Вид разрешенного использования земельного участка для предпринимательства

Одним из самых распространенных видов сделок с недвижимостью в России является приобретение земли для ведения предпринимательской деятельности. Заниматься бизнесом разрешено далеко не на всех земельных участках: нужно обращать внимание на то, чтобы соответствующая деятельность предусматривалась видом разрешенного использования (ВРИ). Прежде чем приступить к выбору подходящего объекта, стоит узнать, что представляет собой вид разрешенного использования земельного участка Предпринимательство, и какие права получает его владелец.

Вид разрешенного использования Предпринимательство: что это такое

ВРИ Предпринимательство — это достаточно объемный перечень видов деятельности, который приведен в общероссийском классификаторе ВРИ. Данный классификатор, устанавливающий назначение и цели эксплуатации объектов землепользования, был утвержден Приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020 г.

Категории «Вид разрешенного использования земельного участка Предпринимательство» в этом документе посвящен целый раздел (код 4). Согласно общему описанию указанного ВРИ, на землях под предпринимательство допускается возведение разнообразных объектов капитального строительства (ОКС) в целях получения прибыли. Содержание ВРИ Предпринимательство конкретизируется в подразделах, обозначенных кодами 4.1−4.10.

В частности, бизнесменам, которые приобрели участок с соответствующим ВРИ, разрешается заниматься следующей деятельностью:

• Деловое управление. Здесь речь может идти, например, о строительстве офисных зданий, бизнес-центров и т.д.
• Объекты торговли. В рамках обозначенного ВРИ предпринимателям можно строить и эксплуатировать торговые комплексы, ТРЦ, прочие объекты площадью от 5 000 м², основное назначение которых — продажа товаров и обеспечение культурно-развлекательного досуга посетителей. Помимо этого, разрешено строительство паркингов и гаражей для персонала и клиентов.
• Рынки. Оборудованные рынки, ярмарки, базары могут работать постоянно или периодически, главное — чтобы площадь одного торгового места не превышала 200 м².
• Магазины. Код 4.4. предполагает возможность возведения капитальных строений для магазинов площадью до 5 000 м².
• Страхование и банковская деятельность. Если предприниматель намерен оказывать страховые/банковские услуги, его бизнес будет полностью соответствовать коду ВРИ 4.5.
• Общественное питание — еще одно направление землепользования, относящееся к видам разрешенного использования земельного участка для предпринимательства. Объекты общепита могут быть любыми: на участке разрешено открывать рестораны, бары, столовые, кафе, пиццерии, кофейни и так далее.
• Гостиничный бизнес. На таких землях можно строить обычные и мини-отели, гостиничные комплексы, хостелы, мотели, прочие объекты на определенное количество номеров, в которых будут размещаться люди. Разрешается возводить и популярные в некоторых регионах РФ апартаменты (либо их комплексы), но при одном условии: концепция проекта должна предусматривать предоставление гостиничных услуг.
• Развлекательные мероприятия. На землях под оказание развлекательных услуг допускается строительство сооружений, в которых будут размещаться аттракционы, танцплощадки, дискотеки, игровые площадки, ночные и боулинг-клубы. Кроме того, в эту категорию попадают турагентства — компании, занимающиеся организацией путешествий.

Законодательство не запрещает возводить на землях, предназначенных для предпринимательской деятельности, и ряд других объектов.

В частности, к ним относятся постройки для размещения объектов дорожного сервиса (автозаправки, станции техобслуживания, автомойки), служебные гаражи, магазины для торговли сопутствующими товарами, ремонтные мастерские, площадки для проведения конференций и конгрессов.

Разрешается и обустройство мест проведения азартных игр (тотализаторов, букмекерских контор), но такая деятельность должна соответствовать нормам ФЗ № 224 от 29.12.2006 г. (в ред. от 19.04.2024 г.) «О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр».

Подходящий земельный участок можно купить, арендовать у частного лица, получить в аренду у государства либо муниципалитета по результатам аукциона. Иногда участки выделяются предпринимателям и без торгов. Так, в Московской области действует программа, согласно которой земля передается под определенные цели (например, для строительства гостиничного комплекса). Выполнив инвестиционные обязательства, бизнесмен получает право выкупить землю за 15% от кадастровой стоимости.

Можно ли изменить вид разрешенного использования

Еще один распространенный вопрос, который возникает в процессе ведения бизнеса: можно ли изменить ВРИ уже имеющегося участка на вид разрешенного использования Предпринимательство.

Вот один из примеров. У собственника имеется земельный участок, относящийся к категории «Земли населенных пунктов». ВРИ этого объекта землепользования предусматривает строительство производственной базы, однако хозяин хочет вместо нее построить гостиницу. Еще один пример: правообладатель принял решение оборудовать глэмпинг для приема туристов, но земля имеет сельскохозяйственное назначение.

В подобных случаях нужно попробовать изменить ВРИ через Росреестр, предварительно изучив правила землепользования и застройки (ПЗЗ), действующие в населенном пункте. Если последует отказ, стоит обратиться в местную администрацию, предоставив имеющиеся документы и обоснование целесообразности изменения ВРИ. Только после необходимых согласований проект можно запускать в работу. В противном случае возведенное сооружение может попасть в «черный список» самостроев с высокой вероятностью сноса.

Для урегулирования вопросов, связанных с изменением ВРИ в Москве и МО, внесением изменений в ПЗЗ и легализацией самовольных построек, рекомендуется обращаться к профессионалам. Эксперты московской компании Help Development быстро и эффективно решают проблемы, которые могут возникнуть в процессе использования земель. Обращайтесь! Наш опыт, знания и связи в госструктурах позволяют урегулировать даже самые непростые ситуации!