1
Легализация
Легализация самостроя
2
Сопровождение
Сопровождение сделок
с недвижимостью
3
Проработка
Комплексный анализ объектов недвижимости
4
Изменения
Внесение изменений в ПЗЗ
5
Изменение
Изменение ВРИ земельного участка
6
Градпотенциал
Анализ и проработка градпотенциала
7
Регистрация
Регистрация в Росреестре
8
КадУчет
Постановка на кадастровый учет
9
Актуализация
Актуализация сведений в ЕГРН
10
Координация
Координация здания на земельном участке
11
Уточнение
Уточнение границ земельного участка
12
Участки
Подбор земельных участков для девелоперских проектов
13
Корректировка
Корректировка и разработка проекта межевания территории
14
КРТ
Комплексное развитие территории

Разрешение на строительство

Для законного возведения коммерческой недвижимости у застройщика должно быть разрешение на строительство — документальное подтверждение соответствия проекта требованиям нормативных актов. Даже при зарегистрированном праве на земельный участок без разрешительных документов не получится узаконить строение и использовать его для легальной хозяйственной деятельности. Как результат — признание постройки самостроем с угрозой сноса.

 

Особенности получения разрешения на строительство коммерческого объекта

 

Минстрой РФ выдвигает к стройке коммерческих зданий более серьезные требования, чем к гражданским постройкам. Все этапы строительства подобных объектов в Москве и области находится под контролем государственного строительного надзора, поэтому получение разрешения — единственный возможный вариант начала строительства или реконструкции на законных основаниях.

Документ подтверждает, что проект будущего коммерческого здания соответствует требованиям:

  • Земельного и Градостроительного кодексов;
  • СНиП;
  • нормативным актам РФ.

На основании разрешения проверяется соответствие объекта требованиям безопасности и общему архитектурному стилю, а также исключается вероятность нарушения прав третьих лиц и причинения вреда экологии.

 

Порядок получения разрешения на строительство

 

Процедура получения разрешения предусматривает подачу заявления с пакетом документов. Кто выдает разрешение на строительство? Минстрой Российской Федерации, при этом подача документов осуществляется в администрацию муниципального района, где будет проходить строительство объекта.

Перед тем, как получить в Москве или МО разрешение на строительство, требуется:

  • Определиться с местом застройки, подтвердить право владения участком.
  • Выбрать вид капитального объекта в соответствии с ВРИ земли и особенностями будущей деятельности.
  • Провести геодезические, экологические и геологические исследования.
  • Сформировать проектную документацию.

Разработка проектной документации осуществляется в соответствии с требованиями статьи 48 Гражданского Кодекса. В перечень документов проектно-сметной документации включаются:

  • СПОЗУ. Разрабатывается на основании информации градостроительного плана. В схеме должны содержаться данные о местоположении будущего строения, границах публичных сервитутов, транспортной и пешей доступности.
  • План инженерных сетей. Необходимо предоставить информацию об инженерном оборудовании и указать места подключения сооружения к инженерным коммуникациям.
  • Проект создания коммерческого объекта и схемы архитектурных решений.
  • Согласие профильных инстанций, которые подтверждают, что объект недвижимости соответствует нормам экологической и пожарной безопасности.
  • Документ об организации безопасной эксплуатации.
  • Пояснительная записка.

Таким образом, проектная документация содержит информацию об архитектурных, инженерно-технических и конструктивных решениях и проектной мощности здания.

 

Формирование каждого раздела осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 87. Именно с этим актом при проведении экспертизы будет сверяться проект. Контролирующие органы будут принимать в учет ВРИ земельного участка, на котором планируется возведение коммерческого капитального объекта, площадь, специфику будущего здания и направление его деятельности, а также расстояние до жилых зданий и других объектов.

После экспертизы документация загружается в ИСОГД. Следующий этап — проверка на достоверность данных указанной экспертизы и самого проекта строительства. В случае отсутствия вопросов со стороны государственных инстанций проект направляется в Минстрой для выдачи итогового документа — разрешения на строительство на указанной территории.

После предоставления Минстроем разрешительных документов необходимо незамедлительно начинать строить объект в соответствии с утвержденным проектом. Разрешение на стройку имеет ограниченный срок действия, продолжительность указывается в отдельном разделе документа. К застройщику не предъявляются требования полностью построить объект, но в течение обозначенного периода он должен провести хотя бы некоторый объем работ. В противном случае документ будет просрочен, продлить его не получится и придется повторно проходить процедуру получения разрешения.


Особенности получения разрешения на строительство коммерческого объекта
 

 

Сложности получения разрешения на строительство

 

Данный пакет документов не гарантирует получение разрешения на строительство в Москве. В соответствии со статьей 51 Гражданского Кодекса, в выдаче разрешительных документов на строительство может быть отказано, если проект противоречит требованиям регламентов и утвержденному плану размещения капитального строения.

При этом сложности могут возникнуть на любом из этапов: так, Минстрой может вернуть на доработку документацию, если будет, например, отсутствовать согласование установленных на территории ограничений.

Самостоятельное согласование документов может привести к потере времени и денег: ошибки в оформлении и несоответствия приведут к однозначной приостановке или отказу в процедуре получения разрешения.

Избежать этих проблем и узаконить разрешение на строительство позволит экспертное сопровождение проекта при прохождении всех государственных инстанций. Специалисты компании «Хэлп Девелопмент» — бывшие работники госорганов, которые помогут с подготовкой проектной документации, решат вопросы при приостановке или отказе, а также внесут поправки в разрешение на строительство в Московской области, если планы застройщика вдруг поменялись.

Помните, что начало строительства без полученного на это разрешения чревато большими штрафами, а также существует угроза сноса. Если вы уже построили здание, потребуется легализация самовольного строения в Москве. Наши специалисты помогут узаконить самострой на выгодных условиях.

Запишитесь на бесплатную консультацию и узнайте, чем мы сможем помочь при получении разрешительной документации на строительство коммерческого объекта.

Смотреть еще

Категория земель и вид разрешенного использования
18.07.2024
Категория земель и вид разрешенного использования

Категория земель и вид разрешенного использования — две важнейшие характеристики, на которые стоит ориентироваться при выборе земельного участка. Они определяют цели эксплуатации земли, направления деятельности, которой можно заниматься на участке, возможность возведения тех или иных сооружений. От правового статуса участка зависят и затраты, […]

Изменение ВРИ земельного участка сельскохозяйственного назначения
02.07.2024
Изменение ВРИ земельного участка сельскохозяйственного назначения

Земельное законодательство Российской Федерации предусматривает принцип деления земель по целевому назначению и устанавливает правовой режим их использования (пп.8 п.1 ст.1 ЗК РФ).  Собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с установленным видом разрешенного использования (ВРИ). Важную роль в структуре […]

Кнопка скролла наверх
Иконка телефона
Иконка телефона
Услуги
Услуги