН и некоторых других документах, которые получает владелец земли, указываются обе эти характеристики. Однако категория — это более широкое понятие.

 

Категории земель представляют собой систему классификации всех территорий РФ, основанную на их целевом назначении. Классификация производится с учетом множества характеристик: биологических, геологических, экологических и так далее. На основе этих характеристик определяются цели и способы эксплуатации участков.

 

Согласно ст.7 Земельного кодекса РФ, все земли РФ по своему целевому назначению делятся на семь категорий:

  • Земли сельскохозяйственного назначения — участки с плодородными почвами, выделенные под производство сельхозпродукции.
  • Земли лесного фонда — это могут быть как непосредственно леса, так и участки, предназначенные для восстановления лесных массивов.
  • Земли населенных пунктов — участки, на которых осуществляется застройка жилых домов и объектов социальной инфраструктуры.
  • Земли запаса — участки различной площади, находящиеся в муниципальной либо государственной собственности и состоящие в резерве.
  • Земли водного фонда — участки с прудами, озерами, реками и другими водными объектами. Но когда пруд, озеро или другой водоем целиком находится на земле другой категории, он не считается водным фондом. Об этом стоит знать, если планируется покупка земли с водоемом.
  • Земли промышленности — самая востребованная категория земель, предназначенных для нужд промышленности, обороны, энергетики и прочего. Размещение жилых построек на территории промзон запрещено.
  • Земли особо охраняемых территорий и объектов. Данная категория включает в себя, национальные парки, лечебно-оздоровительные курорты, заповедники — другими словами, объекты, представляющие особую ценность для государства. Строительство промышленных предприятий на таких землях запрещается, а жилые дома и прочие капитальные сооружения (к примеру, объекты инфраструктуры) разрешено возводить только с согласия Минприроды и местных органов власти.

В отличие от вида разрешенного использования территории, у каждого земельного участка есть только одна категория. Земельных наделов, подходящих одновременно под разные категории, в России нет. А вот ВРИ может быть и несколько.

 

Какие виды разрешенного использования земельного участка существуют в России

Помимо основного вида, в выписке из ЕГРН нередко указываются и условно разрешенные виды деятельности, которой имеет право заниматься владелец.

Основные виды разрешенного использования земельных участков, а также варианты их эксплуатации, которую можно осуществлять дополнительно, содержатся в специальном классификаторе.

В документах органов исполнительной власти Москвы и других городов РФ иногда содержатся ссылки на старый классификатор, который был утвержден приказом Минэкономразвития № 540 от 01.09.2014 г.

Но в настоящее время принято использовать обновленную версию — классификатор с актуальными кодами ВРИ, утвержденный приказом Росреестра и вступивший в силу 13.08.2022 г. Если вы планируете строить какой-либо объект на своем участке и подаете документы на утверждение в местную администрацию, лучше руководствоваться обновленным классификатором.

К основным видам разрешенного использования российское земельное законодательство относит виды деятельности, для которой, собственно, участок и приобретается. К примеру, если речь идет о сельхозземлях, основной целью является занятие сельским хозяйством (выращивание растений, содержание домашнего скота).

Условно-разрешенным ВРИ в данном случае будет малоэтажная застройка. Владельцу земли предоставлено право возводить на ней фермерские дома, дачные домики и хозпостройки, но при соблюдении определенных условий:

  • Площадь возведенных сооружений не должна превышать 25% площади участка.
  • Площадь дома не может быть больше 500 кв.м., а этажность — выше 3 этажей.
  • На участке, принадлежащем к категории сельхозземель, разрешается построить только один жилой дом.

 

Таким образом, свобода действий правообладателя ограничена некоторыми условиями. Врать в этом вопросе нежелательно. Несоблюдение требований законодательства грозит тем, что местная администрация предъявит претензии к владельцу, и «неправильную» постройку признают самостроем.

Здание, построенное с нарушениями, не поставят на учет в Росреестре, с ним не получится совершать сделки. Кроме того, самовольного застройщика ждут немалые штрафы, а в крайних случаях самострои сносят по решению суда.

Если допущены грубые нарушения, а земля принадлежит муниципалитету, ее тоже могут изъять. Лучшим выходом из такой ситуации станет устранение нарушений и узаконивание самостроя — процедура, которую быстро и с гарантией результата проводят эксперты компании Help Development.

Комментарий эксперта Help Development: Стоит сказать несколько слов и о вспомогательных видах использования земельного участка. В приведенном примере с сельскохозяйственными землями такими видами могут быть, например, работы по развитию агросферы, проведение коммуникаций, выращивание цветов, строительство гаражей, хозпостроек, искусственных прудов. 

Вносить информацию о вспомогательных ВРИ в Единый госреестр не требуется. В этом состоит их отличие от основных и условно-разрешенных ВРИ, изменение которых требует подачи заявления в Росреестр, а иногда и проведения публичных слушаний в местной администрации.

 

вид разрешенного использования территории

 

Где найти информацию об участке для проекта

Подбирая землю для строительства жилья, ведения бизнеса, реализации инвестиционного проекта или других целей, прежде всего стоит ознакомиться с видами разрешенного использования земельного участка. Конечно, впоследствии их можно попробовать изменить, однако этот процесс требует времени, которое есть не всегда.

Сведения о ВРИ имеются как в выписке из ЕГРН на участок, так и на Публичной кадастровой карте — онлайн-сервисе Росреестра. Изучение кадастровой карты помогает узнать не только категорию и ВРИ земли, но и другие подробности об интересующем вас участке: реальную площадь (бывает, что продавцы округляют ее в большую сторону), кадастровую стоимость, очертания, точное месторасположение.

Кроме того, онлайн-карта показывает очертания и ВРИ земельных наделов, расположенных по соседству. Это немаловажный момент, ведь если земля приобретается с целью строительства жилого дома, а соседние участки имеют промышленное назначение, не исключено, что поблизости окажется производственное предприятие с высоким уровнем шума или другими негативными факторами.

В процессе выбора участка земли рекомендуется ознакомиться и с генеральным планом застройки территории. Этот градостроительный документ находится в свободном доступе на официальном сайте администрации. Из него можно выяснить, какие объекты располагаются рядом или появятся в ближайшем будущем.

Особое внимание нужно обратить и на карту развития транспортной инфраструктуры, на которой отображены автодороги. Также стоит изучить карту границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия — фактически, это составная часть генерального плана. Поскольку строительство в охранной зоне запрещается, задача покупателя — убедиться в том, что на данной карте нет понравившегося участка.

У предпринимателей Москвы нередко возникает необходимость изменить вид разрешенного использования земли либо внести изменения в ПЗЗ (Правила землепользования и застройки). Специалисты компании Help Development выполняют эту трудоемкую работу профессионально и по разумным ценам.

Знание всех тонкостей правового регулирования земельных отношений и наличие связей в уполномоченных ведомствах позволяет нам добиваться успеха даже в самых сложных случаях. Обращайтесь — мы поможем решить вопрос в вашу пользу и защитить ваши интересы.

Смотреть еще

Установление вида разрешенного использования земельного участка
17.04.2024
Установление вида разрешенного использования земельного участка

Каждый участок земли в России имеет свой правовой статус, даже если он находится в частной собственности. Эксплуатация земли должна соответствовать установленным законом ограничениям. Чтобы понять, какие виды деятельности разрешены на участке и какие объекты можно на нем строить, необходимо ознакомиться […]

Изменение ВРИ арендованного земельного участка
15.04.2024
Изменение ВРИ арендованного земельного участка

Оформляя земельный участок в аренду, арендатор, как правило, имеет конкретный план действий по его эксплуатации. Однако со временем планы могут поменяться, и возникает необходимость в изменении ВРИ арендованного земельного участка. К примеру, если правообладатель решил построить жилой дом на земле, предназначенной […]

Кнопка скролла наверх
Иконка телефона
Иконка телефона
Услуги
Услуги