Штраф за самострой

Вот уже много лет власти Москвы и других городов России ведут активную борьбу с владельцами самостроев. В случае выявления объектов незаконного строительства к нарушителям применяются различные меры административного воздействия. Деятельность застройщиков, допустивших нарушения градостроительных правил, может быть приостановлена, а крайней мерой является снос здания. Иногда размер убытков, которые несут правообладатели, достигает сотен миллионов рублей. Кроме того, владельцам незаконно возведенных сооружений приходится платить штраф за самострой. Чтобы избежать негативных последствий, стоит позаботиться о скорейшей легализации самостроя. Эксперты компании Help Development выполняют эту непростую процедуру быстро, эффективно и с гарантией положительного результата.

Основания наложения административных штрафов за самострой

Согласно нормам административного законодательства, штраф за самовольную постройку может быть наложен на любое физическое или юридическое лицо, построившее жилой дом, гараж, магазин либо другое капитальное строение с существенными нарушениями. Статья 222 ГК РФ содержит перечень признаков самостроя. Даже наличие одного из них является основанием для признания объекта незаконным и взыскания штрафов.

• Несоблюдение процедуры согласования строительства (отсутствие соответствующего разрешения, полученного в местных исполнительных органах). Если владелец земельного участка впоследствии захочет узаконить объект, построенный без разрешения, суд будет выяснять, какие меры правообладатель предпринимал для получения такого разрешения и насколько обоснован был отказ чиновников в его выдаче.
• Несоответствие вида разрешенного использования земли и ее фактического использования (например, участок выделялся под ИЖС, а владелец построил на нем многоквартирный дом).
• Отсутствие у застройщика прав не землю – еще одна причина, по которой можно получить штраф за самовольную постройку. Такое иногда происходит в случаях, когда постройки возводятся на пустующих участках, на самом деле принадлежащих государству или муниципалитету.
• Нарушение правил строительства и градостроительства, действующих в регионе.

Штрафы за самострой приходится платить и при некоторых других нарушениях: реконструкции зданий, относящихся к объектам культурного наследия, самовольном проведении инженерных коммуникаций, эксплуатации построек без разрешения (без официального ввода в эксплуатацию, когда оно требуется по закону).

Штрафа за самовольную постройку в Москве не удастся избежать и в случае, если Мосгосстройнадзор направил уведомление о приостановлении строительства по каким-то причинам, а застройщик проигнорировал это требование и возобновил строительные работы.

Размеры штрафов за самострой на своей земле

Размеры штрафов за самострой, которые подлежат уплате в случае выявления нарушений строительных и других норм, установлены в ст.9.5, ст.8.8 КоАП РФ. В Москве ситуация со штрафными санкциями обстоит еще строже.

В столице действует городской КоАП, согласно которому правообладателям могут грозить штрафы за самовольную постройку от органов земельного надзора, ДГИ (к примеру, при нарушении условий договора аренды) и других инстанций.

Суммы штрафов за самострой, которые взимаются при обнаружении самовольно возведенных объектов, достаточно больно бьют по карманам владельцев.

• В случае отсутствия разрешения на строительство гражданам грозит штраф за самострой на своей земле в размере от 2 000 до 5 000 руб. Должностным лицам и ИП за аналогичное нарушение придется заплатить от 20 000 до 50 000 руб. Если же оно допущено юрлицом, размер штрафа составит от 500 000 до 1 млн руб.

• За продолжение строительных работ до составления актов о том, что выявленные нарушения были устранены, граждане должны перечислить в бюджет от 2 000 до 5 000 руб. Должностные лица в таких случаях уплачивают от 10 000 до 30 000 руб., ИП — от 10 000 до 40 000 руб., юрлица — от 50 000 до 100 000 руб.

• Эксплуатация постройки без получения разрешения на ее ввод в эксплуатацию тоже наказывается серьезными штрафами. Если гражданам, допустившим данное нарушение, удается обойтись суммой в 2 000-5 000 руб., то с должностных лиц взыскивается 20 000-50 000 руб., а с юридических лиц – 500 000-1 млн руб.

Если же участок используется с нарушением целевого назначения, для исчисления размера штрафа за самострой берется кадастровая стоимость. В Москве такая схема действует с 2019 года.

До этого момента штрафы устанавливались в определенных суммах. Теперь же с граждан, пользующихся землей не по назначению, взимается 0,5−1% кадастровой стоимости, с руководителей и других уполномоченных должностных лиц — 1−1,5%, с юрлиц — 1,5−2%.

Согласно данным статистики, минимальный размер штрафа после изменения административного законодательства составляет примерно 150 000 руб., а максимальный исчисляется несколькими миллионами рублей.

Можно ли избежать уплаты штрафа за самовольную постройку

Даже если владелец земельного участка принял верное и экономически целесообразное решение легализовать постройку, заплатить штраф за нарушение все равно придется. В процессе легализации самостроя Департамент городского имущества по поручению ГЗК рассчитывает размер штрафа по специальной формуле (Постановление Правительства Москвы № 273 от 25.04.2006 г.).

Зато после уплаты начисленной суммы постройка (в случае принятия положительного решения) будет сохранена. По завершении процесса узаконивания исполнительные власти исключат самострой из «черного списка» № 819. Хозяин сможет зарегистрировать ее в Росреестре, оформить право собственности и начать полноценно пользоваться объектом.

Специалисты компании Help Development сделают все возможное для того, чтобы легализация самостроя в Москве прошла без лишних сложностей. Закажите обратный звонок на нашем сайте! Мы предоставим бесплатную консультацию и составим план действий по эффективному решению вашей проблемы.