Штраф за самострой на своей земле

Вот уже много лет в Москве и других городах России ведется борьба с самовольным строительством. Для обнаружения незаконно возведенных построек власти используют весь доступный арсенал средств, от проведения выездных проверок до «воздушной разведки» с помощью квадрокоптеров. Результат такой работы неутешителен для владельцев самостроев. Только в российской столице за 2024 г. было выявлено около 3 200 подобных объектов. Внесение постройки в «черный список» грозит многочисленными ограничениями и санкциями, одна из которых — штраф за самострой, даже на своей земле. Не случайно в России наблюдается повышенный спрос на услугу узаконивания проблемной недвижимости. Эксперты компании Help Development выполняют процедуру легализации самостроев быстро, профессионально и с гарантированным результатом.

Наложение штрафа за незаконную постройку на своем участке: причины и основания

К административной ответственности в виде уплаты штрафа за самострой на своей земле могут быть привлечены юридические лица, частные лица, индивидуальные предприниматели. В разряд самовольных построек попадают самые разные объекты капитального строительства (ОКС): жилые дома, административные здания, производственные сооружения, магазины, бизнес-центры, склады, гаражи, автосервисы.

Негативные последствия, в том числе взыскание штрафа за незаконную постройку на своем участке, наступают при наличии хотя бы одного из перечисленных ниже признаков (ст.222 ГК РФ):

• Отсутствие у владельца законных прав на земельный участок (права собственности, пожизненного наследуемого владения и т.д.). В качестве примера можно привести ситуацию, когда построенное здание частично оказалось на участке соседа или земле, принадлежащей муниципалитету.
• Возведение объекта на территории, не предназначенной для подобного строительства. Например, закон запрещает владельцам участков в СНТ строить дома выше трех этажей и площадью больше 20 м. Если эти параметры не соблюдены, владельцу придется заплатить штраф на самострой на своей земле. Кроме того, суд может обязать хозяина привести дом в соответствии с требованиями закона, а строения, представляющие угрозу безопасности людей, сносятся в срок от 3 до 12 месяцев.
• Нарушение правил строительства или градостроительства, допущенное правообладателем.
• Отсутствие необходимых согласований и разрешительной документации. В частности, без получения разрешения не обойтись при строительстве МКД, путепроводов и муниципальных зданий, строительстве любых объектов на участках с особыми условиями использования (например, расположенных в природоохранных зонах).

Штраф за самострой на своей земле назначается и в случаях, когда владельцы ЗУ игнорируют предписания о приостановлении строительных работ либо не устраняют замечания в срок, указанный в соответствующем решении (постановлении).

Размеры штрафов за незаконное строительство на своем участке 

Таким образом, собственник или другой законный владелец ЗУ несет все риски и расходы, связанные с владением и эксплуатацией самостроя. Размер убытков зависит от типа объекта (например, частный дом или МКД), характера нарушения, а также от того, насколько быстро правообладатель примет решение о легализации своего имущества.

Размеры штрафов за незаконную постройку на своем участке всегда ощутимы для владельца. В соответствии со ст.8.8, ст.9.5 КоАП РФ они могут составлять

• Строительство с нарушением ВРИ и целевого назначения участка. С граждан, допустивших такое нарушение, взимается штраф в размере 0,5−1% кадастровой стоимости (минимум 10 000 руб.). Должностным лицам придется перечислить в бюджет 1−1,5% КС, но не меньше 20 000 руб. Аналогичные нарушения, допущенные юрлицами, наказываются штрафами в размере 1,5−2% КС (минимум 100 000 руб.). При отсутствии такой характеристики, как кадастровая стоимость, штраф устанавливается в фиксированной сумме.

• Отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию, ввод постройки в эксплуатацию). Частным лицам, не позаботившимся о предварительном согласовании строительных работ, удастся обойтись суммой в 2 000−5 000 руб. Штраф для должностных лиц и ИП в данном случае на порядок выше: от 20 000 до 50 000 руб. Предприятиям грозят еще более серьезные штрафы, размер которых начинается от 500 000 руб. и достигает миллиона рублей.

• Самовольное продолжение строительства до составления акта о том, что застройщик устранил нарушения. На собственников, проигнорировавших требования Госстройнадзора, может быть наложен штраф в размере 2 000−5 000 руб. (для граждан), 50 000−100 000 руб. (для юрлиц), 10 000−40 000 руб. (для ИП) или 10 000−30 000 руб. (для должностных лиц).

Негативные последствия возведения самостроя не ограничиваются применением штрафных санкций. Собственники незаконных построек неизбежно сталкиваются и с другими проблемами.

• Запрет на регистрацию недвижимого имущества в Росреестре.
• Невозможность легального подключения постройки к инженерным коммуникациям.
• Невозможность свободно распоряжаться судьбой объекта: продать его, подарить, завещать, оставить в залог, сдать в аренду.

В последнее время постройками, не прошедшими регистрацию в соответствии с законом, начали интересоваться и налоговики. Так, некоторые владельцы самостроев в Московской области получили письма из ФНС с предложением привести свое имущество в порядок и зарегистрировать его в Росреестре. С видом наказания для нарушителей госслужащие пока не определились. Вряд ли это будет снос, ведь если нет недвижимости, нет и налогов. Но уже обсуждаются поправки в НК РФ, касающиеся введения крупных штрафов за незарегистрированные объекты.

Чтобы избежать любых проблем, связанных с владением самостроями, обратитесь к профессионалам. Специалисты компании Help Development помогут вам сохранить недвижимость, обеспечить ее беспрепятственную эксплуатацию и полностью снять претензии, предъявляемые органами власти. Для получения бесплатной консультации о легализации самостроев в Москве закажите обратный звонок на сайте!