Постановление Правительства Москвы №819-ПП

Постановление Правительства Москвы №819-ПП — нормативный акт, который был принят и вступил в силу 11 декабря 2013 г. В этом документе регламентируется порядок действий органов исполнительной власти, касающийся выявления московских самостроев и пресечения возведения объектов незаконного строительства, утверждается перечень построек, самовольно возведенных на земельных участках (Постановление №819 ПП, приложение 2), вводится ряд ограничений на владение и пользование спорными объектами.

Знакомство с Постановлением Правительства Москвы №819-ПП, последняя редакция которого датируется 06 февраля 2024 года, поможет владельцам выяснить, имеет ли сооружение статус самостроя, своевременно принять меры к его легализации, избежать сноса и добиться признания права собственности на недвижимость. Решением всех этих вопросов на высоком профессиональном уровне занимается Help Development — команда экспертов, досконально знакомых со всеми нюансами узаконивания недвижимого имущества.

Постановление Правительства Москвы №819-ПП о самостроях: в чем его суть

Главной задачей утверждения Постановления Правительства №819-ПП стала регламентация взаимодействия исполнительных органов города Москвы по обнаружению объектов, которые застройщики возвели незаконно, а также пресечению нецелевого использования территорий и отдельных участков земли. Структура 819-ПП 2023 предусматривает формирование двух перечней подобных самостроев, причем для каждой группы установлен определенный способ узаконивания.

• Приложение №2 819-ПП. В данный список внесены непосредственно самострои: пристрои к зданиям, торговые павильоны, гаражи и так далее.
• Приложение №3 Постановления 819. В этом приложении к нормативно-правовому акту о самостроях 819-ПП приводится список земельных участков, которые используются не по назначению либо с различными нарушениями (к примеру, с нарушением правил землеотвода). Это может быть как земля, находящаяся в собственности Москвы, так и территории, государственная собственность на которые не разграничена. Здесь же можно найти участки, застроенные без оформления разрешения на строительство (если такое разрешение требуется согласно законодательству Российской Федерации).

В общих положениях документа указано, какие организации ответственные за исполнение 819-ПП, в какие сроки должно производиться освобождение участков от самостроев посредством их демонтажа, кто уполномочен защищать интересы города в суде, если нарушители игнорируют предписания властей.

Стоит сказать, что за годы действия документа власти достигли значительного прогресса в борьбе с самостроями. Работа по выявлению самовольных построек ведется довольно эффективно, и в случае их выявления применяются жесткие меры.

Постановление Правительства 819-ПП в последней редакции: актуальный реестр самостроев

Постановление Правительства 819-ПП, которому исполнилось десять лет, регулярно дополняется и актуализируется. Постоянные внесения изменений объясняются тем, что одни объекты исключаются из «черных списков», другие в него добавляются.

Иногда утрачивают действие и некоторые пункты, касающиеся организации работы уполномоченных органов — изменения могут касаться процедурных сроков, терминологии и других моментов. В общей сложности текст постановления менялся десятки раз. Если не так давно при изучении 819-ПП использовалась последняя редакция 2020, то сегодня эта информация уже устарела.          

Чтобы найти первоначальный текст и все актуализации нормативно-правового акта (включая новую версию), достаточно зайти на сайт mos.ru. Далее набираем в поисковой строке запрос с нужной датой (например, «819-ПП последняя редакция 2023 год 30 декабря) и получаем полный список дополнений с датами публикации.

Каждой упомянутой в Постановлении 819-ПП самовольной постройке присваивается порядковый номер. В таблице, представляющей собой список самостроев, указывается административный округ, адрес, по которому был обнаружен самострой, тип объекта (здание, пристрой, перекрытие, надстройка), номер и дата документа, на основании которого объект был включен в реестр.

Чтобы сэкономить время, можно воспользоваться телеграм-ботом «Самострой.net», предназначенным для проверки недвижимости. С августа 2021 года, когда этот продукт информационных технологий начал свою работу, к его услугам обратились тысячи москвичей. Для получения сведений нужно ввести кадастровый номер объекта, а если он неизвестен, на помощь придет Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru).

Проверив кадастровый идентификатор, бот ответит, обнаружен по указанному адресу самострой или нет. Если же хочется уточнить данные или бот сообщил, что информация отсутствует, рекомендуется написать в Госинспекцию по недвижимости на электронный адрес

gi*@mo*.ru











. Сотрудники исполнительного органа предоставят достоверную информацию о наличии объекта в Постановлении 819-ПП в последней редакции. 

Способы узаконивания объектов самовольной застройки и их исключения из списка, содержащегося в Постановлении 819-ПП, приложении 2   

Включение объекта в список самостроев, являющийся приложением к Постановлению 819-ПП, грозит не самыми благоприятными последствиями. У владельца неминуемо возникнут проблемы с подключением инженерных коммуникаций, а также совершением любых регистрационных действий: оформлением права собственности, заключением договоров аренды, купли-продажи, дарения, залога. Даже если какую-то сделку удастся совершить, после выявления признаков самостроя она будет признана недействительной.

Поэтому для собственников очень важно исключение объекта из 819-ПП, в строительство которого было вложено столько времени, сил и средств. Любая московская недвижимость, от многоэтажного здания до скромного торгового павильона, представляет собой дорогостоящий объект, способный приносить солидную прибыль. Чтобы управлять таким активом без серьезных законодательных ограничений, необходимо исключить недвижимость из перечня 819-ПП Москвы. Для этого существует два способа — административный и судебный.

Административный порядок сохранения самостроев

Административная процедура легализации самостроев считается относительно щадящей по затратам денег и времени. Проходит она более-менее гладко, особенно если интересы собственника представляют профессионалы. Суть состоит в том, что заявитель обращается в Градостроительно-земельную комиссию — специальный орган, созданный и функционирующий на основании Постановлений Правительства Москвы №528-ПП и 1019-ПП.

Для успешного прохождения процедуры следуйте нашим рекомендациям.

• Проведите строительный аудит постройки. Целью этого мероприятия является оценка состояния несущих конструкций и коммуникаций, выявление возможных нарушений градостроительных, санитарных и других норм.

• Подготовьте необходимую документацию. Особенно важную роль в списке документов играют АГР (архитектурно-градостроительные решения) и ЗОС (заключение о соответствии), а также независимый расчет пожарных рисков.

• Согласуйте границы земельного участка (при необходимости) посредством обращения в ДГИ.

• Подайте заявление в Госинспекцию по недвижимости, которая примет решение о вынесении вопроса на заседание комиссии.

• Дождитесь проведения заседания, на котором будет поставлен вопрос о возможности сохранения объекта. Межведомственная комиссия может принять решение сразу либо запросить дополнительные документы.

• Получите выписку из протокола, составленного по итогам работы комиссии. В документе будет прописан размер штрафа, подлежащего уплате за допущенные нарушения.

• Оплатите штраф. Это обязательный этап, без которого не получится узаконить самострой и получить выписку из ЕГРН в Росреестре.

В рассмотрении дел о сохранении самостроев участвуют представители различных ведомств: ДГИ, ГИН, Москомархитектуры. Требования, предъявляемые к предоставляемым на комиссию документам, очень строги. Перед подачей их лучше предоставить на проверку людям с экспертными знаниями в области градостроительства и земельно-имущественных отношений.

Судебное разбирательство          

Обратиться в суд можно как после получения отказа ГЗК в исключении постройки из «черного списка», так и сразу. Выиграть судебное разбирательство непросто, но реально, если имеется необходимая строительная и градостроительная документация.

Исход дела во многом зависит от результатов технической экспертизы, которую проводят представители проектных организаций. Если здание не угрожает жизни и здоровью людей, а нарушения, допущенные при строительстве, признаны устранимыми, его, вероятнее всего, получится спасти от сноса. Правда, штраф за самострой приходится платить во всех случаях, но они несопоставимы с убытками от демонтажа объекта. Легализация самостроя через суд не быстрая процедура. Срок рассмотрения дел о самостроях варьируется от 6 месяцев до года.

Как быстро исключить самострой из Постановления Правительства Москвы №819-ПП

Как показывает практика, даже после вынесения судом решения в пользу клиента органы власти не спешат исключать самострой из Постановления 819-ПП. При этом чиновники могут ссылаться на разные причины, но результат один — в процессе осуществления своих прав (например, заключения сделок) собственник будет сталкиваться с препятствиями. Эксперты по легализации самостроев всегда находят выход из таких ситуаций.

В последнее десятилетие отношение к ситуации с самостроями в России изменилось. Если многие собственники участков по-прежнему не считают возведение самостроев чем-то из ряда вон выходящим, то власти думают иначе. Чтобы защитить себя от претензий со стороны чиновников и предотвратить снос объекта, построенного с нарушениями, стоит воспользоваться услугами профессионалов.

Специалисты компании Help Development оказывают услуги легализации недвижимости под ключ и практически без участия клиента. Стоимость рассчитывается индивидуально и зависит от нескольких факторов: площади и других характеристик самостроя, способа защиты прав клиента, необходимости разработки градостроительной документации.

Мы соберем корректный пакет документов, проведем консультации с профильными ведомствами, поможем устранить нарушения, препятствующие узакониванию самостроя. Наша компания берется даже за самые проблемные случаи. Мы всегда добиваемся положительного результата. Чтобы получить подробную бесплатную консультацию, позвоните или закажите обратный звонок на сайте.