Что такое проект межевания территории и для чего нужен

Проект межевания территории (ПМТ) — документ, устанавливающий границы участков, находящихся на застроенных или подлежащих застройке территориях. В нем отображаются площадь, границы с обоснованием, а также особенности дальнейшего использования земли. Согласно ст. 43 Градостроительного кодекса РФ, ПМТ подготавливают проектные институты, а утверждает администрация населенного пункта (в Москве — Департамент городского имущества (ДГИ)).

В зависимости от поставленных целей проект межевания территории может разрабатываться как самостоятельный документ или входить в состав проекта планировки территории (ППТ). В отличие от ППТ, ПМТ включает информацию о границах не только общественных земель, но и частных владений, придомовых участков, площадей с объектами инфраструктуры и т. д.

Чем отличается ПМТ от межевого плана

Это разные понятия, хотя они тесно взаимосвязаны. Проект межевания охватывает огромные территории, разделенные на земли различного назначения и форм собственности. Межевой план является тактическим документом, так как определяет координаты границ и площадь конкретного участка. Собственно, постановка земельной недвижимости на кадастровый учет производится на основании ПМТ. Опираясь на сведения из проекта межевания территории, кадастровый инженер подготавливает межевой план, после чего вносит данные о границах участка в ЕГРН.

Зачем нужно заказывать ПМТ

Поскольку проект межевания земельных участков относится к градостроительным документам, необходимость в его составлении возникает, например, если планируется строительство объекта недвижимости или прокладка линейных сооружений (трубопроводов, линий электропередач). Получить разрешение на застройку территории без проектной документации не выйдет.

При наличии утвержденного проекта межевания территории доступно любое изменение границ — дробление или объединение арендуемых у города земель. Например, перепланировка участка может понадобиться при возведении многоэтажного здания, при этом ПМТ оформляют не только на само строительство, но и на дальнейшее благоустройство территории рядом с домом.

Разработка проекта межевания — обязательное условие как для крупных застройщиков, так и для обычных землевладельцев. Без ПМТ человек просто не сможет распоряжаться земельным владением, а именно: сдать в аренду, продать, подарить. Подобные операции Росреестр откажется регистрировать, пока все документы на участок не будут приведены в соответствие с законодательством.

Узнайте, зачем может понадобиться уточнение месторасположения границ земельного участка, из нашей статьи по ссылке.

Из каких частей состоит ПМТ

Проектная документация состоит из основной и обосновывающей частей. Во второй содержатся подробные пояснения. Утверждению ДГИ подлежит только основная часть ПМТ, поэтому разберем ее содержание более детально. Вот, что включает проект межевания территории:

• Текстовые материалы.

В первом блоке указываются основания для проведения работ (правовой акт, техническое задание), перечень сформированных участков с описанием площади и границ, виды разрешенного использования земель. Также описательную часть дополняют сведениями о границах участков, которые будут образованы на основании ПМТ. Специалисты дают ссылки на источники, использованные для геодезических работ.

• Графические материалы.

Здесь отображаются границы существующих и будущих участков, зон общего доступа, площадей для запланированного строительства. Красными линиями выделяют места общественного пользования, а также рубежи, по которым проходят коммуникации (транспортные, инженерные). Проект межевания территории содержит картографический план земельного участка с изображением в горизонтальной плоскости.

Проекты межевания земельного участка разрабатывают по единому образцу, установленному Градостроительным кодексом РФ № 190-ФЗ. Если ПМТ создается внутри проекта планировки территории или же на его основании, утверждают только раздел с графическими материалами.

Как происходит разработка ПМТ

Оформить проект межевания можно двумя способами — через органы муниципальной власти или сторонние организации. Ссылаясь на установленные законы РФ, местная администрация вправе отказывать гражданам в предоставлении подобных услуг, что зачастую и делает. Поэтому вариант с привлечением профессионалов выглядит более реалистичным. Компания «Хэлп Девелопмент» оказывает помощь в разработке любых градостроительных документов в Москве, включая проекты планировки и межевания. Независимо от выбранного способа, порядок проведения процедуры будет следующим.

1-й этап: подготовительные работы.

Прежде всего, необходимо получить координаты пунктов ГГС в Росреестре. Далее привлекаются геодезисты, инженеры, топографы и другие специалисты. Они занимаются полевыми работами, топографической съемкой, обработкой результатов, оформлением картографических материалов. В течение 15 дней готовится топографический план участка в масштабе 1:500, который будет храниться в электронном формате. Для будущего проекта распечатывают бумажный экземпляр.

2-й этап: разработка проектной документации.

Заявитель передает компании-подрядчику все необходимые документы, включая оформленное заявление и техзадание на подготовку ПМТ. За получением последнего понадобится обратиться в Департамент градостроительства. На данном этапе разрабатывается описательная часть, которая дополнит ранее подготовленный топографический план. Далее проект межевания отправляют на согласование с органами муниципальной власти. Обычно процесс занимает от 30 дней.

3-й этап: утверждение проекта межевания.

Если ПМТ отвечает установленным требованиям, органы местного самоуправления издают соответствующее заключение, которое публикуют на своем сайте или в других официальных источниках. После этого проект межевания территории вступает в силу. Это означает, что на его основании можно формировать новые участки, выделять землю под строительство объектов.

При разработке ПМТ должны соблюдаться некоторые правила. Например, описательную часть оформляют на листах размера А4, а для чертежей допустимо использовать большие форматы. Все материалы размещаются в определенной последовательности — сначала текстовые, затем графические. Заказывая услуги в компании «Хэлп Девелопмент», можете не сомневаться, что градостроительные документы будут оформлены в соответствии с требованиями. За счет этого удается избежать доработок, поэтому период подготовки проекта сокращается до 3-4 месяцев.

Как получить информацию о ПМТ

Проект межевания не имеет срока действия, поскольку относится к бессрочной документации. Вы можете в любой момент запросить копию ПМТ, обратившись в соответствующий орган. Где взять сведения о проекте межевания территории в Москве? Самый простой способ — подать платную заявку на сайте Москомархитектуры (1100 рублей). В течение 5-ти дней документ будет у вас на руках. Этот вариант хорош тем, что для получения ПМТ не нужно обладать правами собственника.

Также можно получить документ через ДГИ. Но только при отправке заявления придется приложить выписку из ЕГРН, в которой вы будете указаны как владелец конкретного объекта. Процедура займет на несколько дней больше.

Компания «Хэлп Девелопмент» специализируется на урегулировании вопросов между собственниками коммерческой недвижимости и государственными органами. Мы разработаем проект межевания территории земельного участка и другие документы, чтобы вы могли легально и беспроблемно распоряжаться земельным участком или зданием. Наша работа всегда начинается с анализа объекта: это позволяет выявить проблемы и подводные камни и разработать эффективный план приведения всей документации в соответствие с законом. С какими бы вопросами относительно использования коммерческой недвижимости вы ни столкнулись, эксперты «Хэлп Девелопмент» смогут вам помочь!