1
Легализация
Легализация самостроя
2
Сопровождение
Сопровождение сделок
с недвижимостью
3
Проработка
Комплексный анализ объектов недвижимости
4
Изменения
Внесение изменений в ПЗЗ
5
Изменение
Изменение ВРИ земельного участка
6
Градпотенциал
Анализ и проработка градпотенциала
7
Регистрация
Регистрация в Росреестре
8
КадУчет
Постановка на кадастровый учет
9
Актуализация
Актуализация сведений в ЕГРН
10
Координация
Координация здания на земельном участке
11
Уточнение
Уточнение границ земельного участка
12
Участки
Подбор земельных участков для девелоперских проектов
13
Корректировка
Корректировка и разработка проекта межевания территории
14
КРТ
Комплексное развитие территории

Ситуационный план земельного участка

Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) — графический документ, выполненный с привязкой к местности и ориентацией по сторонам света. Он представляет собой схему самого участка и прилегающей территории, на которой отображены улицы, постройки, границы, инженерные коммуникации, элементы благоустройства. СПЗУ, позволяющий визуализировать расположение объекта относительно окружающей инфраструктуры, необходим при проведении многих операций с недвижимостью. В этой статье мы расскажем, когда может потребоваться детализированная схема, каковы требования к ее составлению и где взять ситуационный план земельного участка.

 

В каких случаях придется сделать или заказать ситуационный план земельного участка

Многолетняя практика экспертов компании Help Development показывает, что вопрос, как сделать ситуационный план земельного участка, возникает у девелоперов в следующих ситуациях:

  • Подключение к инженерным сетям. Подведение воды, газа или электричества требуют обязательного предоставления ситуационного плана земельного участка.
  • Возникновение земельных споров, разрешаемых через суд. Например, СПЗУ может стать доказательством при самовольном захвате соседями части участка. Немаловажную роль ситуационный план играет и при рассмотрении дел, касающихся легализации самостроев.
  • Разработка проекта межевания и составление межевого плана.
  • Оформление кадастрового плана земли и техплана на капитальные постройки. Без этих документов, соответственно, не получится зарегистрировать недвижимость в Росреестре и оформить на нее право собственности.
  • Необходимость получения исчерпывающей информации об объектах, имеющихся на участке.
  • Изменение площади и/или границ ЗУ (в текущих пределах либо с присоединением прилегающих земель). В подобных случаях ситуационный план-схема земельного участка обычно требуется при подготовке графической части кадастрового документа.
  • Перевод недвижимости в иной правовой статус. СПЗУ может понадобиться независимо от вида заключаемой сделки: дарение, купля-продажа, отчуждение в пользу государства.
  • Планирование строительства капитальных сооружений и/или размещения вспомогательных объектов. Ситуационный план расположения земельного участка, показывающий, как именно будет располагаться здание с учетом ландшафта и проведенных сетей инженерно-технического обеспечения, входит в перечень первичных документов при получении разрешения на строительство (регистрацию) объекта.
  • Планирование проведения каких-либо работ или мероприятий, способных оказывать воздействие на прилегающие территории. СПЗУ в таких случаях поможет оценить возможность реализации решения или выработать альтернативные варианты.

Кроме того, СПЗУ обязателен для ввода возведенного объекта (например, многоквартирного дома) в эксплуатацию, получения технических условий от эксплуатирующих и ресурсоснабжающих компаний, модернизации уже существующих линий электроснабжения (в том числе при увеличении мощностей).

План-схема в данной ситуации показывает, в каких точках сооружения будут подключаться к электричеству, каким образом будут расположены открытые и скрытые линии электроснабжения. Если предстоит модернизация системы газоснабжения, СПЗУ даст представление о том, где проходит центральная магистраль, как планируется выполнять врезку нового контура, где предполагается размещать запорные элементы и точки подключения.

 

Как выглядит ситуационный план земельного участка

Содержание и детализация СПЗУ могут варьироваться в зависимости от целей составления и конкретной ситуации. Но практически всегда в нем отображаются:

  • точные границы ЗУ;
  • все постройки капитального типа;
  • подземные и наземные инженерные сети;
  • опоры для электрокабелей;
  • линии электропередач (а также трансформаторы, при их наличии);
  • автомобильные и железные дороги, подъездные пути;
  • зеленые насаждения, асфальтированные участки.

Масштаб ситуационного плана границ земельного участка бывает разным: в основном геодезисты используют варианты 1:500 и 1: 2000. Такие схемы позволяют отобразить размещение объектов искусственного и природного происхождения с максимальной детализацией. В некоторых случаях допускается составление карт-схем с масштабированием до 1:10000.

Как правило, СПЗУ включает в себя две части: текстовую часть (пояснительную записку) и графическую часть.

Текстовая часть

Предоставляется в судебные органы и другие инстанции. Должна содержать следующую информацию:

  • Текущие сведения о ЗУ. К таким сведениям относится кадастровый номер, площадь, базовые координаты, прочие характеристики, имеющие принципиально важное значение.
  • Данные о заказчике и исполнителе, оказавшем услуги по подготовке ситуационной схемы. В обязательном порядке указываются Ф.И.О. и должности инженеров, ответственных за подготовку.
  • Описание зарегистрированных и незарегистрированных объектов недвижимости, имеющихся на участке.
  • Описание изменений, которые будут проводиться на обследованной территории (реконструкция капитальных построек, проведение инженерных сетей).

Также могут включаться дополнительные сведения, необходимые для получения исчерпывающей информации об участке.

Графическая часть

В ней при помощи условных обозначений отображаются такие данные:

  • каким образом расположен участок, рассматриваемый в СПЗУ;
  • как располагаются (или будут располагаться) объекты строительства;
  • как расположены границы ЗУ в пределах окружающих его территорий;
  • где и как расположены деревья, кустарники, другие зеленые насаждения;
  • как пролегают магистральные трубопроводы и прочие инфраструктурные объекты, имеющие значимый характер;
  • имеются ли в пределах участка или по соседству с ним объекты с особыми условиями использования (природные водоемы, заповедники, памятники истории и культуры);
  • как близко от участка находятся неблагоприятные объекты. В этот список входят свалки, скотомогильники, испытательные полигоны и так далее.

Выглядит СПЗУ достаточно компактно: обычно он состоит из двух-трех листов бумаги формата А4. Составление бумажного варианта сопровождается подготовкой документа на электронном носителе, который также предоставляется заказчику.

Владельцы земельных участков нередко интересуются, в чем состоят различия между ситуационным планом и генеральным планом. Главное отличие заключается в том, что СПЗУ дает представление о состоянии конкретного участка в текущий момент времени, тогда как генплан отражает проектное состояние территории, которую предполагается развивать.

 

Где получить ситуационный план земельного участка

Теперь пора выяснить, как получить ситуационный план земельного участка. Здесь есть несколько вариантов.

Получение ситуационного плана по кадастровому номеру земельного участка в госструктурах

Для получения СПЗУ общего назначения нужно знать 12-значный номер, присваиваемый участку при его постановке на кадастровый учет. Услуга оказывается бесплатно, обратиться за ней можно в местную администрацию. Кроме того, есть возможность получить документ дистанционно на портале «Госуслуги» или подать соответствующий запрос через МФЦ.

Список необходимых документов выглядит так:

  • Паспорт (или доверенность на представителя).
  • Заявление. В нем указываются паспортные и контактные данные заявителя, цель обращения, кадастровый номер. Если кадастровый номер неизвестен, возможно получение ситуационного плана земельного участка по адресу. Для этого нужно указать точные координаты месторасположения ЗУ.
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности. Этот документ за 1 день выдается на сайте Росреестра или Госуслугах. При оформлении в МФЦ приходится ждать до 3−4 дней.

Срок подготовки ситуационного плана в среднем составляет 3 рабочих дня. Отказ вероятен, если есть несоответствия в документах, у вас отсутствуют законные права на участок или вы запрашиваете план-схему участка, расположенного в другом регионе.

Данный вариант удобен тем, что оформление занимает минимум времени и заявителю не приходится платить. Недостаток заключается в том, что информация, содержащаяся в общей базе данных, могла давно потерять актуальность. Случаются и задержки со стороны уполномоченных органов, обрабатывающих запрос.

Самостоятельное оформление ситуационного плана

Закон не запрещает собственникам и арендаторам участков оформлять ситуационные планы самостоятельно, но есть несколько нюансов.

  • Каждая деталь документа должна соответствовать установленным требованиям.
  • СПЗУ необходимо заверять подписью квалифицированного специалиста, а заверение потребует времени и денег.
  • Существует высокая вероятность отказа в принятии ситуационного плана из-за несоответствия каким-либо неочевидным критерием. Особенно это касается случаев подачи СПЗУ в организации, занимающиеся проведением коммуникаций и предъявляющие специфические требования к заявителям.

Еще нужно учитывать, что составление СПЗУ при кажущейся простоте этого документа — технически сложный процесс. Для выполнения такой трудоемкой работы надо знать нормативные требования, располагать специальным высокоточным оборудованием, уметь пользоваться картографическими программами. Поэтому владельцы ЗУ обычно прибегают к услугам организаций, составляющих детальные СПЗУ за умеренную плату и строго в оговоренные сроки.

Заказ СПЗУ в специализированной организации

В случае заказа СПЗУ в специализированных компаниях всю работу по составлению графической схемы будут выполнять профессионалы. За основу, как правило, берутся спутниковые снимки, карты района, результаты геодезических изысканий за последние годы. Комплекс работ может включать и другие мероприятия: топографические съемки местности, создание координатной привязки.

В результате получается подробный актуализированный документ, в котором учтены все нюансы. Стоимость СПЗУ зависит от площади участка, сложности исследований и других факторов.

Заключение сделок и решение других вопросов, связанных с землей и другими объектами недвижимости — процесс, в большинстве случаев требующий профессиональной поддержки. Команда Help Development имеет многолетний опыт урегулирования проблем, связанных с узакониванием объектов самовольного строительства, подбором участков для перспективных девелоперских проектов, безукоризненной подготовкой документов, которые будут пригодны для предоставления в любые инстанции. Обращайтесь. Мы гарантируем высокое качество нашей работы и берем гонорар только за результат, устраивающий клиента.

Смотреть еще

Как подготовить документы для изменения ВРИ
31.10.2024
Как подготовить документы для изменения ВРИ

Одна из важных характеристик любого земельного участка, вид разрешенного использования (ВРИ) определяет тип допустимой на территории деятельности и непосредственно влияет на кадастровую стоимость объекта. При смене направления целевого применения надела правообладатель земли обязан утвердить в государственных органах новый вид использования. В […]

Самострой в законе: все о процедуре легализации
14.10.2024
Самострой в законе: все о процедуре легализации

Самовольное строительство — проблема, актуальная для многих регионов России. Согласно статистике, лидерство по количеству капитальных строений, возведенных с различными нарушениями, принадлежит Краснодарскому краю и республикам Северного Кавказа. Непростая ситуация с самостроями наблюдается и в Москве, где ежегодно сносятся сотни объектов недвижимости. […]

Кнопка скролла наверх
Иконка телефона
Иконка телефона
Услуги
Услуги