Распространенные ошибки при подаче заявления на изменение ВРИ

В процессе эксплуатации земельного участка у правообладателя может возникнуть необходимость изменить вид разрешенного использования (ВРИ). Без этой процедуры не обойтись, если вы хотите заняться новым видом предпринимательской деятельности (например, открыть автосервис на месте бывшего склада), снизить налоговую нагрузку за счет изменения кадастровой стоимости, предотвратить снос самостроя, который был возведен на участке. Процедура смены ВРИ проходит в несколько этапов: неправильные действия на любой стадии могут привести к отказу и финансовым потерям. Эксперты компании Help Development рассказывают о типичных ошибках, которые допускают заявители, и способах их избежать.

Изменение ВРИ: распространенные ошибки заявителей

Одна из главных ошибок, которая способна свести на нет все усилия — невнимательное изучение градостроительной документации. Перед подачей заявления необходимо изучить Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые утверждают органы местного самоуправления. Этот свод документов содержит полный перечень ВРИ, установленных для конкретной территориальной зоны (ст.37 ГрК РФ). 

Если нужный землепользователю ВРИ отсутствует в списке, процедура вряд ли увенчается успехом. Но можно попробовать внести изменения в ПЗЗ, заручившись поддержкой специалистов. Команда Help Development профессионально выполняет эту сложную процедуру под ключ.

Другие распространенные ошибки, из-за которых отклоняются заявления на смену ВРИ.

Неправильное оформление заявления

В данном случае речь идет не о пунктуационных или грамматических ошибках, а о неточностях, которые могут искажать смысл документа и провоцировать разночтения. Примеры таких ошибок: некорректные данные в характеристиках участка (кадастровый номер, адрес, площадь) или расхождения в реквизитах правообладателя. 

Причиной отклонения заявки может быть предоставление неполного комплекта документов (отсутствие выписки из ЕГРН, нотариально заверенного согласия других собственников). Определенные требования предъявляются и к форме заявления (Приложение 2 к Приказу Росреестра № П/0310 от 19.08.2020). Чтобы избежать ошибок, уточните требования в местной администрации или воспользуйтесь сайтом «Госуслуги».

Игнорирование публичных слушаний

Для получения условно-разрешенных ВРИ (например, размещение складских комплексов на землях сельхозназначения) необходимо проведение публичных слушаний либо общественных обсуждений. На данном этапе землепользователи часто допускают ошибки:

• Не подают ходатайство об организации слушаний.
• Игнорируют мнение участников (местных жителей, депутатов, экспертов), которое может быть и отрицательным.
• Уделяют мало внимания подготовке к процедуре. 

Все перечисленные ошибки могут повлечь отказ в корректировке ВРИ. Во избежание отказа нужно уточнить, требуется ли проведение слушаний в вашем случае, и подготовить документы в поддержку обращения (результаты инженерно-экологических изысканий, экспертные заключения).

Игнорирование действующих ограничений и обременений

Если земельный участок обременен сервитутом, находится в аренде или в залоге у третьих лиц, возможность изменения ВРИ может быть фактически заблокирована. Например, банк-залогодержатель вправе не давать согласие на процедуру, если, по его мнению, в результате снизится стоимость объекта залога. Кроме того, участок может находиться в зоне с особыми условиями использования. Законодательные ограничения сильно затрудняют смену ВРИ, поэтому перед инициированием процедуры изучите выписку из ЕГРН.

Отказ от консультаций со специалистами

К появлению критичных ошибок приводит и отказ от консультаций с кадастровыми инженерами, юристами, специалистами по градостроительству. Экономия на услугах профессионалов может обернуться неправильной трактовкой ПЗЗ, ошибками при подготовке кадастрового плана, другими проблемами. Своевременное обращение к экспертам поможет снизить риски и повысить шансы на успешное прохождение процедуры смены ВРИ.

Изменение ВРИ: порядок действий

Первоначальным этапом изменения одной из важнейших характеристик участка является анализ текущего ВРИ и вида использования, который запрашивает собственник. Необходимо четко понимать, для каких целей будет использоваться земля после соответствующих изменений. Учитывайте и тот факт, что новый ВРИ может оказаться затратным с точки зрения влияния на кадастровую стоимость, ставку земельного налога, налога на имущество в отношении построек, расположенных на участке. 

После детального анализа нужно подготовить пакет документов. В него входят:

• Выписка из ЕГРН.

• Документы, подтверждающие право на землю.

• Кадастровый паспорт.

• Документ, подтверждающий полномочия представителя (если заявление подается по доверенности).

• Обоснование необходимости изменений.

Изменение основных и вспомогательных ВРИ производится в упрощенном порядке. Если в ПЗЗ имеется подходящий вариант, можно самостоятельно подать заявление в Росреестр. Заявление рассматривается до 15 рабочих дней. Если запрашивается условно-разрешенный ВРИ, необходимо обращаться в администрацию, и срок ожидания увеличится до 47 рабочих дней. Для смены ВРИ участка, арендуемого у столичных властей, требуется получить согласие ДГИ Москвы.

Компания Help Development оказывает полный спектр услуг по изменению и актуализации ВРИ (приведение в соответствие с действующим Классификатором) в Москве и Московской области. Экспертные знания и многолетний опыт взаимодействия с госструктурами позволяют нам добиваться именно того результата, на который рассчитывает клиент. В случае отсутствия положительного решения, что бывает редко, гарантируем полный возврат средств.

Обращайтесь! С нашей помощью вы приведете в порядок документацию на ЗУ, избежите штрафов за нецелевое использование земли и ускорите процесс реализации вашего проекта.