1
Легализация
Легализация самостроя
2
Сопровождение
Сопровождение сделок
с недвижимостью
3
Проработка
Комплексный анализ объектов недвижимости
4
Изменения
Внесение изменений в ПЗЗ
5
Изменение
Изменение ВРИ земельного участка
6
Градпотенциал
Анализ и проработка градпотенциала
7
Регистрация
Регистрация в Росреестре
8
КадУчет
Постановка на кадастровый учет
9
Актуализация
Актуализация сведений в ЕГРН
10
Координация
Координация здания на земельном участке
11
Уточнение
Уточнение границ земельного участка
12
Участки
Подбор земельных участков для девелоперских проектов
13
Корректировка
Корректировка и разработка проекта межевания территории
14
КРТ
Комплексное развитие территории

Правовые последствия возведения самовольной постройки

В последние годы в России ведется активная борьба с самовольным строительством. Еще недавно в Москве, Московской области, Краснодарском крае, других городах и регионах регулярно возникали самострои. Сегодня проблема стоит не так остро: усиление административного контроля приносит неплохие результаты. Жесткая позиция властей по этому вопросу вполне объяснима. Последствия возведения самовольной постройки бывают печальными как для ее владельца, так и для других людей. Здания, которые были построены «на скорую руку» без необходимых согласований, нарушают архитектурную гармонию и могут представлять опасность для окружающих. По вине недобросовестных застройщиков нередко возникали пожары, случались и обрушения конструкций. После ужесточения мер ответственности собственники подобных объектов стали все чаще интересоваться вопросом: чем грозит самовольная постройка и существуют ли легальные способы защиты незаконно возведенной недвижимости.

 

Самовольное строительство и его последствия: что говорит закон

Юридические последствия возведения самовольной постройки наступают в соответствии с нормами ст.222 ГК РФ, ст.55.32 ГрК РФ, ФЗ № 339 от 03.08.2018 г., конкретизировавшего и расширившего понятие самостроя. В «черный список» может попасть любое капитальное строение: промышленный объект, многоквартирный или частный дом, дача, гараж.

В ст.222 ГК РФ перечислены основания, при наличии которых возможно наступление негативных последствий для владельца самовольной постройки.

  • Нецелевое использование земельного участка (ЗУ). Например, жилой дом в заповедной зоне будет считаться самовольной постройкой, последствия возведения которой не заставят себя ждать. В то же время рядом с заповедником могут находиться земли населенных пунктов, визуально не отличающиеся от заповедной зоны, но не имеющие формальных ограничений для ИЖС. Поэтому, прежде чем приступать к стройке, нужно получить выписку из ЕГРН и ознакомиться с видами разрешенного использования (ВРИ).
  • Отсутствие разрешений и других документов, обязательных для начала строительства.
  • Нарушение строительных правил, отраслевых стандартов, других норм, обязательных к исполнению.
  • Отсутствие у застройщика законных прав на участок либо на возведение объекта. Так, когда речь идет об арендаторах, возможность строительства жилых, хозяйственных, других построек должна быть прописана в договоре аренды. В противном случае арендодатель может подать иск о признании объекта самостроем и его сносе.

Работа по выявлению самостроев, особенно в Московском регионе, ведется достаточно эффективно. Для обнаружения спорных объектов проводятся проверки органами государственного и муниципального контроля, задействуются добровольцы. Используется и искусственный интеллект: до 82% самостроев выявляется при помощи спутников и квадрокоптеров.

 

Правовые последствия самовольного строительства

Владельцы недвижимости, включенной в перечень самостроев, привлекаются к ответственности по ст.8.8 КоАП РФ. Административная ответственность за самовольное строение может выражаться в применении следующих мер

  • Штрафы. Размер штрафов для граждан варьируется от 10 000 до 20 000 руб. Должностных лиц и ИП наказывают штрафами от 20 000 до 50 000 руб. Самые большие штрафы грозят юридическим лицам. Для этой категории нарушителей установлены штрафы в размере от 100 000 до 1 000 000 руб.
  • Приостановление деятельности предприятия (организации) на срок до 3 месяцев. В указанный срок нарушитель должен выполнить предписания контролирующего органа.

Изучая нюансы самовольного строительства и его последствия, стоит сказать и о других видах ответственности. В частности, это имущественная ответственность. При обнаружении незаконной постройки на земле, арендованной у муниципалитета, власти могут добиться не только ее сноса, но и изъятия ЗУ.

Последствия самовольной постройки в случае судебного разбирательства зависят от характера и тяжести нарушения. Если дефекты строительства не являются критичными и их можно устранить, суды обычно предоставляют такую возможность. Если результаты независимой технической экспертизы подтвердят серьезность и критичность нарушений, здание будет снесено. В тех случаях, когда возведение самостроя привело к причинению ущерба здоровью людей или тяжелым последствиям для экологии, виновных привлекают к уголовной ответственности.

У владельцев самостроев, допустивших нарушения даже непреднамеренно, возникают и другие проблемы. Собственник ЗУ не сможет зарегистрировать право собственности на постройку, а значит, и заключить сделку с недвижимостью. Продать сооружение, сдать в наем или аренду, передать в залог будет невозможно. При подключении к инженерным коммуникациям тоже возникнут сложности. Лучшее, что можно сделать в подобной ситуации — принять меры к узакониванию постройки, не дожидаясь претензий со стороны заинтересованных лиц.

Можно ли избежать ответственности за самовольную постройку

В настоящее время закон предоставляет хозяевам самостроев два пути легализации недвижимости. В процессе оформления придется заплатить штраф, но размеры штрафов несоизмеримы с убытками в результате сноса.

  • Защита самостроя в административном порядке. В Москве вопросами узаконивания спорных строений занимается Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК).
  • Обращение с исковым заявлением в суд. Данный вариант целесообразно выбирать, если попытки досудебного урегулирования не увенчались успехом или в отношении объекта имеются неразрешенные споры с третьими лицами.

Вы получили акт о выявлении самостроя или ДГИ Москвы требует снести объект? Эксперты компании Help Development знают, что нужно делать.

Мы проведем детальный анализ ситуации, оценим шансы на сохранение вашего имущества, подготовим необходимые документы, представим ваши интересы в уполномоченных инстанциях. Многолетний практический опыт в легализации самостроев в Москве и знание специфики работы государственных органов помогают нам преодолевать бюрократические препятствия, добиваясь результата даже в самых сложных случаях. Для получения подробной консультации закажите звонок на сайте!

Смотреть еще

Как составить исковое заявление о признании строительства незаконным
30.01.2025
Как составить исковое заявление о признании строительства незаконным

Дела о легализации или сносе самостроев составляют немалую часть споров в российской судебной практике. Нормы действующего законодательства (ст.222 ГПК РФ, ст.55.32 ГрК РФ) предоставляют владельцам спорных построек возможность обратиться в суд, чтобы присвоить объекту официальный правовой статус и оформить право […]

Кнопка скролла наверх
Иконка телефона
Иконка телефона
Услуги
Услуги