В каких случаях может понадобиться изменение ВРИ земельного участка в Московской области

Вид разрешенного использования (ВРИ) — индивидуальная характеристика земли, определяющая возможности и способы ее эксплуатации. От этой характеристики напрямую зависит, какой деятельностью можно заниматься на участке, какие сооружения строить (типы строений, параметры высоты, отступы от границ и так далее). Ограничения, установленные в рамках вида использования, должны соблюдать и арендаторы, и собственники. Нарушение законодательных норм влечет наступление неблагоприятных последствий. Недобросовестных пользователей ждут штрафы в соответствии с ч.1 ст.8.8 КоАП РФ, досрочное расторжение договора аренды, снос возведенного объекта, включенного в список самостроев. Такие правила действуют по всей стране, в том числе в московском регионе. Оптимальным выходом станет изменение ВРИ земельного участка в Московской области. Эксперты компании Help Development помогут помочь поменять ВРИ в сжатые сроки и по доступным ценам.

Когда необходимо изменить ВРИ земельного участка в Московской области

Изменение разрешенного использования земельного участка может потребоваться в самых разных случаях. Так, в Подмосковье нередко бывает, что загородные, садовые и дачные домики стоят на земле, которая была оформлена по старым документам. ВРИ в них указан неверно, и возможность возведения капитальных строений на таких землях не предусмотрена.

В подобных ситуациях правообладателям приходится изменять вид разрешенного использования земельного участка на более подходящие варианты: ЛПХ, ИЖС, ведение садоводства. Вот еще несколько случаев, требующих смены ВРИ в установленном порядке:

• Необходимость ведения коммерческой и иной деятельности, не предусмотренной действующим ВРИ.
• Наличие ошибок и противоречий в документах, касающихся землепользования.
• Необходимость узаконивания самостроя в административном либо в судебном порядке. Если владелец начал процедуру легализации недвижимости, которая противоречит текущему ВРИ, его нужно менять, чтобы увеличить шансы на успех.

Перечень возможных ВРИ приводится в федеральном Классификаторе, утвержденном Приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020 г. (последние изменения были внесены 23.06.2022 г.). В процессе изменения ВРИ необходимо руководствоваться, прежде всего, этим документом.

Кроме того, при принятии решения заинтересованные лица учитывают Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), действующие в Московской области. Если интересующий собственника ВРИ не предусмотрен градостроительным регламентом, проблема будет решаться через специальную комиссию, уполномоченную вносить поправки в ПЗЗ.

Как производится смена ВРИ земельного участка в Московской области

Порядок изменения ВРИ земельного участка в Подмосковье обусловлен типом, к которому принадлежит вид разрешенного использования. Когда речь идет об условно-разрешенных ВРИ, заявителю придется обращаться в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области.

После ознакомления с документами и проведения соответствующих мероприятий, как то публичные слушанья или общественные обсуждения, будет принято решение. Результаты рассмотрения оформляются распоряжением Мособлархитектуры. Этот документ будет автоматически направлен в Росреестр, и через 10−15 дней землепользователь получит обновленную выписку из ЕГРН.

Вопрос со сменой основных и вспомогательных ВРИ, не противоречащих ПЗЗ, решается проще. Правообладатель может сменить их без лишних согласований, получения разрешительной документации и прочих бюрократических проволочек. Алгоритм изменения ВРИ земельного участка в Москве и МО в таких ситуациях состоит из нескольких этапов.

• Владелец земли выбирает подходящий вид использования и собирает нужную документацию. Ее список относительно невелик: заявление, выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы (договор аренды, дарственная, свидетельство о праве собственности), паспорт, доверенность на представителя, если оформлением будет заниматься доверенное лицо.

• Заявитель производит оплату за изменение ВРИ. Предварительно нужно рассчитать плату, для чего можно воспользоваться региональным порталом госуслуг. Размер платежа определяется в соответствии с двумя нормативно-правовыми актами: Законом МО № 23/96-ОЗ от 07.06.1996 г. (в ред. от 29.12.2022 г.) «О регулировании земельных отношений в Московской области» и Постановлением Правительства МО № 1190/57 от 31.12.2013 г. Согласно вышеуказанным документам, обязанность перечисления обязательного платежа возложена как на собственников, так и на арендаторов. Сумма зависит от множества показателей: месторасположения участка, его площади, кадастровой стоимости и так далее.

• После оплаты услуги по реквизитам, которые вместе с суммой были направлены заявителю, документы передаются в Росреестр. Процедура смены ВРИ в Росреестре, как правило, занимает до 10 рабочих дней. По истечении этого срока можно обращаться за актуальной выпиской из ЕГРН. Также правообладателю стоит иметь в виду, что величина земельного налога может измениться как в меньшую, так и в большую сторону.

Изменить вид использования земли возможно не всегда. Запрет распространяется на случаи, когда арендатор получил участок по результатам торгов, площадь участка не соответствует параметрам, установленным для запрашиваемого ВРИ, или территория была предоставлена землепользователю на конкретные цели.

Несмотря на кажущуюся простоту процедуры смены ВРИ, на практике могут возникнуть сложности. Анализ релевантной судебной практики показывает, что чиновники в подобных вопросах нередко «страдают» формализмом, и владельцу земли придется преодолевать множество преград.

Чтобы сэкономить время, силы и средства, стоит заручиться поддержкой профессионалов. Эксперты Help Development имеют богатый опыт получения ВРИ, которые необходимы нашим клиентам. Мы работаем с гарантией качества, эффективно решая самые сложные задачи. Обращайтесь за бесплатной консультацией и получите варианты решения вашего вопроса!