1
Легализация
Легализация самостроя
2
Сопровождение
Сопровождение сделок
с недвижимостью
3
Проработка
Комплексный анализ объектов недвижимости
4
Изменения
Внесение изменений в ПЗЗ
5
Изменение
Изменение ВРИ земельного участка
6
Градпотенциал
Анализ и проработка градпотенциала
7
Регистрация
Регистрация в Росреестре
8
КадУчет
Постановка на кадастровый учет
9
Актуализация
Актуализация сведений в ЕГРН
10
Координация
Координация здания на земельном участке
11
Уточнение
Уточнение границ земельного участка
12
Участки
Подбор земельных участков для девелоперских проектов
13
Корректировка
Корректировка и разработка проекта межевания территории
14
КРТ
Комплексное развитие территории

Плата за изменение ВРИ в Московской области

По данным Министерства имущественных отношений Московской области, в 2023 году более 1,6 тыс. владельцев подмосковной недвижимости поменяли ВРИ земельных участков (ЗУ). Общий размер платы за изменение вида разрешенного использования составил 340 млн руб. — такая сумма за прошедший год пополнила региональный бюджет. Действительно, сегодня практически каждый правообладатель может при определенных условиях сменить назначение земли. Поскольку эта услуга является платной, стоит узнать, сколько составляет плата за изменение ВРИ в Московской области и как ее рассчитать.

 

Как определяется плата за смену ВРИ в Москве и Подмосковье

Порядок установления платы за изменение ВРИ в Москве и Московской области был утвержден десять лет назад. 10 сентября 2013 года столичные власти приняли Постановление № 593-ПП, которое действует и сейчас. Аналогичный документ был принят и в Подмосковье. 

Специалисты в области земельно-имущественных отношений руководствуются Постановлением Правительства МО № 1190/57 от 31.12.2013 г. Согласно этим документам, собственники и арендаторы обязаны вносить обязательный платеж при каждой смене ВРИ. 

Менять эту ключевую характеристику земельного участка приходится, к примеру, если нужно построить на нем сооружение, которое не разрешается возводить в рамках имеющегося вида разрешенного использования. 

В соответствии с Постановлением 593 ПП, плата за изменение ВРИ производится независимо от того, какое назначение ЗУ выбрал заявитель. Разрешенное использование земельного участка может варьироваться в рамках установленных законодательством категорий, включая, но не ограничиваясь, ИЖС, многоквартирную жилую застройку различной этажности, блокированную застройку, садоводство и ведение ЛПХ, согласно действующим классификаторам. 

Изначально расчет стоимости смены ВРИ производился уже после внесения соответствующих изменений в Росреестр. Собственников даже не всегда предупреждали о существовании такого платежа. В результате люди получали уведомления о выплате крупных сумм (до десятков миллионов) рублей спустя годы. 

На сегодняшний день процедура несколько изменилась. Оплачивать услугу необходимо заранее, но срок оплаты в квитанциях не указывается. Чем раньше заявитель перечислит деньги в бюджет, тем быстрее он получит выписку из ЕГРН с новым ВРИ. 

Если сумма очень большая, можно написать заявление о предоставлении рассрочки (Постановление Правительства Москвы № 69 от 24.02.2015 г.). Платежи в этом случае производятся ежеквартально равными долями. Вся сумма подлежит выплате не позднее даты окончания строительных или реконструкционных работ (максимально — до 6 лет).

Платеж за смену ВРИ учитывает разницу между кадастровой стоимостью до и после подачи ходатайства об изменении назначения земли. Важный момент: в Подмосковье приходится платить даже в том случае, если кадастровая стоимость не меняется или становится меньше. В данной ситуации с владельца взимается 10% кадастровой стоимости участка.

Если участок арендуется у властей Москвы или Подмосковья, после смены ВРИ изменится и размер арендной платы. С 19 ноября 2020 года на него влияет показатель плотности застройки и еще несколько переменных:

  • общая площадь,
  • функциональное назначение объекта (в соответствии с ГПЗУ),
  • коэффициенты ренты, месторасположения, доходности земли.

Также стоит учесть, что с изменением вида разрешенного использования и кадастровая стоимость, и рыночная цена ЗУ могут существенно вырасти, что естественным образом отразятся и на размере земельного налога. Что касается конкретных цифр: размер платежа за смену ВРИ в границах старой Москвы в среднем составляет 120−160% от кадастровой стоимости. В Новой Москве он может быть гораздо выше, а в Подмосковье плата обычно не превышает 90−100%.         

 

Расчет платы за изменение ВРИ в Москве и Московской области

Стоимость изменения ВРИ земельного участка рассчитывается по простой формуле, которая выглядит так:

 

П = (КС2-КС1) x С x k

Расшифровка сокращений в приведенной формуле:

  • П — платеж за смену ВРИ;
  • КС1 — кадастровая стоимость земли на момент обращения собственника;
  • КС2 — кадастровая стоимость объекта после проведенной процедуры (рассчитывается с учетом удельного показателя КС);
  • С — ставка, зависящая от плотности застройки той или иной территории;
  • K — коэффициент расположения земли.

В некоторых случаях власти могут не брать плату за смену ВРИ. Такое бывает, например, если участок отдан в аренду под возведение объекта, который имеет большое значение для социально-экономического развития Москвы или МО. Также освободиться от платы можно, если участок не предназначен для строительства, и после изменения ВРИ запрет не был снят.

 

Плата за смену ВРИ: последовательность действий

Порядок смены назначения ЗУ и расчетов с бюджетом за данную услугу происходит поэтапно.

  • Правообладатель подает заявление о смене ВРИ в муниципалитет по месту расположения земли. В заявлении нужно указать действующий ВРИ и кадастровый номер участка. Их можно найти в выписке из ЕГРН, на портале «Госуслуги» или на онлайн-ресурсе «Публичная кадастровая карта».
  • Уполномоченные сотрудники запрашивают в Росреестре данные о кадастровой стоимости, в 15-дневный срок делают расчет платы за изменение ВРИ и отправляют его заявителю.
  • Когда платеж будет произведен, чиновники отправят в Росреестр документы для изменения ВРИ. Через десять дней можно будет запрашивать актуальную выписку.

На практике необходимость изменения вида использования земли в Москве возникает довольно часто. Дабы успешно обойти бюрократические преграды и гарантированно получить необходимый ВРИ, стоит заручиться профессиональной поддержкой. Эксперты московской компании Help Development выполняют весь комплекс работ под ключ, от подготовки и подачи документов до получения выписки из ЕГРН. 

Многолетний опыт и знание административных процедур помогают нам успешно взаимодействовать с уполномоченными органами. Мы всегда работаем на результат и эффективно решаем даже сложные задачи. Оставьте заявку на обратный звонок и получите бесплатную консультацию по вашему вопросу!

Смотреть еще

Категория земель и вид разрешенного использования
18.07.2024
Категория земель и вид разрешенного использования

Категория земель и вид разрешенного использования — две важнейшие характеристики, на которые стоит ориентироваться при выборе земельного участка. Они определяют цели эксплуатации земли, направления деятельности, которой можно заниматься на участке, возможность возведения тех или иных сооружений. От правового статуса участка зависят и затраты, […]

Изменение ВРИ земельного участка сельскохозяйственного назначения
02.07.2024
Изменение ВРИ земельного участка сельскохозяйственного назначения

Земельное законодательство Российской Федерации предусматривает принцип деления земель по целевому назначению и устанавливает правовой режим их использования (пп.8 п.1 ст.1 ЗК РФ).  Собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с установленным видом разрешенного использования (ВРИ). Важную роль в структуре […]

Кнопка скролла наверх
Иконка телефона
Иконка телефона
Услуги
Услуги