Как зарегистрировать недостроенный дом

Строительство жилого дома — достаточно длительный процесс, требующий серьезных финансовых вложений. Во время возведения здания обстоятельства могут измениться: у хозяев возникает необходимость продать недострой, оставить в залог и так далее. Для полноценного распоряжения недвижимостью до окончания строительных работ придется поставить объект на кадастровый учет и получить право собственности на него. Эксперты компании Help Development, расположенной в Москве, оказывают профессиональную помощь в решении этих вопросов. А для начала нужно разобраться в терминологии и подробнее узнать, как зарегистрировать недостроенный дом.

Что такое недострой и зачем нужно его оформлять

Понятие недостроя в российском законодательстве отсутствует. Вместо него используется термин «объект незавершенного строительства» (п.10 ст.1 ГрК РФ). Такой статус постройка имеет на всех стадиях ее возведения, до момента ввода в эксплуатацию. Кроме того, и закон, и суды признают недостроями только капитальные объекты (как жилые дома, так и, например, бани или гаражи). Другими словами, тем, кто интересуется, как оформить недострой, стоит знать: для оформления надо как минимум построить фундамент.

Перед тем как зарегистрировать недостроенный дом, необходимо убедиться и в «юридической чистоте» своей недвижимости.

Вот несколько условий, которые должны быть соблюдены:

• Земля, на которой строится объект, принадлежит владельцу на законных основаниях.
• Застройщик получил разрешение на проведение строительных работ (либо уведомил местную администрацию о начале строительства).
• ВРИ и категория земельного участка допускают возведение домов. К таким участкам относятся, к примеру, земли, предназначенные для ИЖС, ЛПХ, СНТ.
• Здание возводилось с учетом строительных и других норм, правил и требований (например, с соблюдением особого порядка согласования строительства в санитарно-защитных зонах).

Если объект не соответствует хотя бы одному из перечисленных условий, он может попасть в категорию самостроев. Для регистрации незаконных построек обычно приходится обращаться в суд. Процедура их судебного узаконивания сопряжена со значительными временными и финансовыми затратами, к тому же КоАП РФ предусматривает штрафы за самовольное строительство.

Вопрос «как зарегистрировать недостроенный дом» чаще всего возникает у людей, желающих продать недвижимость, подарить ее, инвестировать, сдать в аренду или заключить какую-либо другую сделку. Хотя закон не обязывает владельца заниматься регистрацией недостроенного дома — это его право, а не обязанность.

Землевладелец может даже продать участок с неоформленным недостроем. Но подобные сделки считаются рискованными для покупателя, так что получить хорошую цену вряд ли удастся. Поэтому стоит заранее выяснить, как оформить недострой, и пройти не слишком сложную процедуру регистрации.

Необходимость в постановке недостроя на учет может появиться и в некоторых других случаях (например, если строительство не получается закончить по причине окончания срока действия договора аренды земли).

Как зарегистрировать недостроенный дом: порядок действий

Первое, что предстоит сделать перед тем, как оформить недострой в государственном регистрационном органе — пригласить кадастрового инженера. Этот специалист составит технический план — документ, в котором указывается назначение здания, его основные характеристики, а также примерный процент готовности к сдаче в эксплуатацию.

Следующий этап — обращение в Росреестр (лично, через МФЦ, через представителя). На сегодняшний день законодательство предоставляет россиянам право получить одновременно две услуги: поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право на него.

Список документов, необходимых для регистрации недостроя, выглядит так:

• Заявление.

• Свидетельство о праве собственности на участок.

• Техпаспорт.

• Правоустанавливающая документация на участок (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о вступлении в права наследства и так далее).

• Межевой план (если участок ранее не был поставлен на кадастровый учет).

• Разрешение на строительство здания либо уведомление о начале строительства (если требуется по закону).

Срок рассмотрения документов в Росреестре составляет 10 рабочих дней (при подаче через МФЦ — примерно 12 рабочих дней). По окончании этого срока владелец получит выписку ЕГРН с указанием кадастрового номера и других характеристик сооружения, а также данными о собственнике.

Надо ли платить налог после регистрации недостроенного дома

С точки зрения законодательства, недостроенное здание является активом, имеющим стоимостную оценку. Соответственно, с момента регистрации недостроенного дома у собственника возникает обязанность уплаты налога на имущество. Его ставка, согласно п.1 ст.406 НК РФ, составляет 0,1% в год от кадастровой стоимости. Таким же налогом облагаются недостроенные части домов, гаражи, хозяйственные постройки капитального типа.

Если же недострой не зарегистрирован, платить налог не придется. Однако хозяева не смогут совершать операции с недвижимостью, которая по документам не существует. Также возможны проблемы с проведением и использованием коммуникаций. Особенно это касается газа — пожаро- и взрывоопасного природного ресурса, пользование которым строго контролируется.

Ознакомившись с информацией о том, как оформить недостроенный дом, можно приступать к процедуре оформления. Специалисты Help Development, имеющие большой практический опыт и налаженные связи в уполномоченных ведомствах, зарегистрируют вашу недвижимость в сжатые сроки по доступным ценам.

Работа выполняется «под ключ», от глубокого анализа документов и сбора данных до получения выписки из ЕГРН. Мы берем гонорар только за положительный результат. В случае его отсутствия (что бывает редко) гарантируется полный возврат средств. При необходимости мы проведем процедуру изменения ВРИ участка или легализации самовольного строительства в Москве. Оставьте заявку на сайте! Наш менеджер перезвонит вам в течение 15 минут.