1
Легализация
Легализация самостроя
2
Сопровождение
Сопровождение сделок
с недвижимостью
3
Проработка
Комплексный анализ объектов недвижимости
4
Изменения
Внесение изменений в ПЗЗ
5
Изменение
Изменение ВРИ земельного участка
6
Градпотенциал
Анализ и проработка градпотенциала
7
Регистрация
Регистрация в Росреестре
8
КадУчет
Постановка на кадастровый учет
9
Актуализация
Актуализация сведений в ЕГРН
10
Координация
Координация здания на земельном участке
11
Уточнение
Уточнение границ земельного участка
12
Участки
Подбор земельных участков для девелоперских проектов
13
Корректировка
Корректировка и разработка проекта межевания территории
14
КРТ
Комплексное развитие территории

Установление вида разрешенного использования земельного участка

Каждый участок земли в России имеет свой правовой статус, даже если он находится в частной собственности. Эксплуатация земли должна соответствовать установленным законом ограничениям. Чтобы понять, какие виды деятельности разрешены на участке и какие объекты можно на нем строить, необходимо ознакомиться с ВРИ (видом разрешенного использования). Эта характеристика оказывает влияние не только на допустимые виды деятельности, но также на кадастровую стоимость и возможность изменения целевого назначения недвижимости. Определение ВРИ и его изменение имеют свои особенности, о которых важно узнать подробнее.

 

Кто устанавливает вид разрешенного использования земельного участка

 

Российское законодательство предусматривает проведение кадастрового учета даже для земельных участков, не имеющих установленных ВРИ. Однако для включения участка в хозяйственный оборот и определения его кадастровой стоимости необходимо обязательно установить вид использования.

В случае отсутствия информации о ВРИ в учетных документах, гражданин или юридическое лицо не смогут выкупить у государства земельный участок, например, на котором расположен гараж или жилой дом. При оформлении участка в аренду и определении размера арендной платы тоже возникнут проблемы. Во избежание таких проблем стоит своевременно побеспокоиться об установлении ВРИ.

Полный перечень видов использования земель содержится в классификаторе, актуальная версия которого была утверждена Приказом Росреестра от 23.06.2022 г. На сегодняшний день в России применяется почти 160 официальных ВРИ, однако на практике их гораздо больше. Это связано с тем, что в субъектах РФ нередко встречаются отклонения от официальной классификации.

Каждому ВРИ присваивается специальный код, предусматривающий возможность занятия несколькими видами деятельности. К примеру, такой вид разрешенного использования, как благоустройство территории разрешает располагать на участке следующие объекты:

  • малые архитектурные формы (велопарковки, нестационарные торговые павильоны, клумбы, скамейки, фонари);
  • информационные щиты и указатели, являющиеся составной частью благоустройства;
  • техническое и вспомогательное оборудование;
  • элементы озеленения и декоративного оформления.

 

Установление соответствия вида разрешенного использования земельных участков осуществляется в соответствии с их принадлежностью к территориальной зоне и категории земель, к которой они относятся (согласно статье 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Основополагающими документами для установления ВРИ являются градостроительный регламент и правила землепользования и застройки (ПЗЗ), принятые в конкретном регионе.

Установление ВРИ, а также перевод земли в другую категорию, находятся в компетенции соответствующих органов (согласно статье 8 Земельного кодекса Российской Федерации).

  1. Федеральные земли — Правительство РФ.
  2. Земли субъектов РФ и муниципальные сельскохозяйственные земли — исполнительные органы субъектов РФ.
  3. Участки любого целевого назначения, кроме сельскохозяйственных земель — органы местного самоуправления.

 

Для уточнения категории принадлежности участка и разрешенных видов деятельности на нем можно обратиться в местную администрацию. После подачи заявления заинтересованным лицом отдел архитектуры и градостроительства выдаст информационную справку с характеристиками участка. Если участку не были присвоены ВРИ, потребуется их установление.


условно разрешенные виды использования
 

Порядок установления вида разрешенного использования земли

 

Данный регламент предусматривает подготовку соответствующих документов и их представление в местный муниципалитет или другой уполномоченный орган.

  • Заявление-ходатайство. В этом документе нужно отразить все сведения об участке: адрес, кадастровый номер (если есть), дата возникновения права собственности либо другого права, категория, к которой относится участок (либо объяснение причин отсутствия сведений о категории). Необходимо также объяснить причину, по которой заявитель просит установить вид использования участка, и перечислить объекты, которые были построены на нем. Даже если эти объекты являются самостроями, рекомендуется быть честным в данном вопросе.
  • Выписку из ЕГРН и другую документацию на участок, которая находится в распоряжении заявителя, а также паспорт правообладателя, заинтересованного в установлении ВРИ.
  • Паспорт правообладателя, заинтересованного в установлении ВРИ. Индивидуальные предприниматели дополнительно предоставляют выписку из ЕГРИП, юридические лица — выписку из ЕГРЮЛ и доверенность на представителя от организации.
  • Заключение экспертной комиссии (в тех случаях, когда законодательство требует проведения экологической или другой экспертизы участка).

 

Стандартные сроки рассмотрения документов в местных органах исполнительной власти составляют 15 рабочих дней. По итогам рассмотрения выносится постановление об установлении ВРИ. Эта информация поступает в личный кабинет заявителя на портале «Госуслуги», а также направляется в Росреестр для корректировки данных. В случае отказа в удовлетворении ходатайства решение можно обжаловать в суде или в вышестоящих органах власти.

Установление ВРИ земельного участка — процедура, требующая значительного времени и соблюдения множества формальностей. Эксперты компании Help Development выполняют изменение вида разрешенного использования земельных участков в Москве по разумным ценам и в максимально короткие сроки. В процессе работы мы проводим глубокий анализ публичных и непубличных источников, разрабатываем документы, необходимые для установления или смены ВРИ, составляем четкий план-график, помогающий добиться поставленной цели. Закажите обратный звонок, и мы предложим оптимальный, экономически выгодный вариант решения вашего вопроса.

Смотреть еще

Подбор участка для девелоперского проекта: на что обратить внимание
13.05.2024
Подбор участка для девелоперского проекта: на что обратить внимание

Работа в девелоперском бизнесе требует грамотного подхода к выбору земли под застройку. Ведь одно дело — придумать концепцию, и совсем другое — воплотить ее в жизнь, избежав возможных ошибок. Ошибки, допущенные при подборе участка, в дальнейшем приводят к дополнительным затратам, увеличению сроков реализации […]

Обзор практики Верховного Суда: самовольное строительство
06.05.2024
Обзор практики Верховного Суда: самовольное строительство

Вот уже много лет в России идет активная борьба с самостроями. Количество построек, возведенных с различными нарушениями законодательства, особенно велико в южных регионах страны. В Москве и Подмосковье тоже существует такая проблема: ежегодно здесь выявляются сотни жилых и коммерческих объектов, […]

Кнопка скролла наверх
Иконка телефона
Иконка телефона
Услуги
Услуги