Концепция проекта

28 июля 2020

За годы работы компания «Хэлп Девелопмент» разработала десятки концепций проектов коммерческой недвижимости — большинство из них уже реализованы или находятся на стадии строительства. Практический опыт позволил сформировать эффективную поэтапную схему реализации задач. В этой статье мы опишем ключевые стадии разработки концепции проекта и требования к документу.

Концепция проекта

Определение концепции проекта

Концепция проекта — это предынвестиционное решение, которое используется для привлечения финансирования, в качестве базиса для составления технического задания и бизнес-плана, анализа best use, проработки маркетинга. Итогом становится совокупность всех свойств и характеристик будущего объекта, включая нематериальные. Процесс разработки и создания концепции проекта мы называем фундаментом любой документальной работы. Именно он определяет возможность реализации идеи как таковой.

Чаще всего концепция проекта направлена на привлечение инвестиций. Фактически проработка идеи — это первый шаг ее реализации, за которым последуют непосредственно разработка проекта с подготовкой всей необходимой документации, согласованием с госорганами и т.д., затем реализация и завершение.

Что включает в себя концепция проекта

Концепция и границы проекта определяются заказчиком. Перечень разделов зависит от исходных данных и состояния проекта: например, в некоторых случаях нужна реконцепция или ревитализация объекта, а значит, нет необходимости возводить здание с нуля.

Чаще всего концепция проекта включает описание следующих разделов:

  • архитектурно-планировочная концепция;
  • инженерно-техническая концепция;
  • план реализации;
  • бизнес-план;
  • план привлечения инвестиций;
  • маркетинговая концепция;
  • анализ рынка;
  • организационный план;
  • финансовый план;
  • выводы и рекомендации.

Важнейшей частью формирования концепции проекта эксперты «Хэлп Девелопмент» видят аналитическую работу по проверке градостроительных рисков. Важно убедиться, что земельный участок либо постройка позволяют реализовать задумку заказчика. Это касается как категории земли и видов разрешенного использования, так и предельных параметров разрешенного строительства. Также мы проверяем объект на градостроительные и юридические риски: нет ли споров с соседями по границам, правильно ли установлены координаты, действуют ли в отношении земельного участка какие-либо ограничения и т.д. Наш подход позволяет на этапе концепции проекта убедиться, что объект соответствует всем требованиям клиента и позволит безрисково реализовать идею.

Состав концепции девелоперского проекта

Рассмотрим ключевые разделы концепции девелоперского проекта — они встречаются в каждом подобном документе, поскольку представляют наибольшую ценность для собственника недвижимости и инвесторов.

  • Маркетинговая концепция включает анализ местоположения объекта, исследование аудитории, определение лучшего варианта использования недвижимости в данной локации, анализ конкурентов. Если для проекта еще не подобраны земельные участки, то специалисты предлагают несколько вариантов, среди которых впоследствии можно будет выбрать подходящий для реализации планов.
  • Архитектурно-планировочная концепция позволяет визуализировать будущий объект. В этом разделе приводится генеральный план, зонирование участка, требования к навигации. Продумываются архитектурные решения — какой высоты здание, как будет выглядеть его фасад, где разместить рекламные щиты, какой будет внутренняя отделка.
  • Инженерно-техническая концепция касается коммуникаций. Необходимо рассмотреть возможность проведения на участок электричества, систем водоснабжения и отопления, сформировать требования к освещенности здания, системам безопасности и др.
  • Концепция реализации — это пошаговый план воплощения идеи в жизнь. Фактически здесь исходя из задач концепции проекта формируется дорожная карта: как привлекать инвесторов, какую документацию нужно оформить для старта работ, как сдать объект в эксплуатацию, как привлекать арендаторов и т.д.
  • Финансовый план. Прежде чем презентовать концепцию инвесторам, необходимо как можно точнее рассчитать, в какую сумму выльется ее реализация. При составлении финансового плана учитываются затраты на строительство/реконструкцию объекта, а также оформление всех сопроводительных документов.

Компания «Хэлп Девелопмент» специализируется на взаимодействиях с государственными органами. Именно поэтому при разработке концепции проекта мы всегда подробно расписываем, как подготовить исходно-разрешительную документацию, получить разрешение на ввод в эксплуатацию, зарегистрировать объект в Росреестре и т.д. Часто собственники или арендаторы земельных участков сталкиваются с невозможностью воплотить идею из-за того, что градостроительные регламенты не позволяют возвести нужный вид построек. Для наших специалистов и такие проблемы решаемы: после глубокого анализа ситуации и консультаций с представителями госорганов они предоставят оптимальную схему, по которой можно внести изменения в градостроительную документацию.

 

Этапы разработки концепции проекта

  • 1.
    Составление технического задания.

    Формируются задачи, которые должна решить концепция проекта, определяются основные положения, согласовываются сроки и стоимость работ.
  • 2.
    Аналитическая работа.
    Команда специалистов пошагово исследует объект. Это кропотливая, сложная работа, требующая высокой квалификации. Собираются статистические данные, проводится конкурентный анализ.
  • 3.
    Промежуточно согласование результатов с клиентом.

    Мы отчитываемся о проделанной работе и рассказываем, к каким выводам пришли после сбора всей информации. Если это не было сделано ранее, то на этом этапе заказчик и эксперты определяют приоритетное направление развития объекта.
  • 4.
    Подготовка ключевых разделов проекта.
    Итогом становится дорожная карта и подробный план реализации проекта.
  • 5.
    Финальное согласование результатов.
    Проводится презентация для заказчика и его команды, эксперты отвечают на вопросы.

Компания «Хэлп Девелопмент» не заканчивает сотрудничество с клиентом после сдачи концепции — наши услуги также включают поиск инвесторов и презентацию идеи. После мы готовы под ключ сопровождать проект: разработать бизнес-план, финансовую модель, подготовить всю документацию для старта строительства и ввода объекта в эксплуатацию, найти арендаторов. В нашу команду входят эксперты — бывшие сотрудники госорганов, которые изнутри знают, как работает система, и гарантированно смогут добиться быстрого согласования документов.

Запишитесь на бесплатную консультацию через форму на сайте, чтобы узнать, чем наши эксперты смогут вам помочь!

Другие Услуги