1
Легализация
Легализация самостроя
2
Сопровождение
Сопровождение сделок
с недвижимостью
3
Проработка
Комплексный анализ объектов недвижимости
4
Изменения
Внесение изменений в ПЗЗ
5
Изменение
Изменение ВРИ земельного участка
6
Градпотенциал
Анализ и проработка градпотенциала
7
Регистрация
Регистрация в Росреестре
8
КадУчет
Постановка на кадастровый учет
9
Актуализация
Актуализация сведений в ЕГРН
10
Координация
Координация здания на земельном участке
11
Уточнение
Уточнение границ земельного участка
12
Участки
Подбор земельных участков для девелоперских проектов
13
Корректировка
Корректировка и разработка проекта межевания территории
14
КРТ
Комплексное развитие территории

Узаконивание самостроя

В жизни нередко происходят случаи, когда владельцы земельных участков возводят дома, пристройки к дому и другие сооружения, или проводят реконструкцию уже построенных зданий без разрешения уполномоченных органов. Попадание объекта в так называемый «список самостроев» (Постановление Правительства Москвы № 819-ПП от 11.12.2013 года.) несет для собственника участка ряд негативных последствий. Строение, которое не оформлено в собственность, не получится продать, передать в залог или передать по наследству, с подключением к инженерным сетям тоже возникнут сложности. В крайних случаях суд может принять решение о сносе самостроя, а это огромный экономический ущерб. Чтобы избежать таких проблем, стоит узнать, как узаконить самовольную постройку, и приступить к этой процедуре как можно скорее.          

 

Самовольная постройка: что это такое

 

Юридическое определение самовольной постройки содержится в статье 222 (ч.1) ГК РФ. Согласно этой статье, самостроем признается объект строительства, который был возведен хотя бы с одним из перечисленных ниже нарушений.

  • Отсутствие у владельца прав на землю.
  • Нарушение целевого использования земельного участка. К примеру, жилой дом, стоящий на землях промназначения — это самострой.
  • Отсутствие необходимых согласований (разрешения).
  • Нарушение строительных и градостроительных норм и правил в процессе возведения. Здесь речь идет не о любых ошибках, а только о критических, то есть представляющих угрозу безопасности людей.

 

Важно! Возведенное сооружение, которое на момент строительства соответствовало законодательным требованиям, не будет признаваться самостроем. Например, если газовики решили проложить магистраль высокого давления рядом с дачным поселком, снести дачные домики из-за соседства с трубой не получится даже через суд. Не считаются самовольными постройками и временные объекты (павильоны, навесы), если в результате их возведения существенные характеристики объекта (этажность, площадь) не изменились. А вот мансарда или пристроенная к дому входная группа уже требуют узаконивания.

 




 

Легализация самостроя в административном порядке

 

Приняв решение об узаконивании недвижимого имущества, владелец земельного участка может выбрать один из двух вариантов. Первый вариант: легализация самостроя в административном порядке, который считается упрощенным. Второй вариант: подача иска в суд о признании права собственности на самовольную постройку.

 

Цели узаконивания самостроя

 

Основными целями узаконивания постройки, возведенной без разрешения либо с нарушениями, можно назвать:

  1. Реализацию права на полноценное владение собственностью. После приведения документов в порядок владелец получает возможность отчуждать объект и распоряжаться своим имуществом любыми другими способами.
  2. Полное исключение рисков сноса незаконного объекта. Конечно, просто так сносить постройку, которая была возведена самовольно (либо хозяева не оформили разрешение на ее реконструкцию), никто не будет. Суды не торопятся принимать решение о сносе частных домов, кроме случаев, когда объект кому-то угрожает. Однако исключать вероятность сноса самостроя все-таки нельзя.
  3. Возможность на законных основаниях подключать объект к коммуникациям: водоснабжению, газоснабжению, электроснабжению.

Кроме того, за владение самостроем приходится платить немалые штрафы. В российской столице и в Подмосковье, где к самовольно построенной недвижимости относятся особенно строго, их сумма достигает нескольких миллионов рублей. Так что не стоит упускать время, ведь владение объектами, имеющими признаки самостроя, обходится дорого.

 

Перечень необходимых документов

 

В рамках административного пути решения вопроса нужно обращаться в муниципальный орган — Градостроительно-земельную комиссию (ГЗК). Перед обращением придется собрать следующий пакет документов:

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Если участок не принадлежит застройщику, понадобится договор аренды земли либо другой документ, на основании которого заявитель начал возводить постройку.
  • Поэтажный план и экспликация самовольно возведенного сооружения — документы, выдаваемые в БТИ либо в Ростехе.
  • Архитектурно-строительные решения. АГР представляют собой совокупность характеристик, определяющих внешний архитектурный облик здания (высота, количество этажей, тип отделки фасада и так далее).
  • Заключение о соответствии — документ, который подготавливается по результатам проведенной строительно-технической экспертизы.

Также целесообразно предоставить другую имеющуюся документацию на объект: проектную, исполнительную, разрешительную. После принятия положительного решения владельцу вручается протокол ГЗК о легализации постройки. Если муниципальный орган отказал, можно обратиться в суд или же подать иск сразу, минуя административный этап.

 

Оформление права собственности на самовольную постройку через суд

 

Судебная процедура признания права на самострой более затратна по времени. Иногда процесс рассмотрения занимает до года. Вот некоторые особенности этой процедуры.

Кто имеет право подачи иска

Возможность подачи судебного иска есть как у владельца самостроя, так и у третьих лиц, чьи права, по их мнению, были нарушены возведением постройки. В круг потенциальных истцов входят муниципальные органы, собственники земельного участка или соседних участков и даже лица, просто прописанные в соседнем доме. Например, если возведенный объект загораживает вид из окна, недовольные соседи могут попытаться решить проблему в судебном порядке.

 

Документы для обращения в суд в Москве и Московской области

Перечень документов, подаваемых вместе с исковым заявлением, идентичен списку документов, необходимых для обращения в ГЗК. Особенно важную роль здесь играет заключение о техническом состоянии здания (несущих конструкций, коммуникаций). Экспертиза может быть проведена как по инициативе владельца постройки, так и по постановлению суда. Также придется уплатить госпошлину за легализацию здания, построенного без разрешения, размер которой зависит от стоимости иска.

 

Услуги компании по легализации самовольных построек

 

Чтобы получить гарантированный результат от процедуры узаконивания самостроя и избавить себя от хлопот, стоит воспользоваться услугами опытных экспертов по земельно-имущественным отношениям.  Именно такие эксперты работают в компании Help Development, специализирующейся на легализации объектов самовольного строительства и реализации девелоперских проектов.

 

Реализованные проекты 

За годы работы специалисты Help Development оказали помощь в узаконивании самостроев сотням заказчиков — юридических и физических лиц. Эффективность нашей работы подтверждают положительные отзывы клиентов, которым мы помогли сохранить активы и недвижимость. С примерами реализованных проектов вы можете ознакомиться на нашем официальном сайте.




 

Ответы на часто задаваемые вопросы

 

Вот еще ответы на некоторые вопросы, которые задают владельцы домов, построенных без разрешения либо с нарушениями.

 

Самовольной постройке грозит снос: что делать 

Если власти угрожают снести самовольную постройку, нужно срочно принимать меры. Поскольку результаты самостоятельного обращения в суд, к сожалению, могут быть непредсказуемыми, лучше действовать совместно с экспертами, которые знакомы со всеми тонкостями легализации.

 

Возможно ли признание права собственности на объект строительства без участия юриста

Владельцы самовольно построенных объектов могут пройти процедуру легализации самостоятельно или обратиться за содействием к юристу. Второй вариант предпочтителен: помощь юристов или других специалистов, обладающих экспертными знаниями, многократно увеличивает шансы на благоприятный исход дела.

 

Что представляет собой бесплатная консультация

Первым шагом на пути признания права собственности на самострой является бесплатная консультация. На консультации эксперт компании Help Development расскажет, что представляет собой процедура узаконивания самостроя, сколько времени она может занять, какие возможны сложности и как их обойти.

Если клиента устроят условия сотрудничества, мы начнем действовать дальше: проведем аудит объекта, составим дорожную карту легализации (комплекса будущих мероприятий), свяжемся с уполномоченными госструктурами.

Затем уполномоченные органы дадут рекомендации по узакониванию дома или другой постройки, которая была возведена на земельном участке, предоставят информацию о том, имеются ли какие-либо претензии в отношении объекта строительства. После этого можно будет заниматься подготовкой документов и обращениями в различные инстанции (Госинспекцию по недвижимости, Москомархитектуры) вплоть до достижения результата.

 

Обязательно ли заключать договор с компанией после бесплатной консультации

Бесплатная консультация не обязывает клиента к дальнейшему заключению договора с компанией. Владелец земельного участка с расположенной на нем самовольной постройкой может воспользоваться советами и попробовать узаконить объект строительства самостоятельно, обратившись в муниципальные органы либо в суд.

Однако практика показывает, что оформление права собственности на дом, возведенный без соответствующего разрешения — длительный и изматывающий процесс. Особенно это касается сложных случаев, требующих экспертных знаний и опыта взаимодействия с госструктурами.

Чтобы сэкономить время и силы, лучше воспользоваться помощью специалистов, знакомых со всеми тонкостями процедуры легализации объектов строительства. Эксперты компании Help Development добиваются успеха даже в самых, казалось бы, безнадежных случаях. Перевести самовольную постройку в полноценную собственность удастся быстро и без проволочек.

 

Выводы

 

Самовольные строения на земельных участках Москвы и Московской области не всегда возникают по причине намеренного нарушения закона. Объект строительства может превратиться в самовольную постройку из-за ошибок в документах, изменений в законодательстве. Наконец, застройщик, который начал возводить дом, может просто не знать об ограничениях, действующих в отношениях земельного участка, или необходимости получать разрешение на строительство.

Оставлять постройку в нелегальном статусе нежелательно. Владелец самовольной постройки не приобретает права собственности (ст.222 ГК РФ), а значит, и распоряжаться объектом в законном порядке тоже не получится. Поэтому лучше упростить себе жизнь, приведя самовольную постройку в соответствии с требованиями.

В компании Help Development работает высокопрофессиональная команда, имеющая многолетний опыт легализации самовольных строений и разрешения сложных ситуаций, связанных с признанием права собственности. В большинстве случаев для законодательного признания дома даже не приходится обращаться в суд:  многие вопросы удается решить в досудебном порядке.

Эксперты Help Development c 2011 года реализуют масштабные проекты с ведущими девелоперами Москвы и постоянно взаимодействуют с государственными структурами: Росреестром, Москомархитектурой, Департаментом городского имущества, Госинспекцией по недвижимости.

Среди ключевых преимуществ компании стоит выделить экспертный подход к решению задач, доступные цены на услуги, честность перед клиентами — в случае отсутствия результата, что является редкостью, мы возвращаем деньги.

Если вам нужно легализовать и официально зарегистрировать самовольную постройку, оставьте заявку на сайте.  Наш специалист перезвонит через 15 минут и даст бесплатную консультацию по сути проблемы, а также ответит на интересующие вопросы.

Смотреть еще

Установление вида разрешенного использования земельного участка
17.04.2024
Установление вида разрешенного использования земельного участка

Каждый участок земли в России имеет свой правовой статус, даже если он находится в частной собственности. Эксплуатация земли должна соответствовать установленным законом ограничениям. Чтобы понять, какие виды деятельности разрешены на участке и какие объекты можно на нем строить, необходимо ознакомиться […]

Изменение ВРИ арендованного земельного участка
15.04.2024
Изменение ВРИ арендованного земельного участка

Оформляя земельный участок в аренду, арендатор, как правило, имеет конкретный план действий по его эксплуатации. Однако со временем планы могут поменяться, и возникает необходимость в изменении ВРИ арендованного земельного участка. К примеру, если правообладатель решил построить жилой дом на земле, предназначенной […]

Кнопка скролла наверх
Иконка телефона
Иконка телефона
Услуги
Услуги