Установление вида разрешенного использования земельного участка

Каждый участок земли в России имеет свой правовой статус, даже если он находится в частной собственности. Эксплуатация земли должна соответствовать установленным законом ограничениям. Чтобы понять, какие виды деятельности разрешены на участке и какие объекты можно на нем строить, необходимо ознакомиться с ВРИ (видом разрешенного использования). Эта характеристика оказывает влияние не только на допустимые виды деятельности, но также на кадастровую стоимость и возможность изменения целевого назначения недвижимости. Определение ВРИ и его изменение имеют свои особенности, о которых важно узнать подробнее.

Кто устанавливает вид разрешенного использования земельного участка

Российское законодательство предусматривает проведение кадастрового учета даже для земельных участков, не имеющих установленных ВРИ. Однако для включения участка в хозяйственный оборот и определения его кадастровой стоимости необходимо обязательно установить вид использования.

В случае отсутствия информации о ВРИ в учетных документах, гражданин или юридическое лицо не смогут выкупить у государства земельный участок, например, на котором расположен гараж или жилой дом. При оформлении участка в аренду и определении размера арендной платы тоже возникнут проблемы. Во избежание таких проблем стоит своевременно побеспокоиться об установлении ВРИ.

Полный перечень видов использования земель содержится в классификаторе, актуальная версия которого была утверждена Приказом Росреестра от 23.06.2022 г. На сегодняшний день в России применяется почти 160 официальных ВРИ, однако на практике их гораздо больше. Это связано с тем, что в субъектах РФ нередко встречаются отклонения от официальной классификации.

Каждому ВРИ присваивается специальный код, предусматривающий возможность занятия несколькими видами деятельности. К примеру, такой вид разрешенного использования, как благоустройство территории разрешает располагать на участке следующие объекты:

• малые архитектурные формы (велопарковки, нестационарные торговые павильоны, клумбы, скамейки, фонари);
• информационные щиты и указатели, являющиеся составной частью благоустройства;
• техническое и вспомогательное оборудование;
• элементы озеленения и декоративного оформления.

Установление соответствия вида разрешенного использования земельных участков осуществляется в соответствии с их принадлежностью к территориальной зоне и категории земель, к которой они относятся (согласно статье 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Основополагающими документами для установления ВРИ являются градостроительный регламент и правила землепользования и застройки (ПЗЗ), принятые в конкретном регионе.

Установление ВРИ, а также перевод земли в другую категорию, находятся в компетенции соответствующих органов (согласно статье 8 Земельного кодекса Российской Федерации).

1. Федеральные земли — Правительство РФ.
2. Земли субъектов РФ и муниципальные сельскохозяйственные земли — исполнительные органы субъектов РФ.
3. Участки любого целевого назначения, кроме сельскохозяйственных земель — органы местного самоуправления.

Для уточнения категории принадлежности участка и разрешенных видов деятельности на нем можно обратиться в местную администрацию. После подачи заявления заинтересованным лицом отдел архитектуры и градостроительства выдаст информационную справку с характеристиками участка. Если участку не были присвоены ВРИ, потребуется их установление.

Порядок установления вида разрешенного использования земли

Данный регламент предусматривает подготовку соответствующих документов и их представление в местный муниципалитет или другой уполномоченный орган.

• Заявление-ходатайство. В этом документе нужно отразить все сведения об участке: адрес, кадастровый номер (если есть), дата возникновения права собственности либо другого права, категория, к которой относится участок (либо объяснение причин отсутствия сведений о категории). Необходимо также объяснить причину, по которой заявитель просит установить вид использования участка, и перечислить объекты, которые были построены на нем. Даже если эти объекты являются самостроями, рекомендуется быть честным в данном вопросе.
• Выписку из ЕГРН и другую документацию на участок, которая находится в распоряжении заявителя, а также паспорт правообладателя, заинтересованного в установлении ВРИ.
• Паспорт правообладателя, заинтересованного в установлении ВРИ. Индивидуальные предприниматели дополнительно предоставляют выписку из ЕГРИП, юридические лица — выписку из ЕГРЮЛ и доверенность на представителя от организации.
• Заключение экспертной комиссии (в тех случаях, когда законодательство требует проведения экологической или другой экспертизы участка).

Стандартные сроки рассмотрения документов в местных органах исполнительной власти составляют 15 рабочих дней. По итогам рассмотрения выносится постановление об установлении ВРИ. Эта информация поступает в личный кабинет заявителя на портале «Госуслуги», а также направляется в Росреестр для корректировки данных. В случае отказа в удовлетворении ходатайства решение можно обжаловать в суде или в вышестоящих органах власти.

Установление ВРИ земельного участка — процедура, требующая значительного времени и соблюдения множества формальностей. Эксперты компании Help Development выполняют изменение вида разрешенного использования земельных участков в Москве по разумным ценам и в максимально короткие сроки. В процессе работы мы проводим глубокий анализ публичных и непубличных источников, разрабатываем документы, необходимые для установления или смены ВРИ, составляем четкий план-график, помогающий добиться поставленной цели. Закажите обратный звонок, и мы предложим оптимальный, экономически выгодный вариант решения вашего вопроса.