1
Легализация
Легализация самостроя
2
Сопровождение
Сопровождение сделок
с недвижимостью
3
Проработка
Комплексный анализ объектов недвижимости
4
Изменения
Внесение изменений в ПЗЗ
5
Изменение
Изменение ВРИ земельного участка
6
Градпотенциал
Анализ и проработка градпотенциала
7
Регистрация
Регистрация в Росреестре
8
КадУчет
Постановка на кадастровый учет
9
Актуализация
Актуализация сведений в ЕГРН
10
Координация
Координация здания на земельном участке
11
Уточнение
Уточнение границ земельного участка
12
Участки
Подбор земельных участков для девелоперских проектов
13
Корректировка
Корректировка и разработка проекта межевания территории
14
КРТ
Комплексное развитие территории

Самовольная реконструкция дома

Согласно нормам гражданского и земельного законодательства, собственники участков имеют право возводить на них постройки, а также проводить реконструкцию уже построенных объектов. Однако данное право разрешается реализовать только при условии следования застройщиком градостроительным и строительным нормам. Нарушение этих норм грозит застройщику неприятностями. По инициативе местных органов власти или третьих лиц (например, недовольных соседей) здание может получить статус самостроя. Как незаконное строительство с нуля, так и самовольная реконструкция дома наказывается штрафами, а если дом построен с нарушениями, представляющими опасность, его снесут по решению суда.

Чтобы избежать проблем и сохранить свою недвижимость, нужно позаботиться о ее узаконивании. Эксперты компании Help Development оказывают всестороннюю поддержку в легализации самостроев в Москве и Московской области. Мы беремся даже за самые сложные случаи и практически всегда добиваемся положительного результата.

Самовольная реконструкция здания: что это такое

Понятие реконструкции капитальных строений дается в п.14 ст.1 ГрК РФ. Как гласит данная правовая норма, реконструкцией признается изменение существенных параметров здания или сооружения: его площади, объема, этажности, высоты.

Расширение, перестройка, надстройка (например, возведение мансарды), полная замена либо возведение несущих конструкций — все эти строительные работы относятся к категории «реконструкция» и требуют получения разрешения от местных властей.

Если застройщик не оформил разрешение, его могут привлечь к ответственности за самовольную реконструкцию нежилого помещения или постройки, предназначенной для проживания. Кроме того, у хозяев возникнут трудности при продаже недвижимости, ведь фактические параметры объекта не будут соответствовать данным, указанным в техпаспорте БТИ.

Реконструкцию необходимо отличать от перепланировки и капремонта, не требующих соблюдения процедуры согласования. В двух последних случаях речь идет о внешней и внутренней отделке, замене коммуникаций, отдельных строительных элементов конструкции — другими словами, кардинальных изменений не происходит. Соответственно, хозяева имеют право выполнять данные работы на свое усмотрение.

Раз уж владелец участка решит реконструировать строение, нужно обратиться в местное управление архитектуры и градостроительства с пакетом документов.

  • Заявление в произвольной форме.
  • Паспорт собственника.
  • Действующий технический план.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Проектная документация с обозначением параметров обновляемого объекта.
  • Документы, которые подтверждают право собственности на землю и постройку.
  • Согласие долевых собственников (если такие имеются).

Заявление, как правило, рассматривается в течение 7 рабочих дней (для исторических поселений — 20 рабочих дней). По истечении этого срока собственнику выдадут разрешение либо отказ, который можно обжаловать в вышестоящей инстанции или в суде. Об окончании стройки тоже надо уведомить администрацию, предоставив новый техплан, составленный кадастровым инженером. После этого измененный объект можно будет вводить в эксплуатацию.

Некоторые владельцы земли интересуются вопросом: почему нельзя проводить самовольную реконструкцию частного дома, ведь это их личная собственность. Однако государство не слишком доверяет гражданам в подобных моментах по ряду причин.

Во-первых, собственник, руководствующийся принципом «жилой площади много не бывает», может выйти за границы своего участка, оказавшись на соседском участке или за так называемыми «красными линиями».

Во-вторых, капитальные постройки имеют свойство разрушаться при нарушении конструктивных особенностей, а это прямая угроза как самим хозяевам, так и посторонним людям.

самовольная реконструкция частного дома

Как узаконить мансарду нежилого помещения, читайте по ссылке.

Последствия самовольной реконструкции нежилого здания или жилого дома

Здание, прошедшее реконструкцию без соблюдения установленного порядка, попадает в список самостроев (ст.222 ГК РФ). Землепользователям, допустившим нарушения, может грозить ряд санкций.

  • Штрафы (ст.9.5 КоАП РФ). Размер штрафа за самовольную реконструкцию частного дома или другого объекта для граждан составляет 2 000−5 000 руб., для юрлиц — 500 000−1 000 000 руб., для ИП и должностных лиц — 20 000−50 000 руб.
  • Приостановка коммерческой деятельности на срок до 90 дней.
  • Вынесение предписания об устранении недостатков либо приведении постройки в первоначальный вид.

Но, конечно, самое неприятное — это возможный снос сооружения за счет собственника. Как показывает судебная практика по делам о самовольной реконструкции, демонтаж является крайней мерой, применяемой к тем, кто игнорирует требования об устранении нарушений. Однако такую возможность исключать нельзя, а если строительно-техническая экспертиза покажет, что недостатки неустранимы или дом представляет угрозу, избежать сноса не удастся.

Особенности узаконения самовольной реконструкции

Теперь пора узнать, как узаконить самовольную реконструкцию нежилого здания или частного дома. В Москве эта процедура выполняется в административном порядке (через Градостроительно-земельную комиссию) либо через суд. Решающую роль при рассмотрении дела играют данные технической экспертизы. Так, собственнику есть смысл рассчитывать на положительное решение вопроса, если:

  1. застройщик распоряжается участком на законных основаниях (право собственности, аренда и т.д.), а ВРИ земли допускает ведение данного вида строительства;
  2. на день обращения в судебные органы или ГЗК строение соответствует существующим законодательным нормам;
  3. сохранение объекта в существующем виде не угрожает здоровью и не ущемляет интересы других лиц.

Если требования собственника здания удовлетворяются, прошедшее реконструкцию, будет исключено из перечня самостроев, и владелец сможет зарегистрировать его в Росреестре.

Чтобы усилить свою позицию, стоит привлечь к участию в процедуре легализации недвижимости профессионалов. Обращайтесь! Специалисты компании Help Development досконально знают все тонкости этой непростой процедуры и помогут вам отстоять свои права на объект.

Смотреть еще

Категория земель и вид разрешенного использования
18.07.2024
Категория земель и вид разрешенного использования

Категория земель и вид разрешенного использования — две важнейшие характеристики, на которые стоит ориентироваться при выборе земельного участка. Они определяют цели эксплуатации земли, направления деятельности, которой можно заниматься на участке, возможность возведения тех или иных сооружений. От правового статуса участка зависят и затраты, […]

Изменение ВРИ земельного участка сельскохозяйственного назначения
02.07.2024
Изменение ВРИ земельного участка сельскохозяйственного назначения

Земельное законодательство Российской Федерации предусматривает принцип деления земель по целевому назначению и устанавливает правовой режим их использования (пп.8 п.1 ст.1 ЗК РФ).  Собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с установленным видом разрешенного использования (ВРИ). Важную роль в структуре […]

Кнопка скролла наверх
Иконка телефона
Иконка телефона
Услуги
Услуги