Уточнение местоположения границ земельного участка

Ежегодно Верховный Суд РФ рассматривает тысячи исков, подающихся из-за неспособности соседей «поделить» землю. По статистике, соседские споры по границам участка могут длиться годами, выливаясь в изматывающие судебные процессы, которые кроме испорченных нервов приносят еще и колоссальные денежные затраты. Избежать разбирательств в суде поможет уточнение границ земельного участка (межевание) — простая процедура по установлению фактического положения земли на местности и определению ее точных координат.

Что такое границы участка

Граница земельного участка (ЗУ) представляет собой условную линию, которая определяет его пределы на поверхности. Местоположение рубежей земельного надела устанавливается путем обозначения координатных точек на графической части межевого плана. Определение границ является главным условием индивидуализации участка, осуществляемой по факту его постановки на кадастровый учет. Процедура межевания проводится кадастровым инженером.

Координатное описание границ вместе с остальными характеристиками участка (площадью, правовым статусом) передается в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если такие сведения отсутствуют в госреестре, значит, рубежи конкретной территории так и не были установлены. Сегодня огромное количество земельных участков не имеет четко обозначенных границ. Это объясняется тем, что до вступления в силу Земельного кодекса все решения о предоставлении земель принимали без проведения необходимых кадастровых работ.

Зачем может потребоваться уточнять границы ЗУ

Правильное определение рубежей участка становится для землевладельца что-то вроде защиты от возможных юридических проблем с землей. Например, это поможет выиграть спор с соседом, который при самовольном строительстве «захватил» часть вашей территории. В таком случае доказательством послужит выписка из ЕГРН с указанием данных о границах участка.

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка требуется, если координаты точек границ не зафиксированы в ЕГРН или при их внесении были допущены ошибки. При указании неправильной площади будет неверно рассчитан размер земельного налога, причем далеко не всегда в выгодную для собственника земли сторону.

Без установленных границ будет сложно совершать какие-либо операции с участком. Например, вряд ли найдется покупатель, согласившийся приобрести землю, у которой нет четких рубежей. Разделить ЗУ также не получится — документально оформить раздел территории при отсутствии сведений о межевании невозможно. Так, уточнение местоположения границ земельного участка — единственный способ вернуть возможность самостоятельно распоряжаться владением.

Как проверить границы участка

Основные сведения об объектах недвижимости содержатся в ЕГРН. Чтобы узнать, установлены ли границы у конкретного земельного участка, необходимо получить выписку из государственного реестра. Запросить документ в электронном формате можно через официальный сайт Росреестра, где нужно заранее зарегистрироваться. Поиск информации по базе займет считанные минуты. Еще один способ заказать выписку из ЕГРН — обратиться в любой из офисов МФЦ в Москве.

Если границы участка не установлены в соответствии с законодательством, в документе будет специальная отметка. Это может стать серьезным препятствием при регистрации сделки купли-продажи, ведь из-за отсутствия межевого плана новый владелец рискует получить отказ в госрегистрации. По закону № 218-ФЗ, межевание является обязательным требованием поэтому уточнение границ земельного участка производится в любом случае.

Что делать, чтобы уточнить границы

Процедуре определения границ подлежат все территории со статусом «ранее учтенный». Такой термин применяется для всех наделов, стоящих на учете — они имеют кадастровый номер, но не имеют установленных рубежей. В данном случае кадастровый инженер может действовать на основании заявления собственника земли, требований со стороны муниципалитета, решения судьи (при начале спора). Рассмотрим порядок уточнения границ земельного участка.

Подготовка

Прежде всего, необходимо заключить договор с геодезической компанией для уточнения границ земельного участка. Закон № 221-ФЗ гласит, что проводить кадастровые работы вправе только специалист, который состоит в СРО кадастровых инженеров. Также перед заключением договора следует проверить наличие у работника действующей лицензии, ведь от этого будет зависеть законность составленного межевого плана. Недействительный документ Росреестр не примет.

Для уточнения границ земельного участка понадобится собрать соответствующие документы. К ним относятся свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, кадастровый план (при наличии), данные по смежным территориям. Перед началом работ специалист внимательно изучает каждый документ, и если все в порядке, назначает дату проведения мероприятия.

Выезд специалиста

При проведении полевых работ инженер выполняет нужные замеры и устанавливает межевые знаки. Для составления межевого плана фиксируются координаты поворотных точек, а также номера установленных на местности знаков. Далее специалист составляет акт согласования границ — опрашивает всех собственников смежных ЗУ, согласны ли они с результатами. В качестве подтверждения каждый из соседей должен поставить подпись в документе.

Обработка результатов

Результаты кадастровых работ подробно описываются в межевом плане, состоящем из двух частей — текстовой и графической (таблицы, схемы). В нем кадастровый инженер указывает перечень документов, которые он учитывал при определении рубежей конкретного участка. По завершении межевания землевладелец может запросить готовый план в Росреестре, причем как в бумажном, так и в электронном виде. Для последнего варианта нужна усиленная ЭЦП.

Передача документов в Росреестр

Подать межевой план и акт согласования можно лично — через подразделение регистрационной палаты или многофункциональный центр (МФЦ). Удобнее всего загрузить документы на портале Росреестра. Для этого потребуется отсканировать документы и оформить ЭЦП. При принятии положительного решения новые параметры границ вносятся в ЕГРН, а собственник земельного участка получает на руки официальный акт. В случае отказа устанавливаются сроки для устранения ошибок.

Как быть при возникновении споров с соседями

Иногда на бумаге происходит наложение границ — пересечение линий межевания соседних участков. Но далеко не всегда нарушение является реальным. Если ошибка допущена работником ЕГРН или инженером, урегулировать спор с соседями будет достаточно легко. При выявлении неправильных сведений в кадастре необходимо обратиться в Росреестр и дождаться внесения изменений в базу данных.

В случае самовольного захвата части территории дело нередко доходит до суда. Чтобы как можно быстрее уточнить и установить границы земельного участка, лучше попытаться договориться с соседом. Процедура не может быть завершена, пока не будет подписан акт согласования. Если же одна из сторон подает иск в суд, кадастровый инженер привлекается как третье лицо.

Компания «Хэлп Девелопмент» возьмется за уточнение границ земельного участка по выгодной цене. Мы сотрудничаем с проверенными лицензированными кадастровыми инженерами, к межевым планам которых никогда не возникает вопросов у госорганов. Наши эксперты самостоятельно подготовят документы, встретятся с соседями, подадут бумаги и проконтролируют сроки внесения изменений в ЕГРН. Запишитесь на консультацию к нашему сотруднику, чтобы согласовать границы земельного участка как можно раньше и избежать правовых проблем!