Признание права собственности на самовольную постройку

28 июля 2020

По законам Российской Федерации, самовольной постройкой считается здание или иное сооружение, которое:

  • возведено на чужой территории или участке, права собственности на который не оформлено должным образом;
  • не соответствует виду разрешенного использования земельного участка;
  • построено без согласований в муниципалитете;
  • нарушает градостроительные, санитарные нормы, требования пожарной безопасности.

 

Признание права собственности на самовольную постройку

Самострой не получится продать, оставить в наследство или подарить, ведь по документам здание никому не принадлежит. Только после признания права собственности на самовольную постройку удастся пользоваться ей без ограничений. Этот закон работает даже в том случае, если человек поставил магазин/дом/склад на своей земле.

 

В 2018 году в России изменили Гражданский кодекс. Новые нормы лучше защищают права владельцев самостроев. Поправки дают больше возможностей узаконить здания, а не требуют сноса здесь и сейчас. Например, человек возвел склад. После этого рядом проложили газопровод, и на участке появились ограничения: здание слишком близко к трубе. Признать такую постройку самовольной теперь нельзя. Когда объект строили, никаких ограничений еще не было. Другой пример: владелец здания не мог знать о существовании запретов на строительство. Тогда объект недвижимости тоже не считается самостроем.

Как признать право собственности на самовольную постройку

Существует два основных способа узаконить самовольную постройку.

Через ГЗК

Градостроительная земельная комиссия появилась в Москве в 2010 году. Схема легализации через эту структуру выглядит так: владелец собирает пакет документов, отправляет его в ГЗК, ждет слушаний, по их итогу получает разрешение, платит штраф и оформляет право собственности.

Процедура не сработает, если здание угрожает жизни и здоровью людей, не соответствует техническим требованиям или нарушает права третьих лиц. Перед тем как собирать документы для комиссии, нужно провести аудит постройки, чтобы убедиться, что легализация возможна, и устранить недочеты.

Через суд

При бездействии или отрицательном решении Градостроительной земельной комиссии владелец самостроя вправе обратиться в суд. Там придется доказать, что недвижимость не угрожает чьей-либо жизни и не ущемляет законные интересы третьих лиц. Также потребуется подтвердить, что до суда предпринимались попытки узаконить строение через административные органы.

Подсудность дел о самовольных постройках

Иск о легализации здания рассматривается в том регионе, где находится спорный объект недвижимости. В случаях с самовольными постройками подсудность определяется так:

  • если недвижимость стоит меньше 50 тысяч рублей, дело решается в мировом суде;
  • если стоимость выше, разбирательство начинает суд районный.

У истца есть право оспорить вердикт в вышестоящей инстанции и дойти до Верховного суда.

Как проходит согласование в судебном порядке

Собственник здания подает иск о признании самовольной постройки легальной. К нему прикладываются:

  • бумаги о праве собственности на землю под самостроем или договор аренды участка;
  • техплан самовольной постройки или другие документы, которые доказывают, что на здание стоит на участке;
  • документы, подтверждающие безопасность объекта и отсутствие нарушений санитарных норм;
  • свидетельства того, что самострой не мешает третьим лицам;
  • ответы из муниципальных органов власти, которые подтверждают попытку разобраться в досудебном порядке;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • оценку стоимости объекта недвижимости, на основании которой рассчитана госпошлина;
  • копии иска о самовольной постройке и всех документов для участников процесса.

В установленном порядке суд выслушивает доводы сторон и выносит решение. Если разрешает узаконивание, то истец обращается в Росреестр с судебным решением для внесения изменений в официальные документы и получения новой выписки из ЕГРН.

Исход дела зависит от того, насколько правильно составлены документы и насколько грамотно сформулированы аргументы для исковых требований. Поэтому не стоит пренебрегать помощью юристов.

исковое заявление о самовольной постройке

Как составить исковое заявление о самовольной постройке

Иск пишется по стандартному образцу. В заявлении необходимо указать:

  • на каком основании человек построил здание (он владеет землей под ним или взял ее в аренду);
  • к какому виду относится строение;
  • кто и когда возвел самострой (подтвердить сведения могут чеки на покупку стройматериалов, договор с подрядчиком и так далее);
  • кто и почему отказал в узаконении в досудебном порядке.

Ответчиком по иску о самовольной постройке является орган местной власти той территории, на которой находится здание.

 

Какие будут последствия, если не узаконить постройку

Самая серьезная угроза для здания, которое построено незаконно, — это снос. В большинстве случаев решение принимает суд. Но бывают исключения, когда последнее слово остается за местными властями. Они вправе потребовать снести постройку, если:

  • на участке запрещено строить подобные объекты;
  • до возведения требовалось обязательно получить землю в собственность, но это не было сделано;
  • строение угрожает жизни и здоровью других людей.

Расходы на снос самостроя ложатся на плечи того, кто его возводил. Владельцу предписывают сделать это самостоятельно в определенный срок. Он зависит от типа здания, но не превышает года. Если условный собственник не выполняет обязательство, то администрация действует сама, а потом выставляет счет.

Если земля принадлежит владельцу здания, а сама постройка безопасна, то потребовать сноса может только суд.

Из-за самостроя есть шанс потерять землю, даже если участок в собственности. К такому исходу приводят следующие причины:

  • человек получил территорию для одной цели, а использует для другой;
  • нелегальное строительство вредит окружающей среде;
  • суд поручил снести самострой, а владелец игнорирует требования.

Наконец, если здание построено на чужом участке, оформить право собственности может владелец земли. Тогда тот, кто строил объект, будет рассчитывать лишь на компенсацию. Но чтобы ее добиться, нужно доказать свои затраты на возведение. Из суммы вычтут расходы на легализацию строения.

Эксперты компании Help Development специализируются на снятии градостроительных рисков с недвижимого имущества и урегулировании проблем с государственными органами. Наши сотрудники проведут глубокий аудит объекта на старте, разработают эффективный план узаконивания самовольной постройки и реализуют его без вашего участия. На все работы даются гарантии — в том маловероятном случае, если результат не будет достигнут, мы полностью вернем деньги.

Другие Услуги