1
Легализация
Легализация самостроя
2
Сопровождение
Сопровождение сделок
с недвижимостью
3
Проработка
Комплексный анализ объектов недвижимости
4
Изменения
Внесение изменений в ПЗЗ
5
Изменение
Изменение ВРИ земельного участка
6
Градпотенциал
Анализ и проработка градпотенциала
7
Регистрация
Регистрация в Росреестре
8
КадУчет
Постановка на кадастровый учет
9
Актуализация
Актуализация сведений в ЕГРН
10
Координация
Координация здания на земельном участке
11
Уточнение
Уточнение границ земельного участка
12
Участки
Подбор земельных участков для девелоперских проектов
13
Корректировка
Корректировка и разработка проекта межевания территории
14
КРТ
Комплексное развитие территории

Оформление права незавершенного строительства

Возведение коттеджа, дома на приусадебном участке или другого объекта — процесс, требующий времени и немалых расходов. Иногда эта процедура затягивается, причем возможны разные ситуации: стойка замораживается на неопределенное время, продолжается, но договорные сроки нарушены, откладывается ее ввод в эксплуатацию. В итоге возникает недострой — объект недвижимости, в котором нельзя прописаться, но его можно продать, завещать, сдать в аренду. Для полноценного распоряжения недостроем необходимо оформление права незавершенного строительства. Как полностью построенные здания, недострои регистрируются в Росреестре, однако их регистрация имеет свою специфику. Эксперты компании Help Development расскажут, как оформить объект незавершенного строительства (ОНС) правильно и с минимальными временными затратами, чтобы стать его полноправным собственником.

 

Оформление права незавершенного строительства: особенности и законодательное регулирование

 

Государственная регистрация прав на недострои осуществляется в соответствии со ст.40 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. В результате принятия ФЗ № 368 от 24.07.2023 г. в этот закон были внесены изменения, касающиеся упрощения процедуры регистрации недостроенных объектов.

В частности если раньше кадастровый учет и оформление прав на недвижимость, состоящую в федеральных и региональных реестрах ОНС, но не учтенную в ЕГРН, были невозможны без предоставления технического плана, сегодня техплан разрешается заменить электронной декларацией об объекте недвижимости, заверенной подписью должностного лица органа исполнительной власти.

Это правило применяется только в отношении строительства, полностью либо частично финансируемого за счет бюджета. Остальных застройщиков и собственников участков под ИЖС и ЛПХ изменения не коснулись.

Понятие ОНС дается в п.10 ст.1 ГрК РФ, а также в ст.55 ГК РФ. Согласно законодательным нормам, недостроем признается объект капитального строительства (то есть стоящий на заглубленном фундаменте и неразрывно связанный с землей), имеющий следующие признаки:

  • у застройщика есть разрешение на его возведение (кроме случаев, когда разрешительная документация может не оформляться);
  • постройка находится в незаконченном состоянии и, соответственно, не была введена в эксплуатацию.

 

Закон не обязывает собственников и арендаторов земельных участков к оформлению права незавершенного строительства — они могут решать этот вопрос по своему усмотрению. Но есть случаи, когда без постановки недостроев на учет (и оформления соответствующих прав) не обойтись.

  • Продажа земли с недостроем.
  • Подготовка к торгам по банкротству (на стадии исполнительного производства).
  • Появление нового правообладателя в каком-либо судебном деле. Если проводится судебное разбирательство и появился новый претендент на недвижимость (или ее часть), недострой принудительно оценивается, и за одной из сторон признается право собственности.
  • Необходимость оформления имущества в залог. Если собственник земли обращается за кредитом и хочет заложить недострой, его придется официально зарегистрировать.

 

Информация о том, что такое незавершенное строительство и как оформить свои права на него, может пригодиться и дольщикам в тех случаях, когда застройщик оказался в предбанкротном состоянии.

Дело в том, что покупатели квартир, нежилых помещений, машино-мест в случае банкротства застройщика рискуют больше всего. Конечно, они будут внесены в реестр кредиторов и смогут предъявлять денежные требования, но вероятность вернуть вложенные средства весьма мала. Если же у дольщика будет оформлено право на ОНС, он может требовать передачи оплаченных квадратных метров.


как оформить объект незавершенного строительства
 

Как оформить объект незавершенного строительства в собственность

 

Регистрация права на ОНС дает собственнику возможность совершать любые сделки с имуществом. После прохождения этой процедуры недострой становится полностью оборотоспособным: владелец сможет его продать, подарить, оставить в наследство.

Сам процесс обычно не представляет особых сложностей и состоит из двух этапов. Вот краткая инструкция, которая подскажет, как оформить объект незавершенного строительства.

  • Подготовка технического плана. Составлением техпланов занимаются кадастровые инженеры, требования к этому документу содержатся в ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. и в Приказе Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015 г.
  • Регистрация объекта в Росреестре. Обратиться в территориальное отделение Росреестра можно напрямую либо через МФЦ. В пакет обязательных документов входит паспорт правообладателя, техплан, документация на земельный участок (выписка ЕГРН о праве собственности на землю либо договор аренды), а также разрешение на строительство.

 

Если разрешения нет, а по закону оно требуется, объект будет считаться самовольной постройкой, и сотрудники Росреестра откажут в регистрации. В такой непростой ситуации защищать свои права придется в судебном порядке.

Срок рассмотрения дела зависит от загруженности судьи и характера проводимых мероприятий (например, строительной экспертизы), но в среднем он варьируется от 3 до 6 месяцев.

После проверки документов объект будет поставлен на кадастровый учет, и одновременно владелец получит на него все права. За оформление ОНС в собственность придется заплатить госпошлину. Для юридических лиц ее размер составляет 22 000 р., для граждан — 2 000 р.

Эксперты компании Help Development имеют богатый практический опыт решения проблем, связанных с приведением объектов недвижимости в соответствие с законодательством РФ и легализацией самостроев в Москве. Мы успешно взаимодействуем с уполномоченными инстанциями и достигаем положительных результатов даже в сложных ситуациях.

Благодаря опыту и доскональному знанию законодательства, наши специалисты предложат самый быстрый и эффективный способ урегулирования вопроса. Ваше участие в процессе будет минимальным: достаточно подписать договор на оказание услуг и передать нам документацию, позволяющую начать работу.

Смотреть еще

Как подготовить документы для изменения ВРИ
31.10.2024
Как подготовить документы для изменения ВРИ

Одна из важных характеристик любого земельного участка, вид разрешенного использования (ВРИ) определяет тип допустимой на территории деятельности и непосредственно влияет на кадастровую стоимость объекта. При смене направления целевого применения надела правообладатель земли обязан утвердить в государственных органах новый вид использования. В […]

Самострой в законе: все о процедуре легализации
14.10.2024
Самострой в законе: все о процедуре легализации

Самовольное строительство — проблема, актуальная для многих регионов России. Согласно статистике, лидерство по количеству капитальных строений, возведенных с различными нарушениями, принадлежит Краснодарскому краю и республикам Северного Кавказа. Непростая ситуация с самостроями наблюдается и в Москве, где ежегодно сносятся сотни объектов недвижимости. […]

Кнопка скролла наверх
Иконка телефона
Иконка телефона
Услуги
Услуги