Сроки изменения ВРИ

Сроки изменения вида разрешенного использования (ВРИ) участка в наибольшей степени зависят от двух факторов: какой ВРИ необходимо сменить — основной или условно разрешенный, а также особенностей работы местных муниципалитетов. В этой статье мы разберем, какие сроки смены ВРИ земельного участка обозначены в законах и как можно на них повлиять.

Сроки изменения основного вида разрешенного использования

Перечни основных ВРИ, доступных собственнику земельного участка или арендатору у города, определяются Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Посмотреть их можно на сайте Росреестра, в сервисе Эксперт-проверка, подгружающем сведения об объектах недвижимости из ЕГРН, на портале Госуслуг либо в выписке от МФЦ. Также сведения доступны через Публичную кадастровую карту.

Выбор основного ВРИ для участка в РФ — это решение, которое собственник принимает по своему желанию из перечня, предусмотренного градостроительным регламентом для данной территориальной зоны. Для фиксации нового ВРИ необходимо подготовить пакет документов и отправить его на рассмотрение вместе с заявлением через МФЦ или кабинет на Госуслугах или в Росреестре. Если земельный надел — собственность города Москвы, то заявление передается через сайт Департамент городского имущества города Москвы — mos.ru.

Срок изменения основного ВРИ земельного участка относительно небольшой, поскольку процедура во многом техническая. В среднем они составляют от 10 до 15 рабочих дней. Сообщение о результате заявитель получит на электронную почту.

Сроки изменения вспомогательного вида разрешенного использования

Процедура изменения или добавления вспомогательного ВРИ аналогична описанной выше. После анализа ПЗЗ собственник имеет право выбрать любой из доступных вспомогательных ВРИ и подать заявление. Срок его рассмотрения также составит до 15 дней, и если процедура возможна по градостроительным правилам, заявление заполнено верно, и в наличии все необходимые документы, то заявитель получит положительное решение и увидит добавленные ВРИ в выписке из Росреестра.

Важно отметить, что вспомогательный ВРИ не может заменить основной: обычно он предполагает обслуживание или поддержку основного способа использования земли, поэтому не применим обособленно.

Сроки изменения условно разрешенного ВРИ

Процедура изменения условно разрешенного ВРИ будет наиболее трудозатратной и, соответственно, долгой. Дело в том, что необходимо получить постановление с разрешением на такое изменение от администрации муниципального поселения. Это происходит, поскольку запрашиваемый способ использования земли не был предусмотрен планом развития территории, соответственно, заявителю нужно убедить чиновников, что это не повлияет в негативную сторону на качество городской среды и не нарушит ничьи права.

Чтобы получить постановление, нужно провести общественные слушания. Они могут проходить в очном формате или онлайн. В любом случае требуется подготовить обоснование изменениям, показать, как будут выглядеть территории в будущем, приготовить ответы на возможные вопросы. После проведения обсуждений комиссия издаст заключение и передаст его муниципалитету, а его глава, в свою очередь, подпишет — или не подпишет — постановление с разрешением на смену ВРИ, которое можно будет подать в Росреестр для внесения изменений.

Сроки изменения условно разрешенного вида использования земельного участка предугадать сложнее всего, поскольку у каждого муниципалитета свои регламенты. Однако практика специалистов Help Development показывает, что, как правило, удается уложиться в 2-3 месяца — при условии качественно выполненной подготовительной работы.

Отметим, что сроки смены ВРИ могут существенно затянуться в случае отказа. Придется либо заново обращаться в муниципалитет, исправив недочеты в проекте, на которые указали чиновники, либо оспаривать решение в суде. Нашим специалистам удавалось добиться положительного решения после отказа — как правило, в этом случае речь шла о как минимум нескольких дополнительных месяцах.

Как ускорить сроки смены ВРИ

Главное, что может помочь сменить вид разрешенного использования ЗУ как можно быстрее — это тщательная подготовка. Независимо от того, какой ВРИ вы меняете, работа начинается с анализа Правил землепользования и застройки, чтобы убедиться, что процедура в принципе возможна. Например, нужно учитывать, что градостроительный регламент неприменим к объектам культурного наследия, территориям общего пользования и т.д. (в этом случае порядок изменения ВРИ должен быть установлен федеральным законом).

Следующим шагом будет сбор документов. Специалисты Help Development обращают внимание, что одной из наиболее часто встречающихся ошибок является непредоставление документа, подтверждающего полномочия заявителя или его представителя, особенно в случае, если собственник — юридическое лицо.

После загрузки пакета документов необходимо «держать руку на пульсе» и самостоятельно контролировать сроки рассмотрения заявки на изменение ВРИ земельного участка. В случае, если процедура осуществляется через личный кабинет на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуг, вы можете проверять прогресс непосредственно через эти ресурсы. Когда речь идет о смене условно разрешенного ВРИ и необходима подача заявления в комиссию по подготовке проекта ПЗЗ, желательно поддерживать контакт со специалистом администрации. Например, можно связываться с ним раз в 7-10 дней, чтобы убедиться, что у ведомства есть все необходимые документы, и по вашему кейсу нет дополнительных вопросов. Возможно, подключится и «человеческий фактор»: чиновники увидят, что вам важно получить результат как можно быстрее, и с большим вниманием будут относиться к вашей заявке.

Если вам важно, чтобы вид разрешенного использования участка был изменен с первого же обращения, либо у вас непростой случай, специалисты Help Development будут рады помочь. Мы занимаемся оформлением, защитой и развитием коммерческой недвижимости с 2013 года и имеем опыт, позволяющий справиться с кейсами любой сложности. Благодаря работе наших специалистов клиенты сэкономили более 1,5 млрд рублей на уплате штрафов за нецелевое использование земли. Не сомневайтесь — обращайтесь за помощью в Help Development для получения быстрого и гарантированного результата.